NORMA LEGAL OFICIAL DEL DÍA 05 DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2005 (05/09/2005)

/G50/GE1/G67/G2E/G20 /G32/G39/G39/G37/G33/G34 /G4E/G4F/G52/G4D/G41/G53/G20/G4C/G45/G47/G41/G4C/G45/G53 Lima, lunes 5 de setiembre de 2005 SE RESUELVE: Artículo Primero.- Disponer la publicación del precedente de observancia obligatoria aprobado en laSesión No Presencial del Undécimo Pleno del TribunalRegistral, realizado el 27 de julio de 2005, cuyo texto, asícomo la Resolución que lo sustenta, se incluye en el Anexoque forma parte integrante de la presente Resolución. Artículo Segundo.- El precedente antes indicado será obligatorio en el ámbito nacional a partir del día siguientede la publicación de la presente Resolución. Regístrese, comuníquese y publíquese.RAÚL E. RIVERA BUSTAMANTE Superintendente Adjunto ANEXO PRECEDENTE APROBADO EN EL UNDÉCIMO PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL DE LA SUNARP. SESIÓN EXTRAORDINARIA - MODALIDAD NO PRESENCIAL, REALIZADO EL 27 DE JULIO DE 2005 Precedente PRECISIÓN DEL PRECEDENTE RATIFICADO EN EL SEGUNDO PLENO RESPECTO A LA CADUCIDAD DE LOS GRAVÁMENES CONSTITUIDOS A FAVOR DE ENTIDADES DEL SISTEMA FINANCIERO Las hipotecas constituidas a favor de empresas del sistema financiero que garanticen obligacionesindeterminadas caducan a los 10 años de inscritas, siempreque dicho plazo hubiera transcurrido antes de la vigenciade la Ley Nº 26702. Criterio aprobado en el Undécimo Pleno y que dio mérito a la emisión de la Resolución Nº 451-2005-SUNARP-TR-L del 5.8.2005. SUNARP TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCIÓN Nº 451-2005-SUNARP-TR-L Lima, 5 de agosto de 2005APELANTE : JORGE EDU ARDO GOMEZ RIOS. TÍTULO : 197758 del 26-04-2005.RECURSO : 27321 del 20-05-2005.REGISTRO : Predios de Lima.ACTO (s) : Cancelación de hipoteca. SUMILLAPRECISIÓN DEL PRECEDENTE RATIFICADO EN EL SEGUNDO PLENO RESPECTO A LA CADUCIDAD DELOS GRAVÁMENES CONSTITUIDOS A FAVOR DEENTIDADES DEL SISTEMA FINANCIERO “Las hipotecas constituidas a favor de empresas del sistema financiero que garanticen obligaciones indeterminadas caducan a los 10 años de inscritas, siempre que dicho plazo hubiera transcurrido antes de la vigencia de la Ley Nº 26702”. I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN PRESENTADA Se solicita la cancelación por caducidad de la inscripción de hipoteca extendida en el asiento 7 de fojas 290 del tomo1671 del Registro de Predios de Lima, al amparo del Art. 3ºde la Ley Nº 26639. A dicho efecto Jorge Eduardo Gómez Ríos presenta declaración jurada con firma legalizada por el Notario WalterPinedo Orrillo. II. DECISIÓN IMPUGNADAEl Registrador Público del Registro de Predios de Lima Daniel Armando Obesso Cabanillas formuló tachasustantiva en los siguientes términos: De conformidad con el Art. 42º del Reglamento General de los Registros Públicos se tacha el presente título, porlas siguientes consideraciones:1. Revisada la partida Nº 46439414, se aprecia que la hipoteca registrada en el asiento 7 de la foja 290 del tomo1671 cuya cancelación por caducidad se solicita, estáconstituida a favor de una empresa del sistema financiero(Banco de Desarrollo de la Construcción, actualmenteBanco República en Liquidación), siendo por tanto deaplicación lo establecido por el Art. 172º de la Ley Nº 26702,el mismo que señala: “... La liberación y extinción de toda garantía real constituida en favor de las empresas delsistema financiero requiere ser expresamente declarada porla empresa acreedora. La extinción dispuesta por el artículo3º de la Ley Nº 26639 no es de aplicación para losgravámenes constituidos en