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/G50/GE1/G67/G2E/G20 /G32/G36/G35/G31/G36/G38 /G4E/G4F/G52/G4D/G41/G53/G20/G4C/G45/G47/G41/G4C/G45/G53 Lima, lunes 22 de marzo de 2004 normas complementarias que su aplicación requiera, para su aprobación respectiva en las instancias municipales correspondientes. REGLAMENTO ESPECIAL PARA LA ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL LADERAS DE LOS CERROS DE CAMACHO Y CLUB GOLF LOS INCAS - SECTOR IV DEL DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO CAPÍTULO I GENERALIDADES Artículo 1º.- CONTENIDO.- El presente Reglamento Especial contiene las normas de aplicación en la Zonade Reglamentación Especial (ZRE), indicada en el Plano Nº PZD - 001-98-MSS que forma parte de la Ordenanza Nº 224, reglamentaria del Plan Urbano Distrital de San-tiago de Surco, publicada en el diario oficial El Peruano con fecha 28 de julio de 1999, la misma que en su Art. 27º dispone la elaboración del Reglamento Especial delas "Laderas de Cerros de Camacho y Urbanización Club Golf Los Incas". Los aspectos no mencionados expresamente en el presente Reglamento Especial, se rigen por el Reglamen- to Nacional de Construcciones y la normatividad vigente. Artículo 2º.- DEFINICIÓN.- La Zona de Reglamenta- ción Especial es el área urbana que por sus característi- cas particulares, uso intensivo del suelo con infraestruc-tura urbana insuficiente y topografía accidentada, con- forma un elemento natural del paisaje urbano, que re- quiere de estudios y parámetros urbanísticos y edificato-rios de carácter especifico. Artículo 3º.- AMBITO DE APLICACIÓN.- La Zona ob- jeto de la Reglamentación Especial, esta conformada por la Urbanización Cerros de Camacho y parte del Sector IV de la Urbanización Club Golf Los Incas, según los li-mites detallados que se describen a continuación, defi- niendo con precisión la Zona y las Sub Zonas indicadas en el Plano Nº PZD-01-98-MSS del Plan Urbano Distritalde Santiago de Surco, que por razones de escala no lle- go a ese nivel de detalle. La Zona de Reglamentación Especial, graficada en el plano ZRE - 01, que forma parte del presente Reglamen- to Especial, limita: Por el Norte.- Con el lote 2 a del Sector IV de la Urba- nización Club Golf los Incas y los lotes 0 y 1 de la Urba- nización Cerros de Camacho. Por el Sur.- Con los lotes 16 al 22 del Sector IV de la Urbanización Club Golf los Incas; Por el Este.- Con la denominada Zona Forestal ZF , que llega hasta el limite distrital en la cumbre del Cerro La Gallinacera; Por el Oeste.- Con la Av. Circunvalación Club Golf los Incas y con los lotes 15a y 15b del Sector IV de la Urba- nización Club Golf los Incas. Artículo 4º.- DELIMITACIÓN DE LAS SUBZONAS ESPECIALES.- La Zona de Reglamentación Especial comprende a su vez tres sub-zonas con característicasdiferentes, graficadas en el Plano ZRE-01, cuya delimita- ción es la siguiente: a) ZONA ALTA (ZRE A).- Comprende el sector más alto de la Urbanización Ce- rros de Camacho, en ladera de cerro, entre los 280m.s.n.m. en su punto más alto y los 201 m.s.n.m. en su cota menor, sobre una topografía de pendiente pronun- ciada, de 40 grados promedio, presentando cortes es-carpados de 3 a 10 metros de altura, a nivel de vía. El acceso a los lotes de la ZRE A es directamente desde la Av. Cerros de Camacho o por medio de accesossecundarios que se derivan igualmente de dicha aveni- da. La ZRE A abarca del lote 2 al lote 43 de la manzana A de la Urbanización Cerros de Camacho y sus límites son los siguientes: Por el Norte.