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El Peruano Miércoles 17 de diciembre de 2014 540052 MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE HUARAL Aprueban cambio de zonificación de predio ubicado en la ciudad de Huaral ORDENANZA MUNICIPAL Nº 034-2014-MP Huaral, 28 de noviembre del 2014 EL ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE HUARAL POR CUANTO: VISTO: En Sesión Ordinaria de la fecha, el Dictamen Nº 012-2014-MPH/CDUTSV de fecha 27 de noviembre del 2014, la Comisión de Desarrollo Urbano, Transporte, Transito y Seguridad Vial, respecto al Proyecto de Ordenanza Municipal de Cambio de Zonifi cación del Predio denominado Predio Rural Parcela 7 Sector Jesús del Valle, Código Catastral 8_2558725_03409 Proyecto Jesús del Valle, Ubicado en el Distrito y Provincia de Huaral; y, CONSIDERANDO: Que, de acuerdo a lo establecido en el Artículo 79º numeral 1.2) de la Ley Orgánica de Municipalidades – Ley Nº 27972, las Municipalidades en materia de organización del espacio físico y uso del suelo, ejercen las funciones exclusivas de: Aprobar el Plan de Desarrollo Rural, el Esquema de Zonifi cación de Áreas Urbanas, el Plan de Desarrollo de Asentamientos Humanos y demás planes específi cos de acuerdo con el Plan de Acondicionamiento Territorial. Que, mediante Expediente Administrativo Nº 1648 de fecha 24 de Enero del 2014, la Sra. Teófi la Aliaga Espinoza, apoderada del Sr. Pascual Aliaga Villaverde y Sra. Eugenia Espinoza Ostos Propietarios del Predio Rural Parcela 7 Sector Jesús del Valle, Código Catastral 8_2558725_03409 Proyecto Jesús del Valle, ubicado en el Distrito y Provincia de Huaral, Departamento de Lima. Que, conforme a la Partida PO1151172 – Zona Registral Nº IX – Sede Lima – SUNARP, se tiene que la Parcela 7 Sector Jesús del Valle con un área de 4.5 Has., se halla inscrito a nombre del Sr. Pascual Aliaga Villaverde y Sra. Eugenia Espinoza Ostos. Que, el Artículo 49º del D.S. Nº 004-2011-VIVIENDA, los Cambios de Zonifi cación Comercial, Industrial, Pre Urbana, Recreación, Usos Especiales, Servicios Públicos Complementarios, Zona de Reglamentación Especial y Zona Monumental o impliquen la modifi cación, de Zona Residencial de Baja Densidad a Densidad Media a Residencial de Alta Densidad, se someten al procedimiento establecido en el Artículo en mención de la citada norma legal, por cuanto implican modifi cación y/o actualización del Plan de Desarrollo Urbano, debiendo en consecuencia ser este aprobado por el Concejo Municipal Provincial. Que, la Zonifi cación es el Instrumento Técnico de Gestión Urbana que contiene el conjunto de normas técnicas urbanísticas para la regulación del uso y la ocupación del suelo en el ámbito de Intervención del Plan de Desarrollo Urbano, en función a los objetivos de desarrollo sostenible y a la capacidad de soporte del suelo, para localizar actividades con fi nes sociales y económicos, como vivienda, recreación, protección y equipamiento; así como la producción industrial, comercio, transporte y comunicaciones, siendo los cambios de zonifi cación tramitados ante la Municipalidad Provincial de Huaral por los propietarios de los terrenos objeto de cambio, acreditando la propiedad de los mismos de acuerdo al Decreto Supremo Nº 004-2011-VIVIENDA. Que, mediante Informe Nº 0494-2014-MPH/GDUOT/ SGEPT de fecha 05 de Mayo del 2014, la Sub Gerencia de Estudios y Planeamiento Territorial, recomienda acceder a la petición del administrado por cumplir con lo contemplado en el D.S. Nº 004-2011-VIVIENDA y aprobar el Cambio de Zonifi cación de Zona Residencial de Baja Densidad (R2) a Zona Residencial de Media Densidad (R4), de acuerdo a los planos identifi cados con lámina PZ-3, P-01, del Predio denominado: Predio Rural Parcela 7 Sector Jesús del Valle, Código catastral 8_2558725_03409 Proyecto