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NORMAS LEGALES El Peruano Lima, jueves 13 de mayo de 2010 418877 las empresas agroindustriales ubicadas en el Proyecto Especial CHAVIMOCHIC. V. Bienes Públicos sobre los cuales se desarrollará el Proyecto El proyecto involucra la explotación de un activo del Estado, lo cual se encuentra regulado en el literal a) del artículo 6º de la Ley Nº 28059. El Proyecto se desarrollará en el área de 415.77 hectáreas brutas de propiedad del Gobierno Regional La Libertad (Proyecto Especial CHAVIMOCHIC). VI. Indicadores de calidad del Proyecto La propuesta de desarrollo urbano estará enmarcada en los objetivos del Plan Nacional de Vivienda del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, para promover la construcción de viviendas, y el siguiente marco legal: - Reglamento Nacional de Edifi caciones (Decreto Supremo Nº 011-2006-VIVIENDA). - Ley General de Habilitaciones Urbanas (Ley Nº 26878). - Ley Orgánica de Municipalidades (Ley Nº 27972). - Ley de Playas (Ley N º 26856). - Acuerdos Regionales Nº 022-2008-GR-LL/CR y Nº 044-2008-GR-LL/CR sobre delimitación de áreas para los proyectos de Conchas de Abanico y Virú Mar. - Ordenanzas Municipales de la Provincia de Virú que, a la fecha hayan aprobado los Planes Integrales y Específi cos de Desarrollo y los Planes de Acondicionamiento Territorial. Desarrollo Urbano: - Habilitación Urbana en un área mínima de 85.0 hectáreas. - Construcción de viviendas: Mínimo 100 dotadas de los servicios básicos. - Lotización y venta: No menos de 500 Lotes. Desarrollo Forestal: Plantación forestal en una superfi cie mínima de 250.0 hectáreas, con árboles resistentes a la salinidad y que adicionalmente a su función ornamental, contribuyan a disminuir el problema del nivel freático de la zona. VII. Modalidad Contractual de Participación de la Inversión Privada y plazo del contrato - Propuesta de modalidad de participación de la Inversión Privada a través de una venta de activos, de acuerdo a lo establecido en el literal a) del Artículo 6 de la Ley 28059, Ley Marco de la Promoción de la Inversión Descentralizada, concordante con el inciso a), del artículo 2º del Decreto Legislativo Nº 674. - Venta de Activos (terreno de propiedad del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC de 415.77 hectáreas brutas), y fi rma de contrato en un plazo no mayor de 60 días después de notifi cación del Acuerdo del Consejo Regional, de adjudicación. - Plazo aproximado de ejecución del contrato: 5 años. VIII. Factor de competencia Los factores de competencia son: - Valor del terreno. - Rentabilidad social del proyecto. - Habilitación urbana. - Experiencia en construcción. - Cuidado del medio ambiente como son fauna y fl ora marina y terrestre. Procedimiento del Concurso en caso se presenten otros interesados El concurso se realizará en 3 etapas: - Precalifi cación - Presentación de Sobre 1 (credenciales) y 2 (Oferta Económica) - Adjudicación de la Buena Pro En la primera etapa de Precalifi cación, durante el período a ser previsto en el cronograma de las Bases, se evaluarán los requisitos de precalifi cación (técnicos, fi nancieros, legales, etc.), a través de la documentación que sea requerida en las Bases, para su verifi cación Realizada la precalifi cación, se convocará a los Postores Precalifi cados para la presentación, en el día a indicarse en el cronograma de las bases, de los siguientes sobres: i) Sobre Nº 1, que contendrá la documentación requerida para acreditar la vigencia y veracidad de la información presentada, la aceptación de las condiciones generales del contrato, las garantías para asegurar la validez de la oferta económica, entre otros ii) Sobre Nº 2, que contendrá la oferta económica. Las Ofertas Económicas de los Postores Precalifi cados serán planteadas de acuerdo a lo establecido en las Bases del Concurso y deberán tomar en cuenta los factores indicados en el numeral VIII de la presente Declaración de Interés. IX. Elementos esenciales del proyecto de contrato El Contrato de Compra Venta a suscribirse con el adjudicatario del bien estatal, contará con los siguientes elementos mínimos: El Comprador tendrá las siguientes obligaciones: - Cumplir con los “Indicadores de Calidad del Proyecto de inversión”. - La ejecución del Proyecto en el plazo de 5 años. - Adecuación del Proyecto Virú Mar al Acuerdo del Consejo Regional Nº 022-2008-GR-LL/CR, así como a los Planes Integrales de la Municipalidad de Virú que, a la fecha, hayan sido debidamente aprobados por el Consejo respectivo. - Respetar las áreas ecológicas (humedales, albuferas, áreas para forestación, etc.), destinándolas para este fi n específi co, no siendo posible el cambio de uso ni la transferencia de propiedad a terceros, asimismo, se considerará 50 m. de área de amortiguamiento de las lagunas, albuferas y humedales en donde no se construirán ningún tipo de obra que afecte el medio ambiente. El incumplimiento de esta obligación, será causal de resolución de contrato, ejecución de garantías y reversión del terreno al Gobierno Regional La Libertad (P.E CHAVIMOCHIC). - Realizar el mantenimiento de los drenes que se ubican en el área del proyecto. - Respetar la servidumbre de paso de los caminos existentes y la actividad ancestral de pesca artesanal de los moradores de la zona, conjuntamente con los 50 m. de línea de alta marea exigido por la Ley N° 26856, se respetará un área pública de 40 m. adicionales y a continuación de éstas el paseo peatonal de 10 m. de ancho el mismo que tendrá uso público y contará con veredas y áreas verdes, así mismo la carretera denominada vía ecológica debe contar con doble vía, bermas laterales y berma central en un ancho de 25 m. de acuerdo a los planos presentados. - Dentro del área destinada para bosques se reservara zonas de uso público e instalaciones que la población requiera para un adecuado esparcimiento. - Se presentará programas adecuados de fi nanciamiento, permitiendo a la población el acceso a créditos hipotecarios de acuerdo a los niveles de ingreso y ahorro. - Dispone de servicios básicos de abastecimiento de energía, agua y desagüe, incluyendo el tratamiento de aguas servidas. - Se realizarán los Estudios de Impacto Ambiental (EIA) correspondientes y la presentación de la Declaración de Impacto Ambiental (DIA) debidamente evaluada y aprobada por la autoridad regional competente. - Antes de la ejecución del Proyecto, se deberá contar con el Certifi cado de Inexistencia de Restos Arqueológicos (CIRA), emitido por el INC. - El pago del precio del terreno, será al contado. - Destinar el terreno exclusivamente al desarrollo del proyecto planteado por el proponente y declarado de interés. - No ceder la posición contractual, salvo con autorización expresa del vendedor del terreno.