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NORMAS LEGALESEl Peruano sábado 5 de agosto de 2006 325867REPUBLICADELPERU USOS UN (01) ESTA CIONAMIENTO POR CADA / Cines teatros y locales de espectáculos 5 Butacas Locales Culturales, Clubes, Instituciones y Similares 40 m2 del área construida total Locales de Culto, Iglesias, Instituciones Religiosas 20 m2 del área construida total Locales deportivos o coliseos 10 Espectadores Academias, Institutos o similar 20 m2 del área construida total Colegios y Nidos 20 m2 del área construida total Restaurantes 10 m2 del área construida total Cafeterías 10 m2 del área construida total Salas de Baile y Discotecas 15 m2 del área construida total Universidades 10 alumnos Hospitales, clínicas, Sanatorios, Policlínicos, Postas Sanitarias y Emergencias 20 m2 del área construida total Centros Médicos y Laboratorios 40 m2 del área construida total Consultorios Individuales 40m2 del área construida total Hoteles de 4 ó 5 estrellas 3 Dormitorios Hoteles de 3 estrellas 4 Dormitorios Apart Hotel 2 Dormitorios Talleres 40 m2 del área construida total (incluye coberturas y estructuras livianas) CAPÍTULO VII AZOTEAS EN EDIFICACIONES RESIDENCIALES Artículo 23º.- Régimen de Propiedad Las azoteas podrán utilizarse en edificaciones residenciales bajo el Régimen de Propiedad Exclusiva, Propiedad Común, o Mixto según lo definan o establezcan en el Reglamento Interno, los propietarios o promotores de las edificaciones. Artículo 24º.- Condiciones Generales La utilización de la azotea, deberá cumplir con las siguientes condiciones: a) Solo se podrá construir sobre la altura máxima permitida establecida en la presente ordenanza. b) Las edificaciones existentes que ya sobrepasaron la altura máxima (en pisos y/o metros) no se acogerán a este capítulo. c) Se considerará un retiro de 3 metros paralelo a la línea de borde del último piso, en los frentes de la edificación que dan a vía publica, a excepción de los frentes a pasajes peatonales; pudiendo edificar hasta el 80% del área restante, sin considerar el retiro indicado. El porcentaje de área edificable deberá considerarsepara cada área exclusiva o común. d) El área que ocupa el retiro de la azotea sólo podrá utilizarse para terrazas, jardines o instalaciones abiertas, así como para escaleras y ascensores, si así lo requiriera el proyecto. No se permitirá tendales en el retiro. e) En caso de construirse azoteas sobre edificaciones existentes, las coberturas de las azoteas deberán ser demateriales livianos; no así en nuevas edificaciones que podrán emplear el mismo material que el utilizado en la edificación. f) En todos los casos debe considerarse el uso exclusivo de una parte de la azotea para mantenimiento de las instalaciones que se ubican en ella, (tanque elevado, caseta de ascensor,instalaciones de gas centralizadas etc.). En caso de no considerarse de uso común el área de la azotea; el acceso a la zona de mantenimiento se efectuará a través de una escalera de gato desde las áreas comunes del último nivel. g) Las instalaciones de tanques elevados, deberán estar integradas armónicamente a la edificación, no permitiéndose la exposición visual de los tanques prefabricados, ni de sus instalaciones, debiendo éstas tener cerramientos opacos. h) Las azoteas deben estar bordeadas por un parapeto opaco, con una altura mínima de 1.60m en lascolindancias que generen registro visual a propiedad deterceros y de 1.00m en el resto. Los materiales delparapeto frontal deberán responder a la arquitecturapropuesta y no podrá sobrepasar el 1.00m de altura. i) La edificación de la azotea no deberá sobrepasar los 3.00m de altura. j) En el caso de las azoteas sobre edificaciones existentes, toda área techada o parapetos deberán retirarse,de ser necesario, de los lados de los patios de iluminación yventilación que tengan las medidas mínimas reglamentarias, a fin de no alterar la relación sección/altura. Asimismo deberácontar con la autorización de un ingeniero especialista, que garantice la estabilidad estructural del edificio. Artículo 25º.