Norma Legal Oficial del día 22 de marzo del año 2004 (22/03/2004)
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TEXTO DE LA PÁGINA 28
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NORMAS LEGALES
Cuadro Nº II.2.2
MORDAZA, lunes 22 de marzo de 2004
CUADRO RESUMEN: ZONIFICACION RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA - R6
R6 Area de Estructuracion MORDAZA Usos Variables Lote minimo con fines de habilitacion o subdivision (m2) Frente minimo de lote para habilitacion o subdivision (ml) Area libre minima (% del lote) Area MORDAZA minima x vivienda (m2) Estacionamientos x vivienda MULT 600 15 35 80 1 I CONJ RES 2500 30 60 80 1 USOS PERMITIDOS RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD II III A III B MULT CONJ MULT CONJ MULT CONJ RES RES RES 600 2500 600 2500 600 2500 15 35 80 1 30 60 80 1 15 40 100 2 30 60 100 2 15 40 90 1.5 30 60 90 1.5
III C MULT 600 15 40 80 1 CONJ RES 2500 30 60 80 1
Cuadro Nº II.2.3 CUADRO RESUMEN: ZONIFICACION RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA - R5
IR-5 Area de Estructuracion MORDAZA Usos Variables Lote minimo con fines de habilitacion o subdivision (m2) Frente minimo de lote para habilitacion o subdivision (m2) Area libre minima (% del lote) Area MORDAZA minima x vivienda (m2) Estacionamientos x vivienda USOS PERMITIDOS RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD I II III A III B MULT MULT CONJ MULT CONJ CONJ. RES. RES RES Segun la Segun la 450 2500 450 2500
normativa de MIVIVIENDA normativa de MIVIVIENDA
III C MULT CONJ RES 450 2500 15 40 90 1 30 50 90 1
15 40
30 50 110 2
15 40 100 1.5
30 50 100 1.5
1
1
110 2
Nota.- Los presentes MORDAZA constituyen un resumen complementario del Reglamento de la Zonificacion MORDAZA prevaleciendo las normas contenidas en el.
2.2 ZONAS RESIDENCIALES DE DENSIDAD MEDIA R4 - R3.2.2.1 Definicion.Son las zonas caracterizadas por el uso residencial unifamiliar, bifamiliar y/o multifamiliar de densidad media. Las zonas comprendidas dentro de esta clasificacion son las siguientes: Residencial unifamiliar o multifamiliar R4. (Ver Cuadro Nº II.2.4) Residencial unifamiliar o multifamiliar R3. (Ver Cuadro Nº II.2.5) 2.2.2 Usos Permitidos.Residencial, comercial, industrial y usos especiales. a) Uso Generico.Uso residencial en sus distintas modalidades: Unifamiliar, Bifamiliar, Quintas, Multifamiliar y Conjunto Residencial regulados por los parametros del presente Reglamento. b) Quintas.De acuerdo al Reglamento de Quintas del R.N.C., con los parametros que se establecen en el presente Reglamento y las normas correspondientes a la calificacion residencial del area MORDAZA respectiva. c) Uso Comercial.- En vias locales de 22 ml. o mas de seccion y en vias colectoras o de mayor jerarquia, en zonas R4 y R3 se permite el uso de Comercio Local C1 y C2, en el 100% del area del primer piso, con obligatoriedad del uso residencial, en los siguientes supuestos: * En Areas de Estructuracion MORDAZA I y II, lotes con frente a las indicadas vias.
* En Area de Estructuracion MORDAZA IIIc solo lotes en esquina, frente a las indicadas vias. - Se permite el uso comercial en aquellos lotes habilitados como comerciales que no aparecen senalados especificamente en el Plano de Zonificacion MORDAZA, debiendo sujetarse su tratamiento a las normas de zonificacion comercial C1. - En la MORDAZA R4 en las Areas de Estructuracion I y II, adicionalmente, se permite el uso comercial C1 en cualquiera de los lotes, siempre que sea complementario del uso residencial unifamiliar, el area destinada a comercio no supere los 60 m2. y el uso predominante en el lote sea el residencial. - Se permite la actividad profesional individual hasta en un MORDAZA de 40 m2, manteniendo el uso predominante de vivienda, deberan funcionar, a MORDAZA cerrada y sin anuncio o letrero en el exterior. d) Uso Industrial.En las Areas de Estructuracion MORDAZA I y II, se permite el establecimiento de actividades industriales consideradas en el Indice para la Ubicacion de Actividades Urbanas del presente Reglamento y de acuerdo al Cuadro de Niveles Operacionales del presente Reglamento. e) Usos Especiales.Ademas de los senalados, se permitiran todos aquellos establecidos en el Indice para la Ubicacion de Actividades Urbanas del presente Reglamento. 2.2.3 Dimensiones del Lote.a) Lotes Normativos.Para los efectos de habilitacion MORDAZA y subdivision de lotes, deberan considerarse las dimensiones normativas minimas siguientes: