TEXTO PAGINA: 104
El Peruano Miércoles 17 de diciembre de 2014 540054 impliquen la modifi cación, de Zona Residencial de Baja Densidad a Densidad Media a Residencial de Alta Densidad, se someten al procedimiento establecido en el Artículo en mención de la citada norma legal, por cuanto implican modifi cación y/o actualización del Plan de Desarrollo Urbano, debiendo en consecuencia ser este aprobado por el Concejo Municipal Provincial. Que, la Zonifi cación es el Instrumento Técnico de Gestión Urbana que contiene el conjunto de normas técnicas urbanísticas para la regulación del uso y la ocupación del suelo en el ámbito de Intervención del Plan de Desarrollo Urbano, en función a los objetivos de desarrollo sostenible y a la capacidad de soporte del suelo, para localizar actividades con fi nes sociales y económicos, como vivienda, recreación, protección y equipamiento; así como la producción industrial, comercio, transporte y comunicaciones, siendo los cambios de zonifi cación tramitados ante la Municipalidad Provincial de Huaral por los propietarios de los terrenos objeto de cambio, acreditando la propiedad de los mismos de acuerdo al Decreto Supremo Nº 004-2011-VIVIENDA. Que, mediante Informe Nº 01030-2014-MPH/GDUOT/ SGEPT de fecha 24 de Setiembre del 2014, la Sub Gerencia de Estudios y Planeamiento Territorial, señala que el pedido de Cambio de Zonifi cación presentado por los administrado fue realizado bajo el amparado Constitución Política del Perú, Ley 27972 Ley Orgánica de Municipalidades, en el Capítulo XIV, Artículos 50º, 51º, 52º y 53º del D.S. Nº 004-2011-VIVIENDA que Aprueba el Reglamento de Edifi cación, y el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Huaral 2010-2019, por lo que se deberá seguir el procedimiento establecido en dicha norma para el cambio de zonifi cación, e invocando el D.S. Nº 027- 2003-VIVIENDA, ya que fue el marco normativo para la elaboración del Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Huaral 2010-2015, Aprobado con Ordenanza Municipal Nº 007-2010-MPH, Publicado en el Diario Ofi cial El Peruano de fecha 14 de Mayo del 2010. Que, el D.S. Nº 004-2011-VIVIENDA, considera en el Artículo 50º del Capítulo XIV que los Cambios de Zonifi cación pueden ser propuestos de ofi cio por la municipalidad interesada o pueden ser tramitados por sus propietarios y/o promotores ante la Municipalidad Distrital. Que, el numeral 50.3 del referido Decreto Supremo, establece los requisitos mínimos para el Cambio de Zonifi cación, debiendo ser estos: Copia Literal de Dominio no mayor de treinta (30) días naturales, documentos de los concesionarios de los servicios de agua, alcantarillado y energía eléctrica que acrediten la viabilidad del Cambio de Zonifi cación solicitado, Memoria Descriptiva suscrita por un Arquitecto o Ingeniero Civil Colegiado que sustente el cambio solicitado señalando la sufi ciencia de los servicios públicos, como vialidad, limpieza pública, transporte y la dotación de equipamientos urbanos de salud y recreación, del cual según lo evaluado el administrado ha cumplido con presentar los requisitos exigidos en la norma precitada. Que, la Memoria Descriptiva sobre el sustento de Cambio de Zonifi cación de Zona Residencial de Baja Densidad (R2), a Zona Residencial de Media Densidad (R4), el mismo justifi ca la sufi ciencia de los servicios básicos de energía eléctrica, agua y alcantarillado así como la integración al sistema vial, servicios de limpieza pública, transporte, la dotación de equipamiento de educación, salud y recreación cubiertas por las existentes en la ciudad y de los que corresponde a los aportes de la correspondiente Habilitación Urbana. (Según lo indicado en el numeral 50.3 del Art. 50 D.S. Nº 004-2011- VIVIENDA). Que, sobre el estudio de la zonifi cación circundante, el sustento también refi ere que dichas zonifi caciones responden a demandas sociales, económicas y físicas señalando respecto a este último quien tanto las condiciones naturales lo permitan, se busca densifi car la ciudad hacia aquellas áreas urbanas que permitan un efi ciente y sostenible aprovechamiento de sus suelos. El principal problema en cuanto a vivienda es el acceso a la propiedad predial por parte de un gran porcentaje de la población, indicando que el porcentaje de informalidad predial en cuanto a vivienda supera el 90% a nivel de la Provincia