Norma Legal Oficial del día 27 de marzo del año 2006 (27/03/2006)
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TEXTO DE LA PÁGINA 33
MORDAZA, lunes 27 de marzo de 2006
NORMAS LEGALES
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C. Escritura publica del 1 de octubre de 2001, que contiene la transferencia de inmueble que otorga la Asociacion de Vivienda para Docentes de la U.C.S.M. a favor de los esposos Ramirez-Calderon , cuyas clausulas 1.1), 1.2), 1.3) y 1.4), establecen lo siguiente: 1.1. Con fecha 01 de octubre del 2001 por ante la notaria MORDAZA MORDAZA Ladron de MORDAZA los intervinientes firmaron una escritura publica de liquidacion de ejecucion mancomunada de obras de habilitacion urbana. 1.2. En el numeral 2.2.2 del indicado instrumento publico MORDAZA partes convinieron en aplicacion de la clausula tercera de la escritura publica celebrada el 28 de agosto de 1997 por ante notario Dr. MORDAZA MORDAZA MORDAZA adjudicar en escritura publica a los senores MORDAZA MORDAZA un area de 118.03 m2 en uno de los lotes de la Asociacion de Vivienda de los Docentes de la Universidad Catolica MORDAZA MORDAZA, ubicada en el sector de Challapampa, distrito de Cerro Colorado, provincia y departamento de Arequipa. 1.3. Que en reunion habida entre los contribuyentes se acordo adjudicar el lote N° 17 de la manzana G, que se encuentra inscrito en la ficha N° 170715 de la propiedad inmueble de los Registros Publicos de MORDAZA, cuya area es de 138.62 m2 y linderos perimetricos (...). 1.4. Que segun lo convenido en el contrato de liquidacion de ejecucion mancomunada de obras de habilitacion MORDAZA el exceso de area adjudicada sera redimida por los senores MORDAZA MORDAZA a la Asociacion de vivienda de la Universidad Catolica MORDAZA MORDAZA a un valor de $70.00 por m2, haciendo un valor total a la firma de la escritura publica de $ 1441, por cuanto el exceso es de 20.59 m2.". 5. De lo expuesto en la escritura publica del 28 de agosto de 1997 tenemos que se acordo llevar a cabo en forma mancomunada la habilitacion MORDAZA del predio submateria, por la Asociacion y por los esposos Ramirez-Calderon, estableciendose que el area util que corresponde tanto a los esposos Ramirez-Calderon como a la Asociacion de Vivienda de Docentes de la Universidad Catolica de MORDAZA MORDAZA, en la siguiente forma: para los primeros un area util de 3 148.55 metros cuadrados (16.95%); y para los segundos 15 430.00 metros cuadrados (83.05%), haciendo un total de area util de 18 578.55 metros cuadrados, (clausula tercera). Asimismo, se establecio que de lograrse mejores metas fisico-economicas sus resultados serian distribuidos de acuerdo a los porcentajes establecidos. Una vez recepcionadas las obras de habilitacion MORDAZA, tal como consta del asiento 93 de la partida registral 01138442, tenemos que efectivamente se obtuvieron mejores metas fisico-economicas, tal es asi que se obtuvo un area util total de 19 932.58 metros cuadrados, de los cuales 16 672.04 metros cuadrados corresponden a la Asociacion, y 3 260.54 metros cuadrados corresponden a los esposos RamirezCalderon. Entonces, tenemos que los 3 260.54 metros cuadrados, sobre el total de 19 972.54 metros cuadrados obtenidos, hacen un porcentaje de 16.3578% versus los 16.95%, que se acordo le corresponderian inicialmente a los esposos Ramirez-Calderon, haciendo un deficit de -0.592%. Asimismo, tenemos que los 16 672.04 metros cuadrados que le corresponden a la Asociacion, sobre el total de 19 932.54 metros cuadrados obtenidos, hacen el 83.6422 % versus los 83.05%, que se acordo les corresponderian inicialmente, haciendo un superavit de +0.592%. Y, es justamente lo que es objeto de la escritura publica del 1 de octubre de 2001 (Liquidacion de ejecucion mancomunada de obras de habilitacion urbana), este 0.592% que multiplicado sobre el total de 19 932.54 metros cuadrados, hacen justamente lo que se les adjudica en pago, que es el area de 118.03 metros cuadrados. 6. De lo expuesto se colige que el area util que debia corresponder tanto a los esposos Ramirez-Calderon, como a la Asociacion de Vivienda de Docentes de la UCSM, luego de recepcionadas las obras de la habilitacion MORDAZA fue mayor que la que establecieron en la escritura
