NORMA LEGAL OFICIAL DEL DÍA 30 DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2011 (30/09/2011)

NORMAS LEGALES El Peruano Lima, viernes 30 de setiembre de 2011 450908 ORDENANZA QUE APRUEBA EL PROCEDIMIENTO DEL RÉGIMEN ESPECIAL PARA REGULARIZACIÓN DE LA LICENCIA DE HABILITACIÓN URBANA, Y LICENCIA DE EDIFICACIÓN Y/O OBRA, PARA HABILITACIONES Y EDIFICACIONES CONSOLIDADAS SIN LICENCIA Artículo Primero.- OBJETO DE LA ORDENANZA. Aprobar el Procedimiento del Régimen Especial para Regularización de la Licencia de Habilitación Urbana, y la Licencia de Edifi cación y/o Obra para las Habilitaciones Urbanas y/o Edifi caciones consolidadas, sin licencia, y constituyéndose en parte integrante del Texto Único de Procedimientos Administrativos - TUPA de la Municipalidad Provincial de Cañete por el período de su vigencia, y sujeta a la ampliación del plazo. Asimismo, la presente ordenanza regula benefi cios respecto al pago de Multas, Sanciones, y Derechos por Regularización de Habilitación y/o Edifi cación conforme a la Ley Nº 29090, su reglamento y normas modifi catorias subordinado a las disposiciones, condiciones y requisitos establecidos por la presente ordenanza municipal, concordante a la parte considerativa del Decreto Supremo Nº 004-2011- VIVIENDA. Artículo Segundo.- ALCANCES Y ÁMBITO DE APLICACIÓN. La presente ordenanza es de aplicación en la jurisdicción del Distrito de San Vicente de Cañete, y podrán acogerse al presente Régimen Especial toda persona natural y jurídica, pública o privada, propietarios, usufructuarios, superfi ciarios, concesionarios o titulares de una servidumbre, y en general todos aquellos que cuenten con derecho a habilitar o edifi car. En ese sentido, es aplicable a las habilitaciones y/o edifi caciones desarrolladas en terreno urbano, y destinadas para Uso Residencial (Viviendas Unifamiliares y/o Multifamiliares), y para Uso Comercial (edifi caciones hasta 800 mt2) que hayan ejecutado habilitaciones y/o edifi caciones sin la Licencia de Habilitación Urbana y/o Licencia de Edifi cación (obra nueva, modifi cación, ampliación, refacción, remodelación o demolición de edifi caciones y/o inmuebles, etc.), la falta de Conformidad de Obra, y/o Declaratoria de Fabrica al 31 de Agosto del 2011, debiendo presentar su Expediente de Regularización de la Licencia, en el plazo de la vigencia señalado para la presente ordenanza. Artículo Tercero.- IMPEDIMENTOS. No se encuentra contemplados bajos los alcances de esta ordenanza las Habilitaciones Urbanas, y las Edifi caciones para Uso de Vivienda, Usos Comerciales, y/ o Usos Especiales califi cados como Patrimonio Histórico, y las edifi cadas en zona de derecho de vía, zona de reserva y/o prolongación de vías, y demás no señaladas en el artículo segundo. Asimismo, las consideradas Monumento Histórico, aquellas habilitaciones urbanas y edifi caciones que contravengan la normatividad técnico – urbanística, contraria al medio ambiente, y aquellas que se encuentren con medida cautelar fi rme, procesos por litigios de propiedad, y/o en Procedimientos de Ejecución Coactiva con mandato de demolición o paralización. Artículo Cuarto.- ÓRGANO COMPETENTE. El órgano competente para conocer inicialmente el procedimiento normado en la presente ordenanza es la Subgerencia de Obras Privadas, Asentamientos Humanos, y Habilitaciones Urbanas, con informe remitido a la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural que resolverá en primera instancia, aplicando su discrecionalidad en los aspectos no contemplados, y la Alcaldía resolverá en última instancia. Asimismo, deberá contar con informe de la Subgerencia de Catastro, COFOPRI, y Promoción de la Vivienda de resultar conveniente a discreción de la Subgerencia de Obras Privadas. Artículo Quinto.- REQUISITOS. Los expedientes presentados por los administrados deberán contener los siguientes requisitos: A) PARA REGULARIZACIÓN DE LA LICENCIA DE HABILITACIÓN URBANA: Documentos solicitados a discrecionalidad de la Subgerencia de Obras Privadas, Asentamientos Humanos, y Habilitaciones Urbanas: 01.- Documentos Previos: - Estudios de Mecánica de Suelos, en vías de regularización de estimarse conveniente. - Certifi cado de Zonifi cación y Vías. - Certifi cado de Factibilidad de Servicios (Agua, Alcantarillado, y Energía) - Certifi cado de Inexistencia de Restos Arqueológico, en vías de regularización de estimarse conveniente. - Certifi cado de Inexistencia de Feudatarios y Canales de Regadío. - Minutas que acrediten transferencia de las áreas de aportes y/o Comprobantes de Pago por su redención. 02.- Formulario Único de Habilitaciones Urbanas - FUHU (por triplicado) debidamente fi rmado por el solicitante y por los profesionales responsables. 03.- (1) Una copia Literal de Dominio; expedida por el Registro Público (SUNARP) con una antigüedad no mayor a 30 días naturales (donde conste área, linderos y medidas perimétricas del terreno y rubro de cargas y gravámenes), y/o documentación fehaciente con una antigüedad de 30 días que acredite derecho a edifi car, y poder en caso de representación del titular cuando quien solicite la licencia no sea el propietario. 04.- Certifi cado de Habilidad de los Profesionales que suscriben la documentación técnica a la fecha de presentación, y/o Declaración Jurada de Habilidad para los Colegios de Lima, Callao, y otros que cuenten con información de profesionales habilitados vía página web. 05.- Documentación Técnica por triplicado, fi rmados y sellados por los profesionales, y el propietario o su representante legal según formato establecido, conformado por: - Plano de Ubicación y Localización, en Escala 1/500 y 1/5000. - Plano Perimétrico y Topográfi co en Escala 1/500. - Plano de Lotización y Trazado, en Escala 1/500. - Plano de Ornamentación de Parques, en Escala 1/500. - Planos de Lotes Ocupados, y Altura de Edifi caciones - Memoria Descriptiva. - Otros necesarios regulados por la Ley 29090, y su reglamento requeridos en vías de regularización. 06.- Comprobantes de Pago de los Derechos. 07.- Declaración Jurada de Autovalúo del Predio Único (Impuesto Predial) sujeto a habilitación. DE SER EL CASO: 08.- Declaración Jurada de Autovalúo del propietario por lote independizado que indique su Condición de Propietario del Inmueble, aplicable en cada caso en particular. B) PARA REGULARIZACIÓN DE LA LICENCIA DE EDIFICACIÓN: Documentos solicitados a discrecionalidad de la Subgerencia de Obras Privadas, Asentamientos Humanos, y Habilitaciones Urbanas: 01.- Documentos Previos: Certifi cado de Parámetros, y/o Certifi cado de Factibilidad de Servicios. 02.- Formulario Único de Edificaciones - FUE (por triplicado) debidamente suscrito por el solicitante y por los profesionales responsables, indicando la fecha de culminación de obra. Asimismo, se deberá detallar en el Item 8 del FUE (observaciones), y el detalle del Valor de Obra calculado en base a Valores Unitarios vigentes. 03.- Carta de la Responsabilidad de Obra, fi rmada por el Ingeniero Civil responsable.