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Pág. 232987 NORMAS LEGALES Lima, domingo 10 de noviembre de 2002 ANEXO 1 DE LA ORDENANZA N° 118-MSS PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES ZONIFICACIÓN R-1 R-2 R-3 R-4 R-5 R-6 ÁREA DE ESTRUCTURACIÓN URBANA III A III B IIIC III B IIIC IllB IIlC III A III B III C III A III B III C Lote mínimo para habilitación o subdivisión (m2) 2,500 2,500 2,500 2,500 2,500 2,500 2,500 2,500 2,500 2,500 2,500 2,500 2,500 Frente mínimo de lote para habilitación ó subdivisión (m) 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 Área libre mínima (% del lote) 50 (1) 50 (1) 50 (1) 50 (1) 50 (1) 50 (1) 50 (1) 50 (1) 50 (1) 50 (1) 60 (1) 60 (1) 60 (1) Área neta mínima x vivienda (m2) 160 (2)110 (2) 100 (2) 100 (2) 90 (2) 100 (2) 90 (2) 110 (2) 100 (2) 90 (2) 100 (2) 90 (2) 80 (2) Altura máxima pisos 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5 10 10 10 de edificación metros 10.50 (3)16.50 (3)16.50 (3)16.50 (3)16.50 (3)16.50 (3)16.50 (3) 16.50 16.50 16.50 31.50(3)31.50(3)31.50(3) Estacionamientos x vivienda 2 (4) 1 (4) 1 (4) 1 (4) 1 (4) 1 (4) 1 (4) 2 (4) 1 (4) 1 (4) 2 (4) 1 (4) 1 (4) Retiro Frontal (m) Vía local 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 Vía colectora (5) 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 Retiros laterales y posterior (6) (6) (6) (6) (6) (6) (6) (6) (6) (6) (6) (6) (6) NOTA: (1) La mitad del área libre mínima indicada deberá constituir un área verde destinada obligatoriamente a jardines y arborización en el Área de Estructuración III-A, en las Áreas de Estructuración III-B y III-C se destinará obligatoriamente a jardines y optativamente a arborización. El 50% de dicha área verde deberá conformar una superficie concentrada con 10m. de sección mínima. No se computará como área verde los senderos perimétricos y los estacionamientos con block grass. En el caso de Urbanizaciones Semirrústicas se adicionará al área verde mínima una superficie equivalente al 4% del área bruta total del lote, porcentaje que corresponde al aporte de recreación pública, localizándola como una franja contigua al retiro frontal y destinándola exclusivamente a arborización. No se permite redimir en dinero el aporte para recreación pública. (2) Incluye los muros y circulaciones internas de las viviendas. No incluye el área techada de dominio común, cochera, depósitos, lavanderías, tendales, cuartos de servicios o cualquier otro ambiente desligado de la unidad inmobiliaria principal. Se permite la construcción simultánea de hasta un 25% de unidades con áreas menores. (3) La altura en metros incluye un semisótano y el número de pisos indicado para cada tipo de zonificación en el Área de Estructuración III-A, III-B y III-C, a partir de los cuales se permiten azoteas con acceso y uso obligatoriamente común a todos los condóminos de la edificación, cuyos parapetos frontales deberán retirarse dentro de un ángulo de 45°. Igualmente dentro del ángulo señalado sólo podrán construirse casetas de ascensores y tanques elevados. Los parapetos laterales y posteriores de las azoteas serán totalmente opacos y con una altura mínima de 1.50m. para evitar el registro a las propiedades colindantes. (4) El número mínimo de estacionamientos vehiculares indicado en el cuadro rige para unidades inmobiliarias de hasta 120 m2 de área techada. Se exigirá 1 estacionamiento adicional por el área excedente comprendida en el rango de 10 m2 a 100 m2 de área techada. (5) Vías colectoras, se incluye en este ítem a las de mayor jerarquía así como las vías locales de 22m o más de sección. (6) Los retiros laterales y posteriores no son obligatorios. Salvo en el caso de considerar ventanas o terrazas que permitan el registro de propiedades vecinas que estén constituidas por viviendas unifamiliares, en cuyo caso el retiro mínimo será de 4.50m hasta los 10.50m de altura, a partir de la cual se amplía sobre un ángulo de 45° a partir de la línea de fachada. Las terrazas que pudieran generarse deberán cercarse con parapetos totalmente opacos y con una altura mínima de 1.50m. para evitar el registro a las propiedades colindantes. Igualmente los pozos de luz que colinden con otras propiedades deberán cerrarse en toda su altura.