Norma Legal Oficial del día 14 de abril del año 2017 (14/04/2017)

Si dese vizualizar el documento entero como pdf click aqui.

TEXTO DE LA PÁGINA 61

El Peruano / Viernes 14 de abril de 2017

NORMAS LEGALES

61

instancia, correspondiendo la segunda y última instancia a la Gerencia de Desarrollo Urbano. Artículo 3º PROCEDIMIENTOS REGULARIZACIÓN SUJETO A

a. Podrán acogerse a la presente norma todas las personas naturales, que cuenten con Título de Propiedad, Copia Literal o Partida Registral del Inmueble, copia de Minutas o Escrituras Públicas de transferencia, y estén ubicadas en áreas que cuenten con zonificación destinadas a usos residenciales, comerciales o de cualquier otro uso compatible con la Zonificación Urbana vigente. b. Los predios de propiedad exclusiva y de propiedad común que no cuenten con su respectiva Junta de Propietarios, podrán solicitar la regularización de sus construcciones con la firma de un mínimo del 65 % de las participaciones en la propiedad; si no se hubiese inscrito estas participaciones, se solicita con un mínimo del 65 % de los propietarios. c. No se admite en el trámite, la edificación que invada la vía o servicios públicos, o que comprometa áreas calificadas como áreas verdes o intangibles. Artículo 4° REQUISITOS PARA SOLICITAR EL TRÁMITE DE REGULARIZACIÓN. (DE ACUERDO AL D.S. N° 009-2016- VIVIENDA) Los procedimientos de edificación en Vía de Regularización son los establecidos en la Ley Nº 29090, sus modificatorias y reglamentación, como es el caso del D.S. 008-2013-VIVIENDA y sus modificatorias; siendo los requisitos necesarios para el trámite de los procedimientos materia de la presente Ordenanza los siguientes: 1. Formulario Único de Edificación (FUE) Licencia y FUE Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación por triplicado y debidamente suscrito. 2. Documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar y represente al titular, en caso que el solicitante de la licencia de edificación no sea el propietario del predio. 3. Constitución de la empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro de Personas Jurídicas, vigente al momento de presentación de los documentos, en caso que el solicitante sea una persona jurídica. Documentación técnica, firmada por el profesional, compuesta por: 4. Plano de Ubicación (escala 1:500) y localización. 5. Planos de arquitectura: (escala 1:75) plantas, cortes y elevaciones. 6. Memoria Descriptiva: describir el estado actual del inmueble. 7. Documento que acredite la fecha de ejecución de la obra. 8. Carta de seguridad de obra, suscrita por un ingeniero civil colegiado. 9. Declaración Jurada del profesional constatador, señalando estar hábil para el ejercicio de la profesión. 10. En caso de remodelaciones, ampliaciones o demoliciones a regularizar, deberá presentarse además, copia del documento que acredite la declaratoria de fábrica o de edificación del inmueble, con sus respectivos planos en caso no haya sido expedido por la municipalidad, o copia del Certificado de Conformidad o Finalización de Obra, o la Licencia de Obra o de Edificación de la construcción existente que no es materia de regularización. 11. En caso de demoliciones totales o parciales de edificaciones cuya fábrica se encuentre inscrita en el Registro de Predios, se presentará además documento que acredite que sobre él no recaigan cargas y/o gravámenes; o autorización del titular de la carga o gravamen de ser el caso. En su defecto se acreditará autorización del titular de la carga o gravamen. 12. Acreditar el pago de la multa por construir sin licencia. El valor de la multa es equivalente al % del valor de la obra a regularizar señalado en la presente Ordenanza, tomando como base el costo de la fecha de construcción, actualizado por el índice de precios al consumidor.

13. Todos los documentos y planos se presentan por triplicado, firmadas y selladas, además de una copia digital de toda la documentación elaborada. Además el Formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus páginas y cuando corresponda, firmados por el propietario o por el solicitante y el profesional que interviene. Todos los planos y documentos técnicos deben estar sellados y firmados por el profesional responsable de los mismos y firmados por el propietario o solicitante. 14. El procedimiento de las edificaciones a regularizar se realizarán según las modalidades de revisión A, B, C o D, conforme al Reglamento de la Ley N° 29090 - Ley de Regularización de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, aprobado mediante el D.S. N° 008-2013-VIVIENDA. Artículo 5º FLEXIBILIDAD NORMATIVA a. Los déficits en los porcentajes de áreas libres podrán ser considerados siempre que se resuelva de forma adecuada la iluminación y ventilación en todos los ambientes. b. No es exigible el retiro mínimo en zonas consolidadas. c. No se permitirá voladizos sobre vía pública en ninguno de los casos. d. Se incluyen la regularización de la construcción en las azoteas sobre el último nivel permitido y hasta un 50% de superficie del área techada. e. Será aceptable la edificación de un piso más a lo establecido por los parámetros urbanos, siempre y cuando esta colinde lateralmente con una edificación de mayor altura existente para que no se rompa la composición urbana. f. En las normas edificatorias se aplicará una reducción hasta del 20% de las normas dispuestas en el Título III Edificaciones, del Reglamento Nacional de Edificaciones, siempre que se conforme una relación funcional aceptable en la edificación existente. g. Los déficits de estacionamientos podrán resolverse a través de lo estipulado en la Ordenanza N° 045-2007-MDSJM. h. En caso de incumplimiento de las normas especiales mínimas señaladas en la presente Ordenanza, se señalará en los planos actuales, claramente diferenciados, los muros y áreas a demoler y/o remodelar, mediante achurados específicos, las soluciones de adaptación que resuelvan la inconformidad registrada, que se incluirá como "carga" en él FUE Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación. Se registra las cargas en la Memoria Descriptiva y en el Plano de Ubicación las áreas resultantes. Artículo 6º COSTOS Los pagos por el proceso de regularización son los siguientes: a. A la presentación del expediente: - Derecho de Trámite: S/. 195.87 ­ TUPA VIGENTE b. Con la aprobación del proyecto: Multa por construir sin licencia: (numeral j), artículo 69°, capítulo VI del D.S. N° 008-2013-VIVIENDA): - Para el caso de las Modalidades A y B será el 2.5 % del valor de Obra. - Para el caso de las modalidades C y D será el 10% del valor de la Obra. Artículo 7º PROCEDIMIENTO (CONFORME AL ART. 70° DEL D.S. N° 008-2013-VIVIENDA, MODIFICADO POR EL D.S. 009-2016-VIVIENDA) 7.1 La Municipalidad cuentan con un plazo de quince (15) días hábiles contados desde la presentación del expediente, para la Verificación Administrativa y la constatación de la edificación; la elaboración del informe respectivo y la emisión de la Resolución de Licencia de Regularización de la Edificación.