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PÆg. 315771 NORMAS LEGALES Lima, jueves 30 de marzo de 2006 ANEXO Nº 02 ESPECIFICACIONES NORMATIVAS DE LA ZONIFICACIÓN CORRESPONDIENTE AL DISTRITO DE MIRAFLORES, CONFORMANTE DEL ÁREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO III DE LIMA METROPOLITANA A. DE CARÁCTER GENERAL: A.1 Los ejes que atraviesan el distrito de Miraflores, que forma parte del Área de Tratamiento Normativo III de Lima Metropolitana, que se califican de nivel metropolitanocon fines de zonificación, son los siguientes: Vía Expresa del Paseo de la República, Angamos, Alfredo Benavides, Tomás Marsano, República de Panamá, Santa Cruz -Aramburú, Espinar, Arequipa, Petit Thouars, José Pardo, Ricardo Palma, Larco, Oscar Benavides (Diagonal), 28 de Julio, Del Ejército, Malecones de la Costa Verde(terraza superior), Casimiro Ulloa - Roca y Bologna, Montagne, Villarán, La Merced, Cáceres y Reducto. A.2 Los siguientes espacios urbanos del distrito de Miraflores, conformante del Área de Tratamiento Normativo III de Lima Metropolitana, que a continuación se detallan, por su ubicación, magnitud y rol operacional que cumplenen la ciudad, se califican como Áreas Estratégicas de Nivel Metropolitano: Centro Comercial localizado entre las avenidas: Oscar Benavides (Diagonal), Ricardo Palma,Paseo de la Republica y Alfredo Benavides; el Sector Urbano entre las Avenidas Arequipa y Petit Thouars, desde el Ovalo Miraflores hasta las Avs. Santa Cruz - Aramburú;Cuartel del Ejército San Martín. B. RELACIONADA CON LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS: B.1. Las alturas máximas que se indican en los Cuadros Resumen de Zonificación Residencial y Comercial, serán de aplicación en lotes iguales o mayores al normativo. Enlotes menores al mínimo normativo se aplicará la altura correspondiente a la calificación inmediata anterior. B.2. La subdivisión de lotes sólo se permitirá cuando el lote resultante (área y frente) sea igual o mayor al mínimo normativo señalado en los Cuadros Resumen de Zonificación Residencial y Comercial. En ningún casoel lote resultante será menor a 300.00 m2. B.3. Las áreas de Aportes, producto de los Procesos de Habilitación Urbana, mantienen la finalidad con quefueron aprobadas, independientemente de la calificación señalada en el Plano de Zonificación. B.4. En las Zonas de Comercio Vecinal (CV) y Comercio Zonal (CZ) no será obligatorio destinar el predio a uso comercial, pudiendo destinarse el mismo íntegramente al Uso Residencial. En la Zona de ComercioComercio Metropolitano (CM), la Municipalidad Metropolitana de Lima determinará los niveles comerciales y residenciales que correspondan. B.5. Los requerimientos de estacionamiento para Usos Especiales, serán definidos por la Municipalidad Distrital de Miraflores. B.6. La Municipalidad Distrital de Miraflores, conformante del Área de Tratamiento Normativo III de Lima Metropolitana, podrá reglamentar y aprobar losParámetros Urbanísticos y Edificatorios siguientes: B.6.1 El tamaño mínimo de departamento en edificios multifamiliares, de uno, dos y tres dormitorios. B.6.2 El requerimiento de estacionamiento, estableciendo y regulando la correspondencia entre launidad de vivienda y estacionamiento en el mismo edificio. B.6.3 La utilización de semisótano para estacionamiento, en concordancia con la normativa específica. B.6.4 Las alturas de edificación de los predios con frente a ejes viales y sectores urbanos de nivel local, exclusivamente dentro de los rangos establecidos paracada tipo de zonificación, de acuerdo con los Cuadros Resumen de Zonificación Residencial. B.7. La altura máxima de piso a piso de los departamentos en edificios multifamiliares será de 3.00 ml. B.8 En los Lotes ubicados frente a vías de acceso único, se permitirá una altura máxima de tres pisos y un Uso Residencial unifamiliar o bifamiliar, según lo determine la Municipalidad Distrital.B.9. En las Zonas Residenciales, podrá incrementarse la altura de edificación normada de predios en razón desu Colindancia, según las condicionantes siguientes: B.9.1 Los predios que colinden lateralmente con una edificación de mayor altura que la normativa, podrá edificar hasta el promedio entre la altura existente y la normada. B.9.2 Los predios que colinden lateralmente con dos edificaciones de mayor altura que la normada, podrá edificar hasta el promedio entre las dos alturas existentes. B.9.3 En la Zona RDB, los predios que colinden por el lado posterior con edificaciones de 8 pisos, podrán incrementar su altura de edificación hasta 4 pisos. Sicolindan con edificaciones de 10 pisos, podrán incrementar la altura hasta 5 pisos y, si colindan con edificaciones de 12 pisos o más, podrán incrementar sualtura de edificación hasta 6 pisos. Este criterio, será de aplicación sólo en calles con ancho mayor de 11.00 m. Los criterios de aplicación, serán establecidos por la Municipalidad de Miraflores. B.10. Las Azoteas podrán ser de uso común, privado o mixto, según lo determine la Municipalidad Distrital de Miraflores y podrán ser edificadas hasta el 40% del área utilizable, luego de descontar los retiros laterales ofrontales que establezca. B.10.1 En Azoteas de uso común, el ingreso será únicamente desde la escalera principal y ascensores en caso de tenerlos, se destinará exclusivamente a uso recreacional y/o de servicios, debidamente reglamentados. B.10.2 En Azoteas de uso privado, el ingreso será únicamente desde el Departamento correspondiente y se destinará a uso recreacional y/o de servicios:terrazas, estar, servicios higiénicos complementarios, dormitorio de servicio, cuarto de planchado y otros. En ningún caso se permitirán ambientes principales de lavivienda (sala, comedor, cocina, dormitorios). B.11. La Municipalidad Distrital de Miraflores podrá establecer condiciones especiales de edificación, para los predios frente a Parques, avenidas y en esquinas. C. RELACIONADA CON LAS COMPATIBILIDADES DE USO: C.1. En las Zonas Residenciales que establezcan la Municipalidad Distrital, se puede admitir el funcionamiento de Oficinas Administrativas, hasta un 50% del áreaedificada del predio, a puerta cerrada, sin atención al público, sin publicidad exterior, con estacionamiento al interior del lote, y con las condicionantes adicionalesindicadas en cada caso respecto a los estándares de calidad y niveles operacionales. C.2. En las Zonas Residenciales que establezca la Municipalidad del distrito de Miraflores, se podrá permitir el funcionamiento de actividades profesionales y otros oficios, siempre y cuando sean desarrolladasdirectamente por el residente y se respeten las condicionantes indicadas respecto al área máxima, niveles operacionales y estándares de calidad que definala Municipalidad Distrital. C.3. En los predios ubicados con frente a avenidas, a criterio de la Municipalidad Distrital, podrá admitirse elfuncionamiento de actividades administrativas o comerciales en el primer piso, según el Índice de Usos. Igual criterio se aplicará en Edificios Multifamiliares,siempre y cuando cuenten con ingreso independiente al uso residencial y cumplan con los niveles operacionales y estándares de calidad establecidos. C.4 Los Lotes zonificados con Uso Educativo (E1, E2, E3 o E4), serán compatibles con el Uso Residencial del entorno sin requerir de cambio de zonificaciónespecífico, cuando concluyan sus actividades educativas. D.- DE CARÁCTER ESPECÍFICO: D.1. En Zonas Residenciales de Densidad Baja RDB en lote de doble frente (no en esquina), uno de ellos hacia Parque, se admitirán cuatro (4) pisos frente al parque y tres (3) pisos frente a la calle.