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Pág. 205210 NORMAS LEGALES Lima, miércoles 27 de junio de 2001 neral de los Usos de Suelo de Lima Metropolitana correspondiente al distrito de San Miguel; Que el Plano de Zonificación propuesto por la Muni- cipalidad Distrital de San Miguel se ha desarrolladodentro del marco del Plan de Desarrollo Metropolitano de Lima – Callao 1990-2010 vigente y se ha cumplido con efectuar la consulta vecinal a que se refiere elArtículo 13º inciso “d” de la Ordenanza Nº 134-MML; De acuerdo con lo dictaminado por la Comisión de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Metropolitanade Lima y de conformidad con lo establecido en el Artículo 134º incisos 2) y 4) de la Ley Orgánica de Municipalidades Nº 23853, los Artículos 18º, 24º, 26º y30º del Reglamento de Acondicionamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, aprobado por el Decreto Supremo Nº 007-85-VC; Aprobó la siguiente: ORDENANZA DE ACTUALIZACION ZONIFICACION DEL DISTRITO DE SAN MIGUEL Artículo 1º.- Actualización de Zonificación .- Apruébase la actualización del Plano de Zonificación de los Usos del Suelo al año 2010 del distrito de SanMiguel, como instrumento técnico-normativo de orde- namiento, promoción y control del uso del suelo, grafi- cado en el Plano Nº Z-01-MDSM, el mismo que formaparte de la presente Ordenanza como Anexo Nº 01. Artículo 2º.- Imagen y Objetivo.- La política de usos del suelo del distrito, concretizada en el Plano deZonificación aprobado por el artículo precedente, está orientada a la consolidación de una imagen residencial y comercial de media densidad, derivada de las caracte-rísticas propias del distrito, relacionadas con el carác- ter comercial y de servicios metropolitanos, la moderni- zación del sistema vial y de la demanda de vivienda,garantizando la preservación del equilibrio urbano – ambiental. La Zonificación de los Usos del Suelo del distrito de San Miguel tiene como objetivo propiciar la racional distribución de las actividades urbanas en el territorio distrital y el tratamiento urbanístico adecuado y pro-gresivo en función de la consolidación urbana existente y su crecimiento y desarrollo urbano armónico y soste- nido. Artículo 3º.- Criterios básicos .- Los criterios bá- sicos considerados en la actualización de la zonificación del distrito de San Miguel buscan consolidar e impulsarlas siguientes políticas del desarrollo distrital: a) Elevar la densificación en los sectores calificados como de Uso Residencial de Media Densidad de R3 a R4, de forma tal que se incrementen los usos de vivienda de unifamiliar a bifamiliar y multifamiliar, principalmen-te en las urbanizaciones Pando y Maranga; b) Determinar y regular la intensidad en el uso comercial en las principales avenidas Elmer Faucett yLa Marina, calificadas al efecto como Comercio Espe- cializado (CE) y Comercio Distrital (C5), respectiva- mente; y, calificar como Uso de Comercio Metropolita-no (C7) a los sectores: Plaza San Miguel, Metro y la Feria del Pacífico. c) Preservar la intangibilidad de los bienes cultura- les así como a los Parques Nacionales y las Zonas de Recreación Pública; d) Regular e impulsar la Renovación Urbana en las Areas de Tratamiento al efecto identificadas, localiza- das entre las avenidas La Libertad, La Paz y la Costa- nera sectorizado entre el límite del distrito de La Perla,hasta el Jr. Independencia en San Miguel Antiguo, con la finalidad de mejorar el uso del suelo, a cuyo efecto opera el cambio de zonificación de I1-R5 a uso devivienda de alta densidad R5, evitando así el incremen- to del uso industrial en la zona; e) Reestructuración y Mejoramiento en el Sistema Vial, en concordancia con las propuestas establecidas en el Plan de Desarrollo Metropolitano y el Plan Maes- tro de la Costa Verde; y f) Integración de la Costa Verde con el área urbana existente, mediante vías de conexión, a fin de mantener su propia unidad funcional y ambiental. Artículo 4º.