Norma Legal Oficial del día 27 de marzo del año 2006 (27/03/2006)

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NORMAS LEGALES

MORDAZA, lunes 27 de marzo de 2006

- Que lo que se esta realizando en este caso es una permuta sujeta a las reglas de la compraventa, porque los transfirientes al adquirir la propiedad de todo el predio para efectuar las obras de habilitacion, comprometieron su voluntad para compensar el precio de venta con algunos lotes. Por lo que, en cumplimiento de los acuerdos sostenidos entre las partes, se ha adjudicado el lote 17 de la Manzana G de la Asociacion de Vivienda de los Docentes de la Universidad Catolica de MORDAZA MORDAZA sobre la base de una tasacion, la misma que ha excedido el precio base, por lo tanto, se ha tenido que reembolsar la suma de US $ 1, 441.00. - Sostiene tambien que de la cantidad mencionada anteriormente se puede obtener un resultado total para determinar el valor del terreno y asi completar el pago de los derechos registrales. - Respecto a las facultades del directivo, manifiesta que si bien en este caso no se trata de la transferencia a un asociado sino mas bien de culminar un compromiso o acuerdo celebrado para la adquisicion del terreno que conllevo la culminacion de la Habilitacion MORDAZA, esto es que la actual propietaria del predio lo transfiere a la asociacion de docentes celebrando un contrato y un acuerdo para la cesion del terreno en compensacion del precio de venta. De lo que se desprende, a su parecer, que no se requiere de autorizacion expresa para la transferencia que se esta peticionado. IV. ANTECEDENTE REGISTRAL En la ficha 170715 del Registro de Predios de la MORDAZA XII ­ Sede MORDAZA, esta inscrito el bien materia de transferencia, ubicado en Lote 17 de la Manzana G de la Asociacion de Vivienda de los Docentes de la Universidad Catolica de MORDAZA Maria. V. PLANTEAMIENTO DE LA CUESTION Interviene como Vocal ponente MORDAZA MORDAZA MORDAZA Nieto. De lo expuesto y analisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones en discusion son las siguientes: a) Cual es la naturaleza juridica del acto juridico contenido en las escrituras publicas del 1 de octubre de 2001. b) Si los representantes de la Asociacion de Vivienda de Docentes de la Universidad Catolica MORDAZA MORDAZA de MORDAZA que suscribieron la escritura publica de transferencia de dominio del 1 de octubre de 2001, tenian facultades suficientes para realizar dicho acto. c) Si se ha acreditado el pago del impuesto predial por el ejercicio 2001. VI. ANALISIS VI.1.Cual es la naturaleza juridica del acto juridico contenido en la escritura publica del 1 de octubre de 2001. 1. Mediante el titulo materia de alzada se solicita la inscripcion de la transferencia del lote 17 de la manzana "G" que se encuentra inscrito en la ficha registral N° 170715 que continua en la partida electronica N° 01138442 del Registro de Predios de la MORDAZA Registral Nº XII - Sede MORDAZA, a favor de los esposos MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA y MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA, en merito a la transferencia realizada por la Asociacion de Vivienda de Docentes de la Universidad Catolica de MORDAZA MORDAZA ­ que en adelante se le denominara como: la Asociacion -, mediante escritura publica del 1 de octubre del 2001 otorgada ante Notaria de MORDAZA MORDAZA MORDAZA Ladron de MORDAZA Zuzunaga. 2. El Registrador en el primer extremo de la observacion considera que debe aclararse cual es la valorizacion global del predio, pues unicamente se ha efectuado la valorizacion de un area de 20.59 m2 (US$1,441.00), cuando el lote 17 de la Manzana "G" materia de transferencia tiene un area total de 138.62 m2, por lo tanto, corresponde determinar si para la inscripcion solicitada se requiere contar con la valorizacion de todo el inmueble. 3. El Sistema Registral peruano es uno de caracter causalista, donde el asiento registral no tiene MORDAZA propia

