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/G50/GE1/G67/G2E/G20 /G32/G36/G35/G31/G37/G33 /G4E/G4F/G52/G4D/G41/G53/G20/G4C/G45/G47/G41/G4C/G45/G53 Lima, lunes 22 de marzo de 2004 ZRE C ZONA BAJA - CUADRO RESUMEN ZRE C UNI -BI Q UINTA EDIFICIO CONJUNTO MULTIFAM RESIDENCIAL UNIFAM MULTIFAM Área Libre 50% 50% 50% 50% Área Mínima x Viv 220m2 180m2 180m2 160m2 Retiro Delantero 3 y 5ml 3 y 5ml 3 y 5ml 3 y 5ml Retiros Laterales. 20% frente 20% frente 20% frente 20% frente Retiro Posterior. R=h 3min R=h 3min R=h 3min R=h 3min Altura de Edificación 10.50ml 10.50ml 16.50ml 16.50ml CAPÍTULO VII REQUISITOS ARQUITECTÓNICOS Y DE ESTACIONAMIENTO Artículo 31º.- REQUISITOS ARQUITECTÓNICOS.- a) UNIDAD ARQUITECTÓNICA.- Los Conjuntos Re- sidenciales Multifamiliares y Unifamiliares deberán te- ner unidad y calidad arquitectónica. Podrán edificarse por etapas pero deben contar con un Proyecto Integralaprobado, que indique claramente las etapas a reali- zar. Cada etapa deberá cumplir con los parámetros co- rrespondientes. En el caso de los Conjuntos Residenciales Unifami- liares en la ZRE A los proyectos deberán indicar refe- rencialmente los lotes virtuales o delimitaciones teóri-cas dentro de los que se emplaza cada unidad de vi- vienda. Estos lotes virtuales tendrán como mínimo 15.00ml. en su frente hacia la vía de acceso y en todosu ancho. b) CERCOS.- En la ZRE A y en la ZRE B, no se permite la construcción de cercos fronterizos a plomode limite de propiedad, pudiendo hacerse a plomo de los 3.00 ml. de retiro cubriéndose en su totalidad con vegetación adecuada. Los demás cercos perimetralesno serán permitidos en la ZRE A; y en la ZRE B serán preferentemente del tipo cerco vivo. De utilizarse ladri- llo u otro material opaco, su altura no sobrepasara los2.25 ml. y deberán cubrirse en su totalidad con vegeta- ción adecuada. En la ZRE C los cercos perimetrales, incluido el fron- terizo, serán preferentemente del tipo cerco vivo. De utilizarse ladrillo u otro material opaco, su altura no so- brepasara los 2.25 ml. y deberán cubrirse en su totali-dad con vegetación adecuada. c) MUROS DE CONTENCIÓN.- En la ZRE A, los muros de contención que se requieran construir para-lelos a la Av. Cerros de Camacho, deberán respetar el retiro de 3.00 ml., pudiendo arrancar a partir del nivel de la rasante de vía, en caso de habilitarse el retirocomo estacionamiento; o en caso contrario, apoyándo- se a mayor nivel sobre la roca viva. En casos de topografía sumamente escarpada, que obligue a la colocación de muros de contención a plo- mo del limite de propiedad, estos no sobrepasaran los 2.25 ml de altura, medidos a partir de la cota mas bajade la vereda colindante al lote, pudiendo escalonarse a partir de dicha altura en un ángulo no mayor a 45° gra- dos, hasta alcanzar el nivel deseado. d) TECHOS, AZOTEAS Y SUS AIRES.- Todos los techos, azoteas y sus aires de las edificaciones de la ZRE A, ZRE B y ZRE C deberán tratarse arquitectóni-camente, por estar expuestos a registro visual y formar parte del paisaje urbano propio de la ZRE, quedando terminantemente prohibido su uso como depósitos, al-macenes precarios u otros, que atenten contra el orna- to de la zona. e) PARAMENTOS VISIBLES.- Todos los volúmenes, paramentos o fachadas laterales y posteriores, posi- bles de ser observadas desde cualquier punto de la ZRE, deberán tratarse arquitectónicamente, tanto en loreferido a su composición formal como a los materiales de acabados y colores. Para los ambientes que abran ventanas únicas ha- cia los retiros laterales, serán de aplicación las normas sobre pozos de luz, ventilación e iluminación, del Re- glamento Nacional de Construcciones. f) TRATAMIENTO PAISAJISTA.- Todas las áreas li- bres de los lotes de la ZRE serán objeto de un genero- so tratamiento paisajista, con profusión de jardines yáreas arborizadas, debiendo preverse sistemas de rie- go a fin de reforzar el carácter algo rústico, íntimo y paisajístico del entorno. Se trata de conseguir una ade- cuada densificación del área, preservando al máximoposible los niveles de calidad de vida y estándares ambientales actuales. g) RESERVORIOS DE AGUA.