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/G50/GE1/G67/G2E/G20 /G32/G36/G35/G31/G33/G39 /G4E/G4F/G52/G4D/G41/G53/G20/G4C/G45/G47/G41/G4C/G45/G53 Lima, lunes 22 de marzo de 2004 en armonía a la Zonificación Generalizada de Usos del Suelo a 1996 contenida en el Plan de Desarrollo Metro- politano Lima - Callao 1990-2010, aprobado mediante Acuerdo de Concejo Nº 287, puesto en vigencia por elDecreto de Alcaldía Nº 127 del 13 de agosto de 1992, y ratificado por la Ordenanza Nº 099 del 08 de noviembre de 1996. 1.2 ÁMBITO DE APLICACIÓN.- Para los propósitos del presente Reglamento el ámbi- to de aplicación está constituido por el distrito de Santia- go de Surco. 1.3 ESTRUCTURACIÓN URBANA.- Con la finalidad de dar un tratamiento diferenciado a la aplicación de las normas de zonificación, Lima Metro-politana ha sido organizada en Áreas de Estructuración Urbana caracterizadas por diferentes grados de homo- geneidad en la distribución y tendencia de los usos delsuelo urbano, por patrones diferenciados del asentamiento residencial y por diversos indicadores sociales, econó- micos y ecológicos. En este contexto, el distrito de Santiago de Surco pre- senta tres (3) Áreas de Estructuración Urbana, que son: (Ver Plano Nº IV.2.1). Área de Estructuración Urbana I: Áreas de Carac- terísticas Especiales.- Comprende áreas homogéneas y especializadas cons- tituidas básicamente por viviendas de densidad media de bajo costo (viviendas de interés social y AA.HH.).Abarca el sector comprendido entre la Base FAP Las Palmas, la futura Vía Expresa del Paseo de la República, la Av. Los Próceres, la Av. Santiago de Surco hasta elintercambio vial de Atocongo y la Carretera Panamerica- na Sur, hasta los límites del distrito en sus colindancias con San Juan de Miraflores y Chorrillos. Área de Estructuración Urbana II: Áreas de Mayor Heterogeneidad de Función.- Comprende a las áreas con multiplicidad de usos del suelo, básicamente vivienda de bajo costo, industria ele- mental, comercio e institucional. Abarca el sector com-prendido entre el límite distrital con Chorrillos y Barran- co, la futura Vía Expresa del Paseo de la República y el terreno de la Base FAP Las Palmas. Área de Estructuración Urbana III: Áreas de Mayor Homogeneidad de Función.- Comprende a las áreas donde predomina el uso resi- dencial de baja densidad. Abarca el sector comprendido al norte de la futura Vía Expresa del Paseo de la Repúbli-ca, la Av. Los Próceres, la Av. Santiago de Surco hasta el intercambio vial Atocongo, hacia el norte por la Paname- ricana Sur hasta el límite distrital con los distritos de SanJuan de Miraflores, La Molina, Ate, San Borja, Surquillo, Miraflores y Barranco . Se desagrega en tres (3) Subá- reas de Estructuración Urbana: A, B y C. (Ver Plano NºIV.2.1). 1.4 ZONAS.- Para los efectos del presente Reglamento, el área ur- bana está subdividida en Zonas, a cada una de las cua- les se le asigna un uso del suelo o grupo de usos decaracterísticas comunes, las mismas que se observan en el Plano de Zonificación Urbana que forma parte del presente reglamento. (Ver Plano Nº IV.2.2). No se permite el cambio de zonificación en función de las características especiales de un lote en particular, tales como dimensión, ubicación, etc. Todo cambio dezonificación debe fundamentarse en consideraciones especiales comunes a una Zona, es decir a un grupo de lotes que en conjunto constituyan una zona por algunacaracterística común a todos, y ser requerido por las ? partes de los propietarios de los inmuebles que confor- man dicha zona. Se exceptúa de esta norma la inclusión de "Usos Es- peciales" así como los lotes ubicados en la colindancia de una zona con otra, solo para el caso de ser excluidode la zona o zonificación en que se ubica y pasar a la zona o zonificación colindante, de cumplir con las carac- terísticas comunes de la zona a la que postula. En todos los casos de cambio de zonificación se debe cumplir con el procedimiento establecido por la Ordenanza Nº 148-MSS, aprobada el 7 de agosto del 2003.1.4.1 Tipos de Zonas.- Los tipos de zonas establecidas en la Zonificación Ur- bana de Santiago de Surco se presentan a continuación. a) Zonas Residenciales.- Caracterizadas en el Plano de Zonificación Urbana por la letra "R" y un número (ejemplo R4), que expresael tipo de zona residencial, así mismo la Zona de Fo- restación - ZF esta considerada como Zona Residen- cial. b) Zonas Comerciales.- Caracterizadas en el plano por la letra "C" y un núme- ro o letra anexas que expresan el tipo de zona comercial (ejemplo C3 - Comercio Sectorial). c) Zonas Industriales.- Caracterizadas en el plano por la letra "I" y un número que tipifica el tipo de industria (ejemplo I2: Industria Li-viana) d) Equipamiento Urbano.- En el Plano de Zonificación Urbana se identifica el equipamiento urbano en la siguiente forma: Educación : E Salud : H e) Otras Zonas.- - Zona de Recreación Pública : ZRP - Zona de Usos Especiales : OU - Zona de Reglamentación Especial : ZRE 1.4.2 Delimitación de Zonas.- a) En el Plano de Zonificación Urbana se han delimi- tado las distintas Zonas mediante líneas. b) En las áreas ya habilitadas, las líneas límite de Zonas deben interpretarse de la siguiente manera: - Línea divisoria en eje de vía.- Diferencia los usos del suelo en los lotes que dan frente a una misma vía, el frente impar del frente par. - Línea divisoria que corta la manzana por los límites de propiedad.- Diferencia los usos del suelo teniendo como base la profundidad del lote cuyo frente está afectado por un usodeterminado. - Lotes con frente a dos calles paralelas.- Cuando un lote da frente a dos calles paralelas y está cruzado por una "línea límite de zonas", cada zona afec- tará al terreno en áreas proporcionales a los fondos delos lotes normativos de cada Zona. 1.5 USOS.-1.5.1 Usos Permitidos.- Para establecer los usos permitidos en cada zona, se aplicarán las normas pertinentes de la Zonificación Ur- bana del presente Reglamento; así como el Índice para la Ubicación de Actividades Urbanas que forma parte delpresente Plan Urbano. 1.6 CÁLCULO DE LAS DENSIDADES.-1.6.1 Para el Caso de Habilitación Urbana.- - Se aplicarán las densidades normativas indicadas en los cuadros correspondientes del Reglamento Nacio- nal de Construcciones - RNC. - Para el cálculo de las densidades referenciales re- sultantes se considerará 5 habitantes/lote unifamiliar, en caso de lotes para uso multifamiliar, la que correspondade acuerdo al área del lote. 1.6.2 Para el Caso de Edificación Multifamiliar, Con- juntos Residenciales y/o Condominios.- a) Para determinar el número de viviendas posibles de construir en cada lote, se aplicarán los parámetros correspondientes a cada Zonificación Residencial, refe- ridos a: área libre mínima, altura máxima de edificación y