Norma Legal Oficial del día 25 de septiembre del año 2007 (25/09/2007)

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TEXTO DE LA PÁGINA 11

El Peruano MORDAZA, martes 25 de setiembre de 2007

NORMAS LEGALES

353997

b.

c. d. e.

f.

En el caso que el titular del derecho a edificar sea una persona distinta a quien inicio el procedimiento de edificacion, debera presentar los documentos senalados en los literales b. o c. del articulo 16º, segun corresponda. En caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio, debera acreditar la representacion del titular. En los casos de persona juridica se acompanara la vigencia del mandato correspondiente. Plano de ubicacion, plano en planta de la obra ejecutada y declaratoria de fabrica. En el caso de ampliaciones o remodelaciones de inmuebles que cuenten con licencia o declaratoria de fabrica anterior, el plano de planta desarrollado sobre MORDAZA del plano de la edificacion anterior, con indicacion de las obras nuevas ejecutadas. Comprobante de pago por derechos de conformidad de obras.

Para las Modalidades B, C y D: a. b. Formulario Unico, debidamente MORDAZA con la recepcion y el numero de expediente asignado, es decir, la licencia de edificacion. En el caso que el titular del derecho a edificar sea una persona distinta a quien inicio el procedimiento de edificacion, debera presentar los documentos senalados en los incisos b. o c. del articulo 16º, segun corresponda. En caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio, debera acreditar la representacion del titular. Planos de replanteo en obra de los planos de arquitectura y declaratoria de fabrica otorgada por el constructor, en original y cuatro (4) copias impresas mas una (1) MORDAZA digital. Boletas de habilitacion de los profesionales que suscriben los documentos senalados en el literal d. Comprobante de pago por derechos de conformidad de obras.

de una unidad inmobiliaria, con secciones de propiedad exclusiva y bienes comunes, debe inscribirse necesariamente, en el mismo acto, el respectivo reglamento interno. 29.2 De la inscripcion El Formulario, una vez MORDAZA, tiene calidad de instrumento publico y constituye titulo suficiente para inscribir la respectiva declaratoria de fabrica. En el caso de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comun, el Formulario debe contener la especificacion de los bienes y servicios comunes y de propiedad exclusiva, independizacion, reglamento interno y junta de propietarios, que se inscribe en el registro respectivo. No sera necesaria la obtencion de la conformidad de obra. 29.3 De la escritura publica No obstante lo dispuesto en los articulos precedentes, los propietarios y/o constructores pueden optar por extender la declaratoria de fabrica mediante escritura publica si asi conviniese a su derecho. Articulo 30º.- De la regularizacion de edificaciones construidas con anterioridad a la vigencia de la presente Ley Las edificaciones que hayan sido construidas sin licencia de obra despues del 20 de MORDAZA de 1999, podran ser regularizadas hasta el 31 de diciembre de 2008, avaladas por una declaracion de parte y/o el autoavaluo, conforme al procedimiento que se establezca mediante decreto supremo. Todas aquellas edificaciones que no cumplen con las normas urbanisticas y de proteccion del patrimonio historico, o que no se hayan regularizado al vencimiento del plazo establecido en el primer parrafo, seran materia de demolicion, de conformidad con lo previsto en el articulo 93º de la Ley Nº 27972, Ley Organica de Municipalidades.

c. d.

e. f.

Todos los requisitos MORDAZA enumerados tienen la condicion de declaracion jurada de las personas que los suscriben; por tanto, el funcionario municipal que los reciba solo se limitara a verificar, en el acto de MORDAZA, que los documentos coincidan con los MORDAZA senalados. Para el caso de la Modalidad A, sellara y firmara cada uno de los documentos presentados, tanto los originales como las copias. Este acto constituye la conformidad de obra de edificacion y autoriza la inscripcion registral de la declaratoria de fabrica. Para el caso de las Modalidades B, C y D, el funcionario municipal que recibio los documentos remitira el expediente al organo municipal encargado del control MORDAZA para que, en un plazo no mayor a quince (15) dias calendario: a. b. c. Verifique que los planos de replanteo en obra, del proyecto arquitectonico y la declaratoria de fabrica, correspondan a la licencia otorgada; Efectue la inspeccion de las obras ejecutadas; y, Anote, suscriba y selle en el Formulario Unico la conformidad. Este acto constituye la conformidad de obra de edificacion y la declaratoria de fabrica. Documentos que dan merito a su inscripcion registral.

CAPITULO IV DERECHOS DE TRAMITACION
Articulo 31º.- De la licencia Los derechos correspondientes a la licencia de habilitacion MORDAZA no seran mayores a 0.02% de la Unidad Impositiva Tributaria (UIT) por m² de area vendible del proyecto para las primeras diez (10) Has. del proyecto, y hasta 0.015% de la UIT por m² de area vendible para las siguientes. En ningun caso el valor total de la licencia de habilitacion MORDAZA excedera de treinta (30) UIT. Los derechos correspondientes a la licencia de edificacion no seran mayores a 1.5% del valor de la obra para los primeros 3 000 m² de area construida; no seran mayores a 1.4% del valor de la obra para el excedente a 3 000 m² hasta los 10 000 m² de area construida; no seran mayores a 1.3% del valor de la obra para el excedente a 10 000 m² hasta los 20 000 m² de area construida; no seran mayores a 1.2% del valor de la obra para el excedente a 20 000 m² hasta los 30 000 m² de area construida; no seran mayores a 1% del valor de la obra para el excedente a 30 000 m² de area construida. En ningun caso el valor total de la licencia de edificacion excedera de cien (100) UIT. El valor de obra sera calculado en base al Cuadro de Valores Unitarios Oficiales. Los derechos correspondientes a las clases de licencias, incursos en la Modalidad A, ascenderan hasta 0.3% de la UIT, por todo concepto. Los derechos correspondientes a la emision de cada uno de los documentos previos, establecidos en el articulo 14º, no excederan al 1% de la UIT. Articulo 32º.- De la recepcion y conformidad de obras Los derechos correspondientes a la recepcion de las obras de habilitacion MORDAZA no excederan el valor de una (1) UIT. Los derechos correspondientes a la conformidad de obras de edificacion no excederan el valor de una (1) UIT. Los derechos correspondientes a la conformidad de obras de edificacion incursos en la Modalidad A, ascenderan a 0.3% de la UIT, por todo concepto. El incremento del monto de impuestos prediales y/ o arbitrios, producto de la habilitacion MORDAZA nueva y/o

Transcurridos los quince (15) dias calendario, sin que se otorgue la conformidad, se aplicara el Silencio Administrativo Positivo. Para tal efecto, el interesado remitira a la municipalidad respectiva, una carta notarial acompanando MORDAZA del documento en el que conste el sello de recepcion de los documentos presentados para la conformidad de obra. El cargo de dicha carta constituye titulo suficiente para su inscripcion registral. Articulo 29º.- Del registro 29.1 De la inscripcion preventiva Los propietarios pueden solicitar al registro correspondiente la anotacion preventiva de la predeclaratoria de fabrica, la misma que tendra vigencia por un (1) ano. Cuando se solicita la predeclaratoria de fabrica