porque esta conectado causalmente con el titulo que le dio origen. Es por ello que el articulo 46º del Texto Unico Ordenado del Reglamento General de los Registros Publicos senala que en el asiento registral se expresara necesariamente el acto juridico de donde emana directa o inmediatamente el derecho inscrito, el mismo que debera constar en el correspondiente titulo. 4. A tal efecto, tenemos en el titulo presentado las siguientes escrituras publicas: A. Escritura publica del 28 de agosto de 1997, denominada Compraventa y ejecucion mancomunada de obras de habilitacion urbana: Esta escritura publica contiene en sucinto las siguientes clausulas: - La venta que efectuan los esposos RamirezCalderon a la Asociacion de Vivienda para Docentes de la Universidad Catolica de MORDAZA MORDAZA de 27 384.50 metros cuadrados (clausula quinta). - El area util que corresponde tanto a los esposos Ramirez-Calderon como a la Asociacion de Vivienda de Docentes de la Universidad Catolica de MORDAZA MORDAZA, en la siguiente forma: para los primeros un area util de 3 148.55 metros cuadrados (16.95%); y para los segundos 15 430.00 metros cuadrados (83.05%), haciendo un total de area util de 18 578.55 metros cuadrados, (clausula tercera). - El acuerdo de ejecucion conjunta de las obras de habilitacion MORDAZA en proporcion a los porcentajes de area util establecidos, (clausula cuarta). B. Escritura publica del 1 de octubre de 2001 denominada liquidacion de ejecucion mancomunada de obras de habilitacion urbana: Las clausulas principales de esta escritura publica, 1.2), 1.3), 1.4) y 2.2.2) establecen respectivamente lo siguiente: 1.2. Que en la clausula cuarta del contrato referido senalaron expresamente que las obras de habilitacion MORDAZA se ejecutarian en forma conjunta dentro del programa tentativo y de inversiones formulado por la empresa INVERCON E.I.R.L. quedando establecido que los esposos MORDAZA MORDAZA MORDAZA y MORDAZA MORDAZA MORDAZA de MORDAZA, aportarian el 16.95% y la asociacion el 83.05% del monto total del costo de la obra, conviniendo asimismo que para los efectos de interpretacion de los aspectos tecnicos y la ejecucion adecuada de la obra, las partes se someterian al pronunciamiento pericial del arquitecto MORDAZA MORDAZA MORDAZA Nunez. 1.3. Asimismo, establecieron en dicho contrato que el area bruta vendida a la Asociacion de Vivienda para Docentes de la Universidad Catolica era de 27 384.50 metros cuadrados del proyecto y el area util de 15 430.00 que representaba el 83.05%; y el area bruta de los senores Ramirez-Calderon era de 5 589.00 metros cuadrados y el area util de 3148.55 metros cuadrados, representando el 16.95% del proyecto total, conviniendo en la clausula tercera en su parte final que si se lograran mejores metas fisico-economicas, sus resultados serian distribuidos de acuerdo a los porcentajes establecidos. 1.4. Que en merito a lo convenido en la escritura publica celebrada el 28.08.1997 ante el Notario Dr. MORDAZA MORDAZA MORDAZA el arquitecto senor MORDAZA MORDAZA MORDAZA Nunez ha presentado su informe final sobre la realizacion del proyecto de obra mancomunada, el mismo que se va adjunto al presente.

2.2.2. (La Asociacion de Vivienda de Docentes de la UCSM se compromete a lo siguiente): A entregar, via escritura publica, a los senores Ramirez-Calderon el deficit de area util que tienen de 118.03 metros cuadrados, segun el informe que se adjunta al presente emitido por el arquitecto MORDAZA MORDAZA MORDAZA Nunez, area que se entregara en uno de los lotes de propiedad de la asociacion, debiendo los senores Ramirez-Calderon compensar en dinero si el area del lote fuera mayor a la de la compensacion".