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Pág. 176451 NORMAS LEGALES Lima, miércoles 4 de agosto de 1999 CUADRO RESUMEN Nº 04-07: ZONIFICACION RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA- R6 R-6 USOS PERMITIDOS USOS RESIDENCIAL COMERC. INDUST. OTROS VARIABLES EDIFICIO EDIFICIO (4) CONJ. RESIDENCIAL USOS AEU II III II III II III LOTE NORMATIVO MINIMO (m2.) 600 900 2,500 DENSIDAD NETA MAXIMA (hab./Ha.) 1,350 1,000 (a) 2,250 1,800 2,250 1,800 AREA LIBRE MINIMA (%). 35% (b) 35% 60% COEFICIENTE DE EDIFICACION 4 (c) 5.5 4.5 5.5 4.5 ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION (PISOS) 1.5 (a+r) (d) 1.5 (a+r) 1.5 (a + r) 1 2 3 NUMERO DE ESTACIONAMIENTOS VER ANEXO 06 RETIROS Los establecidos por el R.N.C. y/o Municipalidad; Avenida: 5.00 m; Calle 3.00 m NUMERO DE VIVIENDAS LAS QUE PERMITA LA DENSIDAD FIJADA TIPO DE VIVIENDAS MULTIFAMILIAR UNIF./BIF./MULTIF./MIXTO. FORMA DE AGRUPAMIENTO INDIVIDUAL EN CONJUNTO NOTAS (a)Cuando el lote tenga un área menor al 50% del lote normativo, se asimilará a las normas del R5 (b)Se podrá aceptar hasta un mínimo del 25% cuando el lote por su dimensionamiento y/o estar ubicado en esquina permita resolver la iluminación y ventilación desde la vía. (c)No se considerará para su cómputo las áreas techadas de estacionamiento vehicular, ni las de sótano. (d)En uso mixto vivienda - comercio - usos complementarios, el coeficiente máximo es el correspondiente al uso residencial A partir de la “Linea Municipal” se podrá retirar la construcción en ángulo de 60% sobre el horizonte En áreas monumentales deberá consultarse con el INC. jCon obligatoriedad del uso residencial se permitirá : AEU II, Comercio local en primer piso AEU I y III, Comercio local y vecinal en lotes con frente a avenidas o vías colectoras kSe permitirá las actividades industriales señaladas en el Indice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas y al Cuadro de Niveles Operacionales del RNC. y de la Provincia de Lima. lSe permitirán los usos establecidos en el Indice para la Ubicación de las Actividades Urbanas. mLotes con frente a avenidas o vías colectoras, con área mayor a la normativa en vez y media (900 m2). Avenida: Entendiéndose como tal a las vías de doble sentido de tránsito con separador central y ancho mayor o igual a 30 m. OBSERVACION: Se permitirá la construcción de azoteas sólo en los casos que no excedan la altura de pisos máximo permitido, para viviendas unifamiliarres, bifamiliares y quintas. No se aceptará en edificios multifamiliares y conjuntos residenciales. CUADRO RESUMEN Nº 04-08: ZONA VIVIENDA TALLER I1-R4 A.E.U. I - II LOTE NORMATIVO MINIMO m2. 180 m2 FRENTE MÍNIMO 8.00ml. DENSIDAD NETA MAXIMA Hab./ha. 500 Hab/ ha AREA LIBRE 35% COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN 2.5 ALTURA DE EDIFICACION MAXIMA 03 PISOS. ESTACIONAMIENTOS SEGÚN ANEXO 06 NOTAS a)Se permitirá el uso de comercio en concordancia con el Indice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas vigente. b)Se permitirá el uso de vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar y Usos Especiales. c)Los retiros seran establecidos por el R.N.C y por la Municipalidad Distrital. (Avenida = 5.00 ml; Calle 3.00 ml.). Entendiéndose como Avenida a la vía de doble sentido de tránsito con separador central con un ancho mayor o igual a 30.00 ml.