NORMA LEGAL OFICIAL DEL DÍA 15 DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2014 (15/09/2014)

El Peruano Lunes 15 de setiembre de 2014 532560 Gerencia General de EMILIMA S.A. realizar las acciones administrativas correspondientes para la presentación de la propuesta de venta a la Municipalidad Metropolitana de Lima para la autorización respectiva. Que, la situación legal de la edi¿ cación (primer piso) ejecutada sobre el terreno antes señalado, se encuentra actualmente ocupada por terceros, a excepción de la Tienda con numeración 368, que se encuentra desocupada y en posesión de la Empresa Municipal Inmobiliaria de Lima S.A. – EMILIMA S.A., con respecto al segundo piso, cuya edi¿ cación es de propiedad de terceros, se encuentra ocupada. Asimismo, sobre la edi¿ cación objeto de análisis no recae en EMILIMA S.A. proceso judicial alguno respecto a la propiedad de la Municipalidad Metropolitana de Lima. Que, la valorización de la edi¿ cación (primer piso) de propiedad municipal, al 21 de octubre del 2013, de acuerdo al Informe Técnico de Tasación efectuado por un Perito Valuador adscrito al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, asciende a S/. 298,742.40 (Doscientos Noventa y Ocho Mil Setecientos Cuarenta y Dos y 40/100 Nuevos Soles) o su equivalente a US $ 108,240.00, e indicando que el terreno en el cual se ejecutó la edi¿ cación se encuentra en la Zoni¿ cación CZ – Comercio Zonal, conforme al Plano de Zoni¿ cación del Distrito de Jesús María, aprobado por Ordenanza N° 1017-MML de fecha 16.05.07 y su Uso actual es Locales Comerciales. El precio base al 2013, asciende a la suma de S/. 299,000.00 (Doscientos Noventa y Nueve Mil y 00/100 Nuevos Soles), conforme a lo señalado en las Bases que se adjuntan, las mismas que deberán ser aprobadas por Resolución de Gerencia General una vez emitido y comunicado el proyecto de Acuerdo de Concejo que autorice la venta en Subasta Pública de la edi¿ cación, en donde se deberán incorporar los datos que aún faltan y que se señalan en el numeral 1.4, 1.5, 3.2, 4.1, 4.2, 6.8 y en el Anexo N° 4 de las citadas Bases. A continuación, se presentará un cuadro con respecto al área construida del 1er. piso materia de valuación: Área del Terreno (At): 441.00 m2 Área Construida (Ac): Pasaje Punta Pacocha N° 398 37.16 m2 Pasaje Punta Pacocha N° 394 35.40 m2 Pasaje Punta Pacocha N° 390 32.95 m2 Pasaje Punta Pacocha N° 376 34.30 m2 Pasaje Punta Pacocha N° 368 29.77 m2 Pasaje Punta Pacocha N° 360 30.14 m2 Pasaje Punta Pacocha N° 352 54.15 m2 Pasaje Punta Pacocha N° 338 29.65 m2 Pasaje Punta Pacocha N° 332-318 67.37 m2 Pasaje Punta Pacocha N° 312 35.04 m2 Pasaje Punta Pacocha N° 306 37.28 m2 Área Construida Total: 432.96 m2 Que, la venta en subasta pública de la edi¿ cación (primer piso) ejecutada sobre el terreno ubicado frente a la Av. Horacio Urteaga (Pasaje Punta Pacocha N° 306, 312, 318, 332, 338, 352, 360, 368, 376, 390, 394 y 398), Jesús María, a terceros no disminuye los activos ¿ jos municipales, toda vez que tal edi¿ cación no forma parte del Margesí Municipal Inmobiliario de Lima; Que, el producto de la venta de la edi¿ cación en mención debe atender a las disposiciones de la Ordenanza N° 237 del 20.10.1999, que creó el Fondo Metropolitano de Renovación y Desarrollo Urbano – FOMUR, modi¿ cada por Ordenanza N° 958 del 16.07.2006, que señala en su artículo quinto, literal a.3, que constituyen recursos y aportes efectuados por la Municipalidad Metropolitana de Lima: el 95% del valor de venta o los instrumentos ¿ nancieros generados por los predios que aporte la Municipalidad Metropolitana de Lima a EMILIMA S.A. e, ingresos de esta última, el 5% restante de la venta; Que, con O¿ cio N° 200-057-00002884 (Documento Simple N° 243033-2013) de 7.11.2013, la Gerencia General de EMILIMA S.A., solicitó a la Gerencia Municipal Metropolitana que someta a consideración del Concejo Municipal de Lima la aprobación de la venta en subasta pública de la edi¿ cación en mención; que ha sido aprobado por el Directorio de EMILIMA S.A, mediante Acuerdo N° 01-2013/25S del 6.11.2013, cuya transcripción se adjunta, conjuntamente con el Informe N° 900-064-00000050 de EMILIMA SA. y el sustento técnico