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/G50/GE1/G67/G2E/G20 /G32/G36/G36/G30/G35/G39 /G4E/G4F/G52/G4D/G41/G53/G20/G4C/G45/G47/G41/G4C/G45/G53 Lima, domingo 4 de abril de 2004 Las normas de Zonificación son técnicamente sólidas, económicamente viables, socialmente justas y de consis- tente vigencia. Son amplias en su contenido y sencillas en su tipología. La Zonificación de Lima tiene como principalesobjetivos: (i) fortalecer el mercado de suelos; (ii) alentar la inversión inmobiliaria pública y privada, sea empresarial, comunal o particular, con normas claras y confiables; (iii)aplicar nuevas tecnologías para una gestión más productiva del suelo urbano; (iv) densificar e intensificar el uso del sue- lo urbano; (v) integrar con eficiencia las actividades urbanascompatibles; (vi) promover la más alta calidad del medio ambiente en el ámbito provincial; (vii) desanimar los proce- sos informales; (viii) simplificar los procedimientos y elimi-nar los sobrecostos administrativos; (ix) defender los dere- chos de la comunidad urbana y (x) generar una transparen- te cooperación entre la población y sus autoridades locales. Artículo 29º.- De acuerdo con las características de- terminadas en los estudios correspondientes, se consig- narán solamente los siguientes tipos de Zonas Generales: 29.1. Residenciales (R); son las áreas urbanas desti- nadas fundamentalmente al uso de vivienda, pudiendoaceptar además otros usos compatibles. Los Esquemas o Planos de Zonificación sólo consignarán Zonas de Alta Densidad (R-DA), Zonas de Media Densidad (R-DM) yZonas de Baja Densidad (R-BD). 29.2. Industriales (I); son las áreas urbanas destina- das fundamentalmente a la ubicación y funcionamiento deestablecimientos de producción. Los Esquemas o Planos de Zonificación sólo consignarán Zonas de Industria Pesa- da Básica (I-4), Zonas de Gran Industria (I-3) y Zonas deIndustria Liviana (I-2) 29.3. Comerciales (C); son las áreas urbanas destina- das fundamentalmente a la ubicación y funcionamiento deestablecimientos de compra-venta de productos. Los Esque- mas o Planos de Zonificación sólo consignarán Zonas de Comercio Metropolitano (CM), Zonas de Comercio Distrital(CD) y Zonas de Comercio Vecinal (CV). 29.4. Habilitación Recreacional (HR); son las áreas urbanas o extra-urbanas destinadas a la realización deactividades recreativas activas y/o pasivas, tales como Pla- zas, Parques, Campos y Centros Deportivos, Juegos In- fantiles, etc. 29.5. Otros Usos (OU); son las áreas urbanas desti- nadas a la habilitación y funcionamiento de instalaciones para usos especiales no clasificados anteriormente, comocentros cívicos; establecimientos administrativos del esta- do, culturales, terminales terrestres, ferroviarios, marítimos, aéreos; establecimientos institucionales representativos delsector público o privado, nacional o extranjero; estableci-mientos religiosos, asilos, orfelinatos; grandes estableci- mientos deportivos y espectáculos, estadios, coliseos, zoo- lógicos; establecimientos de seguridad y de las fuerzas armadas; Los Campos y Centros de Educación Universitaria se calificarán como (OU-EU), los Colegios Secundarios y de Primaria como (OU-EB) y los Centros Hospitalarios como(OU-H). El resto de establecimientos educativos y de sa- lud pueden instalarse en las otras Zonas Urbanas, de con- formidad con el Reglamento y el Índice Provincial para laUbicación de Actividades Urbanas. 29.6. Servicios Públicos (SP); son las instalaciones de producción y/o almacenamiento de energía eléctrica,gas, telefonía, comunicaciones, agua potable y de trata- miento sanitario de aguas servidas. 29.7. Reglamentación Especial (RE); son las áreas urbanas, semi-rusticas o extra-urbanas, con o sin cons- trucciones, que poseen características particulares de or- den físico, ambiental, social o económico, en las que sepueden aplicar disposiciones reglamentarias especiales para mantener o mejorar su proceso urbano. En este tipo de zonas, también se incluyen los programas del Fondo MiVivienda. 29.8. Monumental (M); son las áreas urbanas o extra- urbanas, en donde se localizan construcciones o vestigiosque poseen valor cultural, artístico, arquitectónico o histó- rico, que es preciso conservar y restaurar. 29.9. De Reserva Natural (RN); son las áreas extra- urbanas o localizadas dentro del radio urbano, representa- tivas de nuestra naturaleza y que poseen calidad paisajis- ta, como Playas, Ríos, Lagunas, Humedales, Bosques,Cerros. 29.10. Pre Urbanas (PU); son las extensiones inme- diatas al radio urbano; en donde, de conformidad con elPlan Urbano y Esquema de Zonificación, podrían ser habi- litadas para granjas o huertas. 29.11. De Producción Agrícola (AGR); son las exten- siones localizadas fuera del radio urbano, dedicadas a la producción primaria y que no están calificadas como urba- nas, ni urbanizables por el PLAM de Lima. 29.12. Mineras (MIN); son las extensiones localizadas fuera del radio urbano, dedicadas a la extracción primaria de tierra. El PLAM de Lima, fija la temporalidad de ese usoy su incorporación al continuo urbano. Artículo 30º.- La identificación, calificación y caracte- rísticas técnicas para el uso del suelo según las distintas Zonas Urbanas, quedan establecidas de acuerdo a los li- neamientos generales contenidos en los siguientes Cua-dros: CUADRO Nº 1 : ZONIFICACION RESIDENCIAL ZONIFICACION USOS DENSIDAD BRUT A LOTE FRENTE AL TURA ÁREA LIBRE y (NETA) NORMATIVO NORMA TIVO EDIFICACIÓN (recomendable) (hab/ha) (m2)( m2) (rango) (*) (*) (*) (*) Residencial de Unif amiliar 45-110 (70-165) 1,000-350 20-15 1-3 pisos 60%-40% Densidad Baja (R-DB) Multifamiliar ( 660) 200 10 1-4 pisos 40% Conj. Resid. ( 600) 2,500 35 1-5 pisos 50% Residencial de Unifamiliar 200-330 (330-500) 90-120-150 6-8 1-3 pisos 30% Densidad Media (R-DM) Multifamiliar ( 600) 150 8 1-5 pisos 40% Conj. Resid. ( 880) 2,500 35 5 pisos 50% Residencial de Multif amiliar 400-1,200 450-800 15-20 5 pisos 35% Densidad Alta (880-2,250) 1.5 (a+r) (R-DA) Conj. Resid. (1,350-2, 250) 2,500 35 1.5 (a+r) 50%-60% (*) Para su aplicación en las áreas consolidadas de la ciudad, imprescindiblemente se tendrán en cuenta los patrones constructivos predominantes y las tendencias de edificación que se registran. NOTAS: (i) En las Zonas de Densidad Baja, a propuesta de las Municipalidades Distritales, pueden admitirse densidades menores a las normadas. (ii) En las Zonas de Densidad Media y algunos sectores de las Zonas de Densidad Alta, a propuesta de la Municipali- dad Distrital, se admite el uso de Industria Elemental y Complementaria, Talleres y actividades no peligrosas, ni molestas para el uso residencial predominante; aplicándose en esos casos las normas detalladas en el Reglamento de Zonificación de Lima y el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas.