NORMA LEGAL OFICIAL DEL DÍA 26 DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2007 (26/09/2007)

NORMAS LEGALES El Peruano Lima, miércoles 26 de setiembre de 2007 354095 MUNICIPALIDAD DE JESUS MARIA Reglamentan los parámetros urbanísticos y edificatorios en el distrito ORDENANZA Nº 241-MDJM Jesús María, 20 de setiembre del 2007 EL ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE JESÚS MARÍA; POR CUANTO: EL CONCEJO DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE JESÚS MARÍA; Visto, en Sesión Ordinaria de Concejo, con el voto mayoritario de los señores Regidores y con dispensa del Trámite de Lectura y Aprobación del Acta; y, CONSIDERANDO: Que, el artículo 194 de la Constitución Política del Estado reconoce a las Municipalidades autonomía política, económica y administrativa en los asuntos de su competencia; Que, el artículo 195 del referido texto constitucional, otorga la atribución de de plani fi car el desarrollo urbano y rural de sus circunscripciones; Que el numeral 3.6 del artículo 79 de la Ley Nº 27972 Orgánica de Municipalidades, señala expresamente, que es función exclusiva de las municipalidades distritales normar las construcción, remodelación o demolición de inmuebles en concordancia con la normatividad marco establecida por la propia ley. Que, de conformidad con lo establecido en la Ordenanza Nº 620-MML, Reglamento del Proceso de Aprobación del Plan Metropolitano de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Lima, de Planes Urbanos Distritales y Actualización de la Zoni fi cación de los Usos de Suelo de Lima Metropolitana de fecha 4 de abril del 2004, corresponde a las municipalidades distritales formular y aprobar su Plan Urbano y Normativa Especí fi ca. Que, la Ordenanza Nº 1017-MML de fecha 16 de mayo del 2007, de fi ne en términos generales el uso del suelo urbano, así como las alturas máximas a edi fi carse considerando el ancho de las vías y la consolidación urbana en función de las demandas físicas, económicas y sociales de la población, sin embargo es potestad de la Municipalidad de Jesús María establecer las normas arquitectónicas especí fi cas de aplicación en cada zona del distrito. Que, de acuerdo al Reglamento Nacional de Edifi caciones, el objeto es normar los criterios mínimos para el diseño y ejecución de edi fi caciones, permitiendo de esta manera una mejor ejecución de los Planes Urbanos. En uso de las facultades conferidas por los artículos 9 y 40 de la Ley Nº 27972 organica de municipalidades, el Concejo Municipal aprobo la siguiente: ORDENANZA QUE REGLAMENTA LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS EN EL DISTRITO DE JESÚS MARÍA TÍTULO I CAPÍTULO I OBJETIVOS Y ALCANCES Artículo 1º.- El presente Reglamento tiene por objeto:1.1. Normar la adecuación y el reajuste Integral de la Zoni fi cación de los Usos del Suelo en la circunscripción del Distrito de Jesús María donde se desarrolla una edifi cación y parametrar los proyectos de trámites de Licencia de Obra en concordancia con el Reglamento Nacional de Edi fi caciones; 1.2. Aprobar los Planos de Sectorización de los Usos del Suelo del Distrito de Jesús María, que conforma el Área de Tratamiento Normativo II de Lima Metropolitana (Plano Nº 01), el mismo que es parte de la presente Ordenanza como Anexo Nº 01. Este plano no de fi ne límites distritales; 1.3. Normar las alturas máximas de edi fi cación, las áreas construidas mínimas por unidad de vivienda, el número de estacionamientos requeridos por unidad de vivienda y de otros usos en las edi fi caciones que se desarrollan en el distrito; CAPÍTULO II DELIMITACIÓN DE SECTORES DE LAS ZONAS PREDOMINANTES Artículo 2º .-Zonas Predominantes Como áreas diferenciadas respecto a la dimensión del lote y a diversos factores socio-económicos, según los distintos niveles de desarrollo urbano predominantes se definen en el distrito las Zonas Predominantes para el tratamiento de las edificaciones en cuanto a las unidades de vivienda mínima, alturas de las edificaciones y el número de estacionamientos que corresponden por unidad de vivienda, estableciéndose cuatro (04) zonas de acuerdo a la siguiente ubicación: Zona A: Caracterizada por su lotización y diversos factores socio-económicos homogéneos de RDA y RDM, zona comprendida entre los siguientes límites: El polígono se inicia en la intersección de la Av. Húsares de Junín con el Jr. Sánchez Cerro, continúa en línea recta por el Jr. Sánchez Cerro (tramo comprendido entre las cuadras 17 a 19), dobla a la derecha por la Av. Cayetano Heredia (cuadra 18), dobla a la izquierda por el Jr. Huascar (cuadra 19), dobla a la derecha por la Av. San Felipe (tramo comprendido entre las cuadras de la 5 a la 8), dobla a la izquierda por el Jr. Estados Unidos (Cuadra 7), dobla a la izquierda por el Jr. Río de Janeiro (Cuadras 5 y 6), dobla a la izquierda por la Av. Gregorio Escobedo (tramo comprendido entre las Cuadras 4 y 5), dobla a la derecha por el Jr. Huiracocha (tramo comprendido entre las Cuadras 22 y 23), dobla a la derecha por la Av. Salaverry (tramo comprendido entre las cuadras de la 22 a la 25), dobla a la derecha la Av. Faustino Sánchez Carrión (cuadras. de la 1 a la 10), dobla a la derecha por la Av. Brasil (tramo comprendido entre las cuadras de la 27 a la 18), dobla a la derecha por la Av. Cayetano Heredia (Tramo comprendido entre las cuadras. de la 1 a la 5), dobla a la izquierda por el Jr. Huiracocha (cuadras 17 y 16), dobla a la derecha por la Av. Húsares de Junín (cuadra 6 y 7) hasta la intersección con el Jr. Sánchez Cerro lugar donde se inició la poligonal. Para este sector regirán los criterios normativos que se especi fi can en el siguiente cuadro: ZONA AUSOS PERMITIDOSLOTE MÍNIMO (m2)FRENTE MÍNIMO (ml)ÁREA LIBRE MÍNIMAALTURA DE EDIFICACIÓNDOTACIÓN ESTACIONA- MIENTOSAREA MÍNIMA UNIDAD DE VIVIENDA Residencial De Densidad Media RDMUnifamiliar Multifamiliar120 1206 6 35%3 PISOS 3 PISOS03 Estac. X Unidad de Vivienda140.00 m2 (3 dormito- rios) 120.00 m2 (2 dormito- rios) 100.00 m2 (1 dormitorio)Multifamiliar 150 8 3 PISOS(1) 4 PISOS (2)5 PISOS (3)Multifamiliar 200 10 40% Multifamiliar 300 10 Conjunto Residencial1600 20 50% Residencial De Densidad Alta RDAMultifamiliar 300 10 40% 4 PISOS (1) 5 PISOS (2) 1.5(a+r) (3)Multifamiliar 450 10 Conjunto Residencial2500 25 50%