Norma Legal Oficial del día 01 de marzo del año 2013 (01/03/2013)
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TEXTO DE LA PÁGINA 105
El Peruano MORDAZA, viernes 1 de marzo de 2013
NORMAS LEGALES
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ambiental y el ordenamiento ambiental del territorio constituyen herramientas fundamentales para la planificacion y proteccion del ambiente de la ciudad; es en virtud a ello que se emite la presente MORDAZA, para promover la construccion nueva y la rehabilitacion de edificios mediante la implantacion de metodos de construccion y de arquitectura sostenible, de alto rendimiento que contribuya en el ahorro de energia electrica, conservandose el agua, incentivando el incremento de las areas verdes urbanas para mantener la integridad del ecosistema con beneficios urbanos. Articulo 3º.- Objetivos Los objetivos de la presente MORDAZA son: la promocion de la Edificacion MORDAZA en el distrito de San MORDAZA, para lograr la mejora de la calidad del aire, el incremento de las areas verdes, asi como la mejora y el embellecimiento de los espacios libres en el ambito privado del distrito. Articulo 4º.- Caracteristicas de las Edificaciones Verdes 4.1. El programa de promocion de Edificacion MORDAZA, se aplicara en las siguientes Zonas y ubicaciones con las siguientes caracteristicas de area de terreno:
a) Zonas de Comercio Vecinal CV: Area minima de lote: 900 m2 b) Zonas de Comercio Zonal CZ: Area minima de lote: 900 m2 c) MORDAZA de Reglamentacion Especial 3 ZRE 3: Area minima de lote: 600 m2
articulo 5º de la presente Ordenanza; obtendran un MORDAZA de Altura de Edificacion como incentivo adicional, pudiendo alcanzar de manera excepcional, una altura MORDAZA de doce (12) pisos,. 5.2. Las edificaciones que se ubiquen en la MORDAZA de Reglamentacion Especial 3 (ZRE3) que se edifiquen bajo el sistema de Edificacion MORDAZA, siempre que cumplan con las caracteristicas contempladas en el articulo 5º de la presente Ordenanza, obtendran un MORDAZA de Altura de Edificacion como incentivo adicional, pudiendo alcanzar de manera excepcional, una altura MORDAZA de ocho (8) pisos. 5.3. El beneficio establecido en los acapites 5.1. y 5.2., no exonera a los proyectos del cumplimiento de los demas parametros urbanisticos y edificatorios que correspondan y de todas las normas de edificacion que MORDAZA aplicables al MORDAZA de edificio que se proyecte. Articulo 6º.- Acciones de sensibilizacion La Municipalidad Distrital de San MORDAZA realizara las acciones necesarias para sensibilizar y promover la incorporacion progresiva al Programa de Promocion de la Edificacion MORDAZA, incentivando a los vecinos propietarios de edificaciones del distrito a proyectar las construcciones bajo la presente norma.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y FINALES
Primera.- Vigencia La presente Ordenanza entrara en vigencia a partir del dia siguiente de su publicacion, siendo de aplicacion los beneficios constructivos de MORDAZA de Altura de Edificacion, a los proyectos de Edificacion del distrito de San MORDAZA que opten por ingresar al Programa de Promocion de la Edificacion Verde. Segunda.Construcciones nuevas sin caracteristicas Edificio MORDAZA Las Construcciones nuevas para uso no residencial que no cumplan las caracteristicas establecidas en el articulo 4.1 de la presente Ordenanza, deben obligatoriamente dotar areas verdes en sus techos o azoteas conforme a las condiciones tecnicas determinadas en el literal d) del Articulo 4.2. Estas construcciones no aplican al MORDAZA de Altura prevista en el Articulo 5°. Tercera.- Reglamentacion Se faculta al senor MORDAZA de San MORDAZA para que por Decreto de Alcaldia emita las normas reglamentarias o complementarias que MORDAZA necesarias, derivadas de la presente Ordenanza, que permitan su adecuada y oportuna aplicacion. Registrese, publiquese y cumplase. MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA
Se incluyen ademas, los lotes comerciales producto de la habilitacion MORDAZA que no necesariamente aparecen en el plano de Zonificacion y que alcancen un area de 900 m2. Los terrenos deberan estar localizados en alguna de las siguientes ubicaciones: a) Frente a una avenida (via de doble carril con o separador central) b) En la esquina de una manzana Todos los proyectos de edificacion nueva de inmuebles corporativos y/o comerciales, ubicados en las zonas y ubicaciones indicadas podran planificarse bajo el sistema de Edificacion Verde. El area minima del lote podra ser producto de la acumulacion de lotes, siempre que estos se ubiquen en la misma MORDAZA y cuenten con Habilitacion MORDAZA aprobada y registrada. 4.2. El proyecto de Edificacion MORDAZA debe cumplir ademas con las siguientes condiciones: a) Area Libre minima: 20% del area del lote. b) Retiros Laterales y Posteriores: 3.00 m. medidos desde el lindero de propiedad. Por lo menos el 60% de las areas resultantes de los retiros deberan estar dedicadas a areas verdes y de estas, el 50% como minimo, deberan ser dedicados a sembrado de especies arboreas.< c) Fachadas en todos los frentes: Se disenaran fachadas en todos los frentes y laterales de la edificacion, contemplando el desarrollo de ventanas por lo menos en el 50% de cada fachada debiendo instalarse muros verdes en el resto de la fachada, de acuerdo a las especificaciones tecnicas que se indican en el Anexo 01 de la presente norma. d) Techo Verde: Se debe disenar e instalar el Techo MORDAZA, que se ubicara en las azoteas, es decir, sobre la altura MORDAZA permitida, de acuerdo a las caracteristicas que se indican en el Anexo 01 de la presente norma. e) Contenedores subterraneos: Se debera considerar la instalacion de un contenedor subterraneo en la berma lateral de la via frente a cada edificio, el mismo que sera compatible con el sistema de contenedores del distrito, en caso de no existir berma lateral, se debera coordinar con la Gerencia de Medio Ambiente y Obras Publicas la ubicacion del contenedor f) Certificacion de Edificacion Sostenible: El edificio debera contar con al Certificacion de Edificacion Sostenible desde la etapa de Proyecto, Ejecucion y Finalizacion bajo los estandares internacionales de conservacion de energia, consumo de agua y ventilacion a traves de alguna de las certificaciones internacionales que se indican en el Anexo 02 de esta Ordenanza. Articulo 5º.- MORDAZA de Altura 5.1. Las edificaciones que se ubiquen en Zonas Comerciales, (CV o CZ) o en lotes comerciales, que se edifiquen bajo el sistema de Edificacion MORDAZA, siempre que cumplan con las caracteristicas contempladas en el
ANEXO 01: TECHO MORDAZA
1. COMPONENTES Para la instalacion de los techos verdes se debera considerar los siguientes componentes y criterios tecnicos: a) Membrana impermeable / Aislacion hidrofuga: La membrana impermeable que previene las perdidas y humedades y es por lo tanto uno de los elementos mas importantes de un techo verde. Despues de aplicar la membrana impermeable se debe realizar una prueba de deteccion de perdidas MORDAZA de continuar aplicando el resto de las partes. b) MORDAZA anti-raiz: Esta MORDAZA protege la membrana impermeable contra roturas causadas por raices. c) MORDAZA de retencion y drenaje: El sistema de drenaje servira para una buena propagacion de especies en el jardin. El agua suele fluir naturalmente en techos inclinados (aquellos con una pendiente mayor a 5º), haciendo que la MORDAZA de drenaje sea innecesaria, excepto para ayudar en la retencion de agua. Los techos planos, en cambio, necesitaran esta MORDAZA para dirigir el agua fuera del techo y prevenir el estancamiento de la misma. d) Filtro de tela: Una MORDAZA o lamina de geotextil que debe ubicarse entre el drenaje y el medio de crecimiento para mantener el sustrato en su lugar.