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/G50/GE1/G67/G2E/G20 /G32/G36/G36/G30/G35/G36 /G4E/G4F/G52/G4D/G41/G53/G20/G4C/G45/G47/G41/G4C/G45/G53 Lima, domingo 4 de abril de 2004 De conformidad con lo establecido por la Constitución Política del Perú y la Ley Orgánica de Municipalidades, Ley Nº 27972; y lo opinado por las Comisiones Metropolitanas de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenclatura en su Dic-tamen Nº 031-2004-MML-CMDUVN y de Asuntos Legales en su Dictamen Nº 037-2004-CMAL; Aprobó la siguiente: ORDENANZA REGLAMENTARIA DEL PROCESO DE APROBACIÓN DEL PLAN METROPOLITANO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO DE LIMA, DE LOS PLANES URBANOS DISTRITALES Y DE ACTUALIZACIÓN DE LA ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO DE LIMA METROPOLITANA CAPÍTULO I FINALIDAD, OBJETIVOS Y ALCANCES Artículo 1º.- La presente Ordenanza tiene por fina- lidad regular el proceso de evaluación, actualización yaprobación del Plan Metropolitano de Acondicionamien- to Territorial y Desarrollo Urbano en la provincia de Lima y sus Planes Urbanos Distritales, así como de moder-nización del actual Plano de Zonificación General de los Usos del Suelo y los Planos de Zonificación Distri- tal que operan para este ámbito provincial, en función alos nuevos indicadores de desarrollo físico, ambiental, social y económico que actualmente registra la Metró- poli. Artículo 2º.- La presente reglamentación se constituye en uno de los principales instrumentos del gobierno muni- cipal, para orientar la aplicación de las políticas de desa-rrollo físico-urbano-ambiental en la ciudad metropolitana de Lima, Capital de la República del Perú. Artículo 3º.- El presente Reglamento se aplica en el ámbito de la provincia de Lima; siendo de cumplimiento obligatorio de todas las Municipalidades Distritales que la conforman. CAPÍTULO II DEL PLAN METROPOLITANO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO Artículo 4º.- El Plan Metropolitano de Acondiciona- miento Territorial y Desarrollo Urbano de Lima (PLAMde Lima), es el instrumento de gobierno municipal que permite orientar la distribución equilibrada de la pobla- ción en el ámbito provincial, promover el aprovecha-miento sostenible de sus recursos naturales y econó- micos, así como desarrollar el uso racional de su infra- estructura, equipamiento y servicios, fundamentándo-se en los principios rectores de densificar e intensificar el uso del suelo, preservar y mejorar el medio ambien- te, promover la iniciativa privada en la ejecución de losprogramas y proyectos de inversión, priorizar la inver- sión publica en los sectores deficitarios y de pobreza urbana, propiciar la participación de la sociedad civilen la planificación del territorio, concertar permanente- mente con el gobierno central, gobiernos municipales y el sistema de cooperación internacional y aplicar téc-nicas de simplificación administrativa para facilitar el oportuno desarrollo de la metrópoli. Para ello, el PLAM de Lima establecerá: 4.1. La nueva Visión del desarrollo físico-espacial de la Metrópoli de Lima y sus áreas territoriales; 4.2. Las Políticas, Estrategias, Objetivos y Metas del desarrollo; 4.3. Los Programas, Proyectos y Acciones sectoriales;4.4. Las proyecciones demográficas; 4.5. La organización físico-espacial de las actividades económicas, sociales y político- administrativas; 4.6. La estructuración de la Metrópoli y su territorio en Áreas Urbanas y de Expansión Urbana, Áreas Agrícolas y de Aptitud Agrícola, Áreas de Extracción Minera, Áreas deConservación Ambiental y Reserva Natural; 4.7. La Zonificación de los Usos del Suelo Urbano y su normativa; 4.8. El Plan de Obras de Infraestructura Económica en puertos, aeropuertos, vías férreas, carreteras, terminales terrestres, canales;4.9. El Plan de Vías, de Tránsito