Norma Legal Oficial del día 11 de septiembre del año 2014 (11/09/2014)
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TEXTO DE LA PÁGINA 113
El Peruano Jueves 11 de setiembre de 2014
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L de fecha 04.JUNIO.2014 y Resolucion Nº 1208-2014SUNARP-TR-L de fecha 27.JUNIO.2014 "La solicitud de inscripcion de habilitacion MORDAZA de oficio de la totalidad del predio inscrito no requiere contar con el informe previo del Area de Catastro, de acuerdo a lo establecido en la Directiva Nº 008-2004-SUNARP-SN y el articulo 11º del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, al no importar dicho acto la incorporacion del predio al Registro o la modificacion fisica del mismo"; que, en ese sentido, con la inscripcion de la Habilitacion MORDAZA de Oficio no se incorpora predio alguno al registro, ya que MORDAZA ya se encuentra inscrita, siendo que dicha habilitacion es un acto MORDAZA, pues solo consiste en la conversion de un predio MORDAZA a MORDAZA, mediante la ejecucion de obras diversas senaladas en la ley; Que, la Ordenanza Nº 1015-MML, publicada en el diario oficial El Peruano el 14.MAYO.2007, aprueba el Reajuste Integral de la Zonificacion de los Usos del Suelo de los distritos de San MORDAZA de Porres, Independencia, Comas y Los MORDAZA y de una parte del distrito del MORDAZA, que son parte de las Areas de Tratamiento Normativo I y II de MORDAZA Metropolitana, y conforme al Plano de Zonificacion de los Usos del Suelo se califica al terreno con Zonificacion Residencial de Densidad Media RDM; Que, asimismo, de conformidad con el Plano del Sistema Vial Metropolitano de MORDAZA, aprobado por Ordenanza Nº 341-MML del 06.DICIEMBRE.2001, respecto a las vias locales, se tiene que sobre el terreno se propone la continuidad de las vias colindantes, que han definido los derechos de vias existentes asi como su conexion con la Av. MORDAZA MORDAZA y Av. Dominicos; que, las vias locales propuestas se denominan: Pasaje 1 con una seccion D-D de 4.00 m., MORDAZA 2, MORDAZA 3, MORDAZA 4, MORDAZA 5, MORDAZA 6 y MORDAZA 7 con una seccion C-C de 11.40 m., y MORDAZA 1 con una seccion E-E de 12.80 m., cumpliendo los modulos con lo dispuesto en el Reglamento Nacional de Edificaciones; y respecto a los aportes reglamentarios, en aplicacion a lo establecido en el articulo 40º, numeral 40.3 del Decreto Supremo Nº 008-2013-VIVIENDA, las habilitaciones urbanas declaradas de oficio no se encuentran sujetas a los aportes de la Habilitacion Urbana; sin embargo, la urbanizacion ha dejado un area de 719.51 m2 destinado a Ministerio de Educacion y un area de 3,785.40 m² destinado a Recreacion Publica (conformado por el MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA con un area de 2,878.31 m² y el MORDAZA Las Praderas MORDAZA con un area de 907.09 m²), por lo que la propuesta resulta conforme; Que, el Informe Nº 1259-2014-GAJ/MDSMP de la Gerencia de Asesoria Juridica senala que el presente tramite cumple con las disposiciones establecidas para el procedimiento de Habilitacion MORDAZA de Oficio, incorporado a la Ley Nº 29090 mediante Ley Nº 29898 y Decreto Supremo Nº 008-2013-VIVIENDA, recomendando se emita la respectiva resolucion de alcaldia; Con la visacion de la Gerencia Municipal, Gerencia de Asesoria Juridica y Gerencia de Desarrollo Urbano; De conformidad con los articulos 20, inciso 6); 39 y 43 de la Ley Nº 27972 - Organica de Municipalidades; Ley Nº 29090 - de Regulacion de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones, su modificatoria Ley Nº 29898, y su Reglamento aprobado por el Decreto Supremo Nº 0082013-VIVIENDA; RESUELVE: Articulo Primero.- DECLARAR DE OFICIO la aprobacion de la Habilitacion MORDAZA del inmueble de area inscrita de 41,200.00 m² y area grafica de 42,679.69 m², terreno constituido por la Parcela 10286 del ex Fundo MORDAZA MORDAZA e inscrito en la Ficha Nº 304611 continuada en la Partida Nº 44056755, del Registro de la Propiedad Inmueble de MORDAZA, sobre el cual se localiza la Urbanizacion Las Praderas MORDAZA II Etapa, ubicado en nuestra jurisdiccion, provincia y departamento de Lima. Articulo Segundo.- DISPONER la inscripcion de la Habilitacion MORDAZA de conformidad con el Plano signado con el Nº 073-2014-SGCyHU-GDU-MDSMP y Memoria Descriptiva, de acuerdo al siguiente detalle: CUADRO GENERAL DE AREAS
Area Bruta Total Area Bruta Inscrita 41,200.00 m²
