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59 NORMAS LEGALES Domingo 3 de marzo de 2024 El Peruano / Distrito de Ventanilla, Provincia Constitucional del Callao, se encuentra comprendido dentro de la Ordenanza N° 000002-2010-MPC la cual fue rati fi cada mediante Ordenanza N° 023-2019 de fecha 29 de noviembre de 2019, encontrándose las siguientes zoni fi caciones: Zoni fi cación actual Área (m2)Porcentaje (%) Zona de Recreación Pública (ZRP)4,324.27 82.78 Educación (E) 899.54 17.22 Área total del predio 5,223.81 100 De esta manera, se otorga opinión favorable a la modi fi cación de zoni fi cación (ZRP) a Zona de Educación (E), con relación al predio ubicado en la Urbanización Popular de Interés Social, Proyecto Especial Ciudad Pachacútec, Mz. G, Lote 1, Sector F, Grupo Residencial 3, Barrio XIII, Distrito de Ventanilla, Provincia Constitucional del Callao, con un área de 4,324.27 m², inscrito con Partida Registral N° P01064868; modi fi cación que tiene relación con el proyecto de inversión: “Mejoramiento del Servicio Educativo del Nivel Secundaria de la I.E. N° 5149, en el Barrio XIII – Pachacútec, Distrito Ventanilla, Provincia Callao, Región Callao”; Que, la Subgerencia de Planeamiento Urbano y Catastro, a través del Informe N° 384-2023-MPC-GDU-SGPUC de fecha 28 de junio de 2023, emite opinión técnica favorable y traslada el expediente a la Gerencia de Desarrollo Urbano; Que, mediante Memorando N° 1207-2023-MPC/GDU de fecha 10 de julio de 2023, la Gerencia de Desarrollo Urbano rati fi ca lo señalado por la Subgerencia de Planeamiento Urbano y Catastro por lo que emite opinión técnica favorable; Que, la O fi cina General de Asesoría Jurídica, mediante Informe N° 311-2023-MPC/OGAJ de fecha 31 de julio de 2023, en atención al artículo 103° del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible, aprobado por Decreto Supremo Nº 022-2016-VIVIENDA, establece que corresponde al Ministerio de Educación propietario y titular registral del predio materia del cambio de zoni fi cación, se pronuncie manifestando su conformidad al inicio del trámite de cambio de zoni fi cación solicitado por el Gobierno Regional del Callao; Que, mediante Expediente N° 2023-01-0000150118 de fecha 03 de octubre de 2023, el Ministerio de Educación precisa que con el O fi cio N° 04675-2023-MINEDU/VMGI- DIGEIE-DISAFIL del 25 de setiembre de 2023, se remitió el Informe N° 02568-2023-MINEDU/VMGI-DIGEIE-DISAFIL, mediante el cual se emitió opinión favorable para el cambio de zoni fi cación del predio inscrito en la Partida Registral N° P01064868, el cual será bene fi ciado con el Proyecto de Inversión denominado “Mejoramiento del servicio educativo del nivel secundaria de la IE. 5149, en el Barrio XIII – Pachacútec, distrito de Ventanilla, Provincia Constitucional del Callao, Región Callao; Que, la O fi cina General de Asesoría Jurídica, mediante Informe N° 413-2023-MPC/OGAJ de fecha 05 de octubre de 2023, emite opinión legal favorable para que, a través de Ordenanza Municipal, se apruebe el cambio de zoni fi cación solicitado, del predio ubicado en la Urbanización Popular de Interés Social, Proyecto Especial Ciudad Pachacútec, Mz. G, Lote 1, Sector F, Grupo Residencial 3, Barrio XIII, Distrito de Ventanilla, Provincia Constitucional del Callao, inscrito con Partida Registral N° P01064868, para el desarrollo de actividades relacionadas a Zoni fi cación destinada a Educación; Que, con Dictamen N° 043-2023-MPC-SR- COPODUN, en sesión de fecha 15 de noviembre de 2023, la Comisión de Población, Desarrollo Urbano y Nomenclatura, , por unanimidad, dictaminó: Recomendar al Concejo Municipal, se apruebe la Ordenanza Municipal que aprueba el cambio de zoni fi cación del predio ubicado en la Urbanización Popular de Interés Social, Proyecto Especial Ciudad Pachacútec, Mz. G, Lote 1, Sector F, Grupo Residencial 3, Barrio XIII, Distrito de Ventanilla, Provincia Constitucional del Callao, inscrito en la Partida Registral N° P01064868;Que, con