favor de una empresa”. Al respecto se deja constancia que mediante Resolución Nº 553-2003-SUNARP-TR-L de fecha 28-8-2003, se confirmóla tacha sustantiva recaída al título Nº 119028 del 26-3-2003,mediante el cual se solicitó la caducidad de la misma hipotecaque ahora se solicita. La sumilla de la mencionada resoluciónexpresa: INAPLICACIÓN DE LA LEY Nº 26639 A LASHIPOTECAS CONSTITUIDAS A FAVOR DE ENTIDADES DELSISTEMA FINANCIERO. “No procede cancelar en virtud dela Ley Nº 26639, las hipotecas extendidas a favor de empresasdel sistema financiero, salvo que se hayan extinguido porcaducidad antes de la vigencia de la Ley Nº 26702”. 2. Sin perjuicio de lo antes señalado, revisado el título archivado que diera mérito a la inscripción de la hipoteca cuyacancelación por caducidad se solicita, se aprecia que se tratade una hipoteca sábana, la misma que por tanto garantiza todoslos créditos y obligaciones del deudor en atención a lanaturaleza de las operaciones crediticias y comerciales con elbanco acreedor, de tal forma que la hipoteca sábana escapa ala concepción general de hipoteca que garantiza obligacionesfuturas o eventuales regulada por el Código Civil. En efecto, se aprecia que la hipoteca se constituyó con el objeto de garantizar: “... las ob ligaciones que actualmente tiene o pudiera tener en el futuro GESSA INGENIEROS S.A. y HAAKERVELAOCHAGA S.A. CONTRATISTAS GENERALES, a favordel Banco en su oficina principal o en cualesquiera de sussucursales en el país, provenientes de saldos deudores encuentas corrientes, pagarés o letras a su cargo, letrasdescontadas, avales, cuenta, aceptaciones, créditosdocumentarios y cualesquiera otras obligaciones decualquier naturaleza de responsabilidad directa o indirectade GESSA INGENIEROS S.A. y HAAKER VELAOCHAGAS.A. CONTRATISTAS GENERALES, incluyendo larefinanciación como “advance account...” (cláusula primera). “... la garantía se constituye con el objeto de respaldar las cantidades que el banco tuviese a bien proporcionar aGESSA INGENIEROS A.A. y HAAKER VELAOCHAGA S.A.CONTRATISTAS GENERALES mediante cualquier formao modalidad ...” (cláusula sétima). “El cliente sólo podrá exigir al Banco que se cancele la hipoteca cuando no le adeudare GESSA INGENIEROS S.A.y HAAKER VELAOCHAGA S.A. CONTRATISTASGENERALES suma alguna por ningún concepto (cláusulaoctava). 3. En atención a lo señalado en los numerales 1 y 2 que anteceden, no resultan aplicables los precedentes deobservancia obligatoria señalados en el escrito presentadocon el título (Res. Nº 040-2002-ORLL-TRN del 22-3-2002adoptado en el Segundo Pleno del Tribunal Registral y Res.Nº 136-2004-SUNARP-TR-T del 21-7-2004 adoptado en elOctavo Pleno del Tribunal Registral). Asimismo cabe indicar que se aprecia de la Res. Nº 136- 2004-SUNARP-TR-T del 21-7-2004 y de la Res. Nº 084-2005-SUNARP/SN del 28-3-2005, que no se trata de hipotecasconstituidas a favor de empresas del sistema financiero. 4. Se deja constancia que sobre la partida Nº 46439414 se encuentra pendiente el título Nº 166017 de fecha 8-4-2005, cuyo asiento de presentación se encuentra vigente,cuya rogatoria versa sobre caducidad de la misma hipoteca,el mismo que ha sido tachado en forma sustantiva. 5. Por último, cabe señalar que la hipoteca cuya cancelación por caducidad se solicita se constituyó enconjunto sobre dos inmuebles: Departamento Nº 202(materia de la rogatoria en el presente título) yestacionamiento Nº 1 (partida Nº 46439368). Base legal: Arts. 32º y 42º del Reglamento General de los Registros Públicos; Art. 172º de la Ley Nº 26702; Art.115º del Regl. de Inscripciones del Registro de Predios.