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169 NORMAS LEGALES Sábado 23 de diciembre de 2023 El Peruano / como, la producción industrial, comerció, transportes y comunicaciones. Que, asimismo la zoni fi cación tiene por objeto regular el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del uso y ocupación del suelo urbano, subsuelo urbano y sobresuelo urbano. Se concreta en planos de Zoni fi cación Urbana, Reglamento de Zoni fi cación (parámetros Urbanísticos y edi fi catorios para cada zona): y, en el índice de Usos para la ubicación de actividades urbanas. Que, respecto al Uso del Suelo y la Zoni fi cación del predio materia de Planeamiento Integral, que ha sido veri fi cado por la Sub Gerencia de Obras Privadas de la MPC, conforme re fi ere en su INFORME N° 465-2023-SGOP-GODUR-MPC, de fecha de recepción 08 de setiembre del 2023, concluye señalando que el procedimiento desarrollado es conforme entre otras las siguientes características, detallando: • Ubicación del Predio • Predio denominado: Lote 01 Zona Centro de Engorde San Vicente de Cañete, Jurisdicción del Distrito de San Vicente, Provincia de Cañete, Departamento de Lima, con un área de 5.45 Has. Inscrito en la partida Registral N° 21000004, O fi cina Registral de Cañete. • Predio denominado: Lote 02 Zona Centro de Trabajo San Vicente de Cañete, Jurisdicción del Distrito de San Vicente, Provincia de Cañete, Departamento de Lima, con un área de 3.30 Has. Inscrito en la partida Registral N° 21000002, O fi cina Registral de Cañete. • Predio denominado: Lote 03 Zona Campo de Horno San Vicente de Cañete, Jurisdicción del Distrito de San Vicente, Provincia de Cañete, Departamento de Lima, con un área de 10.95 Has. Inscrito en la partida Registral N° 21000003, O fi cina Registral de Cañete. • Predio denominado: Lote 04 Zona Campo Café San Vicente de Cañete, Jurisdicción del Distrito de San Vicente, Provincia de Cañete, Departamento de Lima, con un área de 14.95 Has. Inscrito en la Partida Registral N° 21000001, O fi cina Registral de Cañete. • Respecto a la Zoni fi cación Actual: De conformidad con el reglamento de Usos de Suelos de la Provincia de Cañete, aprobado mediante Ordenanza N° 017-2013-MPC de fecha 30 de abril de 2013, la zoni fi cación que le corresponde al predio USO AGRÍCOLA (Z.A). • Respecto a la Zoni fi cación propuesta por el administrado: Corresponde a RESIDENCIAL MEDIA (RDM), cuyos parámetros en concordancia con el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano (D.S. N° 022-2016-VIVIENDA), son los que se indican: Zoni fi cación Propuesta Residencial Densidad Media-RDM USO PERMITIDO UNIFAMILIAR-MULTIFAMILIAR LOTE MINIMO NORMATIVO (M2)UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR90.00 120.00 FRENTE MINIMO DE LOTE NORMATIVO(M)UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR6.00 8.00 MAXIMA ALTURA DE EDIFICACION (pisos)UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR3+AZOTEA 5+AZOTEA COEFICIENTE DE EDIFICACIONUNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR2.1 3.5 AREA LIBRE MINIMA (%)UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR30.00 30.00 ESTACIONAMIENTOUNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR1 EST./VIVIENDA 1 EST./VIVIENDA • Zona Residencial de Densidad Media (RDM) Se propone la anexión al casco urbano y asignación de zoni fi cación al Predio denominado: Lote 04 Zona de Campo Café San Vicente de Cañete, con un área de 14.95 Has. Inscrita en la Partida Registral N° 21000001, Predio denominado: Lote 02 Zona Centro de Trabajo San Vicente de Cañete, con un área de 3.30 Has. Inscrito en la Partida Registral N° 21000002, Predio denominado: Lote 03 Zona Campo de Horno San Vicente de Cañete, con área de 10.95 Has. Inscrito en la Partida Registral N° 21000003. Predio