Norma Legal Oficial del día 14 de abril del año 2004 (14/04/2004)
Si dese vizualizar el documento entero como pdf click aqui.
TEXTO DE LA PÁGINA 37
MORDAZA, miercoles 14 de MORDAZA de 2004
NORMAS LEGALES
Pag. 266583
cion vigente, estimulando la inversion privada a traves de la construccion de nuevas viviendas multifamiliares; Que, el Ministerio de Vivienda, Construccion y Saneamiento, en ejercicio de las funciones de su competencia, ha dictado una serie de disposiciones normativas acordes con los objetivos y fines que persigue la Ley Organica de Municipalidades, en cuanto a la promocion del desarrollo local, de manera integral, sostenible y armonica; Que, el Decreto Supremo Nº 030-2002-MTC que modifica el Decreto Supremo Nº 053-98-PCM - Reglamento de Habilitacion y Construccion MORDAZA Especial, establece que los proyectos podran ejecutarse en terrenos habilitados o en MORDAZA de habilitacion, en areas de expansion MORDAZA, en zonas perifericas, en zonas donde se sustituyan areas urbanas deterioradas, en islas rusticas, o en areas donde se realicen proyectos de renovacion MORDAZA residencial R3, R4, R5, R6 y R8 o en Zonas Comerciales de Vivienda Taller u otras en base a los parametros que correspondan, segun el Reglamento, para el nivel residencial compatible; Que, el Decreto Supremo Nº 027-2003-VIVIENDA que aprueba el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo MORDAZA publicado el 6 de octubre de 2003, propone lineamientos tecnicos y expeditivos de alcance nacional tendientes a la actualizacion, simplificacion y flexibilizacion de la normativa tecnica de los usos del suelo MORDAZA y urbanizable, de la edificacion y de su inscripcion registral, garantizando que no contravengan los planes vigentes; Que, el precitado Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo MORDAZA establece, en su Capitulo VI, determinadas normas relativas a la zonificacion, orientadas a la regulacion del uso del suelo en funcion de las demandas fisicas, economicas y sociales de la MORDAZA, para localizar actividades con fines de vivienda, recreacion, proteccion y equipamiento; asi como la produccion industrial, comercio, transportes y comunicacion, identificando particularmente en el articulo 31º los usos, densidad MORDAZA, lote minimo, frente minimo, altura de edificacion, coeficiente de edificacion y area libre; Que, mediante el estudio de Actualizacion de la Zonificacion y Sistema Vial del distrito de MORDAZA MORDAZA 2002 - 2004 aprobado por Ordenanza Nº 421. Se tiene por objeto la recuperacion y reactivacion del uso del suelo prioritariamente en areas consolidadas o en MORDAZA, en la estructura vial del area central y en la promocion de corredores de uso intensivo en vias arteriales y colectoras; Que, en tanto se dicten y/o adecuen los planes descritos en el Reglamento, resulta necesario complementar, concordar y precisar las normas expuestas anteriormente, velandose por el adecuado desarrollo armonico Distrital frente a la demanda habitacional existente y el interes de inversiones en dicho rubro en el distrito; En uso de las facultades conferidas en los Arts. 39º, 40º, 79º incisos 3.1, 3.6 de la Ley Organica de Municipalidades Nº 27972, y el Concejo Municipal con el MORDAZA de UNANIMIDAD y con dispensa del tramite de lectura y aprobacion del Acta, aprobo la siguiente: ORDENANZA ESTABLECEN NORMAS URBANISTICAS PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y EDIFICIOS MULTIFAMILIARES EN EL DISTRITO DE MORDAZA MORDAZA Articulo Primero.- La presente Ordenanza establece las normas urbanisticas para conjuntos residenciales y edificios multifamiliares en zonas residenciales del distrito de MORDAZA MORDAZA, de conformidad a las politicas de promocion y densificacion habitacional contemplados en el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo MORDAZA aprobado mediante D.S. Nº 027-2003-VIVIENDA, el Reglamento de Habilitacion y Construccion MORDAZA Especial, el Plan de Desarrollo Metropolitano, y la Ordenanza Nº 421 de Actualizacion de la Zonificacion y Sistema Vial del distrito de MORDAZA del Mar. Articulo Segundo.- El desarrollo de proyectos de edificios multifamiliares y conjuntos residenciales se regiran por los parametros del Cuadro Resumen de Zonificacion que forma parte del Decreto Supremo Nº 027-2003-VIVIENDA y por la siguiente reglamentacion: Sectores I y II (Area de Estructuracion II) - Zonificacion: La que corresponde, considerando ambos frentes de la Av. Brasil. - Estacionamiento: 1 cada 3 viviendas.