de Huaral. En virtud del nivel de estructuración formales y/o lotizaciones informales, que se han consolidado en la proximidad de la Urbanización San Luis (Lotizaciones Ramírez, Lotización Locumo Chico, Urbanización Los Jardines y Lotización Jesús de Nazareth), están representados por edifi caciones con frente de 6.00 a 8.00 ml. y/o áreas que van de los 90.00 a 160.00 m2. (R4). Que, este hecho se debe complementar con el de la capacidad adquisitiva de la población, parámetros que se enmarcan dentro de los establecido para la zonifi cación Residencial de Densidad Media (R4 ), proceso por el cual permitirá administrar el crecimiento ordenado y planifi cado del área urbana de Huaral, evitando la aparición de urbanizaciones y/o lotizaciones informales. En tal sentido lo justifi cado por el administrado resulta sustento sufi ciente para atender el Cambio de Zonifi cación a Zona Residencial de Media Densidad (R4) con los parámetros establecidos en el Reglamento de Zonifi cación el cual forma parte del Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Huaral. Que, verifi cándose también que los predios se ubican en área de expansión urbana, cuenta con zonifi cación asignada por lo que se hace necesario la notifi cación a los inmuebles colindantes señalados en el Artículo 51º numeral 51.2, 51.4 del D.S. Nº 004-2011-VIVIENDA. Que, a través del Informe Nº 0567-2014/MPH-GDUOT de fecha 16 de Julio del 2014, la Gerencia de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial, concluye que es PROCEDENTE la petición del administrado, por cumplir con lo contemplado en el D.S. Nº 004-2011-VIVIENDA y aprobar el Cambio de Zonifi cación de Zona Residencial de Densidad Baja (R2), a Zona Residencial de Media Densidad (R4), de acuerdo a los Planos Z-2, P-1, de los Predios denominados: o San Luis Ubicado en la Zona de Los Naturales, Inscrita con Partida Registral Nº 20001856 – Zona Registral Nº IX – Sede Lima – SUNARP; de Propiedad de la Sra. Ana María Cáceres de Naranjo y Víctor Naranjo Ramírez. o San Luis Huaral, Inscrita en la Partida Nº 20008909 – Ficha 22011, Zona Registral Nº IX – Sede Lima – SUNARP; de Propiedad de Ana María Cáceres de Naranjo, Víctor Naranjo Ramírez, Jesús Manuel Tafur Broncano, Elvis Duran Sánchez, Jorge Solitario López Chilca, Cecilia Sáenz, Kely Adrián Ortiz. o Sección del Predio San Luis, Inscrita en la Ficha Nº 14911; de Propiedad de Ana María Cáceres de Naranjo y Víctor Naranjo Ramírez. Que, mediante Informe Nº 321-2014-MPH-GDUOT/ CWCD, de fecha 07 de Octubre del 2014, el Asesor Legal de la Gerencia de Desarrollo Urbano, opina por la PROCEDENCIA de aprobar el Cambio de Zonifi cación de Zona Residencial de Baja Densidad (R2) a Zona Residencial de Media Densidad (R4), de acuerdo a los Planos identifi cado con lámina Z-2, P-1, de los Predios denominados: San Luis Ubicado en la Zona de Los Naturales, Inscrita con Partida Registral Nº 20001856 – Zona Registral Nº IX – Sede Lima – SUNARP; de Propiedad de la Sra. Ana María Cáceres de Naranjo y Víctor Naranjo Ramírez; San Luis Huaral, Inscrita en la Partida Nº 20008909 – Ficha 22011, Zona Registral Nº IX – Sede Lima – SUNARP; de Propiedad de Ana María Cáceres de Naranjo, Víctor Naranjo Ramírez, Jesús Manuel Tafur Broncano, Elvis Duran Sánchez, Jorge Solitario López Chilca, Cecilia Sáenz, Kely Adrián Ortiz; Sección del Predio San Luis, Inscrita en la Ficha Nº 14911; de Propiedad de Ana María Cáceres de Naranjo y Víctor Naranjo Ramírez. Que, con Dictamen Nº 013-2014-MPH/CDUTSV de fecha 27 de Noviembre del 2014, la Comisión de Desarrollo Urbano, Transporte y Seguridad Vial del Concejo Municipal Provincial de Huaral, recomienda al Pleno del Concejo Municipal Provincial de Huaral, Artículo Único: APROBAR el Trámite de Cambio de Zonifi cación por cumplir con lo contemplado en el DS Nº 004-2011- VIVIENDA y Aprobar el Cambio de Zonifi cación de Zona Residencial de Baja Densidad (R2), a Zona Residencial de Media Densidad (R4) conforme a los Planos Z-2, P-1, de los Predios denominados: - San Luis de la Zona de Los Naturales, Inscrita con partida Registral Nº 20001856-Zona Registral Nº IX- Sede Lima-SUNARP; de propiedad de la Sra. Ana María Cáceres de Naranjo y Víctor Naranjo Ramírez. - San Luis Huaral, Inscrita en la Partida Registral Nº 20008909-Ficha 22011, Zona Registral Nº IX-Sede Lima- SUNARP; de propiedad de la Sra. Ana María Cáceres