Acuerdo de Concejo N° 135-2023 AC/ MPC de fecha 04 de diciembre de 2023, se acordó retornar a la Comisión de Población, Desarrollo Urbano y Nomenclatura, el expediente que contiene la propuesta de aprobación de cambio de zoni fi cación del predio ubicado en la Urbanización Popular de Interés Social, Proyecto Especial Ciudad Pachacútec, Mz. G, Lote 1, Sector F, Grupo Residencial 3, Barrio XIII, Distrito de Ventanilla, Provincia Constitucional del Callao; para su reevaluación y complemento del dictamen correspondiente; Que, mediante Memorando N° 410-2023-MPC/SGCM- OACMA de fecha 12 de diciembre de 2023, emitido por la Secretaría General de Concejo Municipal, se trasladó a la Gerencia de Desarrollo Urbano, la solicitud de precisiones planteada en Sesión Ordinaria de Concejo de fecha 04 de diciembre de 2023, respecto a: - Cuál es el uso actual del predio en la partida registral N° P01064868. - Indicar quien ostenta la propiedad del predio en cuestión, toda vez que los cambios de zoni fi cación se hacen a título de propietario y en el caso que nos ocupa, solicitó el cambio de zoni fi cación la Gerencia Regional de Infraestructura del Gobierno Regional del Callao. - En relación a la consulta vecinal, indicar si se realizó y de ser el caso el resultado de la misma. Que, a través del Memorando N° 2486-2023-MPC- GDU-SGPUC de fecha 27 de diciembre de 2023, la Gerencia de Desarrollo Urbano remite a la Gerencia de Asesoría Jurídica, el Informe N° 901-2023-GDU-SGPUC de la Subgerencia de Planeamiento Urbano y Catastro, el cual adjunta el Informe Técnico N° 287-2023/MPC-GDU-SGPUC-AYZC e Informe Legal N° 336-2023/MPC-GDU-SGPUB-AABC, a través de los cuales realiza las precisiones del procedimiento de cambio de zoni fi cación del predio inscrito en la Partida Registral N° P01064868; indicando: - El uso del terreno es de centro educativo, lo cual es compatible con el uso actual, y ha sido veri fi cado y corroborado según inspección realizada el 17 de mayo de 2023, al predio ubicado en la Urbanización Popular de Interés Social, Proyecto Especial Ciudad Pachacútec, Mz. G, Lote 1, Sector F, Grupo Residencial 3, Barrio XIII, Distrito de Ventanilla, Provincia Constitucional del Callao. - De la revisión de la Partida Registral N° P01064868, se ha establecido que el titular del predio ubicado en la Urbanización Popular de Interés Social, Proyecto Especial Ciudad Pachacútec, Mz. G, Lote 1, Sector F, Grupo Residencial 3, Barrio XIII, Distrito de Ventanilla, Provincia Constitucional del Callao, es el Ministerio de Educación; y, precisa que el predio objeto de cambio de zoni fi cación se encuentra ocupado en su totalidad por la I.E. N° 5149 Nivel Secundaria. - Asimismo, indica que, si bien la Gerencia Regional de Infraestructura del Gobierno Regional del Callao, solicitó el cambio de zoni fi cación con O fi cio N° 318-2022- GRC/GRI de fecha 20 de junio de 2022; el Ministerio de Educación mediante O fi cios N° 4625-2023-MINEDU/ VGMI-DIGEIE-DISAFIL y N° 4820-2023-MINEDU/VGMI-DIGEIE-DISAFIL, de la Dirección de Saneamiento Físico Legal y Registro Inmobiliario, remite el Informe N° 02568-2023-MINEDU/VGI-DIGEIE-DISAFIL, a través del cual otorga su opinión favorable para el cambio de zonifi cación del predio inscrito en la Partida Registral N° P01064868, el cual será bene fi ciado con el Proyecto de Inversión denominado “Mejoramiento del servicio educativo del nivel secundaria de la IE. 5149, en el Barrio XIII – Pachacútec, distrito de Ventanilla, Provincia Constitucional del Callao, Región Callao”. - En relación a la consulta vecinal, precisa que mediante Informe N° 244-2022/MDV-GDUI-SGCPU- ZASG, la Subgerencia de Catastro de la Municipalidad Distrital de Ventanilla, describe que los días 21, 23, 24, 25, y 29 de noviembre de 2022, se realizaron las consultas vecinales contando con 73 opiniones favorables de la población aledaña al predio en trámite. Que, con Informe N° 012-2024-MPC/OGAJ de fecha 09 de enero de 2024, la O fi cina General de Asesoría