de compraventa y ejecucion mancomunada de obras de habilitacion MORDAZA del 28 de agosto de 1997. Y, como la participacion en las obras de la habilitacion fue mancomunada en funcion de los porcentajes establecidos inicialmente en la escritura publica senalada, es que la Asociacion le otorga a los esposos RamirezCalderon un lote de 138.62 metros cuadrados, de los cuales 118.03 son en dacion en pago y 20.59 metros cuadrados es en via de venta. Es objeto de observacion por el a quo, entre otras, que no se ha valorizado los 118.03 metros cuadrados, sino solamente los 20.59 metros cuadrados, por lo que con los antecedentes expuestos, este colegiado debe establecer la naturaleza juridica de dicho acto. En el caso del titulo venido en grado, tenemos que en la escritura de liquidacion de ejecucion mancomunada de obras de habilitacion MORDAZA como en la de transferencia de inmueble, MORDAZA del 1 de octubre de 2001, no se ha establecido el valor del area de 118.03 metros cuadrados, sin embargo tenemos que dicha area es otorgada por la Asociacion en pago por los mejores resultados fisicoeconomicos obtenidos en la habilitacion MORDAZA, y por los aportes mayores en proporcion a lo pactado inicialmente que hicieron los esposos Ramirez-Calderon, por tanto estamos ante la figura denominada dacion en pago regulada por el articulo 1265º del Codigo Civil1 . La dacion en pago llamada tambien adjudicacion en pago, consiste en otorgar al acreedor una prestacion distinta de la debida. De este modo, la satisfaccion del interes del acreedor podra llevarse a cabo mediante la solutio (exacto cumplimiento de lo pactado), o de manera excepcional a traves de la satisfactio (cumplimiento de una prestacion distinta a la debida que por acuerdo de las partes, satisface la acreencia y MORDAZA al deudor). Asi por ejemplo, cuando debiendose originariamente una suma de dinero para cancelar esa deuda el deudor entrega un bien en pago, dice MORDAZA MORDAZA que pueden presentar dos situaciones: en la primera el bien que se entrega a cambio, se entrega al acreedor para cancelar la prestacion debida, no se regulan por las reglas de compraventa, porque no se ha fijado precio; en la MORDAZA, MORDAZA partes han establecido previamente el valor del bien que se entrega en sustitucion (establecer el valor significa fijar el precio), entonces si proceden aplicarse las reglas de la compraventa. Es por eso que el articulo 1266º del Codigo Civil dice, "Si se determina la cantidad por la cual el acreedor recibe el bien en apago, sus relaciones con el deudor se regulan por las reglas de la compraventa. Contrario sensu, si no se determina la cantidad (valor) no se regiran por las normas que regulan dicho contrato, es decir, que no se requerira indicar el precio (valor). En el caso submateria, tenemos que no se ha establecido expresamente en los documentos presentados la cantidad (suma de dinero) por la cual los esposos Ramirez-Calderon reciben los 118.03 metros cuadrados, sin embargo, MORDAZA partes estan atribuyendo a dicha prestacion (transferencia de los 118.03 m2. efectos extintivos y de pago, en merito al acuerdo de liquidacion de ejecucion mancomunada de obras de habilitacion MORDAZA que constan en la escritura publica del 1 de setiembre de 2005, por lo tanto, la dacion en pago en el presente caso no se rige por las normas de la compraventa, no siendo por ello necesario consignarse el valor total del inmueble, por lo que debe revocarse el acapite 2.1) de la observacion venida en grado. VI.2.Si los representantes de la Asociacion de Vivienda de Docentes de la Universidad Catolica MORDAZA MORDAZA de MORDAZA La Asociacion -, que suscribieron la escritura publica de transferencia de dominio del 1 de octubre de 2001, tenian facultades suficientes. 7. El MORDAZA punto de la observacion venida en grado manifiesta que MORDAZA MORDAZA MORDAZA que actua en
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Codigo Civil peruano, articulo 1265º : " El pago queda efectuado cuando el acreedor recibe como cancelacion total o parcial una prestacion diferente a la que debia cumplirse".