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Pág. 172053 NORMAS LEGALES Lima, lunes 12 de abril de 1999 -Mejorar el saneamiento básico de la zona. -Promover el desarrollo comercial del área orientado al turismo y la artesanía. 3.1.13 MONSERRATE ZT –13 Límites -Area ubicada a espaldas de la Av. Alfonso Ugarte, Av. Sancho de Ri- vera e inmediaciones Av. Tacna y Av. Emancipación. Situación Actual -Barrio tradicional, con arquitectu- ra de entorno homogénea, pero con marcado deterioro por la tuguriza- ción existente. Uso Actual -Vivienda y comercio vecinal Propuesta de Intervención -Renovación Urbana para rehabili- tar vivienda de mediana y alta den- sidad (9 a 11 m. de altura) y comer- cio vecinal. -Recuperación de la edificación Mo- numental religiosa y civil domésti- ca que se ubica en el área. -Recuperación del espacio público de la Plazuela de Monserrate para uso turístico - cultural -Generar un área periférica para comercio especializado con mayor altura (hasta 8 pisos) en los Corre- dores de Uso especializado que co- rresponde a los lotes sobre las Avs. Tacna, Av. Emancipación y Av. Al- fonso Ugarte con el fin de comple- mentar los servicios de barrio. -Erradicación del uso como depósi- tos y terminal de carga del Ferro- carril Central. -Desarrollar programas de vivien- da con tratamiento paisajista y ha- bilitaciones recreacionales de vi- vienda con equipamiento deporti- vo hacia la zona de la ribera del río Rímac. -Reestructuración del sistema vial del área. -Prolongación de la Av. Morales Duárez. -Erradicación de la vivienda preca- ria ubicada en el borde del río. -Tratamiento paisajista y preserva- ción y defensa del ecosistema de áreas anexas al río Rímac. 3.1.14 WASHINGTON ZT – 14 Límites -Area ubicada entre las avenidas Alfonso Ugarte, Guzmán Blanco, 28 de Julio, Garcilaso de la Vega y Nicolás de Piérola. Situación Actual -La zona que presenta edificaciones relativamente modernas y homo- géneas en volumetría y tratamien- tos, destacando los edificios Monu- mentales del Hospital Loayza, el Colegio Guadalupe, el ex Penal del Sexto, las edificaciones de entorno a la Plaza Bolognesi y de la Av. 9 de Diciembre. Uso Actual -Vivienda unifamiliar, multifami- liar, oficinas, academias, equipa- miento educativo y de salud, loca- les institucionales (Policía Nacio- nal), clubes departamentales.Propuesta de Intervención -Renovación urbana para rehabili- tar vivienda de mediana y alta den- sidad en áreas tugurizadas -Se mantiene los usos existentes por su compatibilidad con el resto del área. -Promover el equipamiento hotele- ro, oficinas, consultorios, -Locales comerciales, edificios de es- tacionamiento, centros comercia- les sobre la Av. Garcilaso de la Vega y Av. Alfonso Ugarte, proyec- tos urbanos que complementan los servicios del barrio sur. -Se debe regular el funcionamiento de las academias existentes. -Incorporar obra nueva a escala con carácter, en los terrenos baldíos o en reemplazo de edificaciones fue- ra de contexto. -Regenerar la imagen urbana de la zona. 3.1.15 ENTORNO AV. GRAU Y AV. COLMENA ZT –15 Límites -Zona comprendida entre el Jr. Co- tabambas, el Paseo Colón y Av. Nicolás de Piérola hasta su inter- sección con la Av. Grau. Situación Actual -Presenta una arquitectura moder- na, homogénea y a la vez deteriora- da y sin valor arquitectónico Uso Actual -Predomina en la zona los termina- les terrestres, playas de estaciona- miento, terrenos baldíos, edifica- ciones subutilizadas. Propuesta de Intervención -Renovación Urbana Integral para fines de vivienda de alta densidad (9 a 11 mt. de altura) comercio especializado, oficinas y estaciona- mientos. -Renovación Urbana con fines de uso mixtos sobre los Corredores de uso especializado de la Av. Nicolás de Piérola y Av. Grau. -Erradicación de los terminales te- rrestres, grifos y depósitos del área y los giros no conformes. -Erradicar el uso del penal de San Jorge e integrarlo a las zonas suje- tas a Renovación urbana. -Regenerar la imagen urbana de la zona. 3.1.16 RIMAC PAISAJISTA ZT –16 Límites -Limitada por el Jr. Marañón, el límite del área Patrimonio Cultu- ral de la Humanidad y las laderas de los Cerros San Cristóbal, Altillo y Santa Rosa, incluyendo el Cuar- tel del Potao del Rímac. Situación Actual -Zonas tugurizadas tanto en la vi- vienda más antigua como en otros de uso diversificado (industria, de- pósitos). Uso Actual -Vivienda, recreación, comercio in- formal y otros usos, con capacidad de atractivo turístico por su ubica- ción de mirador y lugar de culto y peregrinación.