Norma Legal Oficial del día 22 de marzo del año 2004 (22/03/2004)


Si dese vizualizar el documento entero como pdf click aqui.

TEXTO DE LA PÁGINA 54

Pag. 265168

NORMAS LEGALES

MORDAZA, lunes 22 de marzo de 2004

normas complementarias que su aplicacion requiera, para su aprobacion respectiva en las instancias municipales correspondientes. REGLAMENTO ESPECIAL PARA LA MORDAZA DE REGLAMENTACION ESPECIAL LADERAS DE LOS CERROS DE MORDAZA Y CLUB GOLF LOS INCAS - SECTOR IV DEL DISTRITO DE MORDAZA DE MORDAZA CAPITULO I GENERALIDADES Articulo 1º.- CONTENIDO.- El presente Reglamento Especial contiene las normas de aplicacion en la MORDAZA de Reglamentacion Especial (ZRE), indicada en el Plano Nº PZD - 001-98-MSS que forma parte de la Ordenanza Nº 224, reglamentaria del Plan MORDAZA Distrital de MORDAZA de MORDAZA, publicada en el diario oficial El Peruano con fecha 28 de MORDAZA de 1999, la misma que en su Art. 27º dispone la elaboracion del Reglamento Especial de las "Laderas de Cerros de MORDAZA y Urbanizacion Club Golf Los Incas". Los aspectos no mencionados expresamente en el presente Reglamento Especial, se rigen por el Reglamento Nacional de Construcciones y la normatividad vigente. Articulo 2º.- DEFINICION.- La MORDAZA de Reglamentacion Especial es el area MORDAZA que por sus caracteristicas particulares, uso intensivo del suelo con infraestructura MORDAZA insuficiente y topografia accidentada, conforma un elemento natural del paisaje MORDAZA, que requiere de estudios y parametros urbanisticos y edificatorios de caracter especifico. Articulo 3º.- AMBITO DE APLICACION.- La MORDAZA objeto de la Reglamentacion Especial, esta conformada por la Urbanizacion Cerros de MORDAZA y parte del Sector IV de la Urbanizacion Club Golf Los Incas, segun los limites detallados que se describen a continuacion, definiendo con precision la MORDAZA y las Sub Zonas indicadas en el Plano Nº PZD-01-98-MSS del Plan MORDAZA Distrital de MORDAZA de MORDAZA, que por razones de escala no llego a ese nivel de detalle. La MORDAZA de Reglamentacion Especial, graficada en el plano ZRE - 01, que forma parte del presente Reglamento Especial, limita: Por el Norte.- Con el lote 2 a del Sector IV de la Urbanizacion Club Golf los Incas y los lotes 0 y 1 de la Urbanizacion Cerros de Camacho. Por el Sur.- Con los lotes 16 al 22 del Sector IV de la Urbanizacion Club Golf los Incas; Por el Este.- Con la denominada MORDAZA Forestal ZF, que llega hasta el limite distrital en la cumbre del Cerro La Gallinacera; Por el Oeste.- Con la Av. Circunvalacion Club Golf los Incas y con los lotes 15a y 15b del Sector IV de la Urbanizacion Club Golf los Incas. Articulo 4º.- DELIMITACION DE LAS SUBZONAS ESPECIALES.- La MORDAZA de Reglamentacion Especial comprende a su vez tres sub-zonas con caracteristicas diferentes, graficadas en el Plano ZRE-01, cuya delimitacion es la siguiente: a) MORDAZA ALTA (ZRE A).Comprende el sector mas alto de la Urbanizacion Cerros de MORDAZA, en ladera de cerro, entre los 280 m.s.n.m. en su punto mas alto y los 201 m.s.n.m. en su cota menor, sobre una topografia de pendiente pronunciada, de 40 MORDAZA promedio, presentando cortes escarpados de 3 a 10 metros de altura, a nivel de via. El acceso a los lotes de la ZRE A es directamente desde la Av. Cerros de MORDAZA o por medio de accesos secundarios que se derivan igualmente de dicha avenida. La ZRE A MORDAZA del lote 2 al lote 43 de la manzana A de la Urbanizacion Cerros de MORDAZA y sus limites son los siguientes: Por el Norte.- Con los lotes 0 y 1 de la Urbanizacion Cerros de MORDAZA y el lote 2a del Sector IV de la Urbanizacion Club Golf;

