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/G50/GE1/G67/G2E/G20 /G32/G36/G31/G38/G30/G32 /G4E/G4F/G52/G4D/G41/G53/G20/G4C/G45/G47/G41/G4C/G45/G53 Lima, martes 10 de febrero de 2004 4.2 Forma de Pago del Precio de Venta. El precio de venta será pagado en el plazo de diez años, incluidos losdos primeros años de gracia en los que no se cobrará elprincipal ni intereses. El pago del precio de venta se reali-zará mediante dieciséis (16) cuotas semestrales de S/............ (.......... Nuevos Soles) cada una, a las cuales se agregarán los intereses a que se refiere el numeral. La pri-mera de las cuotas de pago vencerá al término del primersemestre posterior al período de gracia. 4.3 Pago de intereses.- Sobre el saldo del precio de venta se devengarán intereses compensatorios, desde elvencimiento del período de gracia, hasta la fecha del ven-cimiento del plazo de cada una de las cuotas, con la tasade interés equivalente al treinta por ciento (30%) de la TasaActiva Promedio en Moneda Nacional (TAMN), que publicala Superintendencia de Banca y Seguros, los que seránpagados al vencimiento de cada cuota. 4.4 Pre Pago : Durante el plazo establecido en el nu- meral 4.2 del presente Contrato, EL COMPRADOR podrá efectuar en cualquier momento el pre-pago del total o departe del saldo del precio adeudado. Este pago será desti-nado: (i) en primer lugar, al pago de los intereses compen-satorios devengados hasta la fecha en que se efectúe elpago; y, (ii) en segundo lugar, a la amortización del capitalhasta el día del pago, inclusive. 4.5 Intereses Moratorios: Queda expresamente pac- tado que cualquier demora en que incurra EL COMPRA- DOR en el pago del saldo del precio de venta, devengará adicionalmente el interés compensatorio, un interés mora-torio, el cual será equivalente al 20% de la Tasa TAMN, quepublica la Superintendencia de Banca y Seguros y seráaplicado a EL COMPRADOR por cada día de atraso en el pago de la respectiva cuota semestral. La simple demora en el pago del saldo del precio de venta por parte de EL COMPRADOR , constituye razón su- ficiente para que el mismo incurra en mora automáticamen-te, no siendo necesaria intimación alguna en forma previapara efectos de la aplicación de la tasa de interés morato-rio a que se refiere el párrafo anterior. (Nota: Esta cláusula se adecuará en función a la forma de pago distinta que proponga el comprador) 4.6 Resolución del Contrato: El presente contrato que- dará resuelto en forma automática si el comprador no cum-pliera con el pago de dos (2) cuotas semestrales o tres (3)alternadas. QUINT A. RESERVA DE PROPIEDAD 5.1 La presente compraventa se realiza con Reserva la Propiedad del terreno a favor de EL VENDEDOR, hasta que EL COMPRADOR haya cumplido con la cancelación total del precio de venta pactado. 5.2 EL COMPRADOR no podrá vender el terreno en tanto no haya cancelado la totalidad del precio de venta. SEXT A. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES 6.1 DE EL VENDEDOR: 6.1.1 Exigir el cumplimiento del pago de las cuotas se- mestrales de pago a cargo de EL COMPRADOR . 6.1.2 Formalizar la posesión del terreno por parte de EL COMPRADOR mediante la suscripción por las partes, de un Acta de Entrega-Recepción. 6.1.3 Elaborar bajo su cuenta y costo, la documenta- ción técnica necesaria que permita proceder a la indepen-dización registral del terreno. 6.1.4 Suscribir, cuanto documento, público o privado sea necesario para lograr la inscripción registral de la presentecompraventa. 6.1.5 Otros que se deriven del presente Contrato 6.2. DE EL COMPRADOR: 6.2.1 Cumplir con el abono oportuno de las cuotas de pago del precio de venta.6.2.2 Cumplir con la ejecución del Proyecto Técnico de Desarrollo que forma parte integrante del presente Contrato. 6.2.3 Suscribir, cuanto documento público o privado sea necesario para lograr la inscripción registral de la presentecompraventa. 6.2.4 Otros que se deriven del presente Contrato. SÉTIMA. ESTADO DEL TERRENO Las partes declaran y reconocen que el terreno se en- cuentra libre de toda carga, gravamen, medida judicial,medida extrajudicial o medida cautelar, que puedan limitaro restringir su dominio y/o su libre disposición, obligándo-se en todo caso a la evicción y saneamiento que manda laley, según corresponda. OCTAVA. DISPOSICIONES TRIBUTARIAS 8.1 Conforme al Artículo 10º del Decreto Legislativo Nº 776, EL COMPRADOR asumirá la condición de contribu- yente para el efecto del Impuesto Predial, a partir del ejerciciosiguiente a la fecha de suscripción del presente contrato. 8.2 Es obligación de EL VENDEDOR , comunicar a la Municipalidad dentro de cuya jurisdicción se encuentre elterreno, la transferencia de propiedad materia del presenteContrato, dentro de los 30 días de efectuada la venta. 8.3 El pago del Impuesto de Alcabala, conforme a lo establecido en el Artículo 25º del Decreto Legislativo Nº776, es de cargo exclusivo de EL COMPRADOR . 8.4 Cualquier otro tributo directo o indirecto que afecte la transferencia del terreno, será de cargo de EL COM- PRADOR . NOVENA. GASTOS DE TRANSFERENCIA 9.1 A efecto de proceder a la inscripción de la indepen- dización del terreno, así como del presente Contrato, am-bas partes acuerdan suscribir los documentos públicos yprivados resultantes. Todos los gastos que ello irrogue, yasean notariales o registrales, serán de cargo de EL COM- PRADOR. 9.2 Además de lo establecido en la presente cláusula, si fuere necesario el otorgamiento de alguna minuta o es-critura pública adicional aclaratoria o de cualquier otra for-malidad para lograr perfeccionar la venta del terreno , EL VENDEDOR se compromete a prestar su máxima colabo- ración para el cumplimiento de tales formalidades. Cual-quier gasto que ello irrogue será de cargo de EL COM- PRADOR. DÉCIMA. JURISDICCIÓN APLICABLECualquier divergencia o discrepancia que pudiera sus- citarse entre las partes sobre la interpretación y/o ejecu-ción de las disposiciones del presente Contrato y/o de losdocumentos que forman parte del mismo, será sometido alos Jueces de la Provincia del Departamento de ........... DÉCIMO PRIMERA . ANEXOS Forman parte integrante del presente Contrato, los Anexos siguientes: Anexo A: Memoria Descriptiva del terreno con sus co- rrespondientes Planos. Anexo B: Proyecto Técnico de Desarrollo DÉCIMO SEGUND A: DECLARACIÓN DE EL COM- PRADOR EL COMPRADOR declara que a la fecha de celebra- ción del presente contrato, no ocupa de manera indebidabajo cualquier título, tierras o terrenos eriazos o habilita-dos de propiedad de terceros, sean éstos de entidades oempresas del estado o de privados, distintos al terrenoobjeto de la compraventa que es motivo de este instrumen-to contractual. De verificarse la inexactitud de esta declaración, el pre- sente contrato de compraventa se resolverá de pleno de-recho, no estando obligado EL VENDEDOR a devolver lassumas recibidas en calidad de pago del precio de venta,las cuales quedarán en su poder en señal de conformidad,obligándose EL COMPRADOR a restituir a EL VENDEDORla posesión del terreno objeto del presente contrato.