TEXTO PAGINA: 29
/G50/GE1/G67/G2E/G20 /G32/G36/G35/G31/G34/G33 /G4E/G4F/G52/G4D/G41/G53/G20/G4C/G45/G47/G41/G4C/G45/G53 Lima, lunes 22 de marzo de 2004 Dimensiones de Lotes Normativos ZONA AEU ÁREA DE FRENTE DE LOTE (m2) LOTE (ml.) R4 UNIFAM. Y MULTIFAM. I 180 7.5 R4 UNIFAM. y MULTIFAM. II 160 7.5 R3 UNIFAM. y MULTIFAM. I, IIIB 180 7.5 R3 UNIFAM. y MULTIFAM. IIIC 160 7.5 2.2.4 Área Mínima de Lotes dentro de Quinta.- Los Lotes interiores o Sublotes que conforman una Quinta tendrán las siguientes áreas mínimas: - Para R4 en AEU I = 150 m2. - Para R4 en AEU II = 140 m2. - Para R3 en AEU IIIB = 150 m2. - Para R3 en AEU IIIC = 140 m2 2.2.5 Área Neta por Unidad de Vivienda.- El área neta por unidad de vivienda es la que se indi- ca en los Cuadros Resumen de Zonificación Residen- cial, que forman parte del presente reglamento. (Ver cua- dros Nºs. II.2.4 y II.2.5). 2.2.6 Área Libre.- a) En las Zonas R4 y R3 el área libre mínima dentro del lote será la regulada por los parámetros del presente Reglamento para cada caso. b) Las áreas verdes, destinadas a recreación pasiva, o jardines ornamentales, habilitadas sobre sótanos o se- misótanos destinados a estacionamiento, son computa-bles para los efectos del cumplimiento del porcentaje mínimo de área libre establecido en los parámetros edifi- catorios.c) Solamente las unidades de uso residencial ubicadas en el primer piso de una edificación que colinde con un área libre de uso público irrestricto (parques o áreas de recreación pública), sin mediar entre ambas una vía públi-ca, podrán abrir puertas directamente a dicha área libre para uso exclusivamente peatonal. 2.2.7 Retiros.- a) Retiro Frontal:- En Vía Local: 3 ml. - En Vía Colectora o de mayor jerarquía, así como en Vías Locales de 22 ml. o más de sección: 5 ml. b) Retiros Laterales y Posterior:- En R4 y R3 los retiros laterales y posterior no son obligatorios, debiendo cercarse en toda su altura los po-zos de luz que colinden con otras propiedades. - En R3 en caso de proyectarse ventanas o terrazas que puedan registrar a propiedades vecinas, se respeta-rá un retiro mínimo de 4.00 ml. hasta los 10.50 ml. de altura, a partir de la cual toda área techada se retirará dentro de un ángulo de 45º. Las terrazas que pudierangenerarse deberán cercarse con parapetos opacos de mínimo 1.50 ml. de altura. 2.2.8 Altura de Edificación.- (Ver Plano Nº IV.2.3) La altura de la edificación es la que figura en el Plano de Alturas Máximas de Edificación y se aplica de acuerdoa los criterios que se establecen en el Numeral 1.7 del Capítulo 1 "Normas Generales" del presente reglamento. 2.2.9 Estacionamiento Vehicular.- Ver Reglamento Especial de Estacionamientos del pre- sente Plan Urbano. Cuadro Nº II.2.4 CUADRO RESUMEN: ZONIFICACION RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA - R4 R-4 USOS PERMITIDOS RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA Área de Estructuración Urbana I II Usos UNI, BI, CONJ. UNI, BI, CONJ. Variables MULTI RESID. MULTI RESID. Lote mínimo con fines de habilitación o subdivisión (m2) 180 2500 160 2500 Frente mínimo de lote para habilitación o subdivisión (ml) 7.5 30 7.5 30 Lote mínimo dentro de quinta (m2) 150 - 140 - Área libre mínima (% del lote) 30 50 30 50 Área neta mínima x vivienda (m2) Según RNC, Según RNC, MIVIVIENDA MIVIVIENDA Estacionamientos x vivienda 1111 Cuadro Nº II.2.5 CUADRO RESUMEN: ZONIFICACION RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA - R3 R-3 USOS PERMITIDOS RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA Área de Estructuración Urbana I III B III C Usos UNI, BI, CONJ. UNI, BI, CONJ. UNI, BI, CONJ. Variables MULTI RESID MULTI RESID. MULTI RESID. Lote mínimo con fines de habilitación o subdivisión (m2) 180 2500 180 2500 160 2500 Frente mínimo de lote para habilitación o subdivisión (ml) 7.5 30 7.5 30 7.5 30 Lote mínimo dentro de quinta (m2) - - 150 - 140 - Área libre mínima (% del lote) 30 50 30 50 30 50 Área neta mínima x vivienda (m2) RNC RNC 100 100 90 90 MIVIVIENDA MIVIVIENDA Estacionamientos x vivienda 1 1 1.5 1.5 1 1 Nota.- Los presentes cuadros constituyen un resumen complementario del Reglamento de la Zonificación Urbana prevaleciendo las normas contenidas en él.