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NORMAS LEGALESEl Peruano sábado 5 de agosto de 2006 325865REPUBLICADELPERU - Jr. Carpaccio cuadra 2. - Jr. Ucello. - Av. De Las Artes Norte, Tramo Jr. Morisot (ambas esquinas) - Av. Aviación. - Centro Comercial Primavera Park Plaza. Artículo 4º.- Altura máxima 5 pisos Se determina la altura máxima hasta 5 pisos sin sobrepasar los 16.5ml, sobre la línea de retiro municipal (incluyendo semisótano y parapeto de azotea) en los predios con frente a: - Av. De la Rosa Toro, Tramo Av. Bailetti - Av. Javier Prado Este. - Av. San Luis, Tramo Av. San Borja Sur - Av. Boulevard de Surco. - Av. Primavera, Tramo Av. San Luis- Carretera Panamericana Sur. - Av. Canadá, Tramo Av. San Luis - Av. De la Rosa Toro. - Av. Aviación, Tramo Av. Canadá - Calle Las Letras.- Jr Bernini (Solo lado Par, espalda de la Av. Guardia Civil y Av. Javier Prado Este). - Jr. Los Sauces, Solo lado Par cuadras 2, 3 y 4; Tramo Jr. Poussin - Jr. Cavalini. - Jr. Fray Angélico, Tramo Psje. Steen - Jr. Juan Gris.- Predios con frente a Parque Ramat Gand.- Jr. Mercator, Tramo Av. Gálvez Barrenechea - Jr. Galeno. - Calle Thompson, Tramo Jr. Ordóñez - Jr. Galeno.- Jr. Ordóñez, Tramo Av. Aviación - Av. De las Artes Sur. - Jr. Paseo del Bosque, Tramo Av. La Floresta - Av. Del Pinar. - Av. De Las Artes Norte, Tramo Psje. Memling - Jr. Morisot (no incluye la esquina). - Jr. Utrillo (solo lado impar) Tramo Jr. Fray Angélico - Ca. Rosseti. - Jr. Claudio Galeno, Tramo Jr. Mercator - Jr. Ordoñez. - Av. Géminis, Tramo Calle Pablo Uzandizaga - Av. Angamos (solo lado impar). - Av. Angamos, Tramo Av. Géminis - Av. San Luis. - Av. Angamos, Tramo Jr. Iglesias - Vía Proyectada: Av. Gálvez Barrenechea. - Ca. Canarias, Tramo Av. Primavera - Ca. Morales Duares (ambas esquinas). - Vía Proyectada: Av. Gálvez Barrenechea, Tramo Av. Malachowski - Av. Angamos Este, solo lado par. Artículo 5º.- Altura máxima 4 pisos Se determina la altura máxima hasta 4 pisos sin sobrepasar los 13.5ml, sobre la línea de retiro municipal(incluyendo semisótano y parapeto de azotea) en los predios: - Con frente y/o fondo a parques; incluyéndose además a los lotes que se encuentren en esquina y aaquellos colindantes que conforman el entorno del parque consolidándolo como un espacio urbano definido. - Con frente a avenidas con berma central. - Con frente al Jr. Torrigiano, a la Calle Estremadoyro y a la Calle Del Comercio (Tramo Av. Aviación - Calle de la Historia). Artículo 6º.- Altura máxima 3 pisos Se determina la altura máxima hasta 3 pisos sin sobrepasar los 10.5ml, sobre la línea de retiro municipal (incluyendo semisótano y parapeto de azotea) a todos los demás predios ubicados en calles residenciales no considerados en los artículos anteriores 3, 4 y 5. Artículo 7º.- Condiciones generales a) Dentro de las alturas reglamentarias, que se miden a plomo de la Línea Municipal esta incluído el semisótano, en caso de tenerlo, cuyo techo, no sobrepasará 1.50 ml. del nivel de vereda además del parapeto de la azotea. b) Las alturas máximas, medidas en metros, tendrán una tolerancia máxima del 5% en su aplicación. c) En el caso de acumulación de lotes con frente a la Av. Javier Prado Este, con áreas resultantes iguales o mayoresa los 600m2 se permitirá la edificación de 12 pisos -34.5ml. d) Las edificaciones en los conjuntos residenciales Torres de Limatambo y Torres de San Borja, mantendránlas alturas existentes, no pudiendo ser incrementadas. e) Todos los locales institucionales, en caso de ampliación o modificación, tendrán una altura máxima, iguala la de su entorno. Artículo 8º.- Colindancia de alturas Se permitirá la construcción de un piso adicional en los predios que colinden por el lado posterior o lateral con lotesen los cuales se permitan 8 o más pisos de altura máxima.Artículo 9º.- Ampliación de edificaciones existentes En el caso de edificaciones existentes de altura menor a la normada, se permitirá la construcción de uno o más pisos hasta la altura establecida, sobre los pisos existentes, si el o los propietarios cumplen con los siguientes requisitos: a) Acreditar la viabilidad técnica de la nueva edificación (estructuras, instalaciones eléctricas y sanitarias, etc.) b) Acreditar la aprobación de los propietarios de las demás unidades inmobiliarias, de acuerdo al porcentaje especificado en el Reglamento Interno. CAPÍTULO III ÁREAS DIFERENCIADAS Artículo 10º.- Definición En función al tamaño de lote se definen en el distrito áreas diferenciadas, para el tratamiento de las edificaciones en cuanto a cantidad de áreas netas mínimas y número de estacionamientos por unidad de vivienda, no considerándoselos Asentamientos Humanos, por ser motivo de estudios específicos, de acuerdo a lo establecido en el presente capítulo. Artículo 11º.- Área A Caracterizada por su lotización homogénea de baja densidad, cuyos lotes tienen áreas promedio, de 600 metros cuadrados, delimitada por la Av. Boulevard de Surco, la Av. Primavera, la carretera Panamericana Sur y el límite Sur delCuartel General del Ejército correspondiente a la Urbanización Chacarilla. Artículo 12º.- Área B Caracterizada por su lotización homogénea, de baja densidad, cuyos lotes tienen áreas promedio de 350 metros cuadrados, y corresponde al sector comprendido entre la Av. Boulevard de Surco, la carretera Panamericana Sur y el Trébol de la Av. Javier Prado; incluyendo lasinstalaciones del Cuartel General del Ejército. Artículo 13º.- Área C Caracterizada por su lotización homogénea; cuyos lotes tienen áreas promedio de 300 metros cuadrados, y que comprende la mayor parte del distrito, corresponde al sector comprendido entre la Av. Boulevard de Surco, la Av. Javier Prado, la Av. Guardia Civil, la Av. José Gálvez Barrenechea y la Av. Angamos. Artículo 14º.- Área D Área ubicada al norte del distrito entre la Avenida Javier Prado, la Avenida Luis Aldana, la Avenida Canadá, la Avenida Circunvalación, el Jirón Mayor José Urdaniviay la Calle Hualgayoc. Artículo 15º.- Área E Área comprendida entre el fondo de los lotes que dan al Jirón Ernesto Rutherfort, el Jr Claudio Galeno, laavenida proyectada Gálvez Barrenechea, la Avenida Angamos Este y el Jirón General Miguel Iglesias. PLANO DE ÁREAS DIFERENCIADAS PARA EL TRATAMIENTO DE LAS EDIFICACIONES