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Pág. 162395 NORMAS LEGALES Lima, sábado 18 de julio de 1998 Pág. 11 PREPUBLICACION Lima, sábado 18 de julio de 1998 Hasta Concreto 12 18 30 70 25 Ladrillo 17 28 40 81 Años Adobe 29 40 52 89 Hasta Concreto 15 20 32 72 30 Ladrillo 21 32 44 83 Años Adobe 34 45 59 * Hasta Concreto 18 23 34 75 35 Ladrillo 25 36 48 * Años Adobe 39 50 64 * Hasta Concreto 21 26 37 77 40 Ladrillo 29 40 52 * Años Adobe 44 54 69 * Hasta Concreto 24 29 39 80 45 Ladrillo 33 44 56 * Años Adobe 49 60 74 * Hasta Concreto 27 32 42 * 50 Ladrillo 37 48 60 * Años Adobe 54 64 79 * Más Concreto 30 35 44 * 50 Ladrillo 41 52 64 * Años Adobe 60 70 84 * * El perito deberá estimar los porcentajes no tabulados. NOTA : En el caso de la calificación Muy Malo del estado de Conservación, el perito establecerá a su criterio el porcentaje de depreciación. CAPITULO E VALOR TOTAL DEL PREDIO ARTÍCULO º II.39 El valor total del predio se obtiene aplicando la siguiente expresión : VTP = VT + VE + VI + VOC En donde: VTP = Valor total del predio. VT = Valor del terreno VE = Valor de la edificación VI = Valor de las instalaciones fijas del predio. VOC = Valor de obras complementarias En caso pertinente el perito añadirá el monto de los valores intangibles al valor total del predio. ARTÍCULO º II.40 Los anexos comprenden los planos explicativos, fotografías y otros documentos; que el tasador considere necesarios para fundamentar los valores adoptados. CAPITULO F VALUACIONES URBANAS BAJO EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL ARTÍCULO º II.41 En los casos de Propiedad Horizontal, el terreno matriz es un bien común, y pertenece a todas las unidades inmobiliarias independizadas. a)El área del terreno matriz se prorrateará entre las secciones del edificio o conjunto, proporcionalmente al área de uso exclusivo a cada uno, a efectos de hallar el valor de este terreno. b)Si la titulación disponible no permite conocer el área matriz, pero sí se conoce el área exclusiva de la sección y el número de plantas del edificio, la parte del terreno matriz que le corresponde a la unidad inmobiliaria, se obtiene dividiendo el área exclusiva entre el número de plantas, multiplicado por el factor 1.15. ARTÍCULO º II.42 En los casos de Propiedad Horizontal, el valor de la edificación se obtendrá, aplicando los precios unitarios correspondientes menos su depreciación, pero además deberá adicionarse la parte del valor que corresponde por las obras o áreas techadas que son de uso común; este valor se obtiene multiplicando el valor de las obras o bienes de uso común por el porcentaje de bienes comunes. ARTÍCULO º II.43 Para determinar del valor total de los bienes comunes, se calculará el valor que le corresponde a la unidad independizada tomando el 15 % (quince por ciento) del valor de la edificación de su área exclusiva.