Por el Sur.- Con los lotes del 16 al 21 del Sector IV de la Urb. Club Golf los Incas; Por el Este.- Con la parte baja de la denominada MORDAZA Forestal; Por el Oeste.- Con la Av. Cerros de MORDAZA y el lote 15c de la manzana D de la Urbanizacion Cerros de Camacho. b) MORDAZA INTERMEDIA (ZRE B).Comprende el sector bajo de la Urbanizacion Cerros de MORDAZA y algunos lotes del Sector IV de la Urbanizacion Club Golf los Incas, sobre una topografia ondulada de pendiente pronunciada y variable. Esta MORDAZA se encuentra en ladera de cerro, entre los 204 m.s.n.m. en su punto mas bajo y los 245 m.s.n.m. en su cota mayor. El acceso a los lotes de la ZRE B se da fundamentalmente por la Av. Cerros de MORDAZA, y en una minima proporcion por las calles transversales a ella. La ZRE B MORDAZA todos los lotes de las manzanas B (del 01 al 11), C (del 01 al 07) y D (del 01 al 02) de la Urbanizacion Cerros de MORDAZA, e incluye los lotes 3a, 3b1e, 13c2, 13d1, 14d, 14c, 15d y 15c del Sector IV de la Urbanizacion Club Golf los Incas. Sus limites son los siguientes: Por el Norte.- Con el lote 2a del Sector IV de la Urbanizacion Club Golf los Incas; Por el Sur.- Con el lote 22 del Sector IV de la Urbanizacion Club Golf los Incas; Por el Este.- Con la Av. Cerros de MORDAZA y un tramo pequeno de la ZRE A; Por el Oeste.- Con la ZRE C y los lotes 3b, 15a y 15b del Sector IV de la Urbanizacion Club Golf los Incas; c) MORDAZA BAJA (ZRE C).- Comprende la MORDAZA plana, entre las cotas 200 y 220 m.s.n.m. sobre una topografia de pendiente suave que llega hasta el 6%, predominando la superficie plana. El acceso a los lotes de la ZRE C se realiza fundamentalmente por la Av. Circunvalacion del Club Golf los Incas y en los casos de subdivisiones a traves de pasajes o vias internas que a su vez derivan de dicha avenida. La ZRE C MORDAZA los lotes del 3b al 14b del Sector IV de la Urbanizacion Club Golf Los Incas. Limita por el Norte con el lote 2a del Sector IV, por el Sur con la MORDAZA 4, por el Este con la ZRE B y por el Oeste con la Av. Circunvalacion CAPITULO II DE LOS USOS DEL SUELO Articulo 5º.- ESTRUCTURACION URBANA.- La MORDAZA de Reglamentacion Especial de las Laderas de los Cerros de MORDAZA y Golf Club Los Incas-Sector IV esta comprendida dentro del Area III de Estructuracion MORDAZA del distrito de MORDAZA de MORDAZA (Areas de mayor homogeneidad de funcion) y corresponde a una MORDAZA de Uso Residencial exclusivo. Articulo 6º.- USOS PERMITIDOS.- La MORDAZA de Reglamentacion Especial solo permite el USO RESIDENCIAL; comprendiendo la vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar asi como Conjuntos Residenciales Multifamiliares, Conjuntos Residenciales Unifamiliares y Quintas que respeten las normas senaladas en este Reglamento. Los USOS permitidos en cada una de las Zonas son los siguientes:
USOS PERMITIDOS ZONAS ZRE A - MORDAZA ALTA ZRE B - MORDAZA INTER ZRE C - MORDAZA BAJA UNI -BI NO NO SI MORDAZA NO NO SI * ED. MULT. SI SI SI * CONJ. RES. UNIFAM MULTIF SI NO NO SI SI SI *

*

En la ZRE C solo se permiten Quintas, Edificios Multifamiliares y Conjuntos Residenciales Multifamiliares en lotes cuyo acceso vehicular se realice directamente desde via publica o, en caso de subdivisiones, desde vias internas que cumplan con lo especificado en el Articulo 12º.

Deseo borrar mis datos personales que aparecen en esta página.