Norma Legal Oficial del día 10 de febrero del año 2004 (10/02/2004)

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TEXTO DE LA PÁGINA 25

MORDAZA, martes 10 de febrero de 2004

NORMAS LEGALES

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Nº ..........., quien actua conforme a la Resolucion Suprema o Ministerial Nº ............, con domicilio en .................. , Departamento de........., a quien se le denominara, EL VENDEDOR, y de la otra parte EL COMPRADOR, don ....................., peruano, identificado con D.N.I. Nº ..............., de estado civil soltero/casado con MORDAZA ......................, peruana, identificada con D.N.I. Nº .......... y con domicilio en ................, Distrito ..............., Provincia de ..................., Departamento de ...........; de conformidad con los terminos y condiciones siguientes: PRIMERO. ANTECEDENTES 1.1 Mediante la Ley Nº 27887, publicada el 18.12.2002, se dispuso la adjudicacion directa a traves de sorteos publicos de las tierras habilitadas o eriazas de los Proyectos Especiales Hidroenergeticos y/o de Irrigacion, hasta un total del 30% del area disponible; su Reglamento se aprobo mediante Decreto Supremo Nº ..........., publicado el ...... 1.2 El Proyecto Especial es propietario del terreno habilitado (o eriazo) , ubicado en ........................., del distrito de ................. provincia ...................., de departamento de ........................ ; su propiedad consta en escritura publica ( o documento que corresponda) e inscrito en la Partida Nº del Registro de la Propiedad Inmobiliaria de la provincia de ....................... Dentro de dicha propiedad, se encuentra el terreno signado con el numero ........... denominado ............................... . 1.3 Mediante Resolucion Nº ....... , publicada el ....., se aprobo la relacion de beneficiarios aptos para participar en los sorteos publicos conforme a la Ley Nº 27887, de tierras de propiedad de EL VENDEDOR, dentro de la cual fue considerado EL COMPRADOR. 1.4 Con fecha, ..... se llevo adelante el Sorteo Publico para la venta de terrenos eriazos y/o habilitados de propiedad de EL VENDEDOR, siendo favorecido en el sorteo EL COMPRADOR quien en virtud de la presente adquiere el terreno a que se hace referencia en la clausula 2.1. del presente contrato. SEGUNDO. OBJETO DEL CONTRATO 2.1 El objeto del presente Contrato es la compraventa del terreno denominado ........, de una extension de cinco (5) hectareas, en adelante "el terreno", conforme se indica en los Planos y Memoria Descriptiva que forman parte de este mismo instrumento contractual como Anexo A. Sus linderos, medidas perimetricas y coordenadas figuran en Memoria Descriptiva MORDAZA senalada. El terreno, se ubica en el MORDAZA de ......., Distrito de ......., Provincia de ........., Departamento y Region .............. 2.2 EL COMPRADOR declara conocer que a la fecha de celebracion del presente Contrato, el terreno no se encuentra independizado en los Registros Publicos, lo cual se realizara conjuntamente con la inscripcion del presente Contrato. 2.3 El terreno se vende y transfiere con todo cuanto de hecho o por derecho le corresponde, sus usos, costumbres, derechos de paso, servidumbres, entradas, salidas, aires, instalaciones y mejoras segun sea el caso. 2.4 EL COMPRADOR reconoce y acepta que el terreno se transfiere donde esta y como esta, y que EL VENDEDOR no esta emitiendo, ni esta obligado a emitir declaracion alguna de otorgar garantia con respecto a su condicion o estado. TERCERO. ABASTECIMIENTO DE AGUA DE RIEGO Y TARIFAS 3.1 EL COMPRADOR tendra derecho a obtener del Administrador Tecnico del Distrito de Riego correspondiente, una Licencia de Uso de Agua de acuerdo a la reserva de agua otorgada a EL VENDEDOR, en funcion del uso racional del recurso hidrico establecido para tierras habilitadas. (aplicable solo a los contratos de venta de terrenos habilitados) 3.2. El uso de aguas subterraneas para abastecer los terrenos eriazos, sera otorgado por el Administrador Tecnico del Distrito de Riego en funcion a la disponibilidad del recurso hidrico y de acuerdo a la legislacion de la materia. (aplicable solo a los contratos de venta de terrenos eriazos)

