Norma Legal Oficial del día 17 de diciembre del año 2014 (17/12/2014)
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TEXTO DE LA PÁGINA 104
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impliquen la modificacion, de MORDAZA Residencial de Baja Densidad a Densidad Media a Residencial de Alta Densidad, se someten al procedimiento establecido en el Articulo en mencion de la citada MORDAZA legal, por cuanto implican modificacion y/o actualizacion del Plan de Desarrollo MORDAZA, debiendo en consecuencia ser este aprobado por el Concejo Municipal Provincial. Que, la Zonificacion es el Instrumento Tecnico de Gestion MORDAZA que contiene el conjunto de normas tecnicas urbanisticas para la regulacion del uso y la ocupacion del suelo en el ambito de Intervencion del Plan de Desarrollo MORDAZA, en funcion a los objetivos de desarrollo sostenible y a la capacidad de soporte del suelo, para localizar actividades con fines sociales y economicos, como vivienda, recreacion, proteccion y equipamiento; asi como la produccion industrial, comercio, transporte y comunicaciones, siendo los cambios de zonificacion tramitados ante la Municipalidad Provincial de Huaral por los propietarios de los terrenos objeto de cambio, acreditando la propiedad de los mismos de acuerdo al Decreto Supremo Nº 004-2011-VIVIENDA. Que, mediante Informe Nº 01030-2014-MPH/GDUOT/ SGEPT de fecha 24 de Setiembre del 2014, la Sub Gerencia de Estudios y Planeamiento Territorial, senala que el pedido de Cambio de Zonificacion presentado por los administrado fue realizado bajo el amparado Constitucion Politica del Peru, Ley 27972 Ley Organica de Municipalidades, en el Capitulo XIV, Articulos 50º, 51º, 52º y 53º del D.S. Nº 004-2011-VIVIENDA que Aprueba el Reglamento de Edificacion, y el Plan de Desarrollo MORDAZA de la MORDAZA de Huaral 2010-2019, por lo que se debera seguir el procedimiento establecido en dicha MORDAZA para el cambio de zonificacion, e invocando el D.S. Nº 0272003-VIVIENDA, ya que fue el MORDAZA normativo para la elaboracion del Plan de Desarrollo MORDAZA de la MORDAZA de Huaral 2010-2015, Aprobado con Ordenanza Municipal Nº 007-2010-MPH, Publicado en el Diario Oficial El Peruano de fecha 14 de MORDAZA del 2010. Que, el D.S. Nº 004-2011-VIVIENDA, considera en el Articulo 50º del Capitulo XIV que los Cambios de Zonificacion pueden ser propuestos de oficio por la municipalidad interesada o pueden ser tramitados por sus propietarios y/o promotores ante la Municipalidad Distrital. Que, el numeral 50.3 del referido Decreto Supremo, establece los requisitos minimos para el Cambio de Zonificacion, debiendo ser estos: MORDAZA Literal de Dominio no mayor de treinta (30) dias naturales, documentos de los concesionarios de los servicios de agua, alcantarillado y energia electrica que acrediten la viabilidad del Cambio de Zonificacion solicitado, Memoria Descriptiva suscrita por un Arquitecto o Ingeniero Civil Colegiado que sustente el cambio solicitado senalando la suficiencia de los servicios publicos, como vialidad, limpieza publica, transporte y la dotacion de equipamientos urbanos de salud y recreacion, del cual segun lo evaluado el administrado ha cumplido con presentar los requisitos exigidos en la MORDAZA precitada. Que, la Memoria Descriptiva sobre el sustento de Cambio de Zonificacion de MORDAZA Residencial de Baja Densidad (R2), a MORDAZA Residencial de Media Densidad (R4), el mismo justifica la suficiencia de los servicios basicos de energia electrica, agua y alcantarillado asi como la integracion al sistema vial, servicios de limpieza publica, transporte, la dotacion de equipamiento de educacion, salud y recreacion cubiertas por las existentes en la MORDAZA y de los que corresponde a los aportes de la correspondiente Habilitacion Urbana. (Segun lo indicado en el numeral 50.3 del Art. 50 D.S. Nº 004-2011VIVIENDA). Que, sobre el estudio de la zonificacion circundante, el sustento tambien refiere que dichas zonificaciones responden a demandas sociales, economicas y fisicas senalando respecto a este ultimo quien tanto las condiciones naturales lo permitan, se busca densificar la MORDAZA hacia aquellas areas urbanas que permitan un eficiente y sostenible aprovechamiento de sus suelos. El principal problema en cuanto a vivienda es el acceso a la propiedad predial por parte de un gran porcentaje de la poblacion, indicando que el porcentaje de informalidad predial en cuanto a vivienda supera el 90% a nivel de la Provincia de Huaral. En virtud del nivel de estructuracion formales y/o lotizaciones informales, que se han consolidado en la proximidad de la Urbanizacion San MORDAZA (Lotizaciones MORDAZA, Lotizacion Locumo Chico, Urbanizacion Los Jardines y Lotizacion MORDAZA de
