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NORMAS LEGALES El Peruano Lima, jueves 29 de noviembre de 2012 479621 El Arbitraje será realizado en la ciudad de Lima, bajo las leyes del Perú, sujetándose al reglamento arbitral del referido Centro. Asimismo, deberá ser realizado por un tribunal arbitral conformado por tres árbitros, uno designado por cada parte y el tercero, que actuará como presidente, elegido de común acuerdo entre los árbitros designados por las partes. - MODIFICACIONES AL CONTRATO: Las partes deberán acordar las modifi caciones a EL CONTRATO, que sean necesarias y estén debidamente sustentadas por EL SUPERFICIARIO o LA MUNICIPALIDAD, según sea el caso, para: • Adecuar las condiciones fi nancieras ofrecidas por éste en su propuesta económica; • Que EL SUPERFICIARIO pueda obtener el endeudamiento / fi nanciamiento para la ejecución de las obras; • El caso de las garantías que EL SUPERFICIARIO otorgue a sus acreedores; - DERECHO DE EXCLUSIVIDAD: LA MUNICIPALIDAD se compromete a no suscribir contratos con un objeto similar con terceros competidores de EL SUPERFICIARIO dentro de su circunscripción, durante la vigencia de EL CONTRATO. - SUPERVISIÓN DE OBRAS Y SUPERVISIÓN DEL CONTRATO: LA MUNICIPALIDAD supervisará y fi scalizará, directamente o a través de una empresa especializada en supervisión de obras, el cumplimiento de las obligaciones de EL SUPERFICIARIO durante la vigencia de EL CONTRATO, tanto para el diseño y construcción del Centro Recreativo Comercial, así como las actividades que EL SUPERFICIARIO realice en virtud al Contrato. EL SUPERFICIARIO asumirá los costos de la Supervisión del Diseño, Construcción y Equipamiento y la Supervisión del Contrato, depositando los montos correspondientes en una cuenta del Fideicomiso para la realización del pago GARANTÍAS DE FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES CONTRACTUALES A fi n de garantizar el correcto y oportuno cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones establecidas en el Contrato, la SPV deberá contratar y mantener vigente una garantía de fi el cumplimiento del contrato, la misma que será presentada en el momento de su suscripción. Esta garantía podrá ser una Carta Fianza Bancaria o Garantía de empresa aseguradora reconocida por la Superintendencia de Banca y Seguros del Perú. El monto de la Garantía en la Etapa Pre Operativa hasta la conclusión de las obras, será equivalente al 5% del monto referencial de la inversión comprometida por EL SUPERFICIARIO. El monto de la Garantía en el Etapa Operativa, será equivalente al 10% de los ingresos mínimos proyectados anualmente. REQUISITOS DE PRECALIFICACION Requisitos fi nancieros: Tener en el último ejercicio concluido: • Un patrimonio neto mínimo de Doscientos Cincuenta millones de Nuevos Soles (S/. 250’000.000). • Un total de activos mínimo de Cuatrocientos Cincuenta millones de Nuevos Soles (S/. 450’000.000). • Una carta fi anza por el 3% del monto referencial de inversión. Requisitos Técnicos: Demostrar que operan directamente centros comerciales bajo las condiciones siguientes: • Experiencia mínima de 9 años en el desarrollo, implementación y administración de centros comerciales de envergadura nacional e internacional, ya sea de la propia empresa o alguna relacionada al grupo de la cual forma parte. • Contar dentro de sus operaciones con un Centro comercial de no menos de 30,000m2 de área bruta arrendable. • Estar operando en los últimos 3 meses dentro de la Región, un Centro Comercial que cuente con los formatos que este exige, tienda por departamentos, hipermercado y mejoramiento del hogar. • Ventas brutas (incluido IGV), por un monto no menor de Cuatrocientos millones de Dólares (US$ 400’000,000) por año. • Acreditar inversiones a nivel comercial, por un monto mayor a veinticinco millones de dólares (US$ 25’000,000) en la Región. Requisitos Legales: Deberán acreditar que: • No se encuentran sancionados administrativamente con inhabilitación temporal o permanente en el ejercicio de sus derechos para participar en procesos de selección convocados por entidades del Estado, ni para contratar con el Estado. • No tienen impedimentos ni están sujetos a restricciones por vía contractual, judicial, arbitral, administrativa legislativa u otra, para asumir y cumplir todas las obligaciones que se deriven de la suscripción del Contrato. • Renuncian a invocar o ejercer cualquier privilegio o inmunidad diplomática o de cualquier otro tipo, así como a presentar cualquier reclamo por la vía diplomática y a cualquier derecho de compensación u otro con relación a cualquier reclamo que pudiese ser incoado por o contra el Estado Peruano, el Concedente, el Comité, sus integrantes y asesores, bajo la ley peruana o bajo cualquier otra legislación con respecto a cualquiera de las obligaciones que les correspondan o pudiera corresponder conforme al Contrato. • No han incumplido obligaciones contractuales o legales, que hayan originado la resolución de un contrato suscrito bajo el marco del proceso de promoción de la inversión privada a que se refi ere el Decreto Legislativo Nº 674, el TUO o la Ley Nº 28059, Ley Marco de Promoción de la Inversión Descentralizada. • No se encuentran incursos en los alcances del Artículo 1366º del Código Civil peruano. • Son sociedades debidamente constituidas y válidamente existentes conforme a las leyes del país o lugar de su constitución, y que los Representantes Legales que participen en el Concurso están válidamente premunidos con facultades sufi cientes para representarlas en todos los actos y declaraciones referidos al procedimiento de la iniciativa privada. FACTOR DE COMPETENCIA El Factor de Competencia en caso de convocar a un proceso de selección para adjudicar el Proyecto, se determinará en función a la mayor retribución. MODELO DE CARTA DE EXPRESIÓN DE INTERÉS “Señores: Municipalidad Provincial de Huaraz De nuestra consideración: XXXXXXXXXX, señalando domicilio XXXXXXXXXXX, al amparo del Decreto Legislativo Nº 1012, su Reglamento, la Ley Marco de Promoción de la Inversión Descentralizada Ley 28059), y su Reglamento, en lo que se mantiene vigente a la fecha, y habiéndose declarado de interés la Iniciativa Privada: “Centro Recreativo - Comercial Huaraz” solicitamos ser considerados como postores interesados en la ejecución del proyecto de inversión. Adjuntamos los requisitos de precalifi cación que nos acreditan con sufi ciencia y que aparecen en el resumen ejecutivo respectivo. Sin otro particular, nos suscribimos de ustedes, a la espera de la evaluación correspondiente. Muy Atentamente MODELO Y CONDICIONES DE LA CARTA FIANZA A PRESENTAR POR TERCEROS INTERESADOS EN LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO Señores: Municipalidad Provincial de Huaraz De nuestra consideración: Por la presente y a solicitud de nuestros clientes, constituimos esta fi anza solidaria, irrevocable, incondicional