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89 NORMAS LEGALES Jueves 27 de noviembre de 2025 El Peruano / Cuadro de parámetros urbanísticos y edi fi catorios: Zonificación Sectores Uso Exclusivo, Mixto y/o Condicionado Parámetros Urbanísticos Parámetros Edificatorios Lote mínimo normativo Densidad Neta máximaCoeficiente de EdificabilidadAltura máxima de la edificación (m)Retiros (m)Porcentaje mínimo de área libre (%)Número mínimo de estacionamientos (Unidad)Área (m2) Frente (ml) Zona Urbana de Desidad Media (ZDM)ZDM-SExclusivo Vivienda Unifamiliar Vivienda MultifamiliarConjunto ResidencialFrente a Calle, Pasaje o avenida Frente a Calle Frente a parque o avenida Frente a Vía (Ancho ≥ 15.60m)90 120 300 25006 8 10 20560 2100 3170 42502.45 3.85 3.58 3.3010.5 16.5 16.5 16.53 3 5 530 30 35 40 1 auto c/ 1 viv.Mixto Vivienda UnifamiliarComercio Vecinal Vivienda Multifamiliar Comercio VecinalFrente a Vía (Sec. Ancho ≥ 11.40m)Solo en primer nivel de lote en esquina. ≥ 15.60m todo el primer nivel Frente a parque o avenida Solo en primer nivel.90 120 3006 8 10560 2100 31702.45 3.85 3.5810.5 16.5 16.53 3 530 30 35 ZDM-CMixto Vivienda Unif./ MultifamiliarComercio VecinalFrente a vía (Ancho ≥ 15.6m)Solo en los dos primeros niveles90 1206 81170 21002.45 3.5810.5 16.53 330 351 auto c/ 3 viv / Según RNE Mixto Conjunto Residencial/Comercio VecinalFrente a vía (Ancho ≥ 15.6m)Solo en los dos primeros niveles2500 20 4250 5.10 25.5 3 40 1 auto c/ 3 viv / Según RNE Exclusivo Comercio ZonalFrente a vía (Ancho ≥ 15.6m)90 1203006 8 10- 3.50 4.505.5010.5 13.516.53 35No exigibleSegún RNE y/o Norma Sectorial Exclusivo Vivienda Unif./ MultifamiliarFrente a Vía Local Sec. (Ancho 11.40m) 90 6 1170 2.45 10.5 3 30 1 auto c/ 1 viv De las vías: V E P A A PROPIEDAD RESTRINGIDA 3.0 6.0 6.0 24.0 LP 6.0 6.0 BL S S 6.0 8.0 9.0 26.0 V E P A A PROPIEDAD RESTRINGIDA 3.0 6.0 6.0 24.0 LP 6.0 6.0 BL S S 6.0 8.0 9.0 26.0 SECCIÓN 1-1 / ANCHO TOTAL: 100.00 m. DERECHO DE VÍA NACIONAL RM411-2011-MTC/15.02 (52.00ml.). PANAMERICANA SUR