- Azotea con Régimen de Propiedad Exclusiva Las azoteas, con el presente régimen, deberán cumplir con los siguientes requisitos: a) Será de uso y dominio exclusivo de las viviendas del último piso, y sus linderos no deberán sobrepasar losdel departamento del cual forma parte. En este caso el acceso será obligatoriamente a través del área de dominioprivado de los departamentos a los que da servicio. b) Las azoteas de uso exclusivo serán destinadas a usos complementarios de la vivienda. En ningún caso se permitirán ambientes principales de la vivienda. c) Se deberá evitar todo registro visual desde el exterior a los ambientes de servicio (cuartos de servicio, depósitos, servicios higiénicos, lavanderías, tendales, etc.) d) En ningún caso las áreas de uso exclusivo tendrán acceso directo desde las áreas de uso común, en el nivelde la azotea. e) En caso de obra nueva, para el uso exclusivo de la azotea, es requisito indispensable que el diseño de la azotea forme parte del proyecto, aún sí la azotea se construyera posteriormente a los pisos inferiores. Artículo 26º.- Azotea con Régimen de Propiedad Común Las azoteas, con el presente régimen, deberán cumplir con los siguientes requisitos: a) El uso común de la Azotea se dedicará para el usufructo de todos los residentes; en este caso, el acceso a la azotea será a través de la escalera principal y si se cree conveniente de los ascensores en caso de tenerlos.En ella podrán desarrollarse actividades de carácter exclusivamente recreacional, (terrazas, parrillas, pérgolas, gimnasios, área verde, salas de recreación, piscinas y otros relacionados con la recreación) así como una unidad de servicios higiénicos comunes y depósitos como complemento de los usos indicados. b) Para el uso común de la azotea, en edificaciones nuevas, se considerará el acondicionamiento acústico del piso, para evitar molestias a los residentes, de las viviendas del nivel inmediato inferior. c) Deberá consignarse en el Reglamento Interno, las características, horarios, condiciones y restricciones a las actividades que se desarrollen; el mismo que debe considerara todos los propietarios de las unidades inmobiliarias del último piso, en el porcentaje de usuarios requeridos para ser aprobado. f) En caso de obra nueva, es requisito indispensable que el diseño de la azotea forme parte del proyecto, aún sí la azotea se construyera posteriormente a los pisos inferiores. CAPÍTULO VIII RETIROS Artículo 27º.- Toda edificación tendrá un retiro frontal mínimo de tres (3) metros en lotes con frente a calles y de cinco (5)metros en lotes con frente a avenidas, con o sin berma central. CAPÍTULO IX REGISTRO VISUAL Artículo 28º.- Normas para el Control de Registro Visual a) Son aplicables a las edificaciones multifamiliares o conjuntos residenciales desde donde se genere registro visual hacia las viviendas unifamiliares, bifamiliares, y/oquintas colindantes, existentes. b) Las nuevas edificaciones sólo abrirán ventanas altas, con 1.60m mínimo de alfeizar, en los pozos de luz y en las fachadas laterales o posteriores retiradas que den hacia las viviendas colindantes existentes. Igualmente lasterrazas y azoteas que generen registro visual deberántener parapetos opacos de 1.60m mínimo de altura. c) En el caso de remodelaciones o ampliaciones en las que no sea posible cumplir con lo establecido en elpárrafo anterior se deberá proponer solucionesarquitectónicas alternativas que impidan el registro visuala las edificaciones residenciales colindantes. d) Los muros colindantes a propiedades vecinas, deberán tener una altura mínima de 3.50 m, sobre el nivel de piso terminado del primer piso, ser de ladrillo oconcreto tarrajeado y pintado por ambas caras.