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Pág. 229256 NORMAS LEGALES Lima, domingo 1 de setiembre de 2002 Se registrará por separado la adquisición, transfe- rencia, o retiro de cada parcela de tierra, derechos de agua o de vía que tenga más de un año de vida. El registro debe indicar la naturaleza de la propiedad, des- cripción legal, área, mapa de referencia, propósito de uso, etc. Cualquier diferencia entre el monto obtenido por la venta de tierras o derechos de tierra, menos comisiones de agente y otros costos relacionados a la venta, y el valor en libros de los terrenos o derechos, será incluida en el estado de ganancias y pérdidas como otros ingre- sos. Se harán los ajustes necesarios con respecto a cualquier estructura o mejora localizada en el terreno vendido. Cuando la adquisición de terrenos que se destine para las operaciones de la empresa, conlleva la com- pra de más terreno que el necesario, el cargo en la cuen- ta de terrenos se sustentará en el costo del terreno comprado; sin embargo, para fines tarifarios no se con- siderará el justo valor de mercado de los terrenos que no se usarán para las operaciones de la empresa. Los rubros de costo que se pueden incluir en esta cuenta son: a.Mamparos; b.Costo de adquisición; c.Pago de notarios y otros; d.Pago de comisiones a corredores de bienes raíces, agentes y otras partes involucradas en la compra de los terrenos o derechos; e.El costo de los alquileres cancelados al momento de la compra, a fin de tomar posesión del terreno; f.Retirar, trasladar o reconstruir la propiedad de otros, tal como edificios, carreteras, ferrocarriles, puentes, cementerios, etc., a fin de mantener la posesión del terreno; g.Las paredes divisorias a no ser que sean tratadas como parte de las estructuras; h.Tasaciones especiales hechas por las autoridades públicas para mejoras públicas en cuanto a nuevas carreteras, nuevos puentes, nuevos sistemas de al- cantarillado, nuevas veredas, etc. No se incluye en esta cuenta los impuestos cobrados para el mante- nimiento de dichas mejoras; i.Costo de las gestiones realizadas para la compra, pero no los montos que se pagan por mediciones topográficas y mapas en el caso que dichos costos sean atribuibles a estructuras o equipo de planta existentes o por construirse en dicho terreno; j.Impuestos acumulados a la fecha de transferencia del título de propiedad; k.Costos relacionados con la obtención, verificación, seguro y registro del título de propiedad de los te- rrenos; l.Honorarios de tasación antes de cerrar la operación de compraventa; m.Costo de aceras y caminos peatonales construidos por la empresa en la propiedad pública; y, n.Gastos laborales asociados con la obtención de derechos de vía, cuando esta tarea es realizada por empleados y agentes de la compañía. 2. Edificios y Estructuras La cuenta de edificios y estructuras incluye el costo de los edificios y anexos que sirven para sustentar o man- tener la propiedad de la empresa. Ello incluye toda clase de aditamentos que se hallan fijados permanentemente al edificio. También se incluyen los costos asociados con la limpieza, nivelación de terrenos y derechos de vía, y los daños ocasionados por la instalación y construcción de la planta. Los rubros que se pueden incluir en esta cuenta son los siguientes: a. Planos de arquitectura; b. Calentadores, hornos, ductos, cableado, y ma- quinaria para sistemas de calentamiento, ilumi- nación, señalización, ventilación y aire acondicio- nado, sistemas de limpieza, etc.;c. Mamparos; d. Recipientes de combustibles; e. Comisiones y pagos a agentes, corredores, arqui- tectos y otros; f. Daños a la propiedad lindante durante la construc- ción; g. Sistemas de drenaje y alcantarillado; h. Elevadores, grúas y la maquinaria para operarlos; i. Excavaciones, incluyendo el relleno y traslado de material redundante, el bombeo de agua; j. Cercos, sin incluir aquellos cuyo propósito es el de aislar determinados equipos y que deben ser debitadas a la cuenta de equipo correspondiente; k. Sistemas de protección contra el fuego cuando for- man parte de una estructura; l. Cubiertas de piso permanentemente fijas; m. Cimientos y anclas para maquinaria, construida como parte permanente del edificio; n. Nivelación y limpieza cuando es directamente oca- sionada por la construcción de una estructura; o. Sistemas de comunicación internos, incluyendo postes, cables y alambres; p. Alquileres cancelados para tomar posesión de las estructuras. Gastos en el arriendo de propiedades; q. Sistemas de alumbrado interno y externo; r. Marquesinas, cuando forman parte del edificio; s. Pavimentación permanente dentro de los linderos de la propiedad; t. Sistemas de refrigeración para uso general; u. Paredes divisorias excepto cuando se identifican con el terreno; v. Caminos, ferrocarriles y puentes para uso interno, excepto los provistos en las cuentas de equipo; w. Techos; x. Sistemas de alcantarillado para uso general; y. Calzadas y calles construidas por la empresa en su propiedad; z. Sistemas de regado de agua, bombas de agua y pozos; aa. Chimeneas de ladrillo, acero o concreto, cuando forman parte del cimiento del edificio; bb. Instalaciones de almacenaje que forman parte de un edificio; cc. Puertas y ventanas; dd. Subterráneos, túneles y pasadizos directamente conectados y que forman parte de la estructura; ee. Tanques construidos como parte del edificio o como una unidad aparte; ff. Conexión de agua temporal durante la construc- ción; gg. Mapas Topográficos; hh. Bóvedas construidas como parte del edificio; ii. Instalaciones para puestos de vigilancia y siste- mas de reloj; jj. Almacenamiento de agua. Medidores de agua y sistemas de suministro para un edificio o para uso general. Tuberías y pozos de agua; kk. Cubiertas de ventana y ventiladores; y, mm. Sistemas de drenaje de agua e iluminación de jardines. 3. Equipos e Instalaciones El costo del equipo que se puede debitar a las cuentas de "Equipos e Instalaciones", incluye el precio neto de compra, los impuestos no deducibles, los gastos de búsqueda e ins- pección necesarios para dicha compra, gastos de transporte cuando es asumido por la empresa, la mano de obra emplea- da, los materiales y suministros consumidos, y los gastos in- curridos por la empresa para desmontar e instalar el equipo. También se deben incluir los costos de nivelación y limpieza de terrenos y derechos de vía, donde se ubicarán los equipos e instalaciones, al igual que los daños ocasionados con la construcción e instalación de planta.