Norma Legal Oficial del día 27 de junio del año 2001 (27/06/2001)

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NORMAS LEGALES

MORDAZA, miercoles 27 de junio de 2001

neral de los Usos de Suelo de MORDAZA Metropolitana correspondiente al distrito de San Miguel; Que el Plano de Zonificacion propuesto por la Municipalidad Distrital de San MORDAZA se ha desarrollado dentro del MORDAZA del Plan de Desarrollo Metropolitano de MORDAZA ­ Callao 1990-2010 vigente y se ha cumplido con efectuar la consulta vecinal a que se refiere el Articulo 13º inciso "d" de la Ordenanza Nº 134-MML; De acuerdo con lo dictaminado por la Comision de Desarrollo MORDAZA de la Municipalidad Metropolitana de MORDAZA y de conformidad con lo establecido en el Articulo 134º incisos 2) y 4) de la Ley Organica de Municipalidades Nº 23853, los Articulos 18º, 24º, 26º y 30º del Reglamento de Acondicionamiento Territorial, Desarrollo MORDAZA y Medio Ambiente, aprobado por el Decreto Supremo Nº 007-85-VC; Aprobo la siguiente: ORDENANZA DE ACTUALIZACION ZONIFICACION DEL DISTRITO DE SAN MORDAZA Articulo 1º.- Actualizacion de Zonificacion.Apruebase la actualizacion del Plano de Zonificacion de los Usos del Suelo al ano 2010 del distrito de San MORDAZA, como instrumento tecnico-normativo de ordenamiento, promocion y control del uso del suelo, graficado en el Plano Nº Z-01-MDSM, el mismo que forma parte de la presente Ordenanza como Anexo Nº 01. Articulo 2º.- Imagen y Objetivo.- La politica de usos del suelo del distrito, concretizada en el Plano de Zonificacion aprobado por el articulo precedente, esta orientada a la consolidacion de una imagen residencial y comercial de media densidad, derivada de las caracteristicas propias del distrito, relacionadas con el caracter comercial y de servicios metropolitanos, la modernizacion del sistema vial y de la demanda de vivienda, garantizando la preservacion del equilibrio MORDAZA ­ ambiental. La Zonificacion de los Usos del Suelo del distrito de San MORDAZA tiene como objetivo propiciar la racional distribucion de las actividades urbanas en el territorio distrital y el tratamiento urbanistico adecuado y progresivo en funcion de la consolidacion MORDAZA existente y su crecimiento y desarrollo MORDAZA armonico y sostenido. Articulo 3º.- Criterios basicos.- Los criterios basicos considerados en la actualizacion de la zonificacion del distrito de San MORDAZA buscan consolidar e impulsar las siguientes politicas del desarrollo distrital: a) Elevar la densificacion en los sectores calificados como de Uso Residencial de Media Densidad de R3 a R4, de forma tal que se incrementen los usos de vivienda de unifamiliar a bifamiliar y multifamiliar, principalmente en las urbanizaciones MORDAZA y Maranga; b) Determinar y regular la intensidad en el uso comercial en las principales avenidas MORDAZA Faucett y La MORDAZA, calificadas al efecto como Comercio Especializado (CE) y Comercio Distrital (C5), respectivamente; y, calificar como Uso de Comercio Metropolitano (C7) a los sectores: Plaza San MORDAZA, Metro y la Feria del Pacifico. c) Preservar la intangibilidad de los bienes culturales asi como a los Parques Nacionales y las Zonas de Recreacion Publica; d) Regular e impulsar la Renovacion MORDAZA en las Areas de Tratamiento al efecto identificadas, localizadas entre las avenidas La MORDAZA, La Paz y la Costanera sectorizado entre el limite del distrito de La MORDAZA, hasta el Jr. Independencia en San MORDAZA Antiguo, con la finalidad de mejorar el uso del suelo, a cuyo efecto opera el cambio de zonificacion de I1-R5 a uso de vivienda de alta densidad R5, evitando asi el incremento del uso industrial en la zona; e) Reestructuracion y Mejoramiento en el Sistema Vial, en concordancia con las propuestas establecidas en el Plan de Desarrollo Metropolitano y el Plan Maestro de la Costa Verde; y f) Integracion de la Costa MORDAZA con el area MORDAZA existente, mediante vias de conexion, a fin de mantener su propia unidad funcional y ambiental. Articulo 4º.- Proposiciones Especificas sobre la MORDAZA de playa-Costa Verde.- La actualizacion del

