Norma Legal Oficial del día 08 de noviembre del año 2006 (08/11/2006)

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TEXTO DE LA PÁGINA 47

El Peruano MORDAZA, miercoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

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CAPITULO III TRAMITE DEL ANTEPROYECTO EN CONSULTA Articulo expediente 64º.Requisitos y contenido del

64.1 El propietario o el arquitecto proyectista presentara a la Comision Tecnica Calificadora de Proyectos, opcionalmente, el anteproyecto arquitectonico en consulta. Este tramite se realizara en un plazo de cinco (5) dias habiles. 64.2 El expediente contendra: a) FOM, debidamente llenado y firmado por el arquitecto proyectista o el propietario y Hoja de Tramite correspondiente segun formulario aprobado por este Reglamento. b) Comprobante de pago del derecho de revision. c) Certificado de Parametros Urbanisticos y Edificatorios vigente. d) Plano de Localizacion y Ubicacion segun el modelo optativo aprobado por este Reglamento, u otro distinto con las siguientes especificaciones obligatorias: - Plano de ubicacion a escala 1/500, en el que se graficara el terreno con todas sus medidas perimetricas; la manzana donde esta ubicado; los frentes de las manzanas circundantes; las vias publicas con el detalle de calzadas, bermas, aceras, jardines de aislamiento, etc.; la distancia del inmueble a la esquina con la via publica transversal mas cercana; el uso de los inmuebles colindantes; los retiros debidamente acotados; asi como el Norte Magnetico. Se indicara el nombre de la urbanizacion, manzana, lote, vias publicas y otras referencias particulares. El area techada en primer piso se graficara con un achurado a 45º en relacion con alguna de las lineas principales del perimetro de la edificacion; el area techada del MORDAZA piso con un achurado adicional perpendicular al anterior, y las areas techadas de los demas pisos superiores con otro achurado adicional a 45º en relacion con los anteriores. - Esquema de Localizacion referido a vias principales o lugares publicos notables, en el que se graficaran las zonificaciones vigentes correspondientes a la manzana donde se ubica el inmueble, asi como a las manzanas circundantes. - Cuadro de areas (techada por pisos y techada total, area libre referida al primer piso y area total del terreno). De tratarse de una ampliacion o remodelacion, el cuadro de areas debera contener tres columnas: la primera con las areas de la edificacion existente, la MORDAZA con las de la ampliacion y la tercera con las totales, a las que estaran referidos el porcentaje minimo de area libre y el coeficiente de edificacion. Si el proyecto incluyera demoliciones parciales, se agregara una cuarta columna con las areas respectivas. - Cuadro Comparativo, donde se confrontaran los indices urbanisticos y edificatorios, proporcionados por el Certificado de Parametros, con los indices resultantes del proyecto. e) Planos de arquitectura: plantas, cortes y elevaciones, al nivel de anteproyecto con medidas acotadas, a escala conveniente que permita su MORDAZA lectura. La planta del primer piso debera contener cotas de nivel en los puntos notables de la poligonal del terreno y curvas de nivel en el caso de terrenos con pendientes mayores del 6%. En esta misma planta, se debera graficar la vereda publica, los grifos, postes, arboles y otros elementos que puedan existir en el frente del terreno, asi como el perfil del frente de las edificaciones colindantes hasta 1.50m a cada lado del inmueble. En las elevaciones debera acotarse las alturas de los inmuebles colindantes. Opcionalmente, se podran presentar los planos de arquitectura a nivel de obra, que, de ser aprobados, formaran parte del expediente de Licencia de Obra en su oportunidad. f) Fotografias a color: las que MORDAZA indispensables para mostrar la relacion del inmueble con la volumetria de los inmuebles vecinos (tomadas frontalmente desde la acera opuesta) y la relacion con el entorno MORDAZA (vistas longitudinales de la seccion de la via publica). g) Memoria justificativa, exigible para todo MORDAZA de obra respecto a edificaciones de mas de cuatro (4) pisos; para las obras de menor altura que sobrepasen los 1,000 m2 de area techada total, y para las que se proyecten en areas

