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61 NORMAS LEGALES Viernes 14 de abril de 2017 El Peruano / instancia, correspondiendo la segunda y última instancia a la Gerencia de Desarrollo Urbano. Artículo 3º PROCEDIMIENTOS SUJETO A REGULARIZACIÓN a. Podrán acogerse a la presente norma todas las personas naturales, que cuenten con Título de Propiedad, Copia Literal o Partida Registral del Inmueble, copia de Minutas o Escrituras Públicas de transferencia, y estén ubicadas en áreas que cuenten con zoni fi cación destinadas a usos residenciales, comerciales o de cualquier otro uso compatible con la Zoni fi cación Urbana vigente. b. Los predios de propiedad exclusiva y de propiedad común que no cuenten con su respectiva Junta de Propietarios, podrán solicitar la regularización de sus construcciones con la fi rma de un mínimo del 65 % de las participaciones en la propiedad; si no se hubiese inscrito estas participaciones, se solicita con un mínimo del 65 % de los propietarios. c. No se admite en el trámite, la edi fi cación que invada la vía o servicios públicos, o que comprometa áreas califi cadas como áreas verdes o intangibles. Artículo 4° REQUISITOS PARA SOLICITAR EL TRÁMITE DE REGULARIZACIÓN. (DE ACUERDO AL D.S. N° 009-2016- VIVIENDA) Los procedimientos de edi fi cación en Vía de Regularización son los establecidos en la Ley Nº 29090, sus modi fi catorias y reglamentación, como es el caso del D.S. 008-2013-VIVIENDA y sus modi fi catorias; siendo los requisitos necesarios para el trámite de los procedimientos materia de la presente Ordenanza los siguientes: 1. Formulario Único de Edi fi cación (FUE) Licencia y FUE Conformidad de Obra y Declaratoria de Edi fi cación por triplicado y debidamente suscrito. 2. Documentación que acredite que cuenta con derecho a edi fi car y represente al titular, en caso que el solicitante de la licencia de edi fi cación no sea el propietario del predio. 3. Constitución de la empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro de Personas Jurídicas, vigente al momento de presentación de los documentos, en caso que el solicitante sea una persona jurídica. Documentación técnica, fi rmada por el profesional, compuesta por: 4. Plano de Ubicación (escala 1:500) y localización. 5. Planos de arquitectura: (escala 1:75) plantas, cortes y elevaciones. 6. Memoria Descriptiva: describir el estado actual del inmueble. 7. Documento que acredite la fecha de ejecución de la obra. 8. Carta de seguridad de obra, suscrita por un ingeniero civil colegiado. 9. Declaración Jurada del profesional constatador, señalando estar hábil para el ejercicio de la profesión. 10. En caso de remodelaciones, ampliaciones o demoliciones a regularizar, deberá presentarse además, copia del documento que acredite la declaratoria de fábrica o de edi fi cación del inmueble, con sus respectivos planos en caso no haya sido expedido por la municipalidad, o copia del Certi fi cado de Conformidad o Finalización de Obra, o la Licencia de Obra o de Edi fi cación de la construcción existente que no es materia de regularización. 11. En caso de demoliciones totales o parciales de edifi caciones cuya fábrica se encuentre inscrita en el Registro de Predios, se presentará además documento que acredite que sobre él no recaigan cargas y/o gravámenes; o autorización del titular de la carga o gravamen de ser el caso. En su defecto se acreditará autorización del titular de la carga o gravamen. 12. Acreditar el pago de la multa por construir sin licencia. El valor de la multa es equivalente al % del valor de la obra a regularizar señalado en la presente Ordenanza, tomando como base el costo de la fecha de construcción, actualizado por el índice de precios al consumidor. 13. Todos los documentos y planos se presentan por triplicado, fi rmadas y selladas, además de una copia digital de toda la documentación elaborada. Además el Formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus páginas y cuando corresponda, fi rmados por el propietario o por el solicitante y el profesional que interviene. Todos los planos y documentos técnicos deben estar sellados y fi rmados por el profesional responsable de los mismos y fi rmados por el propietario o solicitante. 14. El procedimiento de las edi fi caciones a regularizar se realizarán según las modalidades de revisión A, B, C o D, conforme al Reglamento de la Ley N° 29090 - Ley de Regularización de Habilitaciones Urbanas y de Edi fi caciones, aprobado mediante el D.S. N° 008-2013-VIVIENDA. Artículo 5º FLEXIBILIDAD NORMATIVAa. Los dé fi cits en los porcentajes de áreas libres podrán ser considerados siempre que se resuelva de forma adecuada la iluminación y ventilación en todos los ambientes. b. No es exigible el retiro mínimo en zonas consolidadas. c. No se permitirá voladizos sobre vía pública en ninguno de los casos. d. Se incluyen la regularización de la construcción en las azoteas sobre el último nivel permitido y hasta un 50% de super fi cie del área techada. e. Será aceptable la edi fi cación de un piso más a lo establecido por los parámetros urbanos, siempre y cuando esta colinde lateralmente con una edi fi cación de mayor altura existente para que no se rompa la composición urbana. f. En las normas edi fi catorias se aplicará una reducción hasta del 20% de las normas dispuestas en el Título III Edifi caciones, del Reglamento Nacional de Edi fi caciones, siempre que se conforme una relación funcional aceptable en la edi fi cación existente. g. Los dé fi cits de estacionamientos podrán resolverse a través de lo estipulado en la Ordenanza N° 045-2007-MDSJM. h. En caso de incumplimiento de las normas especiales mínimas señaladas en la presente Ordenanza, se señalará en los planos actuales, claramente diferenciados, los muros y áreas a demoler y/o remodelar, mediante achurados especí fi cos, las soluciones de adaptación que resuelvan la inconformidad registrada, que se incluirá como “carga” en él FUE Conformidad de Obra y Declaratoria de Edi fi cación. Se registra las cargas en la Memoria Descriptiva y en el Plano de Ubicación las áreas resultantes. Artículo 6º COSTOS Los pagos por el proceso de regularización son los siguientes: a. A la presentación del expediente: - Derecho de Trámite: S/. 195.87 – TUPA VIGENTEb. Con la aprobación del proyecto: Multa por construir sin licencia: (numeral j), artículo 69°, capítulo VI del D.S. N° 008-2013-VIVIENDA): - Para el caso de las Modalidades A y B será el 2.5 % del valor de Obra. - Para el caso de las modalidades C y D será el 10% del valor de la Obra. Artículo 7º PROCEDIMIENTO (CONFORME AL ART. 70° DEL D.S. N° 008-2013-VIVIENDA, MODIFICADO POR EL D.S. 009-2016-VIVIENDA) 7.1 La Municipalidad cuentan con un plazo de quince (15) días hábiles contados desde la presentación del expediente, para la Veri fi cación Administrativa y la constatación de la edi fi cación; la elaboración del informe respectivo y la emisión de la Resolución de Licencia de Regularización de la Edi fi cación.