Norma Legal Oficial del día 17 de diciembre del año 2014 (17/12/2014)

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TEXTO DE LA PÁGINA 102

540052

El Peruano Miercoles 17 de diciembre de 2014

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE HUARAL
Aprueban cambio de zonificacion de predio ubicado en la MORDAZA de Huaral
ORDENANZA MUNICIPAL Nº 034-2014-MP Huaral, 28 de noviembre del 2014 EL MORDAZA DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE HUARAL POR CUANTO: VISTO: En Sesion Ordinaria de la fecha, el Dictamen Nº 012-2014-MPH/CDUTSV de fecha 27 de noviembre del 2014, la Comision de Desarrollo MORDAZA, Transporte, MORDAZA y Seguridad Vial, respecto al Proyecto de Ordenanza Municipal de Cambio de Zonificacion del Predio denominado Predio Rural Parcela 7 Sector MORDAZA del MORDAZA, Codigo Catastral 8_2558725_03409 Proyecto MORDAZA del MORDAZA, Ubicado en el Distrito y Provincia de Huaral; y, CONSIDERANDO: Que, de acuerdo a lo establecido en el Articulo 79º numeral 1.2) de la Ley Organica de Municipalidades ­ Ley Nº 27972, las Municipalidades en materia de organizacion del espacio fisico y uso del suelo, ejercen las funciones exclusivas de: Aprobar el Plan de Desarrollo Rural, el Esquema de Zonificacion de Areas Urbanas, el Plan de Desarrollo de Asentamientos Humanos y demas planes especificos de acuerdo con el Plan de Acondicionamiento Territorial. Que, mediante Expediente Administrativo Nº 1648 de fecha 24 de Enero del 2014, la Sra. MORDAZA MORDAZA MORDAZA, apoderada del Sr. MORDAZA MORDAZA MORDAZA y Sra. MORDAZA MORDAZA MORDAZA Propietarios del Predio Rural Parcela 7 Sector MORDAZA del MORDAZA, Codigo Catastral 8_2558725_03409 Proyecto MORDAZA del MORDAZA, ubicado en el Distrito y Provincia de Huaral, Departamento de Lima. Que, conforme a la Partida PO1151172 ­ MORDAZA Registral Nº IX ­ Sede MORDAZA ­ SUNARP, se tiene que la Parcela 7 Sector MORDAZA del MORDAZA con un area de 4.5 Has., se halla inscrito a nombre del Sr. MORDAZA MORDAZA MORDAZA y Sra. MORDAZA MORDAZA Ostos. Que, el Articulo 49º del D.S. Nº 004-2011-VIVIENDA, los Cambios de Zonificacion Comercial, Industrial, Pre MORDAZA, Recreacion, Usos Especiales, Servicios Publicos Complementarios, MORDAZA de Reglamentacion Especial y MORDAZA Monumental o impliquen la modificacion, de MORDAZA Residencial de Baja Densidad a Densidad Media a Residencial de Alta Densidad, se someten al procedimiento establecido en el Articulo en mencion de la citada MORDAZA legal, por cuanto implican modificacion y/o actualizacion del Plan de Desarrollo MORDAZA, debiendo en consecuencia ser este aprobado por el Concejo Municipal Provincial. Que, la Zonificacion es el Instrumento Tecnico de Gestion MORDAZA que contiene el conjunto de normas tecnicas urbanisticas para la regulacion del uso y la ocupacion del suelo en el ambito de Intervencion del Plan de Desarrollo MORDAZA, en funcion a los objetivos de desarrollo sostenible y a la capacidad de soporte del suelo, para localizar actividades con fines sociales y economicos, como vivienda, recreacion, proteccion y equipamiento; asi como la produccion industrial, comercio, transporte y comunicaciones, siendo los cambios de zonificacion tramitados ante la Municipalidad Provincial de Huaral por los propietarios de los terrenos objeto de cambio, acreditando la propiedad de los mismos de acuerdo al Decreto Supremo Nº 004-2011-VIVIENDA. Que, mediante Informe Nº 0494-2014-MPH/GDUOT/ SGEPT de fecha 05 de MORDAZA del 2014, la Sub Gerencia de Estudios y Planeamiento Territorial, recomienda acceder a