El Peruano Miercoles 17 de diciembre de 2014
Nazareth), estan representados por edificaciones con frente de 6.00 a 8.00 ml. y/o areas que van de los 90.00 a 160.00 m2. (R4). Que, este hecho se debe complementar con el de la capacidad adquisitiva de la poblacion, parametros que se enmarcan dentro de los establecido para la zonificacion Residencial de Densidad Media (R4 ), MORDAZA por el cual permitira administrar el crecimiento ordenado y planificado del area MORDAZA de Huaral, evitando la aparicion de urbanizaciones y/o lotizaciones informales. En tal sentido lo justificado por el administrado resulta sustento suficiente para atender el Cambio de Zonificacion a MORDAZA Residencial de Media Densidad (R4) con los parametros establecidos en el Reglamento de Zonificacion el cual forma parte del Plan de Desarrollo MORDAZA de la MORDAZA de Huaral. Que, verificandose tambien que los predios se ubican en area de expansion MORDAZA, cuenta con zonificacion asignada por lo que se hace necesario la notificacion a los inmuebles colindantes senalados en el Articulo 51º numeral 51.2, 51.4 del D.S. Nº 004-2011-VIVIENDA. Que, a traves del Informe Nº 0567-2014/MPH-GDUOT de fecha 16 de MORDAZA del 2014, la Gerencia de Desarrollo MORDAZA y Ordenamiento Territorial, concluye que es PROCEDENTE la peticion del administrado, por cumplir con lo contemplado en el D.S. Nº 004-2011-VIVIENDA y aprobar el Cambio de Zonificacion de MORDAZA Residencial de Densidad Baja (R2), a MORDAZA Residencial de Media Densidad (R4), de acuerdo a los Planos Z-2, P-1, de los Predios denominados: o San MORDAZA Ubicado en la MORDAZA de Los Naturales, Inscrita con Partida Registral Nº 20001856 MORDAZA Registral Nº IX Sede MORDAZA SUNARP; de Propiedad de la Sra. MORDAZA MORDAZA MORDAZA de Naranjo y MORDAZA Naranjo Ramirez. o San MORDAZA Huaral, Inscrita en la Partida Nº 20008909 Ficha 22011, MORDAZA Registral Nº IX Sede MORDAZA SUNARP; de Propiedad de MORDAZA MORDAZA MORDAZA de Naranjo, MORDAZA Naranjo MORDAZA, MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA, MORDAZA MORDAZA MORDAZA, MORDAZA Solitario MORDAZA MORDAZA, MORDAZA MORDAZA, Kely MORDAZA Ortiz. o Seccion del Predio San MORDAZA, Inscrita en la Ficha Nº 14911; de Propiedad de MORDAZA MORDAZA MORDAZA de Naranjo y MORDAZA Naranjo Ramirez. Que, mediante Informe Nº 321-2014-MPH-GDUOT/ CWCD, de fecha 07 de Octubre del 2014, el Asesor Legal de la Gerencia de Desarrollo MORDAZA, opina por la PROCEDENCIA de aprobar el Cambio de Zonificacion de MORDAZA Residencial de Baja Densidad (R2) a MORDAZA Residencial de Media Densidad (R4), de acuerdo a los Planos identificado con lamina Z-2, P-1, de los Predios denominados: San MORDAZA Ubicado en la MORDAZA de Los Naturales, Inscrita con Partida Registral Nº 20001856 MORDAZA Registral Nº IX Sede MORDAZA SUNARP; de Propiedad de la Sra. MORDAZA MORDAZA MORDAZA de Naranjo y MORDAZA Naranjo Ramirez; San MORDAZA Huaral, Inscrita en la Partida Nº 20008909 Ficha 22011, MORDAZA Registral Nº IX Sede MORDAZA SUNARP; de Propiedad de MORDAZA MORDAZA MORDAZA de Naranjo, MORDAZA Naranjo MORDAZA, MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA, MORDAZA MORDAZA MORDAZA, MORDAZA Solitario MORDAZA MORDAZA, MORDAZA MORDAZA, Kely MORDAZA Ortiz; Seccion del Predio San MORDAZA, Inscrita en la Ficha Nº 14911; de Propiedad de MORDAZA MORDAZA MORDAZA de Naranjo y MORDAZA Naranjo Ramirez. Que, con Dictamen Nº 013-2014-MPH/CDUTSV de fecha 27 de Noviembre del 2014, la Comision de Desarrollo MORDAZA, Transporte y Seguridad Vial del Concejo Municipal Provincial de Huaral, recomienda al Pleno del Concejo Municipal Provincial de Huaral, Articulo Unico: APROBAR el Tramite de Cambio de Zonificacion por cumplir con lo contemplado en el DS Nº 004-2011VIVIENDA y Aprobar el Cambio de Zonificacion de MORDAZA Residencial de Baja Densidad (R2), a MORDAZA Residencial de Media Densidad (R4) conforme a los Planos Z-2, P-1, de los Predios denominados: - San MORDAZA de la MORDAZA de Los Naturales, Inscrita con partida Registral Nº 20001856-Zona Registral Nº IXSede Lima-SUNARP; de propiedad de la Sra. MORDAZA MORDAZA MORDAZA de Naranjo y MORDAZA Naranjo Ramirez. - San MORDAZA Huaral, Inscrita en la Partida Registral Nº 20008909-Ficha 22011, MORDAZA Registral Nº IX-Sede LimaSUNARP; de propiedad de la Sra. MORDAZA MORDAZA MORDAZA