- Con los lotes 0 y 1 de la Urbanización Cerros de Camacho y el lote 2a del Sector IV de la Urba- nización Club Golf;Por el Sur.- Con los lotes del 16 al 21 del Sector IV de la Urb. Club Golf los Incas; Por el Este.- Con la parte baja de la denominada Zona Forestal; Por el Oeste.- Con la Av. Cerros de Camacho y el lote 15c de la manzana D de la Urbanización Cerros de Ca- macho. b) ZONA INTERMEDIA (ZRE B).- Comprende el sector bajo de la Urbanización Ce- rros de Camacho y algunos lotes del Sector IV de la Urbanización Club Golf los Incas, sobre una topografía ondulada de pendiente pronunciada y variable. Estazona se encuentra en ladera de cerro, entre los 204 m.s.n.m. en su punto más bajo y los 245 m.s.n.m. en su cota mayor. El acceso a los lotes de la ZRE B se da fundamental- mente por la Av. Cerros de Camacho, y en una mínima proporción por las calles transversales a ella. La ZRE B abarca todos los lotes de las manzanas B (del 01 al 11), C (del 01 al 07) y D (del 01 al 02) de la Urbanización Cerros de Camacho, e incluye los lotes 3a,3b1e, 13c2, 13d1, 14d, 14c, 15d y 15c del Sector IV de la Urbanización Club Golf los Incas. Sus límites son los si- guientes: Por el Norte.- Con el lote 2a del Sector IV de la Urba- nización Club Golf los Incas; Por el Sur.- Con el lote 22 del Sector IV de la Urbani- zación Club Golf los Incas; Por el Este.- Con la Av. Cerros de Camacho y un tra- mo pequeño de la ZRE A; Por el Oeste.- Con la ZRE C y los lotes 3b, 15a y 15b del Sector IV de la Urbanización Club Golf los Incas; c) ZONA BAJA (ZRE C).- Comprende la zona plana, entre las cotas 200 y 220 m.s.n.m. sobre una topografíade pendiente suave que llega hasta el 6%, predominan- do la superficie plana. El acceso a los lotes de la ZRE C se realiza funda- mentalmente por la Av. Circunvalación del Club Golf los Incas y en los casos de subdivisiones a través de pasa- jes o vías internas que a su vez derivan de dicha aveni-da. La ZRE C abarca los lotes del 3b al 14b del Sector IV de la Urbanización Club Golf Los Incas. Limita por el Nortecon el lote 2a del Sector IV, por el Sur con la calle 4, por el Este con la ZRE B y por el Oeste con la Av. Circunva- lación CAPÍTULO II DE LOS USOS DEL SUELO Artículo 5º.- ESTRUCTURACIÓN URBANA.- La Zona de Reglamentación Especial de las Laderas de los Ce-rros de Camacho y Golf Club Los Incas-Sector IV esta comprendida dentro del Área III de Estructuración Urba- na del distrito de Santiago de Surco (Áreas de mayorhomogeneidad de función) y corresponde a una Zona de Uso Residencial exclusivo. Artículo 6º.- USOS PERMITIDOS.- La Zona de Re- glamentación Especial sólo permite el USO RESIDEN- CIAL; comprendiendo la vivienda unifamiliar, bifamiliar ymultifamiliar así como Conjuntos Residenciales Multifa- miliares, Conjuntos Residenciales Unifamiliares y Quin- tas que respeten las normas señaladas en este Regla-mento. Los USOS permitidos en cada una de las Zonas son los siguientes: USOS PERMITIDOS ZONAS UNI -BI QUINTA ED. CONJ. RES. MULT. UNIFAM MULTIF ZRE A - ZONA ALTA NO NO SI SI SI ZRE B - ZONA INTER NO NO SI NO SI ZRE C - ZONA BAJA SI SI * SI * NO SI * * En la ZRE C sólo se permiten Quintas, Edificios Multifamilia- res y Conjuntos Residenciales Multifamiliares en lotes cuyoacceso vehicular se realice directamente desde vía pública o, en caso de subdivisiones, desde vías internas que cumplan con lo especificado en el Artículo 12º.