Norma Legal Oficial del día 11 de noviembre del año 1998 (11/11/1998)
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MORDAZA, miercoles 11 de noviembre de 1998
1 idad Provincial, reconociendose la necesaria coordinacion interinstitucional y jurisdiccional, de acuerdo a ley. SUBCAPITULO IX MORDAZA DE RESTAURACION DE HUMEDALES (ZR) Articulo 25".- La MORDAZA DE REYTAURACION DE HUMEDALES (ZR), es el sector de humedales degradados ubicados al Sur - Este del cerro Roqueda1 de La Chira. Articulo 26".- En la MORDAZA de Restauracion de Humedales se establecen las siguientes medidas de manejo ambiental a) Declarar la intangibilidad y proteccion de las formaciones relicto de los humedales del sector adyacente y sur del Cerro La Chira. b) Prohibir el arrojo de desmonte dentro de esta unidad. TITULO IV DE LA ZONIFICACION Articulo 27".- La MORDAZA de Reglamentacion Especial Pantanos de MORDAZA estara constituida por areas, cuyos usos del suelo se determinaran de acuerdo al Plano de Zonifkacion (Plano P10), el Cuadro Indice de Compatibilidad de Usos del Suelo para las Actividades Urbanas, Comerciales y de Servicios.. (Anexo 1) asi mismo se determinan usos, nomenclaturas y regulaciones urbanisticas, que son de estricto cumplimiento: A) ZONIFICACION RESIDENCIAL Son las zonas caracterizadas por el uso residencial unifamiliar y bifamiliar 1. Residencial de Densidad Media R4, R3 a.- Residencial R4 unifamiliar o bifamiliar. b.- Residencial R3 unifamiliar o bifamiliar. Densidades normativas R4 Unifamiliar 200 hab/Ha Densidad Bruta 300 hab/Ha Densidad Bruta R4 Rifamiliar R3 Unifamiliar 1 10 hab/Ha Densidad Bruta R3 Bifamiliar 200 habHa Densidad Bruta Dimensiones de Lote Dimensiones de lotes normativos para habilitaciones urbanas, son los siguientes: MORDAZA R3 Unifamiliar R3 Bifamiliar R4 Unifamiliar R4 Bifamiliar Area de Lote 150 rn" 180 m2 120 mL 180 mL Frente de Lote 8 ml. Xml 6 ml. 8 ml.
Las areas de las habilitaciones efectuadas, que mantengan su lotizacion original, no podran ser subdivididas y toda edificacion futura debera ajustarse a las normas establecidas en la presente ordenanza. Actividades Permitidas De acuerdo al Indice de Compatibilidad de Usos del Suelo para las Actividades Urbanas, Comerciales y de Servicios. Retiros Las edificaciones que se construyan en esta respetaran los alineamientos de las fachadas existentes, frente a calles un retiro minimo de 3 ml., y frente a avenidas un retiro minimo de 5 ml. (Para los retiros de lotes R4 colindantes al area natural, el retiro minimo sera de 5 ml.- Sector AA.HH. La Sagrada Familia) Subdivision En ningun caso, las zonas habilitadas permitiran la subdivision de los lotes existentes. 2. Residencial de Baja Densidad Son las zonas caracterizadas por el uso residencial unifamiliar R2, Rl-S, Rl-Se. a. Residencial R2 b. Residencial Rl-S c. Residencial Rl-Se Unifamiliar. Semirrustico unifamiliar. Semirrustico especial. Densidad Bruta Densidad Bruta Densidad Bruta
Densidades Normativas 80 hab/Ha R2 Unifamiliar 45 hab/Ha Rl-S Semirrustico unifamiliar Rl-Se Semirrustico 15 hab/Ha especial
Dimensiones de Lote Dimensiones de lotes normativos para habilitaciones urbanas son los siguientes: MORDAZA R2 Unifamiliar Rl-S Unifamiliar Rl-Se Unifamiliar Area de Lote 300 m2 1,000 m2 2,500 m2 Frente de Lote 10 ml. 20 ml.
Area libre R2 Area libre minima dentro del lote es 40%. Rl-S Area libre minima dentro del lote es 60%. Rl-Se Area libre minima dentro del lote es 90%. Coeficiente de Edificacion Coeficiente MORDAZA de edificacion Unifamiliar R2 Unifamiliar Rl-S Rl-Se Unifamiliar 0: 0:2
Area Libre R4 Area libre minima dentro del lote es 30% R3 Area libre minima dentro del lote es 30% Coeficiente de Edificacion Coeficiente MORDAZA de edificacion R3 Unifamiliar 1.5 1.8 R3 Bifamiliar 1.8 R4 Unifamiliar 1.8 R4 Rifamiliar Altura de Edificacion MORDAZA Residencial R4 Altura MORDAZA de edificacion es de 3 pisos. MORDAZA Residencial R3 Altura MORDAZA de edificacion es de 3 pisos Estacionamiento Vehicular En las zonas R3 y R4 unifamiliar y bifamiliar un estacionamiento por cada vivienda. Usos Permitidos Unifamiliar, Bifamillar y Quintas Quintas De acuerdo al reglamento especifico correspondiente, manteniendo la densidad y especificaciones tecnicas Indicadas. Usos Complementarios Servicios urbanos, recreacional, MORDAZA, viveros, jardines. En las zonas habilitadas como RI (Urb. Las Delicias MORDAZA, Asociacion Agropecuaria Las Delicias, 3 de Octubre, etc.) calificadas posteriormente en el Plano de Zonificacion General, con mayor densidad (R3) se mantendran las edificaciones existentes con la densidad original.
Altura de Edificacion MORDAZA Residencial R2, Rl-S Altura MORDAZA de edificacion es de 2 pisos con azotea. MORDAZA Residencial Rl-Se Altura MORDAZA de edificacion es de 1 piso con azotea. Estacionamiento En las zonas R2, Rl-S y Rl-Se un estacionamiento por cada vivienda. Usos Permitidos Unifamiliar y Quintas Quintas De acuerdo al reglamento especifico correspondiente, manteniendo la densidad y especificaciones tecnicas indicadas. Usos Complementarios Servicios urbanos, recreacionales, MORDAZA, viveros, jardines, asi como la localizacion de restaurantes campestres cuyos establecimientos deberan estar provistos de estacionamiento vehicular dentro del lote. En los lotes de las zonas R2 con un area mayor que la normativa, se permitira el uso bifamiliar sin alterar las normas, coeficiente y altura de edificacion, area libre y estacionamiento. Las urbanizaciones Las Brisas, MORDAZA MORDAZA y San MORDAZA MORDAZA, que inicialmente fueron habilitadas como Rl-S, y posteriormente calificadas en el Plano de Zonificacion General con mayor densidad (R3, Il-R3), mantendran las edificaciones existentes con la densidad original. Las areas de las habilitaciones efectuadas, que mantengan su lotizacionoriginal, no podran ser subdivididas y toda edificacion futura debera ajustarse a las normas establecidas en la presente ordenanza.