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Pág. 165674 t[ m m ;Ir; f:d!?h fl a Lima, miércoles 11 de noviembre de 1998 1 idad Provincial, reconociéndose la necesaria coordinación inte- rinstitucional y jurisdiccional, de acuerdo a ley. SUBCAPITULO IX ZONA DE RESTAURACION DE HUMEDALES (ZR) Artículo 25”.- La ZONA DE REYTAURACION DE HUME- DALES (ZR), es el sector de humedales degradados ubicados al Sur - Este del cerro Roqueda1 de La Chira. Artículo 26”.- En la Zona de Restauración de Humedales se establecen las siguientes medidas de manejo ambiental b) Prohibir el arrojo de desmonte dentro de esta unidad.a) Declarar la intangibilidad y protección de las formaciones relicto de los humedales del sector adyacente y sur del Cerro La Chira. TITULO IV DE LA ZONIFICACION Artículo 27”.- La Zona de Reglamentación Especial Panta- nos de Villa estará constituida por áreas, cuyos usos del suelo se determinarán de acuerdo al Plano de Zonifkación (Plano P10), el Cuadro Indice de Compatibilidad de Usos del Suelo para lasActividades Urbanas, Comerciales y de Servicios.. (Anexo 1) asi mismo se determinan usos, nomenclaturas y regulaciones urba-nísticas, que son de estricto cumplimiento: A) ZONIFICACION RESIDENCIAL Son las zonas caracterizadas por el uso residencial unifami- liar y bifamiliar 1. Residencial de Densidad Media R4, R3 a.- Residencial R4 unifamiliar o bifamiliar. b.- Residencial R3 unifamiliar o bifamiliar. Densidades normativas R4 Unifamiliar 200 hab/Ha Densidad Bruta R4 Rifamiliar 300 hab/Ha Densidad Bruta R3 Unifamiliar 1 10 hab/Ha Densidad Bruta R3 Bifamiliar 200 habHa Densidad Bruta Dimensiones de Lote Dimensiones de lotes normativos para habilitaciones urba- nas, son los siguientes: Zona R3 Unifamiliar R3 BifamiliarR4 UnifamiliarR4 Bifamiliar Area LibreArea de Lote Frente de Lote 150 rn” 8 ml. 180 m2 Xml 120 mL 6 ml. 180 mL 8 ml. R4 Area libre mínima dentro del lote es 30% R3 Area libre mínima dentro del lote es 30% Coeficiente de Edificación Coeficiente máximo de edificación R3 Unifamiliar 1.5 R3 Bifamiliar 1.8 R4 Unifamiliar 1.8 R4 Rifamiliar 1.8 Altura de Edificación Zona Residencial R4Altura Máxima de edificación es de 3 pisos.Zona Residencial R3Altura máxima de edificación es de 3 pisos Estacionamiento Vehicular En las zonas R3 y R4 unifamiliar y bifamiliar un estaciona- miento por cada vivienda. Usos Permitidos Unifamiliar, Bifamillar y Quintas Quintas De acuerdo al reglamento específico correspondiente, man- teniendo la densidad y especificaciones técnicas Indicadas. Usos Complementarios Servicios urbanos, recreacional, huertas, viveros, jardines. En las zonas habilitadas como RI (Urb. Las Delicias Villa, Asociación Agropecuaria Las Delicias, 3 de Octubre, etc.) califi- cadas posteriormente en el Plano de Zonificación General, con mayor densidad (R3) se mantendran las edificaciones existen- tes con la densidad original.Las áreas de las habilitaciones efectuadas, que mantengan su lotización original, no podrán ser subdivididas y toda edifica- ción futura deberá ajustarse a las normas establecidas en lapresente ordenanza. Actividades Permitidas De acuerdo al Indice de Compatibilidad de Usos del Suelo para las Actividades Urbanas, Comerciales y de Servicios. Retiros Las edificaciones que se construyan en ésta respetarán los alineamientos de las fachadas existentes, frente a calles un retiro mínimo de 3 ml., y frente a avenidas un retiro mínimo de 5 ml. (Para los retiros de lotes R4 colindantes al área natural, el retiro mínimo será de 5 ml.- Sector AA.HH. La Sagrada Fami- lia) Subdivisión En ningún caso, las zonas habilitadas permitirán la subdi- visión de los lotes existentes. 2. Residencial de Baja Densidad Son las zonas caracterizadas por el uso residencial unifami- liar R2, Rl-S, Rl-Se. a. Residencial R2 Unifamiliar. b. Residencial Rl-S Semirrústico unifamiliar. c. Residencial Rl-Se Semirrústico especial. Densidades Normativas R2 Unifamiliar 80 hab/Ha Rl-S Semirrústico 45 hab/Ha unifamiliar Rl-Se Semirrústico 15 hab/Ha especialDensidad Bruta Densidad BrutaDensidad Bruta Dimensiones de Lote Dimensiones de lotes normativos para habilitaciones urba- nas son los siguientes: Zona Area de Lote Frente de Lote R2 Unifamiliar 300 m2 10 ml. Rl-S Unifamiliar 1,000 m2 20 ml. Rl-Se Unifamiliar 2,500 m2 Area libre R2 Area libre mínima dentro del lote es 40%. Rl-S Area libre mínima dentro del lote es 60%. Rl-Se Area libre mínima dentro del lote es 90%. Coeficiente de Edificación Coeficiente máximo de edificación R2 Unifamiliar Rl-S Unifamiliar Rl-Se Unifamiliar0: 0:2 Altura de Edificación Zona Residencial R2, Rl-S Altura Máxima de edificación es de 2 pisos con azotea. Zona Residencial Rl-Se Altura máxima de edificación es de 1 piso con azotea. Estacionamiento En las zonas R2, Rl-S y Rl-Se un estacionamiento por cada vivienda. Usos Permitidos Unifamiliar y Quintas Quintas De acuerdo al reglamento específico correspondiente, man- teniendo la densidad y especificaciones técnicas indicadas. Usos Complementarios Servicios urbanos, recreacionales, huertas, viveros, jardi- nes, así como la localización de restaurantes campestres cuyosestablecimientos deberán estar provistos de estacionamiento vehicular dentro del lote. En los lotes de las zonas R2 con un área mayor que la normativa, se permitirá el uso bifamiliar sin alterar las normas, coeficiente y altura de edificación, área libre y estacionamiento. Las urbanizaciones Las Brisas, Villa Marina y San Juan Bautista, que inicialmente fueron habilitadas como Rl-S, y posteriormente calificadas en el Plano de Zonificación General con mayor densidad (R3, Il-R3), mantendrán las edificaciones existentes con la densidad original. Las áreas de las habilitacio-nes efectuadas, que mantengan su lotizaciónoriginal, no podrán ser subdivididas y toda edificación futura deberá ajustarse a lasnormas establecidas en la presente ordenanza.