Norma Legal Oficial del día 25 de septiembre del año 2007 (25/09/2007)

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TEXTO DE LA PÁGINA 9

El Peruano MORDAZA, martes 25 de setiembre de 2007

NORMAS LEGALES

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El registrador publico se sujetara a lo establecido en la presente disposicion, no requiriendo documentacion adicional alguna a la establecida en la presente MORDAZA, bajo responsabilidad. Articulo 20º.- Inscripcion registral El Formulario Unico con la recepcion de obras de habilitacion MORDAZA, el plano de replanteo de trazado y lotizacion, la memoria descriptiva y la resolucion de recepcion de obras, debidamente sellados por la municipalidad, son los documentos que, en conjunto, dan merito a la inscripcion registral de la habilitacion MORDAZA y a la inscripcion individualizada de los predios urbanos generados durante este proceso. La inscripcion individualizada de un predio MORDAZA es requisito para la conformidad de obras de edificacion. Articulo 21º.- Habilitaciones urbanas con construccion simultanea En todo procedimiento de habilitacion MORDAZA se podra solicitar la autorizacion de ejecucion de obras de habilitacion MORDAZA con construccion simultanea. Existen cuatro tipos: a. Las habilitaciones urbanas que cumplen los requisitos de densidades, areas y dimensiones de lotes normativos, establecidos en el Reglamento Nacional de Edificaciones; en ellas se podra incluir la autorizacion para suscribir contratos de venta garantizada de lotes. En este caso los adquirientes de lotes podran solicitar licencia de edificacion. Una vez obtenida esta, procederan a la construccion, de manera simultanea con el avance de las obras de habilitacion urbana. No se podra efectuar modificaciones a los proyectos de habilitacion MORDAZA cuya licencia de habilitacion MORDAZA incluyo la autorizacion para suscribir contratos de venta garantizada. Las habilitaciones urbanas con construccion simultanea de viviendas, en las que el numero, dimensiones de lotes por habilitar y MORDAZA de viviendas a edificar se defina en el proyecto, cuya finalidad sea la venta de viviendas edificadas, de acuerdo a los planos de arquitectura que se autorizaron en conjunto con la habilitacion urbana. La licencia de edificacion podra ser solicitada por el propio Habilitador MORDAZA o por quien tenga el derecho correspondiente, y obtenida esta, procedera a edificar de manera simultanea con el avance de las obras de habilitacion urbana. Las habilitaciones urbanas con construccion simultanea de viviendas, destinadas a vivienda temporal o vacacional, en las que los contratos de venta de areas de propiedad exclusiva deben incluir el MORDAZA de vivienda a ser ejecutada, de conformidad con los planos de arquitectura que se autorizaron en conjunto con la habilitacion urbana. La licencia de edificacion podra ser solicitada por los adquirientes de las areas de propiedad exclusiva o por el propio Habilitador Urbano. Obtenida esta procederan a edificar de manera simultanea con el avance de las obras de habilitacion urbana. Las habilitaciones urbanas para fines no residenciales donde el propio habilitador o los adquirientes de lotes podran solicitar licencia de edificacion. Obtenida esta procederan a edificar de manera simultanea con el avance de las obras de habilitacion urbana.

habilitacion MORDAZA en via de regularizacion y, de ser el caso, la recepcion de obras. El expediente tecnico para la aprobacion de habilitacion MORDAZA ejecutada esta constituido por: a. b. c. d. e. f. Solicitud del propietario. Titulo de propiedad del terreno inscrito en el Registro de Predios. Tratandose de personas juridicas, propietarias del terreno, se acompanara la vigencia del correspondiente mandato. Certificado de zonificacion y vias; y, de ser el caso, de alineamiento. Plano de ubicacion con la localizacion del terreno. Plano de lotizacion, en concordancia con el Plan de Desarrollo MORDAZA, aprobado por la municipalidad provincial. Este contendra el perimetro del terreno, el diseno de la lotizacion, vias, aceras, bermas; y las areas correspondientes a los aportes normados. Perimetro del terreno, el diseno de la lotizacion, vias, aceras, bermas, y las areas correspondientes a los aportes normados. Memoria descriptiva, indicando las manzanas, areas de los lotes, numeracion y aportes. Plano que indique los lotes ocupados y la altura de las edificaciones existentes. Declaracion jurada de la reserva de areas para los aportes reglamentarios. Declaracion jurada suscrita por el solicitante de la habilitacion y el profesional responsable de la obra, en la que conste que las obras han sido ejecutadas, total o parcialmente.

g. h. i. j. k.

b.

c.

d.

En el caso de que se cuente con resolucion de estudios preliminares aprobados, no corresponde presentar los requisitos senalados en los literales c, d, e y f. No se podran exigir documentos o estudios adicionales a los establecidos en el presente articulo. El expediente tecnico se presentara ante el organo competente de la municipalidad. Este verificara el cumplimiento de los requisitos en un plazo que no excedera de cinco (5) dias habiles. Las observaciones del expediente seran comunicadas al recurrente, en forma escrita, indicando el requisito no cumplido, para que se subsane en el plazo de siete (7) dias habiles. Si en el procedimiento de regularizacion de habilitaciones urbanas ejecutadas se comprueba la inexistencia de areas para aportes reglamentarios, se procedera al pago de una redencion de dinero en efectivo a favor de las entidades publicas a las que corresponde cada aporte. Una vez cumplidos los requisitos, la municipalidad emitira la liquidacion de los derechos municipales dentro de los dos (2) dias habiles siguientes, bajo responsabilidad. Acreditado el pago de los derechos, la municipalidad emitira la resolucion de aprobacion dentro de los tres (3) dias habiles siguientes, para su inscripcion en el Registro de Predios. La resolucion de aprobacion de la habilitacion MORDAZA sera remitida, para conocimiento, a la municipalidad provincial; asimismo a las entidades publicas titulares de las areas de aportes de habilitacion urbana. Los titulares de las habilitaciones urbanas extenderan las respectivas minutas de transferencia de propiedad, de los aportes reglamentarios, en favor de las entidades correspondientes. Articulo 24º.- Habilitaciones urbanas de oficio Las municipalidades distritales y las provinciales o la Municipalidad Metropolitana de MORDAZA, en el ambito del Cercado, identificaran los predios, registralmente calificados como rusticos, que se encuentren ubicados en zonas urbanas consolidadas, con edificaciones y servicios publicos. Para estos casos, las municipalidades emitiran la resolucion que declare habilitados de oficio dichos predios, y disponga la inscripcion registral de uso MORDAZA a urbano. La inscripcion individual registral sera gestionada por su propietario. Estas habilitaciones no se encuentran sujetas a los aportes de habilitacion urbana.

No se permitira la venta de lotes para fines de autoconstruccion y/o autogestion. Articulo 22º.- Modificaciones sustanciales al proyecto de habilitacion MORDAZA Se considera modificacion sustancial aquella que implique disminucion de las areas del cuadro de aportes con las cuales fue autorizada la licencia de habilitacion urbana. Las habilitaciones urbanas que incurran en esta causal deberan reiniciar el procedimiento de aprobacion. Articulo 23º.- Aprobacion de regularizacion de habilitaciones urbanas ejecutadas La resolucion de aprobacion de las habilitaciones urbanas ejecutadas, expedida por la municipalidad distrital, debera contener la resolucion que apruebe el proyecto de

CAPITULO III EDIFICACIONES
Articulo 25º.- Requisitos Los requisitos para solicitar una licencia de edificacion, que conforman el expediente, son los siguientes: Para la Modalidad A: