TEXTO PAGINA: 43
NORMAS LEGALES El Peruano Lima, viernes 17 de octubre de 2008 381689 VI.- Requisitos de precalifi cación: Experiencia en el desarrollo o gestión de proyectos de vivienda, por un valor de venta que no podrá ser inferior a US$ 20 millones, de los que, por lo menos uno de dichos proyectos no podrá tener un valor de venta menor de US$ 10 millones. Experiencia en el desarrollo o gestión de proyectos comerciales, por un valor que no podrá ser inferior a US$ 20 millones. Experiencia en la administración de centros comerciales. Experiencia en la administración de edifi cios de ofi cinas. Haber fi rmado con el Estado un contrato para el desarrollo de un proyecto inmobiliario, en un área no menor de 20 mil metros cuadrados. VII.- Factor de competencia Criterio Peso Zona Comercial 50%Zona Viviendas 30%Precio de Compra del Terreno 20% Puntaje por la Zona Comercial: Se determinará en función a 2 variables: (i) el área por construir en la Zona Comercial y (ii) el área que se encuentre operativa a los 12 meses de la obtención de la Licencia de Construcción para esta Zona. Cada una de estas variables aportará un peso distinto al Puntaje por la Zona Comercial: PC1 = Metros Arrendables (30%) PC2 = Metros Operativos (70%) Para el cálculo del PC1, el postor debe establecer los metros cuadrados arrendables que pretenda construir en la Zona Comercial. El cálculo del PC1, se hará de la siguiente manera: 100* 11 » ¼º « ¬ª ¸¸ ¹· ¨¨ ©§ ai a iMAPMAP MAPPC Donde: PC1i = Puntaje por los Metros Arrendables propuestos por el Postor (i) para la Zona Comercial1. MAPi = Número de metros cuadrados arrendables propuestos por el Postor (i) para la Zona Comercial. MAPa = Mayor número de metros cuadrados arrendables propuestos por un Postor para la Zona Comercial. Para el cálculo del PC2, el postor debe establecer los metros cuadrados arrendables que espere que se encuentren operativos luego de 12 meses de haber obtenido la Licencia de Construcción, en la Zona Comercial. El cálculo del PC2, se hará de la siguiente manera: 100* 1 2 » ¼º « ¬ª ¸¸ ¹· ¨¨ ©§ ai a iMOPMOP MOPPC Donde: PC2i = Puntaje por los Metros Operativos propuestos por el Postor (i) para la Zona Comercial2. MOPi = Número de metros cuadrados arrendables que el Postor (i) espera que se encuentren operativos a los 12 meses de la obtención de la Licencia de Construcción. MOPa = Mayor número de metros cuadrados arrendables que un Postor espere que se encuentren operativos a los 12 meses de la obtención de la Licencia de Construcción. Los precios deben incluir hasta 2 decimales. El puntaje por la Zona Comercial, se calculará de la siguiente manera: PC i= 30%*PC1, + 70%*PC2 Puntaje por la Zona de Viviendas: Se determinará de acuerdo con el número de viviendas sociales que proponga construir el Postor. El postor establecerá un número de viviendas sociales que contemple construir en la Zona de Viviendas del proyecto. Para el cálculo del puntaje por la Zona de Viviendas se considerará el número de unidades de viviendas sociales que se pretenden ejecutar, hasta un tope de 300 unidades. El puntaje se determinará bajo la siguiente fórmula °°° ¯°°° ® d » ¼º « ¬ª ¸¸ ¹· ¨¨ ©§ d »¼º «¬ª¸ ¹·¨ ©§ i aaii a VSP siVSPVSPVSP siVSPaVSP VSP PVi 300. .......... .......... .......... ..........100*3001300 0 .... .......... .......... ..........100* 1 Donde: PVi = Puntaje por la Zona de Viviendas del Postor (i)*. VSPi = número de viviendas sociales propuestas por el Postor (i) para la Zona de Viviendas. VSPa = mayor número de viviendas sociales propuestas para la Zona de Viviendas. Los precios deben incluir hasta 2 decimales. Puntaje por Precio de Compra del Terreno. Para el cálculo del puntaje por el Precio de Compra del Terreno, la fórmula a aplicar será la siguiente: 100* 1 » ¼º « ¬ª ¸¸ ¹· ¨¨ ©§ ai a iPTPPTP PTPPT Donde: PTi = Puntaje por Precio de Compra del Postor (i). PTPa = Precio de Compra del terreno más alto propuesto. PTPi = Precio de Compra del terreno propuesto por el Postor (i). Finalmente, el puntaje del postor será equivalente a la sumatoria de los puntajes obtenidos por la Zona Comercial, más el puntaje obtenido por la Zona de Viviendas más el obtenido por el Precio de Compra propuesto, cada uno multiplicado por su peso correspondiente, tal y como se indica a continuación. i i i i PT PV PC PF *%20 *%30 *%50 1 Para el cálculo del puntaje por la zona comercial, este valor será multiplicado por su peso correspondiente 30%. 2 Para el cálculo del puntaje por la zona comercial, este valor será multiplicado por su peso correspondiente: 70%.Descargado desde www.elperuano.com.pe