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38 NORMAS LEGALES Jueves 14 de octubre de 2021 El Peruano / 4.2 Ámbito de In fl uencia El área de in fl uencia directa del proyecto, comprende a los sectores a los cuales sirve y mejora la condición económica, comercial y social. Teniendo mayor in fl uencia en la región La Libertad. El área de in fl uencia indirecta del proyecto acoge las potencialidades de la Macro Región Norte, debido a que se sostiene, en proyección de la producción agropecuaria, el desarrollo industrial y su dinámica comercial. La diversidad geográ fi ca con la que cuenta esta zona del Perú le permite el desarrollo de diversas actividades y representa un gran potencial de crecimiento. Asimismo, el norte atrae un creciente fl ujo de visitantes, tanto por sus conocidos atractivos turísticos como por las oportunidades para hacer negocios, lo que explica el dinamismo comercial de la última década. 4.3 Bene fi ciarios El proyecto a lo largo de todas sus fases, se espera que bene fi cie de forma directa e indirecta a: • Más de 4,000 pequeños productores (Mediante organización en agrupaciones, incluyendo informales que se conviertan en formales) • Más de 3,000 empleos (directos e indirectos)• Más de 60 compañías (Grandes y pequeñas) V. Bienes y/o servicios públicos sobre los cuales se desarrollará el proyecto: El proyecto involucra la explotación de un activo del estado, consistente en un terreno propiedad del Gobierno Regional La Libertad, inscrito en los Registros Públicos, con una extensión de 78.9247 has. constituida por las siguientes áreas: - Área de Reserva La Cumbre (E-1): 39.6908 has, inscrita en la Partida Electrónica Nº 11439766. - Área de Reserva La Cumbre (E-2): 39.2339 has, inscrita en la Partida Electrónica Nº 11439767 VI. Modalidad contractual de participación de la inversión privada y plazo del contrato: La modalidad contractual propuesta es la de un Contrato de Venta de Activos con Compromiso de Inversión, bajo el esquema de Disposición de Activos señalado en el numeral 49.2 del artículo 49. del Decreto Legislativo Nº 1362 Que Regula la Promoción de la Inversión Privada mediante Asociaciones Público Privadas y Proyectos en Activos. El propietario y transferente de las tierras es el Gobierno Regional La Libertad. Plazo del contrato: Inde fi nido VII. Factor de competencia del proceso de selección Será la mayor retribución económica por el terreno y la experiencia acreditada en este tipo de proyectos. VIII. Procedimiento del concurso en caso se presenten otros interesados El concurso se realizará en tres etapas: - Precali fi cación - Presentación de: Sobre 1 (Credenciales), y Sobre 2 (Oferta Económica) - Adjudicación de la Buena ProEn la primera etapa de Precali fi cación, durante el período a ser previsto en el cronograma de las Bases, se evaluarán los requisitos de precali fi cación (técnicos, fi nancieros, legales, etc.), a través de la documentación que sea requerida en las Bases, para su veri fi cación. Realizada la precali fi cación, se convocará a los Postores Precali fi cados para la presentación, en el día a indicarse en el cronograma de las bases, de los siguientes sobres: i) Sobre Nº 1, que contendrá la documentación requerida para acreditar la vigencia y veracidad de la información presentada, la aceptación de las condiciones generales del contrato, las garantías para asegurar la validez de la oferta económica, entre otros. ii) Sobre N.º 2, que contendrá la oferta económica. Las Ofertas Económicas de los Postores Precali fi cados serán planteadas de acuerdo a lo establecido en las Bases del Concurso. IX. Elementos esenciales del contrato- ObjetoPoner a disposición un activo del estado, consistente en un terreno propiedad del Gobierno Regional La Libertad, inscrito en la Gobierno Regional La Libertad, inscrito en los Registros Públicos, con una extensión de 78.9247 has. constituida por las siguientes áreas: o Área de Reserva La Cumbre (E-1): 39.6908 has, inscrita en la Partida Electrónica Nº 11439766. o Área de Reserva La Cumbre (E-2): 39.2339 has, inscrita en la Partida Electrónica Nº 11439767 - Modalidad de contrataciónContrato de Venta de Activo con Compromiso de Inversión, mediante contrato de compra venta a título oneroso pues implica que el comprador asuma el total de las obligaciones dinerarias y no dinerarias que demande la compra del terreno y la ejecución de las distintas etapas del proyecto de inversión. - Plazo del contratoInde fi nido - De las Partes ContratantesVendedor: Gobierno Regional La Libertad Comprador: Inversionista interesado - Régimen de bienesEl terreno materia del contrato es de propiedad del Gobierno Regional La Libertad, inscrito en los Registros Públicos, con una extensión de 78.9247 has. constituida por las siguientes áreas: o Área de Reserva La Cumbre (E-1): 39.6908 has, inscrita en la Partida Electrónica Nº 11439766. o Área de Reserva La Cumbre (E-2): 39.2339 has, inscrita en la Partida Electrónica Nº 11439767 - Obligaciones básicas del vendedor - Transferir al comprador la propiedad del terreno, para lo cual el Gobierno Regional La Libertad realizará las acciones necesarias. - Obligaciones básicas del comprador- Cancelar al Gobierno Regional La Libertad por el valor del terreno al momento de la fi rma del contrato mediante cheque de gerencia, así como cumplir con el cronograma de inversiones en los términos y condiciones establecidos en el contrato. - Realizar los estudios correspondientes, a su completa responsabilidad y costo, en el área del terreno que se superpone con vestigios arqueológicos, así como el estudio de impacto ambiental. Los estudios deben ser aprobados por las instancias y autoridades competentes. - Calendario y plazo de ejecución de obras El comprador deberá presentar un cronograma detallado de ejecución de las distintas etapas de implementación del proyecto. En el contrato se fi jará el plazo máximo para la culminación de la implementación del proyecto, así como las penalidades a que hubiere lugar en caso de incumplimiento. - Gravamen registralDe no darse inicio a la implementación del proyecto,