Norma Legal Oficial del día 22 de marzo del año 2004 (22/03/2004)


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TEXTO DE LA PÁGINA 25

MORDAZA, lunes 22 de marzo de 2004

NORMAS LEGALES

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en MORDAZA a la Zonificacion Generalizada de Usos del Suelo a 1996 contenida en el Plan de Desarrollo Metropolitano MORDAZA - Callao 1990-2010, aprobado mediante Acuerdo de Concejo Nº 287, puesto en vigencia por el Decreto de Alcaldia Nº 127 del 13 de agosto de 1992, y ratificado por la Ordenanza Nº 099 del 08 de noviembre de 1996. 1.2 AMBITO DE APLICACION.Para los propositos del presente Reglamento el ambito de aplicacion esta constituido por el distrito de MORDAZA de Surco. 1.3 ESTRUCTURACION URBANA.Con la finalidad de dar un tratamiento diferenciado a la aplicacion de las normas de zonificacion, MORDAZA Metropolitana ha sido organizada en Areas de Estructuracion MORDAZA caracterizadas por diferentes MORDAZA de homogeneidad en la distribucion y tendencia de los usos del suelo MORDAZA, por patrones diferenciados del asentamiento residencial y por diversos indicadores sociales, economicos y ecologicos. En este contexto, el distrito de MORDAZA de MORDAZA presenta tres (3) Areas de Estructuracion MORDAZA, que son: (Ver Plano Nº IV.2.1). Area de Estructuracion MORDAZA I: Areas de Caracteristicas Especiales.Comprende areas homogeneas y especializadas constituidas basicamente por viviendas de densidad media de bajo costo (viviendas de interes social y AA.HH.). MORDAZA el sector comprendido entre la Base FAP Las Palmas, la futura Via Expresa del Paseo de la Republica, la Av. Los Proceres, la Av. MORDAZA de MORDAZA hasta el intercambio vial de Atocongo y la Carretera Panamericana Sur, hasta los limites del distrito en sus colindancias con San MORDAZA de Miraflores y Chorrillos. Area de Estructuracion MORDAZA II: Areas de Mayor Heterogeneidad de Funcion.Comprende a las areas con multiplicidad de usos del suelo, basicamente vivienda de bajo costo, industria elemental, comercio e institucional. MORDAZA el sector comprendido entre el limite distrital con Chorrillos y Barranco, la futura Via Expresa del Paseo de la Republica y el terreno de la Base FAP Las Palmas. Area de Estructuracion MORDAZA III: Areas de Mayor Homogeneidad de Funcion.Comprende a las areas donde predomina el uso residencial de baja densidad. MORDAZA el sector comprendido al norte de la futura Via Expresa del Paseo de la Republica, la Av. Los Proceres, la Av. MORDAZA de MORDAZA hasta el intercambio vial Atocongo, hacia el norte por la Panamericana Sur hasta el limite distrital con los distritos de San MORDAZA de Miraflores, La MORDAZA, Ate, San MORDAZA, Surquillo, Miraflores y Barranco . Se desagrega en tres (3) Subareas de Estructuracion Urbana: A, B y C. (Ver Plano Nº IV.2.1). 1.4 ZONAS.Para los efectos del presente Reglamento, el area MORDAZA esta subdividida en Zonas, a cada una de las cuales se le asigna un uso del suelo o grupo de usos de caracteristicas comunes, las mismas que se observan en el Plano de Zonificacion MORDAZA que forma parte del presente reglamento. (Ver Plano Nº IV.2.2). No se permite el cambio de zonificacion en funcion de las caracteristicas especiales de un lote en particular, tales como dimension, ubicacion, etc. Todo cambio de zonificacion debe fundamentarse en consideraciones especiales comunes a una MORDAZA, es decir a un grupo de lotes que en conjunto constituyan una MORDAZA por alguna caracteristica comun a todos, y ser requerido por las ? partes de los propietarios de los inmuebles que conforman dicha zona. Se exceptua de esta MORDAZA la inclusion de "Usos Especiales" asi como los lotes ubicados en la colindancia de una MORDAZA con otra, solo para el caso de ser excluido de la MORDAZA o zonificacion en que se ubica y pasar a la MORDAZA o zonificacion colindante, de cumplir con las caracteristicas comunes de la MORDAZA a la que postula. En todos los casos de cambio de zonificacion se debe cumplir con el procedimiento establecido por la Ordenanza Nº 148-MSS, aprobada el 7 de agosto del 2003.

1.4.1 Tipos de Zonas.Los tipos de zonas establecidas en la Zonificacion MORDAZA de MORDAZA de MORDAZA se presentan a continuacion. a) Zonas Residenciales.Caracterizadas en el Plano de Zonificacion MORDAZA por la letra "R" y un numero (ejemplo R4), que expresa el MORDAZA de MORDAZA residencial, asi mismo la MORDAZA de Forestacion - ZF esta considerada como MORDAZA Residencial. b) Zonas Comerciales.Caracterizadas en el plano por la letra "C" y un numero o letra anexas que expresan el MORDAZA de MORDAZA comercial (ejemplo C3 - Comercio Sectorial). c) Zonas Industriales.Caracterizadas en el plano por la letra "I" y un numero que tipifica el MORDAZA de industria (ejemplo I2: Industria Liviana) d) Equipamiento Urbano.En el Plano de Zonificacion MORDAZA se identifica el equipamiento MORDAZA en la siguiente forma: Educacion Salud : E : H

e) Otras Zonas.- MORDAZA de Recreacion Publica : ZRP - MORDAZA de Usos Especiales : OU - MORDAZA de Reglamentacion Especial : ZRE 1.4.2 Delimitacion de Zonas.a) En el Plano de Zonificacion MORDAZA se han delimitado las distintas Zonas mediante lineas. b) En las areas ya habilitadas, las lineas limite de Zonas deben interpretarse de la siguiente manera: - Linea divisoria en eje de via.Diferencia los usos del suelo en los lotes que dan frente a una misma via, el frente impar del frente par. - Linea divisoria que corta la manzana por los limites de propiedad.Diferencia los usos del suelo teniendo como base la profundidad del lote cuyo frente esta afectado por un uso determinado. - Lotes con frente a dos calles paralelas.Cuando un lote da frente a dos calles paralelas y esta MORDAZA por una "linea limite de zonas", cada MORDAZA afectara al terreno en areas proporcionales a los fondos de los lotes normativos de cada Zona. 1.5 USOS.1.5.1 Usos Permitidos.Para establecer los usos permitidos en cada MORDAZA, se aplicaran las normas pertinentes de la Zonificacion MORDAZA del presente Reglamento; asi como el Indice para la Ubicacion de Actividades Urbanas que forma parte del presente Plan Urbano. 1.6 CALCULO DE LAS DENSIDADES.1.6.1 Para el Caso de Habilitacion Urbana.- Se aplicaran las densidades normativas indicadas en los MORDAZA correspondientes del Reglamento Nacional de Construcciones - RNC. - Para el calculo de las densidades referenciales resultantes se considerara 5 habitantes/lote unifamiliar, en caso de lotes para uso multifamiliar, la que corresponda de acuerdo al area del lote. 1.6.2 Para el Caso de Edificacion Multifamiliar, Conjuntos Residenciales y/o Condominios.a) Para determinar el numero de viviendas posibles de construir en cada lote, se aplicaran los parametros correspondientes a cada Zonificacion Residencial, referidos a: area libre minima, altura MORDAZA de edificacion y

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