la peticion del administrado por cumplir con lo contemplado en el D.S. Nº 004-2011-VIVIENDA y aprobar el Cambio de Zonificacion de MORDAZA Residencial de Baja Densidad (R2) a MORDAZA Residencial de Media Densidad (R4), de acuerdo a los planos identificados con lamina PZ-3, P-01, del Predio denominado: Predio Rural Parcela 7 Sector MORDAZA del MORDAZA, Codigo catastral 8_2558725_03409 Proyecto MORDAZA del MORDAZA, inscrita en la Partida PO1151172 ­ MORDAZA Registral Nº IX ­ Sede MORDAZA ­ SUNARP. Que, el D.S. Nº 004-2011-VIVIENDA, considera en el Articulo 50 del capitulo XIV que los Cambios de Zonificacion pueden ser propuestos de oficio por la municipalidad interesada o pueden ser tramitados por sus propietarios y/o promotores ante la Municipalidad Distrital. Que, el numeral 50.3 del referido Decreto supremo, establece los requisitos minimos para el Cambio de Zonificacion, debiendo se estos: MORDAZA Literal de Dominio no mayor de treinta (30) dias naturales, documentos de los concesionarios de los servicios de agua, alcantarillado y energia electrica que acrediten la viabilidad del Cambio de Zonificacion solicitado, Memoria descriptiva suscrita por un Arquitecto o Ingeniero Civil Colegiado que sustente el cambio solicitado senalando la suficiencia de los servicios publicos, como vialidad, limpieza publica, transporte y la dotacion de equipamientos urbanos de salud y recreacion, del cual segun lo evaluado el administrado ha cumplido con presentar los requisitos exigidos en la MORDAZA precitada. Que, la Memoria descriptiva sobre el sustento de Cambio de Zonificacion de MORDAZA Residencial de Baja Densidad (R2), a MORDAZA Residencial de Media Densidad (R4), el mismo justifica de los servicios basicos de energia electrica, mediante Carta S.E. 1077165-2013 la Empresa Edelnor otorga la factibilidad de Suministro Electrico; sobre agua y alcantarillado otorga el Certificado de Factibilidad la Empresa Emapa Huaral S.A. Asi como la Integracion del Sistema Vial, Servicios de Limpieza Publica, Transporte, la dotacion de equipamiento de Educacion, Salud y Recreacion cubiertas por las existentes en la MORDAZA y de lo que corresponde a los aportes de la correspondiente Habilitacion MORDAZA (segun lo indicado en el numeral 50.3 del Articulo 50 del D.S. Nº 004-2011-VIVIENDA). Que, sobre el estudio de la zonificacion circundante, dicho cambio manifiesta que es compatible con la realidad y la economia de la poblacion de la MORDAZA y su entorno inmediato de los predios contiguos que estan consolidados como el Nucleo MORDAZA de la cooperativa MORDAZA, el Huarangal y los MORDAZA de MORDAZA del Valle; el sustento tambien refiere que dichas zonificaciones esta concebido tomando como fundamento de Planificacion MORDAZA, mediante el uso de suelo de forma racional y con razonabilidad traducido en la zonificacion real, el mismo que regula el tamano de construccion, densidad poblacional y la forma como se puede optimizar el uso del suelo con fines de vivienda, el mismo que ampliara la cobertura del deficit cualitativo y cuantitativo de vivienda en la MORDAZA de Huaral; parametros que se enmarcan dentro de lo establecido para la zonificacion Residencial de Densidad Media (R4), MORDAZA del cual permitira administrar el crecimiento ordenado y planificado del area MORDAZA de Huaral, evitando la aparicion de urbanizaciones y/o lotizaciones informales. Que, respecto al deficit Cuantitativo y Cualitativo de Vivienda, el Plan de Desarrollo MORDAZA considera: Para el calculo del Deficit Cuantitativo de Viviendas calculamos el numero de hogares, que segun el Censo 2007 es de 19,491 hogares en ambito del Plan de Desarrollo MORDAZA, el cual se debe comparar con el numero de viviendas existentes, que en el presente caso llega a 19,072 unidades. En ese sentido el Deficit de Viviendas es de 480 unidades, mayormente localizados en la MORDAZA de Huaral, donde se requieren aproximadamente 465 Unidades de Vivienda. FUENTE: a) Censo Nacional de Poblacion y Vivienda 2007 del INEI. b) Elaborado por el Equipo Tecnico PAT-PDU Huaral 2009. Que, a nivel Cualitativo se observa que en el ambito del PDU, el 2.3% de las viviendas utiliza como material de construccion la MORDAZA, quincha, estera, MORDAZA con