Nº 304611 y su continuacion en la Partida Electronica Nº 44056755 del Registro de la Propiedad Inmueble de MORDAZA, se encuentra ubicado en nuestra jurisdiccion, y sobre el cual se ha constituido la Urbanizacion Las Praderas MORDAZA II Etapa, cuya area inscrita es de 41,200.00 m² y su area grafica es de 42,679.69 m²; Que, con Informe Nº 1105-2014-SGCyHU-GDUMDSMP, la Subgerencia de Catastro y Habilitaciones Urbanas, senala que, recogiendo el Informe Nº 002-2014SPT-SGCHU-GDU/MDSMP, se indica que el terreno de area inscrita de 41,200.00 m² y area grafica de 42,679.69 m², sobre el cual se desarrolla la Urbanizacion Las praderas MORDAZA II Etapa, se encuentra totalmente consolidada con mas del 90% del total del area util, contando con edificaciones y servicios publicos domiciliarios; por lo que cumple con las condiciones para que se declare habilitado de oficio, acorde con lo establecido en la Ley Nº 29898 que modifica la Ley Nº 29090 de Regulacion de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones que establece el procedimiento de Habilitacion MORDAZA de Oficio y el Decreto Supremo Nº 008-2013-VIVIENDA; Que, dentro de las competencias otorgadas a los gobiernos locales se encuentra la de planificar integralmente el desarrollo local hacia un crecimiento MORDAZA ordenado y fomentar las inversiones privadas en proyectos de interes local, buscando brindar facilidades a la poblacion de San MORDAZA de Porres hacia la solucion de la problematica existente con relacion al saneamiento fisico-legal de sus predios, a traves del acto administrativo de Habilitacion MORDAZA de Oficio, ya que pese a encontrarse tributando ante esta comuna distrital de manera individual y regular, aun aparecen supeditados al terreno matriz debido a que no han logrado la culminacion del procedimiento de habilitacion MORDAZA ni han quedado establecidas las areas resultantes producto de la Habilitacion MORDAZA (Independizacion de lotes); Que, el tercer parrafo del articulo 48º del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de la SUNARP, aprobado mediante Resolucion del Superintendente Nacional de Los Registros Publicos Nº 097-2013SUNARP/SN, publicado en el diario oficial El Peruano el 04.MAYO.2013, precisa que "En el caso que en la partida matriz consten asientos de inscripcion o anotacion que revelen la existencia de un procedimiento de habilitacion MORDAZA o de regularizacion de una ejecutada en tramite a la fecha de publicacion de la Ley Nº 29898, en aplicacion del literal a) del articulo 24-B de dicha Ley, no procedera la inscripcion de la habilitacion MORDAZA de oficio, salvo que esta circunstancia se encuentre considerada expresamente en la resolucion municipal respectiva"; por ende existe sustento normativo para evaluar aquellos predios que aun no hayan concluido con el procedimiento administrativo de habilitacion MORDAZA, por cuanto si bien cuentan con la aprobacion del proyecto de habilitacion MORDAZA y/o estudios preliminares, empero no han culminado con la recepcion de obras correspondiente; Que, dentro del presente tramite excepcional iniciado de oficio por la corporacion municipal, se ha verificado que en la Partida Nº 44056755 del Registro de Predios de MORDAZA correspondiente a la Parcela Nº 10282 del Fundo MORDAZA MORDAZA, se encuentra inscrita la Resolucion Nº 18494-MLM/SMDU-DMDU de fecha 09.DICIEMBRE.1994, mediante el cual se aprueba los Estudios Preliminares de Habilitacion MORDAZA en Via de Regularizacion para uso residencial de densidad media del terreno de 41,200.00 m2 constituido por la referida parcela, ubicada en esta jurisdiccion, siendo que, producto de esta resolucion, se realizo la anotacion preventiva de las areas de aportes para Recreacion Publica de 4,045.00 m2, constituido por el MORDAZA 1 con un area de 935.00 m2, el MORDAZA 2 con un area de 3,110.00 m2 , para el Ministerio de Educacion conformada por el Lote 6 de la Manzana J con 764.00 m2 y de las areas cedidas para el Plan Vial Metropolitano de 5,032.00 m2, conformado por la prolongacion de la Av. Los Dominicos; sin embargo, la realidad fisica actual del predio es distinta y se encuentra acorde a la documentacion tecnica elaborada en el Procedimiento de Habilitacion MORDAZA de Oficio, ya que existen inexactitudes registrales por discordancia entre la realidad fisica y la realidad registral, puesto que el area inscrita difiere del area grafica; Que, lo que se pretende es la inscripcion de la Habilitacion MORDAZA de Oficio, siendo que acorde a lo senalado en la Resolucion Nº 1047-2014-SUNARP-TR-