- De requerirse reser- vorios de agua potable para los Conjuntos Residencia- les, sean estos elevados o apoyados, su diseño arqui- tectónico deberá formar parte del expediente, para suaprobación por la Comisión Técnica. h) SEGURIDAD.- Los proyectos de las ZRE A y ZRE B por estar ubicados en terrenos con fuerte pendientey zonas escarpadas, deben contar con opinión favora- ble del Cuerpo General de Bomberos e INDECI. Asi- mismo en las áreas de uso común, todo cambio de ni-vel entre plataformas, mayor de 1.20 ml. deberá incluir barandas o parapetos de protección para niños y an- cianos. Artículo 32º.- DE LOS ACCESOS Y ESTACIONA- MIENTO VEHICULAR.- a) Para todas las Zonas.- Es obligatorio proveer dos (02) estacionamientos por vivienda, dentro de suscorrespondientes lotes virtuales. No se permiten ni se computan los estacionamientos planteados uno detrás de otro, para diferentes unidades de vivienda. Los accesos a las áreas para estacionamiento vehi- cular deberán resolverse considerando que el flujo ve- hicular de ingreso y salida no interfiera con las víaspúblicas, como son la Av. Cerros de Camacho, calles Amatistas, Topacios, Zafiros, Rubí y Av. Circunvalación. Para tal fin se consideraran diseños adecuados de ba-hías o refugios vehiculares dentro del lote. En todas las ZRE los proyectos deberán cumplir con las normas técnicas correspondientes en cuanto a di-mensionamiento, radios de giro y volteo que señala el Reglamento General de Construcciones para la Provin- cia de Lima, Título C, Capítulo VI y la Ordenanza sobreParques de Estacionamiento Decreto No 1937 Título V, Artículo 10. b) Edificios y Conjuntos Residenciales Multifa- miliares en ZRE A y ZRE B.- En los Edificios Multifa- miliares y Conjuntos Residenciales Multifamiliares de las ZRE A y ZRE B, de no resultar factible la habilita-ción a nivel de la pista del retiro delantero obligatorio para permitir el estacionamiento provisional, debido a razones topográficas, se deberá dejar dentro del lote,para uso de las visitas, un 10% de parqueos adiciona- les a los indicados anteriormente. c) Conjuntos Residenciales Unifamiliares en ZRE A.- En el caso de los Conjuntos Residenciales Unifa- miliares de la ZRE A es obligatorio proveer dos esta- cionamientos por vivienda, dentro de sus correspon-dientes lotes virtuales. Deberá igualmente proveerse áreas de estacionamiento para visitantes a razón de un (01) vehículo por cada tres (03) viviendas, ubicadasestratégicamente equidistantes para servicio de todo el Conjunto. Todas las unidades de vivienda deberán contar con acceso vehicular a través de vías secundarias de uso común, derivadas de la Av. Cerros de Camacho, pu- diendo tener un cierre de seguridad en el ingreso. Es-tas vías podrán ocupar como máximo el 25% del área del terreno incluyendo un volteo final obligatorio o "cul de sac" que evite maniobras para el retorno. El diseño de estas vías deberá ser autorizado por pro- fesional especializado e incluir el tratamiento paisajista de todo su frente, para mitigar al máximo su presencia.Deberán desarrollarse con una pendiente máxima del 15%, una sección de 9.00 ml. con 5.40 ml. de calzada y 1.80 ml. de bermas laterales. Los giros tendrán un radiomínimo interior que permitan el transito de vehículos de emergencia, tales como ambulancias y bomberos. En el tratamiento de los pavimentos deberán dife- renciarse las circulaciones vehiculares de las peatona- les. d) Conjuntos Residenciales Multifamiliares en ZRE C.- En los Conjuntos Residenciales Multifamilia- res, adicionalmente a los 2 (02) estacionamientos por vivienda, deberá igualmente proveerse estacionamien-to para visitantes a razón de un (01) vehículo por cada tres (03) viviendas, ubicado estratégicamente equidis- tante para servicio de todo el conjunto.