- Proposiciones Específicas sobre la zona de playa-Costa Verde.- La actualización delPlano de Zonificación de los Usos del Suelo al año 2010 del distrito de San Miguel asume las proposiciones específicas que se derivan del Plan de Desarrollo Metro- politano y del Plan Maestro de la Costa Verde, siguien-tes: a) Potenciar el Uso de las playas y acantilados en el eje costero del distrito, para actividades recreativas, deportivas turísticas, culturales, de servicios y de vi- vienda; b) Recuperar y preservar el paisaje natural y medio ecológico, revirtiendo los procesos de contaminación del mar, playas y acantilados; c) Mejorar las condiciones viales de transporte en general y de servicio a las playas restringiendo el uso de las vías para vehículos de carga pesada y contaminante; d) Promoción de las inversiones en la Costa Verde como área prioritaria de Inversiones urbanas para actividades de recreación, turismo y deporte; e) Fortalecimiento de los instrumentos y mecanis- mos de gestión que contiene el Plan Maestro de Desa- rrollo de la Costa Verde; Artículo 5º.- Aplicación y Concordancia de la Zonificación.- La Zonificación de los Usos del Suelo del distrito de San Miguel es un instrumento Técnico- Normativo de cumplimiento obligatorio, y se aplicará en concordancia con el Plano de Zonificación del distri-to, el Reglamento de Zonificación General de Lima Metropolitana y el Indice para la Ubicación de Activida- des Urbanas de Lima Metropolitana vigentes. Artículo 6º.- Normas Técnicas de Zonificación .- Apruébase las Normas Técnicas de Zonificación para el distrito de San Miguel, que como Anexo Nº 02 formaparte integrante de la presente Ordenanza. Artículo 7º.- Indice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas .- Apruébase el Indice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas corres- pondiente del distrito de San Miguel que forma inte- grante de la presente Ordenanza como Anexo Nº 03. Artículo 8º.- Area de Tratamiento con fines de Renovación Urbana .- Declarar como Area de Trata- miento con fines de Renovación Urbana, las Areasubicadas entre las avenidas La Libertad, La Paz y la Costanera sectorizado entre el límite del distrito de ¨La Perla, hasta el Jr. Independencia en San Miguel Anti-guo, con la delimitación graficada en el Plano Nº Z-01- MDSM. Asígnese al Area de Tratamiento con fines de Reno- vación Urbana a que se refiere el párrafo anterior la zonificación de alta densidad R5, evitándose el incre- mento del uso industrial en la zona, así como en lascalles Virú y Yungay, en base a los estudios urbanos específicos que realizara al efecto la Municipalidad Distrital de San Miguel. Artículo 9º.- Comercio Metropolitano (C7).- De- clarar como zona de uso de comercio metropolitano (C7) al terreno de propiedad de la Feria Internacional delPacífico S.A., ubicado en la Av. La Marina, graficado en el Plano a que se refiere el Artículo 1º de la presente Ordenanza. La Feria Internacional del Pacifico S.A. dadas las características y dimensiones del Campo ferial y del proyecto a desarrollar, de evidente impacto metropoli-tano, para los efectos del correspondiente proceso de habilitación en trámite ante la Municipalidad Metropo- litana de Lima deberá presentar: a) La propuesta de Planeamiento Integral del con- junto del Campo ferial; b) El Estudio de impacto y solución del problema de tráfico y vías locales y metropolitana, que comprende la solución a la dotación de estacionamientos del mismo yla propuesta de vías, accesos peatonales y continuidad con el sistema vial. La propuesta de Planeamiento Integral deberá ser sometida a consideración de la Municipalidad Metropo- litana para su aprobación por las instancias competen-tes. Asimismo, la Feria Internacional del Pacífico S.A., para la aprobación de los anteproyectos de nuevasedificaciones deberá necesariamente presentar a la Municipalidad Metropolitana de Lima el Estudio de Impacto Ambiental correspondiente.