denominado: Lote Centro de Engorde San Vicente de Cañete, con un área de 5.45 Has. Inscrito en la Partida Registral N° 21000004, Jurisdicción Distrito de San Vicente, Provincia de Cañete, Departamento de Lima, a Zoni fi cación de Residencial de Densidad Media (RDM), cuya fi nalidad de la gestión es considerar el Uso Residencial en función de la ejecución de Habilitación Urbana con fi nes de vivienda, a fi n de integrar urbanísticamente con los proyectos cercanos conformado un completo planeamiento integral que distribuya y organice adecuadamente los lotes residenciales, elevando la calidad de vida del residente y representando además un aporte urbanístico. • Aspecto de Compatibilidad La zoni fi cación residencial densidad media (RDM) propuesta es compatible con la zona, muestra coherencia en el diseño y propuesta de integración al entorno urbano, de acuerdo con el desarrollo del Distrito y planes vigentes, puesto que existen predios de uso como residenciales en la Jurisdicción del Distrito de San Vicente de Cañete, que se encuentran formalizándose y otros que han obtenido su zoni fi cación, ciñéndose de acuerdo con lo establecido en el D.S. 22-2016-VIVIENDA. • Aspecto Físico-Legal El área de interés materia de Aprobación de Planeamiento Integral, con la fi nalidad de anexar el área urbana y asignar una zoni fi cación, corresponde: • Predio denominado: Lote 01 Zona Centro de Engorde San Vicente de Cañete, Jurisdicción del Distrito de San Vicente, Provincia de Cañete, Departamento de Lima, con un área de 5.45 Has. Inscrito en la partida Registral N° 21000004, O fi cina Registral de Cañete. • Predio denominado: Lote 02 Zona Centro de Trabajo San Vicente de Cañete, Jurisdicción del Distrito de San Vicente, Provincia de Cañete, Departamento de Lima, con un área de 3.30 Has. Inscrito en la partida Registral N° 21000002, O fi cina Registral de Cañete. • Predio denominado: Lote 03 Zona Campo de Horno San Vicente de Cañete, Jurisdicción del Distrito de San Vicente, Provincia de Cañete, Departamento de Lima, con un área de 10.95 Has. Inscrito en la partida Registral N° 21000003, O fi cina Registral de Cañete. • Predio denominado: Lote 04 Zona Campo Café San Vicente de Cañete, Jurisdicción del Distrito de San Vicente, Provincia de Cañete, Departamento de Lima, con un área de 14.95 Has. Inscrito en la Partida Registral N° 21000001, O fi cina Registral de Cañete. • Red Vial Se propone que el diseño interno de las vías locales principales y vías locales secundarias se proyectan desde las zonas habilitadas colindantes, el acceso principal por la carretera hacia Montejato-Ungará, se convierte en el principal eje de acceso y articulación, de continuidad vial dando acceso e integrándose con la Av. Circunvalación Sur. Que, de conformidad con el Artículo 48° del Reglamento en comento, la Municipalidad Provincial de cada ámbito jurisdiccional aprueba las modi fi caciones y/o actualizaciones de los Planes Urbanos que corresponda, de acuerdo a los procedimientos establecidos considerando que las modi fi caciones deben ser en procura de un óptimo bene fi cio a la comunidad. Que, el Artículo 61°, numeral 61.3 del mismo Reglamento, señala que la propuesta fi nal del Plan Integral con el respectivo Informe Técnico Legal es presentada por la Gerencia Municipal competente al Concejo Municipal Provincial para su aprobación mediante Ordenanza, siguiendo el procedimiento establecido en el numeral 55.5 del artículo 55° del presente Reglamento, en concordancia con las funciones y competencias establecidas en la Ley N° 27972, Ley Orgánica de Municipalidades. Que, el numeral 55.5 del Artículo 55° del Reglamento, establece lo siguiente: El plazo para la consulta del PE es de cuarenta y cinco (45) días calendario, de acuerdo al procedimiento siguiente: