Norma Legal Oficial del día 11 de noviembre del año 1998 (11/11/1998)


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TEXTO DE LA PÁGINA 49

MORDAZA, miercoles 1 I de noviembre de 1998

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Actividades Permitidas De acuerdo al Indice de Compatibilidad de Usos del Suelo para las Actividades Urbanas, Comerciales y de Servicios. Subdivision En ningun caso, las zonas habilitadas permitiran la subdivision de los lotes existentes. Retiros En la MORDAZA Rl-S (Urbanizacion Los Huertos de Villa! los lotes colindantes con los Pantanos de MORDAZA, tendran un retiro de 10 ml. En la MORDAZA Rl-S (Urbanizacion Las Brisas y la Encantada) loslotescolindantesconlos Pantanos deVilla, tendranunretiro de 5 ml. En la MORDAZA R2 (AA. HH. Las Delicias de MORDAZA y otros), los lotos colindantes con los Pantanos de Villa. tendran un retiro de 5 ml. En las demas urbanizaciones, las edificaciones que se construyan respetaran los alineamientos de las fachadas existentes, asiconunretirode3ml. frenteacallesy5mlfrenteaavenidas. B) ZONIFICACION COMERCLAL 1. MORDAZA de Comercio Sectorial C3 Son areas donde se desarrollan las actividades comerciales, con establecimientos destinados a ofrecer bienes de consumo y servicios de mediana magnitud, tiendas de articulos diversos, etc. Generalmente de baja frecuencia de consumo diario. Nivel de Servicio A nivel sector sirviendo auna poblacion de 10,000 y 30,000 habitantes normalmente. Usos Permitidos Los senalados en el Indice para Ubicacion de Actividades Urbanas de la presente ordenanza,,permite el uso mixto comercial y residencial de densidad media y baja. Area de Lete En las zonas habilitadas se considera el area de lotes existentes. Se establece 200 rnz como area minima y 10 ml. de frente minimo. Area Libre Minima a. Uso Exclusivo Comercial No es exigible en los pisos destinados al Uso Comercial (tiendasyoficinas), siempreycuandose solucione tecnicamente lailuminacionyventilacion. b. Uso de Vivienda En los pisos dedicados al Uso Residencial, sera obligatorio dejar el porcentaje de area libre senalado en la Zonificacion Residencial correspondiente de la presente Ordenanza. Altura de Edificacion La altura edificacion MORDAZA es de 3 pisos Estacionamiento Se exigira un estacionamiento por cada 100 m2 de area de actividad comercial. Retiros Los retiros seran de 3 ml en calles y 5 ml en avenidas. 2. MORDAZA de Comercio Vecinal C2 Comercio a nivel de barrio o vecinal caracterizado por 20 o mas establecimientos, o por presencia de un mercado; y en general por la comercializacion de bienes de consumo directo de uso diario y servicios de pequena magnitud. Nivel de Servicios A nivel de barrio sirve a una poblacion de 2,500 a 7,500 habitantes. Usos Permitidos Los senalados en el Indice para Ubicacion de Actividades Urbanas de la presente ordenanza, permiten el uso mixto comercial y residencial de densidad media y baja. Area Libre Minima a. Uso Exclusivo Comercial No se requiere area libre en los pisos destinados a Uso Comercial, siempre que se solucione tecnicamente lo relativo a lailuminacionyventilacion. b. Uso de Vivienda

En los pisos dedicados al Uso Residencial, sera obligatorio dejar el porcentaje de area libre senalado en la Zonificacion Residencial establecida en la presente ordenanza. Altura de Edificacion La altura edificacion MORDAZA es de 2 pisos. Estacionamiento Se exigira un estacionamiento por cada 100 mz. Retiros Los retiros seran de 3 ml en calles y 5 ml en avenidas. C) EQUIPAMIENTO MORDAZA Conformado por: - Equipamiento Educativo Universidad Centro Educativo Primario y MORDAZA - Equipamiento de Salud Centro de Salud Consultorio periferico - Recreacion Parques Zonales y Metropolitanos Zonas de Recreacion Publica Zonas de Habilitacion Recreecional E3 El

Hf Pz ZRP ZHR

Usos Especiales (otros usos institucionales) OU ZONASREXREACIONALES MORDAZA de Recreacion Publica (ZRP) Son zonas dedicadas a las actividades de recreacion activa, pasivayserviciosc»mplementariosparausopublicoirrestricto. Se considera dentro de este uso a los parques, plazas y zonas riberenas de las playas maritimas. En estas areas solo podran ejecutarse obras para fines recreativos y actividades complementarias. Todo proyecto que se realice aprovechando las ventajas paisajisticas y naturales (curso y cuerpos de agua, riberas de playas, etc.), debera garantizar cl uso publico de tales ventajas. Zonas de Habilitacion Recreacional (ZHR) Zonas de habilitacion recreacional de MORDAZA e invierno, sin edificaciones de vivienda. No se permitira en nin@n caso, la subdivision de sus areas ni construccion mayor al IOY~~ de su superficie total. Se permitiran las instalaciones deportivas, restaurantes campestres, clubes, debiendo incluir dentro de sus instalaciones losserviciosyestacionamientoscorrcspondientes. Los usos permitidos se encuentran senalados en el Cuadro Indicativo del Indice de Compatibilidad de Usos del Suelo para las Actividades Urbanas, Comerciales y de Sorvicios. Parques Zonales Son aquellos senalados en el estudio "Areas Rccreacionales de MORDAZA Metropolitana" y los aprobados en los estudios cnrrespondientes. Area Natural de Proteccion Municipal Area natural Pantanos de MORDAZA Retiros En la MORDAZA ZHR (Country Club de Villa) colindante con los Pantanos de Villa. el retiro minimo sera de 50 ml. En la MORDAZA ZHR (Countrv Club Las Garzas) colindante con los pantanos de MORDAZA, el retiro minimo sera de 25 ml. En laZonaZHR(SectorexClubHipocampo1colindantecon los Pantanos de MORDAZA, el retiro minimo sera de 50 ml. En la MORDAZA ZHR (Sector avenida Huaylas, frente al area natural, el retiro minimo sera do 75 ml. TITULO V DE LA EVALUACION DEL IMPACTO AMBIENTAL CAPITZJLO 1 ESTUDIOS DE IMPACTO AMBIENTAL Articulo 28".- El Estudio de Impacto Ambiental (EIA) es uno de los elementos del MORDAZA de evaluacion ambiental. Constituye el instrumento demostrativo que el riesgo previsto para la actividad se encuentra debidamente controlado, mediante las medidas necesarias a adoptarse, para minimizarlo o eliminarlo. El Estudio de Impacto Ambiental (EIA) conjugara aspectos ambientales. sociales Y economicos aue imnliouen la busoueda del desarrollo sostenible, es decir el crecimienio de la economia, delaproduccionydeldesarrol1ourbano.y proteccionambiental

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