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96 NORMAS LEGALES Jueves 27 de noviembre de 2025 El Peruano / al Pleno del Concejo Municipal para su posterior debate y deliberación. Que, mediante el Informe Nº 2415-2025-OGSG-MPC, de fecha de recepción 11 de septiembre del 2025, de la O fi cina General de Secretaria General, remite toda la documentación a la Comisión de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, para su evaluación y deliberación correspondiente previo dictamen. Que, mediante Dictamen Nº 21-2025-CODUYR-MPC, recepcionado el 17 de setiembre del 2025, la Comisión de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, concluye: ARTÍCULO PRIMERO: DECLARAR PROCEDENTE Y FACTIBLE, elevar al Pleno del Concejo para deliberar y determinar la aprobación del PLANEAMIENTO INTEGRAL –ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN Y ANEXIÓN EL ÁREA URBANA DEL PREDIO UBICADO EN EL TERRENO RUSTICO QUE FORMÓ PARTE DE LOS CARRIZALES EN EL DISTRITO DE CHILCA, con una extensión de 14.2900 hectáreas, inscrito en la Partida Registral N.º 21000508, ubicado en el distrito de Chilca, provincia de Cañete, departamento de Lima, siendo su propuesta de Planeamiento Integral el cambio de uso de suelo de Zona Agrícola a Zona Urbana de Densidad Media (ZDM), de conformidad a lo señalado en los antecedentes y el análisis del dictamen. Que, por los fundamentos fácticos y de derecho expuestos en la presente, y al amparo de lo dispuesto en el numeral 5) y 8) del artículo 9º y el artículo 40º de la Ley Nº 27972 – Ley Orgánica de Municipalidades, contando con el voto MAYORITARIO (10 votos a favor y 1 voto en contra) del Pleno de Concejo y con la dispensa y aprobación de la lectura (aprobado por unanimidad), se aprobó la siguiente Ordenanza: ORDENANZA QUE APRUEBA EL PROCEDIMIENTO DE PLANEAMIENTO INTEGRAL CON FINES DE ANEXIÓN AL ÁREA URBANA Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN Artículo Primero.- APROBAR LA ORDENANZA DE LA PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL, CON FINES DE ANEXIÓN AL ÁREA URBANA Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN DEL PREDIO EN LA PROPIEDAD DE LA SRA. MARIA ELISA DOLORES NAVARRO GRAU PAGADOR, identi fi cada con DNI Nº 08773872, PATRICIA MARIA NAVARRO GRAU PAGADOR, identi fi cada con DNI Nº 08776205 y MARIA DEL PILAR NAVARRO GRAU PAGADOR, identi fi cada con DNI Nº 08755578, , DEL PREDIO UBICADO EN EL TERRENO RUSTICO QUE FORMÓ PARTE DE LOS CARRIZALES EN EL DISTRITO DE CHILCA, PROVINCIA DE CAÑETE, DEPARTAMENTO DE CHILCA, con una extensión de 14.2900 hectáreas, inscrito en la Partida Registral Nº 21000508, ubicado en el distrito de Chilca, provincia de Cañete, departamento de Lima, siendo su propuesta de Planeamiento Integral la asignación de zoni fi cación y anexión al área urbana de Zona Agrícola a Zona Urbana de Densidad Media (ZDM), de conformidad a lo señalado en los antecedentes CUADRO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS: Zonificación SectoresUso Exclusivo, Mixto y/o CondicionadoParámetros Urbanísticos Parámetros Edificatorios Lote mínimo normativoDensidad Neta máximaCoeficiente de EdificabilidadAltura máxima de la edificación (m)Retiros (m)Porcentaje mínimo de área libre (%)Número mínimo de estacionamientons (Unidad)Área (m2) Frente (ml) Zona Urbana de Densidad Media (ZDM) ZDM-SExclusivo Vivienda Unifamiliar Vivienda Multifamiliar Conjunto ResidencialFrente a Calle, Pasaje o avenida Frente a Calle Frente a parque o avenida Frente a Vía (Ancho ≥ 15.60m)90 120 300 25006 8 10 20560 2100 3170 42502.45 3.85 3.58 3.3010.5 16.5 16.5 16.53 < 35 530 30 35 40 1 auto c/ 1 viv. Zona Urbana de Densidad Media (ZDM)Mixto Vivienda UnifamiliarComercio Vecinal Vivienda Multifamiliar Comercio VecinalFrente a Vía (Sec. Ancho ≥ 11.40m)Solo en primer nivel de lote en esquina. ≥ 15.60m todo el primer nivel Frente a parque o avenidaSolo en primer nivel.90 120 3006 8 10560 2100 31702.45 3.85 3.5810.5 16.5 16.53 3 530 30 35 Zona Urbana de Densidad Media (ZDM)ZDM-CMixto Vivienda Unif./ MultifamiliarComercio VecinalFrente a vía (Ancho ≥ 15.6m) solo en los 2 primeros niveles90 1206 81170 21002.45 3.5810.5 16.53 330 351 auto c/ 3 viv / Según RNE Mixto Conjunto Residencial/Comercio VecinalFrente a vía (Ancho ≥ 15.6m) solo enlos 2 primeros niveles2500 20 4250 5.10 25.5 3 401 auto c/ 3 viv / Según RNE Exclusivo Comercio ZonalFrente a vía (Ancho ≥ 15.6m)90 1203006 8 10-3.50 4.505.5010.5 13.516.53 35No exigibleSegún RNE y/o Norma Sectorial Exclusivo Vivienda Unif./ MultifamiliarFrente a Vía Local Sec. (Ancho ≥ 11.40m)90 6 1170 2.45 10.5 3 30 1 auto c/ 1 viv