3.3 El comprador, en cuanto acceda al derecho de uso de aguas superficiales o subterraneas, abonaran las tarifas de uso de agua con arreglo a la legislacion de la materia. CUARTO. PRECIO Y FORMA DE PAGO EL VENDEDOR en condicion de legitimo propietario de la Parcela, la transfiere en venta real y enajenacion MORDAZA en favor de EL COMPRADOR, conforme a lo siguiente: 4.1 Precio de Venta. El precio de venta, segun acuerdo de las partes asciende a S/. ....... (......... .................. MORDAZA Soles). 4.2 Forma de Pago del Precio de Venta. El precio de venta sera pagado en el plazo de diez anos, incluidos los dos primeros anos de MORDAZA en los que no se cobrara el principal ni intereses. El pago del precio de venta se realizara mediante dieciseis (16) cuotas semestrales de S/ ............ (.......... Nuevos Soles) cada una, a las cuales se agregaran los intereses a que se refiere el Numeral 4.3. La primera de las cuotas de pago vencera al termino del primer semestre posterior al periodo de gracia. 4.3 Pago de intereses.- Sobre el saldo del precio de venta se devengaran intereses compensatorios, desde el vencimiento del periodo de MORDAZA, hasta la fecha del vencimiento del plazo de cada una de las cuotas, con la tasa de interes equivalente al treinta por ciento (30%) de la Tasa Activa Promedio en Moneda Nacional (TAMN), que publica la Superintendencia de Banca y Seguros, los que seran pagados al vencimiento de cada cuota. 4.4 Pre Pago : Durante el plazo establecido en el Numeral 4.2 del presente Contrato, EL COMPRADOR podra efectuar en cualquier momento el pre-pago del total o de parte del saldo del precio adeudado. Este pago sera destinado: (i) en primer lugar, al pago de los intereses compensatorios devengados hasta la fecha en que se efectue el pago; y, (ii) en MORDAZA lugar, a la amortizacion del capital hasta el dia del pago, inclusive. 4.5 Intereses Moratorios: Queda expresamente pactado que cualquier demora en que incurra EL COMPRADOR en el pago del saldo del precio de venta, devengara adicionalmente el interes compensatorio, un interes moratorio, el cual sera equivalente al 20% de la Tasa TAMN, que publica la Superintendencia de Banca y Seguros y sera aplicado a EL COMPRADOR por cada dia de atraso en el pago de la respectiva cuota semestral. La simple demora en el pago del saldo del precio de venta por parte de EL COMPRADOR, constituye razon suficiente para que el mismo incurra en MORDAZA automaticamente, no siendo necesaria intimacion alguna en forma previa para efectos de la aplicacion de la tasa de interes moratorio a que se refiere el parrafo anterior. (Nota: Esta clausula se adecuara en funcion a la forma de pago distinta que proponga el comprador) 4.6 Resolucion del contrato: El presente Contrato quedara resuelto en forma Automatica si el comprador no cumpliera con el pago de dos (2) cuotas semestrales consecutivas o tres (3) alternadas. QUINTA. RESERVA DE PROPIEDAD 5.1 La presente compraventa se realiza con Reserva de Propiedad del terreno a favor de EL VENDEDOR, hasta que EL COMPRADOR MORDAZA cumplido con la cancelacion total del precio de venta pactado. 5.2 EL COMPRADOR no podra transferir el terreno en tanto no MORDAZA cancelado la totalidad del precio de venta. SEXTA. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES 6.1 DE EL VENDEDOR: 6.1.1 Exigir el cumplimiento del pago de las cuotas semestrales de pago a cargo de EL COMPRADOR.