Jesús del Valle, inscrita en la Partida PO1151172 – Zona Registral Nº IX – Sede Lima – SUNARP. Que, el D.S. Nº 004-2011-VIVIENDA, considera en el Artículo 50 del capítulo XIV que los Cambios de Zonifi cación pueden ser propuestos de ofi cio por la municipalidad interesada o pueden ser tramitados por sus propietarios y/o promotores ante la Municipalidad Distrital. Que, el numeral 50.3 del referido Decreto supremo, establece los requisitos mínimos para el Cambio de Zonifi cación, debiendo se estos: Copia Literal de Dominio no mayor de treinta (30) días naturales, documentos de los concesionarios de los servicios de agua, alcantarillado y energía eléctrica que acrediten la viabilidad del Cambio de Zonifi cación solicitado, Memoria descriptiva suscrita por un Arquitecto o Ingeniero Civil Colegiado que sustente el cambio solicitado señalando la sufi ciencia de los servicios públicos, como vialidad, limpieza pública, transporte y la dotación de equipamientos urbanos de salud y recreación, del cual según lo evaluado el administrado ha cumplido con presentar los requisitos exigidos en la norma precitada. Que, la Memoria descriptiva sobre el sustento de Cambio de Zonifi cación de Zona Residencial de Baja Densidad (R2), a Zona Residencial de Media Densidad (R4), el mismo justifi ca de los servicios básicos de energía eléctrica, mediante Carta S.E. 1077165-2013 la Empresa Edelnor otorga la factibilidad de Suministro Eléctrico; sobre agua y alcantarillado otorga el Certifi cado de Factibilidad la Empresa Emapa Huaral S.A. Así como la Integración del Sistema Vial, Servicios de Limpieza Pública, Transporte, la dotación de equipamiento de Educación, Salud y Recreación cubiertas por las existentes en la ciudad y de lo que corresponde a los aportes de la correspondiente Habilitación Urbana (según lo indicado en el numeral 50.3 del Artículo 50 del D.S. Nº 004-2011-VIVIENDA). Que, sobre el estudio de la zonifi cación circundante, dicho cambio manifi esta que es compatible con la realidad y la economía de la población de la zona y su entorno inmediato de los predios contiguos que están consolidados como el Núcleo Urbano de la cooperativa Amauta, el Huarangal y los Ángeles de Jesús del Valle; el sustento también refi ere que dichas zonifi caciones está concebido tomando como fundamento de Planifi cación Urbana, mediante el uso de suelo de forma racional y con razonabilidad traducido en la zonifi cación real, el mismo que regula el tamaño de construcción, densidad poblacional y la forma como se puede optimizar el uso del suelo con fi nes de vivienda, el mismo que ampliara la cobertura del défi cit cualitativo y cuantitativo de vivienda en la ciudad de Huaral; parámetros que se enmarcan dentro de lo establecido para la zonifi cación Residencial de Densidad Media (R4), proceso del cual permitirá administrar el crecimiento ordenado y planifi cado del área urbana de Huaral, evitando la aparición de urbanizaciones y/o lotizaciones informales. Que, respecto al défi cit Cuantitativo y Cualitativo de Vivienda, el Plan de Desarrollo Urbano considera: Para el cálculo del Défi cit Cuantitativo de Viviendas calculamos el número de hogares, que según el Censo 2007 es de 19,491 hogares en ámbito del Plan de Desarrollo Urbano, el cual se debe comparar con el número de viviendas existentes, que en el presente caso llega a 19,072 unidades. En ese sentido el Défi cit de Viviendas es de 480 unidades, mayormente localizados en la ciudad de Huaral, donde se requieren aproximadamente 465 Unidades de Vivienda. FUENTE: a) Censo Nacional de Población y Vivienda 2007 del INEI. b) Elaborado por el Equipo Técnico PAT-PDU Huaral 2009. Que, a nivel Cualitativo se observa que en el ámbito del PDU, el 2.3% de las viviendas utiliza como material de construcción la madera, quincha, estera, piedra con