Norma Legal Oficial del día 18 de julio del año 1998 (18/07/1998)

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TEXTO DE LA PÁGINA 43

MORDAZA, sabado 18 de MORDAZA de 1998 Hasta 25 Anos Hasta 30 Anos Hasta 35 Anos Hasta 40 Anos Hasta 45 Anos Hasta 50 Anos Mas 50 Anos Concreto Ladrillo Adobe Concreto Ladrillo Adobe Concreto Ladrillo Adobe Concreto Ladrillo Adobe Concreto Ladrillo Adobe Concreto Ladrillo Adobe Concreto Ladrillo Adobe

PREPUBLICACION NORMAS LEGALES
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* El perito debera estimar los porcentajes no tabulados. NOTA : En el caso de la calificacion Muy Malo del estado de Conservacion, el perito establecera a su criterio el porcentaje de depreciacion. CAPITULO E VALOR TOTAL DEL PREDIO ARTICULO º II.39 El valor total del predio se obtiene aplicando la siguiente expresion : VTP = VT + VE + VI + VOC En donde: VTP VT VE VI VOC = = = = = Valor total del predio. Valor del terreno Valor de la edificacion Valor de las instalaciones fijas del predio. Valor de obras complementarias

En caso pertinente el perito anadira el monto de los valores intangibles al valor total del predio. ARTICULO º II.40 Los anexos comprenden los planos explicativos, fotografias y otros documentos; que el tasador considere necesarios para fundamentar los valores adoptados. CAPITULO F VALUACIONES URBANAS BAJO EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL ARTICULO º II.41 En los casos de Propiedad Horizontal, el terreno matriz es un bien comun, y pertenece a todas las unidades inmobiliarias independizadas. a) El area del terreno matriz se prorrateara entre las secciones del edificio o conjunto, proporcionalmente al area de uso exclusivo a cada uno, a efectos de hallar el valor de este terreno. b) Si la titulacion disponible no permite conocer el area matriz, pero si se conoce el area exclusiva de la seccion y el numero de plantas del edificio, la parte del terreno matriz que le corresponde a la unidad inmobiliaria, se obtiene dividiendo el area exclusiva entre el numero de plantas, multiplicado por el factor 1.15. ARTICULO º II.42 En los casos de Propiedad Horizontal, el valor de la edificacion se obtendra, aplicando los precios unitarios correspondientes menos su depreciacion, pero ademas debera adicionarse la parte del valor que corresponde por las obras o areas techadas que son de uso comun; este valor se obtiene multiplicando el valor de las obras o bienes de uso comun por el porcentaje de bienes comunes. ARTICULO º II.43 Para determinar del valor total de los bienes comunes, se calculara el valor que le corresponde a la unidad independizada tomando el 15 % (quince por ciento) del valor de la edificacion de su area exclusiva.