y legal correspondiente, adjuntando para ese efecto el proyecto de Acuerdo de Concejo, para su aprobación. Que, la Gerencia de Finanzas mediante Memorándum N° 2013-12-935-MML-GF de fecha 27.12.2013. remite a la Gerencia Municipal Metropolitana el Informe N° 2013-12-02- MML-GF/AKK de fecha 27.12.2013, en el cual se considera favorable la propuesta de venta en subasta pública de la edi¿ cación –primer piso- de propiedad municipal, ejecutada sobre el terreno ubicado en Pasaje Punta Pacocha N° 306, 312, 318, 332, 338, 352, 360, 368, 376, 390, 394 y 398, en el distrito de Jesús María (frente a la Av. Horacio Urteaga). Asimismo, opina que si bien es cierto la propuesta de venta de subasta pública encuentra asidero legal en la Ley N° 27972, Ley Orgánica de Municipales, requiere opinión de la Gerencia de Asuntos Jurídicos de la MML respecto a la viabilidad de la ¿ gura jurídica para la disposición de la edi¿ cación materia del presente informe, más aún si la misma requiere aprobación mediante Acuerdo de Concejo Municipal, y, ¿ nalmente, se señaló que resulta importante que el proyecto de acuerdo de concejo que aprueba la venta en subasta pública por parte de EMILIMA S.A. contemple que el dinero que se obtenga tenga como destino en un 95% al Fondo Metropolitano de Renovación y Desarrollo Urbano – FOMUR, ya que servirá para obras de renovación urbana de Lima Metropolitana. Que, con Informe N° 25-2014-MML-GAJ-SAAC de 07.02.2014, de la Subgerencia administrativos de la Corporación señaló a la Gerencia de Asuntos Jurídicos que: a) La edi¿ cación levantada sobre el terreno ubicado en el Pasaje Punta Pacocha N° 306, 312, 318, 332, 338, 352, 360, 368, 376, 390, 394 y 398, distrito de Jesús María, es de propiedad de la Municipalidad Metropolitana de Lima; b) El terreno sobre el cual se encuentra la edi¿ cación señalada en el numeral anterior es de propiedad de la Asociación de Comerciantes del Mercado San José de Jesús María; c) Resulta legalmente viable autorizar la venta de la edi¿ cación de propiedad de la MML señalada anteriormente, la cual debe ser aprobada por el Concejo Metropolitano y ejecutada vía subasta pública, y, d) De autorizarse la venta de la edi¿ cación señalada, tal decisión debe ser puesta en conocimiento de la Contraloría General de la República, opinión que es compartida por la Gerencia de Asuntos Jurídicos de la Municipalidad Metropolitana de Lima, remitiendo el referido informe a la Gerencia Municipal con Memorando N° 114- 2014-MML-GAJ de fecha 14.02.2014. Que, mediante Memorando N° 338-2014-MML-GMM de fecha 15.05.2014, la Gerencia Municipalidad Metropolitana de Lima, remitió la Propuesta de Acuerdo de Concejo que Autoriza a la Empresa Municipal Inmobiliaria de Lima S.A. – EMILIMA S.A. la venta en Subasta Pública de la edi¿ cación mencionada anteriormente, la cual tiene como precio base de subasta ascendente a S/. 299,000.00; y, en caso el Concejo autorice la venta, está deberá ser comunicada a la Contraloría General de la República y los ingresos producto de la subasta pública constituirán un aporte al Fondo Metropolitano de Renovación Urbana – FOMUR. Que, la Comisión Metropolitana de Asuntos Legales, en su Sesión de fecha 05.08.2014, mediante Dictamen N° 071-2014-MML/CMAL, luego de evaluar toda la documentación antes señalada, emitió pronunciamiento favorable respecto a la autorización para la venta en Subasta Pública de la edi¿ cación ejecutada (primer piso) sobre el terreno ubicado frente a la Av. Horacio Urteaga – Jesús María, opinando en un Primer Artículo, por que se autorice a la Empresa Municipal Inmobiliaria de Lima S.A. - EMILIMA S.A., la venta en Subasta Pública de la edi¿ cación (primer piso) ejecutada sobre el terreno ubicado frente a la Av. Horacio Urteaga (Pasaje Punta Pacocha N° 306, 312, 318, 332, 338, 352, 360, 368, 376, 390, 394 y 398 del distrito de Jesús María), la cual es de propiedad de la Municipalidad Metropolitana de Lima. Asimismo, en un Segundo Artículo, que los ingresos producto de la subasta pública a realizarse constituirán un aporte al Fondo Metropolitano de Renovación y Desarrollo Urbano - FOMUR, administrado por EMILIMA S.A. en un 95%, y recursos de EMILIMA S.A. en un 5%, porcentajes