y de Transporte Urba- no y su normativa; 4.10. Los Planes de Infraestructura de los Servicios Básicos de agua potable, alcantarillado, energía eléctrica,gas, comunicaciones; 4.11. La ubicación del Equipamiento de Salud, Educa- ción, Cultura y Administración; 4.12. Los Sistemas de Comercialización de Alimentos, de Limpieza Pública y de Seguridad Ciudadana; 4.13. El Sistema de Parques y Recreación, con su in- fraestructura en plazas, áreas verdes, playas, ríos, bos- ques y áreas naturales; 4.14. El Sistema de Seguridad Física, identificando las áreas de riesgo para el asentamiento poblacional; 4.15. La Programación de Vivienda, reglamentando las áreas de crecimiento espacial y densificación urbana; 4.16. Los Programas de desarrollo de Asentamientos Humanos Informales, para el tratamiento de las áreas ur- banas con insuficiencia de servicios básicos, infraestruc-tura, equipamiento y vivienda; 4.17. Los Programas de Destugurización, para el mejo- ramiento de las áreas urbanas y construcciones antiguas,ruinosas y con hacinamiento poblacional; 4.18. La actualización del Plan del Centro Histórico de Lima, declarado patrimonio cultural de la humanidad y losProgramas de Preservación, Restauración y Rehabilitación de las otras áreas e inmuebles de valor histórico, cultural y monumental; 4.19. Los Programas de Conservación y Restauración de las zonas históricas y monumentales de la metrópoli; 4.20. La actualización del Plan de Desarrollo de la Cos- ta Verde y de las áreas litorales de la Provincia; 4.21. Los Programas de Desarrollo de las Cuencas de los Ríos Chillón, Rímac y Lurín; 4.22. Los Programas de Conservación de las Áreas Agrícolas, Forestales y Pastoreo; 4.23. El Programa de Usos y Explotación de Zonas Mi- neras; 4.24. Los Programas de Protección y Mejoramiento Ambiental; 4.25. El Sistema de Inversiones Metropolitanas para sustentar el desarrollo de la ciudad y sus áreas territoria- les; 4.26. La delimitación de las áreas que requieren de Pla- nes Específicos. Artículo 5º.- El Sistema de Inversiones Metropolitanas (SIM), es el instrumento técnico de gestión del PLAM de Lima, que permite programar y promover las inversionesdel sector público y privado en áreas principales del terri- torio metropolitano, el cual básicamente debe contener: 5.1. Información actualizada del contexto metropolita- no en aspectos catastrales, legales, sociales, económicos, culturales y otros, sobre determinadas áreas prioritariasde desarrollo en la metrópoli. 5.2. Indicadores sobre la viabilidad de ejecutar deter- minados programas y proyectos de inversión, incluyendoinformación sobre los valores de la propiedad inmobiliaria, zonificación de los usos del suelo, factibilidad de servicios, accesibilidad, transporte y otros. 5.3. Programas de Inversiones, actuales y futuros, del sector público y privado, describiendo fundamentalmente los tipos de emprendimientos inmobiliarios en materia devivienda, comercio, industria, turismo, infraestructura, equi- pamiento, servicios y otros, que existen o requiere el desa- rrollo de la metrópoli. Artículo 6º.- Las Unidades de Gestión de Inversión Ur- bana (UGIU’s) constituyen mecanismos de asociación con-formadas por personas naturales y jurídicas, nacionales o extranjeras, públicas y/o privadas, con el objeto de ejecu- tar Programas o Proyectos importantes (Megaproyectos)para el desarrollo de la Metrópoli, en áreas de propiedad estatal o privada, localizados en áreas urbanas o extra ur- banas, en temas de: 6.1. Habilitación Urbana. 6.2. Renovación Urbana o de Reurbanización.6.3. Especiales de Vivienda, Turismo, Comercio, Recrea- ción, Servicios, Equipamiento o Infraestructura Vial. Artículo 7º.- Para constituir una Unidad de Gestión de Inversión Urbana, los propietarios y promotores que se asocien, podrán adoptar cualquiera de las modalidades