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Pág. 162411 NORMAS LEGALES Lima, sábado 18 de julio de 1998 Pág. 27 PREPUBLICACION Lima, sábado 18 de julio de 1998 TITULO V VALUACION DE PROPIEDADES INDUSTRIALES CAPITULO A ALCANCES Y FINES ARTÍCULO° V.01 La valuación de una Industria deberá comprender todos sus bienes tangibles e intangibles. Bienes Tangibles: El valor de su local (Terrenos y Construcciones) si es propio, o de su usufructo; el de sus instalaciones; el de sus sistemas y equipos industriales (procesos productivos, máquinas, herramientas, vehículos, etc.); el de los muebles, enseres, equipos de oficina, materiales, repuestos, productos y otros bienes que posean. Bienes Intangibles: gastos del proyecto, gastos de supervisión, promoción, organización y puesta en marcha; patentes, marcas de fábrica, franquicias, opciones, contratos, derechos a servicios y otros bienes. Tambien comprende otros elementos que pueda tener su activo y pasivo; debiendo agregar el Perito las observaciones que estime convenientes sobre la idoneidad de los bienes para la industria que lo ocupa. ARTÍCULO ° V.02 La Tasación de propiedades industriales, comprende las siguientes etapas: a) Estudio de la documentación proporcionada por los propietarios o solicitantes de la tasación; Declaratoria de Fábrica, Certificado de Gravamen, Planos de las Edificaciones, Instalaciones y Obras Complementarias; Relación de M áquinas y Equipos, Capacidad de producción, muebles, enseres, repuestos, vehículos, materias primas, productos en proceso y productos terminados; sus facturas de compra respectivas, polizas de importación, etc. b) Inspección de Campo: Medir o comprobar las dimensiones de su Local, inspeccionar las edificaciones, constatar el estado de conservación, calificándolo según las tablas de depreciación. Verificar los equipos contraincendios, alarmas, cámaras de vídeo, equipos de bombeo, hidroneumático, de aire acondicionado, grupo electrógeno etc. Constatación y verificación de cada maquina y/o equipo, tomando los datos de marca, tipo, modelo, número de serie, capacidad, año de fabricación, estado de conservación, grado de operatividad, obsolescencia, repotenciamiento, etc. Datos contables de activos y pasivos de la empresa, toma de muestras fotográficas, grabación o filmación de ser posible, de la visita de campo. c) Analisis y obtención de precios similares nuevos. d) Trabajo de Gabinete: Determinación de la metodología a utilizar en la tasación, cálculos, fórmulas y fundamentos. e) Preparación del Informe Pericial: Comprende la memoría descriptiva, inspección de campo y valorización de los bienes. ARTÍCULO° V.03 01.- Memoria Descriptiva La memoria descriptiva para propiedades industriales comprende: a) Inmuebles Industriales: Similar a la memoría descriptiva de los Títulos II, Capítulo B y Título III, Capítulo G. b) Sistemas, Instalaciones Industriales Móviles, Maquinarias y Equipos: Nombre del propietario, nombre de la persona que solicita la tasación, objeto de la tasación y metodología o reglamentación empleada, fecha a la cual esta referida la tasación, ubicación y uso actual del activo; sus características generales, edad, estado actual y expectativa de v ida útil, observaciones. 02.- Inspección de Campo: Verificación del estado de conservación y estado de operatividad de la máquina. 03.- Valorización de los Activos: Teniendo como base la memoría descriptiva, se procede a la valorización de los activos, de acuerdo a las pautas indicadas en los siguientes artículos. ARTÍCULO° V.04 Metodología a aplicarse para tasar sistemas, instalaciones industriales móviles, maquinarias y equipos: El método consiste en determinar el VALOR ACTUAL de tasación del bien; obtenido a partir del valor de adquisicíon a la fecha, de uno similar nuevo; al que se le aplica un factor de depreciación, calculado a base de su edad y período de vida útil, asi como por obsolescencia, teniendo como límite inferior, el valor residual que pueda obtenerse por el bien, al ponerlo fuera de uso. Este valor actual de tasación del bien se le denomina VALOR ACTUAL COMERCIAL de tasación, en razón de que la base del precio similar nuevo es el del mercado, en el momento de la tasación. El perito sobre la base de este valor y a su criterio previo estudio de mercado; puede afectar dicho valor actual con un factor de mejoramiento o desmejoramiento, fundamentando dicho factor, obteniéndose asi un valor de mercado definitivo a la fecha. ARTÍCULO° V.05 Deberá consignarse en las valuaciones de peritajes industriales, todos los datos necesarios para identificar los bienes tasados; asi como los derechos y restricciones legales que tengan. ARTÍCULO° V.06 Para muchos fines, y a pedido de los interesados, podrá hacerse la valuación de sólo alguno de los bienes de una industria, particularmente del local, instalaciones y equipos.