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/G50/GE1/G67/G2E/G20 /G32/G36/G31/G37/G39/G39 /G4E/G4F/G52/G4D/G41/G53/G20/G4C/G45/G47/G41/G4C/G45/G53 Lima, martes 10 de febrero de 2004 Nº ….……., quien actúa conforme a la Resolución Supre- ma o Ministerial Nº …………, con domicilio en .................., Departamento de........., a quien se le denominará, EL VEN- DEDOR, y de la otra parte EL COMPRADOR , don ………………… , peruano, identificado con D.N.I. Nº ……………, de estado civil soltero/casado con doña …………......…., peruana, identificada con D.N.I. Nº ………. y con domicilio en ……………., Distrito ……………, Pro-vincia de ………………., Departamento de ...........; de con-formidad con los términos y condiciones siguientes: PRIMER O. ANTECEDENTES 1.1 Mediante la Ley Nº 27887, publicada el 18.12.2002, se dispuso la adjudicación directa a través de sorteos pú-blicos de las tierras habilitadas o eriazas de los ProyectosEspeciales Hidroenergéticos y/o de Irrigación, hasta un totaldel 30% del área disponible; su Reglamento se aprobó mediante Decreto Supremo Nº ……….., publicado el …… 1.2 El Proyecto Especial es propietario del terreno ha- bilitado (o eriazo) , ubicado en ........................., del distritode ................. provincia ...................., de departamento de........................ ; su propiedad consta en escritura pública ( o documento que corresponda) e inscrito en la Partida Nº del Registro de la Propiedad Inmobiliaria de la provincia de ....................... Dentro de dicha propiedad, se encuentra el terreno signado con el número ........... denominado............................... . 1.3 Mediante Resolución Nº ....... , publicada el ....., se aprobó la relación de beneficiarios aptos para participar en los sorteos públicos conforme a la Ley Nº 27887, de tierras de propiedad de EL VENDEDOR , dentro de la cual fue considerado EL COMPRADOR . 1.4 Con fecha, ..... se llevó adelante el Sorteo Público para la venta de terrenos eriazos y/o habilitados de propie-dad de EL VENDEDOR , siendo favorecido en el sorteo EL COMPRADOR quien en virtud de la presente adquiere el terreno a que se hace referencia en la cláusula 2.1. delpresente contrato. SEGUNDO. OBJETO DEL CONTRATO 2.1 El objeto del presente Contrato es la compraventa del terreno denominado ........, de una extensión de cinco(5) hectáreas, en adelante “el terreno”, conforme se indicaen los Planos y Memoria Descriptiva que forman parte deeste mismo instrumento contractual como Anexo A. Suslinderos, medidas perimétricas y coordenadas figuran en Memoria Descriptiva antes señalada. El terreno, se ubica en el Valle de ……., Distrito de ……., Provincia de ………, Departamento y Región ………….. 2.2 EL COMPRADOR declara conocer que a la fecha de celebración del presente Contrato, el terreno no se encuentraindependizado en los Registros Públicos, lo cual se realizará conjuntamente con la inscripción del presente Contrato. 2.3 El terreno se vende y transfiere con todo cuanto de hecho o por derecho le corresponde, sus usos, costum-bres, derechos de paso, servidumbres, entradas, salidas,aires, instalaciones y mejoras según sea el caso. 2.4 EL COMPRADOR reconoce y acepta que el terre- no se transfiere donde está y como está, y que EL VEN- DEDOR no está emitiendo, ni está obligado a emitir decla- ración alguna de otorgar garantía con respecto a su condi-ción o estado. TERCER O. ABASTECIMIENTO DE AGUA DE RIEGO Y TARIFAS 3.1 EL COMPRADOR tendrá derecho a obtener del Ad- ministrador Técnico del Distrito de Riego correspondiente, unaLicencia de Uso de Agua de acuerdo a la reserva de aguaotorgada a EL VENDEDOR , en función del uso racional del recurso hídrico establecido para tierras habilitadas. (aplicable sólo a los contratos de venta de terrenos habilitados) 3.2. El uso de aguas subterráneas para abastecer los terrenos eriazos, será otorgado por el Administrador Téc-nico del Distrito de Riego en función a la disponibilidad del recurso hídrico y de acuerdo a la legislación de la materia. (aplicable solo a los contratos de venta de terrenos eria- zos)3.3 El comprador, en cuanto acceda al derecho de uso de aguas superficiales o subterráneas, abonarán las tarifasde uso de agua con arreglo a la legislación de la materia. CUARTO. PRECIO Y FORMA DE PAGO EL VENDEDOR en condición de legítimo propietario de la Parcela, la transfiere en venta real y enajenación perpe-tua en favor de EL COMPRADOR , conforme a lo siguiente: 4.1 Precio de Venta. El precio de venta, según acuer- do de las partes asciende a S/. ……. (……… ………………Nuevo Soles). 4.2 Forma de P ago del Precio de Venta. El precio de venta será pagado en el plazo de diez años, incluidos losdos primeros años de gracia en los que no se cobrará elprincipal ni intereses. El pago del precio de venta se reali-zará mediante dieciséis (16) cuotas semestrales de S/............ (.......... Nuevos Soles) cada una, a las cuales se agregarán los intereses a que se refiere el Numeral 4.3. Laprimera de las cuotas de pago vencerá al término del pri-mer semestre posterior al período de gracia. 4.3 P ago de intereses.- Sobre el saldo del precio de venta se devengarán intereses compensatorios, desde elvencimiento del período de gracia, hasta la fecha del ven-cimiento del plazo de cada una de las cuotas, con la tasade interés equivalente al treinta por ciento (30%) de la TasaActiva Promedio en Moneda Nacional (TAMN), que publicala Superintendencia de Banca y Seguros, los que seránpagados al vencimiento de cada cuota. 4.4 Pre P ago : Durante el plazo establecido en el Nu- meral 4.2 del presente Contrato, EL COMPRADOR podrá efectuar en cualquier momento el pre-pago del total o departe del saldo del precio adeudado. Este pago será desti-nado: (i) en primer lugar, al pago de los intereses compen-satorios devengados hasta la fecha en que se efectúe elpago; y, (ii) en segundo lugar, a la amortización del capitalhasta el día del pago, inclusive. 4.5 Intereses Moratorios: Queda expresamente pac- tado que cualquier demora en que incurra EL COMPRA- DOR en el pago del saldo del precio de venta, devengará adicionalmente el interés compensatorio, un interés mora-torio, el cual será equivalente al 20% de la Tasa TAMN, quepublica la Superintendencia de Banca y Seguros y seráaplicado a EL COMPRADOR por cada día de atraso en el pago de la respectiva cuota semestral. La simple demora en el pago del saldo del precio de venta por parte de EL COMPRADOR , constituye razón su- ficiente para que el mismo incurra en mora automáticamen-te, no siendo necesaria intimación alguna en forma previapara efectos de la aplicación de la tasa de interés morato-rio a que se refiere el párrafo anterior. (Nota: Esta cláusula se adecuará en función a la forma de pago distinta que proponga el comprador) 4.6 Resolución del contrato: El presente Contrato que- dará resuelto en forma Automática si el comprador no cum-pliera con el pago de dos (2) cuotas semestrales consecu-tivas o tres (3) alternadas. QUINT A. RESERVA DE PROPIEDAD 5.1 La presente compraventa se realiza con Reserva de Propiedad del terreno a favor de EL VENDEDOR, hasta que EL COMPRADOR haya cumplido con la cancelación total del precio de venta pactado. 5.2 EL COMPRADOR no podrá transferir el terreno en tanto no haya cancelado la totalidad del precio de venta. SEXT A. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES 6.1 DE EL VENDEDOR: 6.1.1 Exigir el cumplimiento del pago de las cuotas se- mestrales de pago a cargo de EL COMPRADOR .