Plano de Zonificacion de los Usos del Suelo al ano 2010 del distrito de San MORDAZA asume las proposiciones especificas que se derivan del Plan de Desarrollo Metropolitano y del Plan Maestro de la Costa MORDAZA, siguientes: a) Potenciar el Uso de las playas y acantilados en el eje costero del distrito, para actividades recreativas, deportivas turisticas, culturales, de servicios y de vivienda; b) Recuperar y preservar el paisaje natural y medio ecologico, revirtiendo los procesos de contaminacion MORDAZA, playas y acantilados; c) Mejorar las condiciones viales de transporte en general y de servicio a las playas restringiendo el uso de las vias para vehiculos de carga pesada y contaminante; d) Promocion de las inversiones en la Costa MORDAZA como area prioritaria de Inversiones urbanas para actividades de recreacion, turismo y deporte; e) Fortalecimiento de los instrumentos y mecanismos de gestion que contiene el Plan Maestro de Desarrollo de la Costa Verde; Articulo 5º.- Aplicacion y Concordancia de la Zonificacion.- La Zonificacion de los Usos del Suelo del distrito de San MORDAZA es un instrumento TecnicoNormativo de cumplimiento obligatorio, y se aplicara en concordancia con el Plano de Zonificacion del distrito, el Reglamento de Zonificacion General de MORDAZA Metropolitana y el Indice para la Ubicacion de Actividades Urbanas de MORDAZA Metropolitana vigentes. Articulo 6º.- Normas Tecnicas de Zonificacion.Apruebase las Normas Tecnicas de Zonificacion para el distrito de San MORDAZA, que como Anexo Nº 02 forma parte integrante de la presente Ordenanza. Articulo 7º.- Indice de Usos para la Ubicacion de Actividades Urbanas.- Apruebase el Indice de Usos para la Ubicacion de Actividades Urbanas correspondiente del distrito de San MORDAZA que forma integrante de la presente Ordenanza como Anexo Nº 03. Articulo 8º.- Area de Tratamiento con fines de Renovacion Urbana.- Declarar como Area de Tratamiento con fines de Renovacion MORDAZA, las Areas ubicadas entre las avenidas La MORDAZA, La Paz y la Costanera sectorizado entre el limite del distrito de ¨La MORDAZA, hasta el Jr. Independencia en San MORDAZA Antiguo, con la delimitacion graficada en el Plano Nº Z-01MDSM. Asignese al Area de Tratamiento con fines de Renovacion MORDAZA a que se refiere el parrafo anterior la zonificacion de alta densidad R5, evitandose el incremento del uso industrial en la MORDAZA, asi como en las calles MORDAZA y Yungay, en base a los estudios urbanos especificos que realizara al efecto la Municipalidad Distrital de San Miguel. Articulo 9º.- Comercio Metropolitano (C7).- Declarar como MORDAZA de uso de comercio metropolitano (C7) al terreno de propiedad de la Feria Internacional del MORDAZA S.A., ubicado en la Av. La MORDAZA, graficado en el Plano a que se refiere el Articulo 1º de la presente Ordenanza. La Feria Internacional del MORDAZA S.A. MORDAZA las caracteristicas y dimensiones del MORDAZA ferial y del proyecto a desarrollar, de evidente impacto metropolitano, para los efectos del correspondiente MORDAZA de habilitacion en tramite ante la Municipalidad Metropolitana de MORDAZA debera presentar: a) La propuesta de Planeamiento Integral del conjunto del MORDAZA ferial; b) El Estudio de impacto y solucion del problema de trafico y vias locales y metropolitana, que comprende la solucion a la dotacion de estacionamientos del mismo y la propuesta de vias, accesos peatonales y continuidad con el sistema vial. La propuesta de Planeamiento Integral debera ser sometida a consideracion de la Municipalidad Metropolitana para su aprobacion por las instancias competentes. Asimismo, la Feria Internacional del MORDAZA S.A., para la aprobacion de los anteproyectos de nuevas edificaciones debera necesariamente presentar a la Municipalidad Metropolitana de MORDAZA el Estudio de Impacto Ambiental correspondiente.