Norma Legal Oficial del día 14 de octubre del año 2017 (14/10/2017)
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TEXTO DE LA PÁGINA 139
Zona Comercial No podrá Uso genérico abrirse de Oficinas accesos Administrativas. vehiculares El Peruano / Sábado 14 de octubre de 2017 NORMAS LEGALES 139 Se respetan ni peatonales Parámetros de a través de lote la vía de uso correspondiente al lindero con frente a parque. En el f) Mayor altura por consolidación.-En lotes con frente a Zona resto del lote deberán respetarse las normas y parámetros parques, avenidas y en esquinas, cuyo entorno presenta Residencial residencial
correspondientes al eje vial o sector urbano al que tenga frente Se consideran igualmente lotes con frente a parque en zonificación RDB a los lotes Zona Residencial cercanos que cumplan la condición que se establece en el Gráfico Nº 4. GraFico nº 4: alturas en lotes con frente o cerca de parque
b a
Zona CALLE No podrá abrirse accesos vehiculares ni peatonales a través de la vía de uso residencial
CALLE
Comercial
CALLE
c d
una altura consolidada, las edificaciones podrán alcanzar dicha altura consolidada, aun superando la altura máxima normativa correspondiente al eje vial o sector urbano donde se encuentren. Se considera que el entorno de un lote presenta una altura consolidada cuando por lo menos el 50% de las edificaciones de la cuadra donde se ubica el lote tienen la misma altura o una diferencia máxima de un (1) piso, en cuyo caso se considera como consolidada la predominante. Cuando la mitad de las edificaciones que constituyen el entorno con altura consolidada tengan una diferencia de un (1) piso respecto a la otra mitad de las edificaciones que lo conforman, se considerará como altura predominante la mayor. En el caso de lotes en Uso genérico esquina se podrá considerar como parte del 50% de las de Oficinas edificaciones del entorno, a la edificación que se localice Administrativas. en la esquina más cercana al lote, en la siguiente cuadra Se mismo lado de la vía. del respetan Parámetros de no será de aplicación para los lotes Este literal Zona ubicados en zonificación RDB frente a parques
Residencial
PASAJE
Zona Residencial
a c b d
Lotes con Zonificación RDB beneficiados con altura de Edificación de 4 pisos Línea de proyección de retiro municipal reglamentado
e) Mayor altura por colindancia.- El concepto de b colindancia establecido en el literal B.9. del Anexo Nº 02 a de la Ordenanza Nº 912 se aplicará a los predios que colinden con edificaciones existentes de mayor altura que CALLE la normada, y según las consideraciones establecidas en los literales B.9.1, B.9.2 y B.9.3 de la citada norma. Colindancia en el lindero El concepto de colindancia posterior a que se refiere el literal B.9.3 lateral pero 02 de la citada Ordenanza Nº del Anexo Nº en le parte posterior del lote 920 es de aplicación cuando además de lo regulado en este literal, por lo menos el 50% del lindero posterior de lote colinda con el lote cuya edificación es de mayor altura. El concepto de colindancia sólo es aplicable cuando el o c d CALLE los predios de mayor altura son los inmediatos colindantes. Sólo en aquellos predios cuya diferencia de altura sea mayor a un (1) piso, el cálculo del número de 7 7 7 7 7 pisos correspondiente a la aplicación del concepto de PISOS PISOS PISOS PISOS colindancia considerará todo número de pisos PISOS con decimal a b igual a 0.5Lotes conun (1) piso adicional. como Zonificación RDB beneficiados con altura de Edificación de 4 pisos c Se aplicará el concepto de colindancia, cuandod ésta se Línea de proyección de da en el lindero lateral pero en la parte posterior del lote, 10 retiro municipal reglamentado es decir, cuando el lote de mayor altura no es el inmediato PISOS colindante con frente a la misma vía. (Ver gráfico Nº 5)
PASAJE CALLE
g) Lotes de menor área que la normativa.- Los lotes cuyas áreas sean menores a los parámetros normativos establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificación Residencial (Cuadro 3 de la Ordenanza 1076), podrán alcanzar la altura por colindancia correspondiente al eje vial o sector urbano al que tengan frente, siempre y cuando cumplan con los demás ítem de cuadro 3 de la ordenanza 1076-2007 MML. areas liBres artículo noveno.a) Para edificaciones destinadas a uso residencial.Se aplicará el área libre mínima que se establece en el Cuadro Nº 3 del Anexo Nº 3 que forma parte de la Ordenanza Nº1076, según la zona en la que se encuentra el lote. b) En edificaciones destinadas a uso mixto (vivienda/ comercio).- No es exigible dejar el área libre en los pisos destinados a uso comercial, siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminación y ventilación (ver Reglamento Nacional de Edificaciones, norma A.070 Capítulo II). En los pisos dedicados al uso residencial, será obligatorio dejar el porcentaje de área libre mínima según la zonificación correspondiente. c) Cómputo del área libre.- El área libre se computará, en todos los casos, sobre el primer piso o primer nivel destinado a uso residencial. d) Porcentaje de área libre destinados a áreas verdes.- En edificios de uso residencial multifamiliar se deberá tener como mínimo en el primer piso (+/-0.00 o hasta +1.50 m.), el porcentaje del área libre destinado a áreas verdes de propiedad privada o propiedad y uso común, será el 10%. Cuando esta área verde se ubique sobre sótano o semisótano deberá tener como mínimo 0.30 m. de profundidad y estar debidamente protegida con materiales adecuados para evitar filtraciones. e) Lotes con más de un frente hacia áreas públicas.Para el cálculo del área libre en edificaciones de uso residencial cuyos lotes cuenten con dos (2) frentes hacia áreas públicas, se considerará una tolerancia del 20% sobre el porcentaje correspondiente según la zonificación del eje vial o sector urbano donde se encuentre. Este porcentaje podrá incrementarse en razón de 5% por cada frente adicional hacia áreas públicas con que cuente el lote. La tolerancia sólo será de aplicación cuando se soluciones adecuadamente la iluminación y ventilación natural de la edificación. artículo Décimo.retiros En el distrito de Surquillo sólo son exigibles los retiros frontales, los cuales se aplican como distancias mínimas a respetar según las consideraciones del presente artículo. Para efectos de facilitar su identificación y aplicación los retiros se grafican en el Plano Nº 01 el cual forma parte integrante de la presente Ordenanza, prevaleciendo
7 PISOS
GraFico nº 5 7 7
PISOS
PISOS
7 PISOS
Colindancia en el lindero lateral pero en le parte posterior del lote
7 PISOS
7 PISOS
7 PISOS
7 PISOS
7 PISOS
10 PISOS 7 PISOS 7 PISOS 7 PISOS 7 PISOS