de Reglamentacion Especial, areas Monumentales, areas Protegidas o zonas y urbanizaciones sometidas a normas especiales, cuyos proyectos requieren de un mayor analisis. Contendra, cuando menos, una explicacion sucinta de las caracteristicas funcionales, formales, tecnologico-ambientales, constructivas y de adecuacion al entorno urbano. La memoria estara firmada y sellada por el arquitecto proyectista. h) En caso de una solucion novedosa que, a criterio del proyectista o de la Comision Tecnica Calificadora de Proyectos, merezca un especial analisis, se presentara asimismo dicha memoria como condicion previa a la calificacion. i) Estudio de impacto ambiental, cuando las normas vigentes lo requieran. j) Cuando las normas vigentes lo requieran debera incluirse, en el expediente, las autorizaciones de los sectores y/o entidades correspondientes. Articulo 65º.- Numero de copias y formalidad de los planos Los planos y los documentos exigidos para el tramite se presentaran en un solo ejemplar. Todos los planos deberan estar firmados por el propietario, y firmados y sellados por el arquitecto proyectista, quien debera adjuntar el Certificado de Habilitacion Profesional del CAP. Los membretes de los planos cumpliran con los requisitos senalados en el numeral 80.3 del presente Reglamento. Articulo 66º.- MORDAZA del expediente El funcionario municipal a cargo de la mesa de partes, recibira el expediente, previa constatacion de que esta conformado con todos los requisitos para su MORDAZA, haciendolo constar en la Hoja de Tramite respectiva. Con el ingreso del expediente en mesa de partes se iniciara el computo del plazo de diez (10) dias habiles fijado como plazo ordinario por este Reglamento para resolver la consulta del anteproyecto. De no estar completo el expediente por falta de alguno de los documentos exigidos, el funcionario de mesa de partes lo MORDAZA constar en el cargo que firme. El interesado tendra dos (2) dias habiles para completar el expediente, reiniciandose el plazo con el ingreso del documento faltante. Si no cumpliera con la subsanacion, el expediente se tendra por no presentado, debiendo devolverse al interesado por mesa de partes, bajo cargo. Articulo 67º.- Precalificacion Inmediatamente ingresado el expediente sera elevado al Presidente de la Comision Tecnica Calificadora de Proyectos, quien lo sometera al MORDAZA de precalificacion; el cual sera efectuado por el personal de la Oficina a su cargo, bajo su responsabilidad, en un plazo no mayor de tres (3) dias habiles. En este MORDAZA se verificara el cuadro de areas presentado por el proyectista, el cumplimiento de los parametros urbanisticos y edificatorios y se determinara si el expediente requiere de la intervencion de algun delegado ad hoc en razon de la naturaleza del proyecto, de lo que se debera dejar expresa MORDAZA en el FOM. Articulo 68º.- Dictamen de calificacion 68.1 La Comision Tecnica Calificadora de Proyectos emitira su dictamen en un plazo MORDAZA de siete (7) dias habiles, bajo responsabilidad de su Presidente, salvo el caso previsto en el Art. 70º de este Reglamento. 68.2 La Comision emitira la calificacion correspondiente evaluando necesariamente la opinion de los delegados ad hoc presentes en la sesion de calificacion si fuese el caso bajo sancion de nulidad; salvo que estos no hayan sido acreditados o no hayan asistido cuando fueron requeridos por el Presidente de la Comision Tecnica Calificadora de Proyectos. 68.3 El Dictamen de la Comision Tecnica Calificadora de Proyectos se emitira por mayoria en alguno de los siguientes terminos: a) Aprobado: Anteproyecto que cumple con las normas urbanisticas y de edificacion vigentes. b) Aprobado con Observaciones: Anteproyecto que incumple alguna MORDAZA urbanistica y/o de edificacion vigentes, cuya subsanacion no implica modificaciones sustanciales.