Norma Legal Oficial del día 22 de marzo del año 2004 (22/03/2004)
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TEXTO DE LA PÁGINA 29
MORDAZA, lunes 22 de marzo de 2004
NORMAS LEGALES
AREA DE LOTE (m2) 180 160 180 160 FRENTE DE LOTE (ml.) 7.5 7.5 7.5 7.5
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Dimensiones de Lotes Normativos
MORDAZA R4 UNIFAM. Y MULTIFAM. R4 UNIFAM. y MULTIFAM. R3 UNIFAM. y MULTIFAM. R3 UNIFAM. y MULTIFAM. AEU I II I, IIIB IIIC
c) Solamente las unidades de uso residencial ubicadas en el primer piso de una edificacion que colinde con un area libre de uso publico irrestricto (parques o areas de recreacion publica), sin mediar entre MORDAZA una via publica, podran abrir puertas directamente a dicha area libre para uso exclusivamente peatonal. 2.2.7 Retiros.a) Retiro Frontal: - En Via Local: 3 ml. - En Via Colectora o de mayor jerarquia, asi como en Vias Locales de 22 ml. o mas de seccion: 5 ml. b) Retiros Laterales y Posterior: - En R4 y R3 los retiros laterales y posterior no son obligatorios, debiendo cercarse en toda su altura los pozos de luz que colinden con otras propiedades. - En R3 en caso de proyectarse ventanas o MORDAZA que puedan registrar a propiedades vecinas, se respetara un retiro minimo de 4.00 ml. hasta los 10.50 ml. de altura, a partir de la cual toda area techada se retirara dentro de un MORDAZA de 45º. Las MORDAZA que pudieran generarse deberan cercarse con parapetos opacos de minimo 1.50 ml. de altura. 2.2.8 Altura de Edificacion.- (Ver Plano Nº IV.2.3) La altura de la edificacion es la que figura en el Plano de Alturas Maximas de Edificacion y se aplica de acuerdo a los criterios que se establecen en el Numeral 1.7 del Capitulo 1 "Normas Generales" del presente reglamento. 2.2.9 Estacionamiento Vehicular.Ver Reglamento Especial de Estacionamientos del presente Plan Urbano.
2.2.4 Area Minima de Lotes dentro de Quinta.Los Lotes interiores o Sublotes que conforman una MORDAZA tendran las siguientes areas minimas: Para R4 en AEU I Para R4 en AEU II Para R3 en AEU IIIB Para R3 en AEU IIIC = = = = 150 140 150 140 m2. m2. m2. m2
2.2.5 Area MORDAZA por Unidad de Vivienda.El area MORDAZA por unidad de vivienda es la que se indica en los MORDAZA Resumen de Zonificacion Residencial, que forman parte del presente reglamento. (Ver MORDAZA Nºs. II.2.4 y II.2.5). 2.2.6 Area Libre.a) En las Zonas R4 y R3 el area libre minima dentro del lote sera la regulada por los parametros del presente Reglamento para cada caso. b) Las areas verdes, destinadas a recreacion pasiva, o jardines ornamentales, habilitadas sobre sotanos o semisotanos destinados a estacionamiento, son computables para los efectos del cumplimiento del porcentaje minimo de area libre establecido en los parametros edificatorios.
Cuadro Nº II.2.4 CUADRO RESUMEN: ZONIFICACION RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA - R4
R-4 Area de Estructuracion MORDAZA Usos Variables Lote minimo con fines de habilitacion o subdivision (m2) Frente minimo de lote para habilitacion o subdivision (ml) Lote minimo dentro de MORDAZA (m2) Area libre minima (% del lote) Area MORDAZA minima x vivienda (m2) Estacionamientos x vivienda USOS PERMITIDOS RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA I II UNI, BI, CONJ. UNI, BI, CONJ. MULTI RESID. MULTI RESID. 180 2500 160 2500 7.5 30 7.5 30 150 140 30 50 30 50 Segun RNC, Segun RNC, MIVIVIENDA MIVIVIENDA 1 1 1 1
Cuadro Nº II.2.5 CUADRO RESUMEN: ZONIFICACION RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA - R3
R-3 Area de Estructuracion MORDAZA Usos Variables Lote minimo con fines de habilitacion o subdivision (m2) Frente minimo de lote para habilitacion o subdivision (ml) Lote minimo dentro de MORDAZA (m2) Area libre minima (% del lote) Area MORDAZA minima x vivienda (m2) Estacionamientos x vivienda USOS PERMITIDOS RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA I III B III C UNI, BI, CONJ. UNI, BI, CONJ. UNI, BI, CONJ. MULTI RESID MULTI RESID. MULTI RESID. 180 2500 180 2500 160 2500 7.5 30 7.5 30 7.5 30 150 140 30 50 30 50 30 50 RNC RNC 100 100 90 90
MIVIVIENDA MIVIVIENDA
1
1
1.5
1.5
1
1
Nota.- Los presentes MORDAZA constituyen un resumen complementario del Reglamento de la Zonificacion MORDAZA prevaleciendo las normas contenidas en el.