- Altura Maxima: La que corresponde de acuerdo a la zonificacion y segun los parametros del D.S. Nº 027-2003VIVIENDA. - En los casos en que se contemple la provision de un estacionamiento por vivienda, se permitira el incremento del coeficiente de edificacion tomando como referencia la MORDAZA densidad permitida y la altura normativa. Sector III (Area de Estructuracion II) - Zonificacion: La que corresponde. - Estacionamiento: 1 por vivienda. - Altura Maxima: La que corresponde de acuerdo a la Zonificacion y segun los parametros del D.S. Nº 027-2003VIVIENDA. - Se permitira el incremento del coeficiente de edificacion tomando como referencia la MORDAZA densidad permitida y la altura normativa, siempre que se contemple mayor area libre dentro del lote. Sector IV (Area de Estructuracion III) - Zonificacion: La que corresponde. - Estacionamiento: 1 por vivienda hasta 120 m2, para viviendas de area mayor se requeriran 2 estacionamientos. - Altura Maxima: La que corresponde de acuerdo a la Zonificacion y segun los parametros del D.S. Nº 027-2003VIVIENDA. - En las Zonas de Baja Densidad calificadas como R-2 y R-2* se admitira la construccion de edificios multifamiliares hasta una altura MORDAZA de 4 pisos en los lotes ubicados en esquina, frente a parques o en vias de seccion mayor de 18 ml. Articulo Tercero.- Los proyectos y/o anteproyectos de edificios multifamiliares que se desarrollen en lotes de 450.00 m2 podran acogerse a los parametros de altura y coeficiente de edificacion establecidos para conjuntos residenciales, de acuerdo a la zonificacion correspondiente. Articulo Cuarto.- Todos los proyectos de edificios multifamiliares y conjuntos residenciales deberan cumplir necesariamente con los requisitos de seguridad y prevision de siniestros que forman parte del Reglamento Nacional de Construcciones. Articulo Quinto.- Todas las obras iniciadas y en MORDAZA de ejecucion deberan de guardar las medidas necesarias de seguridad con los vecinos colindantes y los transeuntes, colocando mallas, pantallas, paneles y/o cercos de proteccion hacia las propiedades vecinas y la via publica segun corresponda. Articulo Sexto.- Toda construccion debera de contar con el cuaderno de obra respectivo para registro del profesional responsable, el mismo que debera dejar MORDAZA de los avances y las ocurrencias, sugerencias y recomendaciones otorgadas por la Municipalidad a traves de los inspectores y/o supervisores de obras. Articulo Setimo.- Toda obra ejecutada y/o terminada debera tener los acabados exteriores (tarrajeo y pintura), manteniendo la MORDAZA con el entorno y edificaciones vecinas colindantes. Articulo Octavo.- Los edificios multifamiliares y conjuntos residenciales realizados al MORDAZA del Programa MIVIVIENDA debera de contemplar el acceso a la azotea a traves de la escalera principal, por seguridad y evacuacion, en cuyo caso se deberan construir parapetos de seguridad en el perimetro de la edificacion. No se permitira la construccion de tendales y habitaciones de servicio en las azoteas. Solo se permitira la construccion de ambientes destinados a servicios comunes como lavanderia, gimnasio y/o areas de juegos, incluyendo MORDAZA para lo cual se debera considerar el aislamiento acustico necesario con las viviendas de niveles inferiores y las colindantes. Articulo Noveno.- Todo proyecto de Vivienda Multifamiliar y Conjunto Residencial que se desarrolle al MORDAZA de lo senalado en el Decreto Supremo Nº 027-2003-VIVIENDA, debera presentar los certificados de suficiencia de servicios otorgados por las empresas concesionarias. POR TANTO: Registrese, comuniquese, publiquese y cumplase. MORDAZA MORDAZA MORDAZA OYAGUE MORDAZA 07151