Norma Legal Oficial del día 28 de julio del año 1999 (28/07/1999)
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TEXTO DE LA PÁGINA 19
MORDAZA, miercoles 28 de MORDAZA de 1999
Area Libre Minima Coef. Edificacion (Max) Densidad Estacionamiento
NORMAS LEGALES
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40 % 1.0 (Unifamiliar y Bifamiliar) 1.2 (Multifamiliar y Quinta) 110 Hab/Ha (Unifamiliar) 220Hab/Ha (Bifam y Quinta) 500 Hab/Ha (Multifamiliar) 2 estacionamientos / vivienda
I.8 Conjuntos Residenciales Los Conjuntos Residenciales solo se podran ejecutar en Zonificacion R3, R4 y R5, asumiendo las normas del uso de acuerdo a la Reglamentacion correspondiente (multifamiliares) y en lotes mayores a 2,500.00 m2. II. ZONAS COMERCIALES II.1 Zonas Comerciales C1 (Comercio Local): Se considerara el area del lote existente. Se permitira la subdivision de lotes considerando los parametros normativos del entorno. Se permitira el uso residencial, siendo obligatorio dejar para este caso el porcentaje de area libre, estacionamientos y densidad poblacional, de acuerdo a la zonificacion residencial del entorno. Cuando se trate de zonas comerciales con estacionamiento publico, no se exigira estacionamiento dentro del lote, y no se exigira retiro frontal. Los parametros normativos son:
I.3 Zonas Residenciales de Baja Densidad R2 Las Zonas R2 deberan considerar un area minima de lote normativo de 300 m2. Se admitira los usos de vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar y Quintas. Las Quintas y Multifamiliares deberan presentar la factibilidad de servicios de electricidad, agua y desague. Los parametros normativos son:
Frente minimo normativo Altura de Edificacion (Max) Area Libre (Min) Coef. de edificacion (Max) Densidad Estacionamiento
10 ml 9 ml (2 pisos + Azotea) (Unifam., Bifam. y Quintas) 9 ml (3 pisos) Multifamiliares 40 % 1.2 (Unifam.) 1.5 (Bifam.) 1.8 max. (Multif. y Quinta) 165 Hab/Ha (Unifam.) 330 Hab/Ha (Bifam.) 500 Hab/Ha (Multif. y Quinta) 2 estacionamientos / vivienda
Coef. de edif. MORDAZA Coef. edif. Comercial (Min) Area libre minima Altura MORDAZA Estacionamiento
1.50 0.20 Para Comercio: no exigible Para Vivienda: de acuerdo a la zonificacion residencial del entorno 9 ml (3 Pisos) Comercio: Estacionamiento publico o 1 estacionamiento cada 50 m2 de area construida. Vivienda: de acuerdo a la zonificacion residencial del entorno.
I.4 MORDAZA Residencial de Mediana Densidad R-3. Las Zonas R-3, deberan considerar un area minima de lote normativo de 150.00 m2. Se admitira los usos de vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar, MORDAZA y Conjunto Residencial. Los parametros normativos son:
Frente minimo Altura de Edificacion (max) Area Libre (min) Coef. Edificacion (max) Densidad Estacionamiento
8 ml. 9 ml. (3 pisos) 30% 1.5 (Unif. y Bifam.) 2.0 (Multif. y Quinta) 330 Hab/Ha (Unif. y Bifam) 500 Hab/Ha (Multif. y Quinta) 1 estacionamiento / 2 viviendas
II.2 Zonas Comerciales C2 (Comercial Vecinal): Se considerara el area del lote existente. Se permitira la sub division en lotes considerando los parametros del entorno. Se permitira el uso Residencial, siendo obligatorio dejar el porcentaje de area libre, estacionamiento y densidad poblacional, de acuerdo a la zonificacion residencial del entorno. Cuando se trate de zonas comerciales habilitadas como tales, con estacionamientos publicos, este se considerara como parte del numero de estacionamientos requeridos y no se exigira retiro frontal. Los parametros normativos son:
Coef. de Edificacion MORDAZA Coef. edif. Comercial (min) Area Libre Minima Altura MORDAZA Estacionamiento
I.5 Zonas Residenciales de Mediana Densidad R-4 Las Zonas R-4, deberan considerar un area minima de lote normativo de 120.00 m2. Se admitira los usos de vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar y Quinta. El uso Multifamiliar sera permitido en lotes con area minima de 150 m2 y frente minimo de 8.00 ml. Los parametros normativos son:
2.40 0.60 Para Comercio: no exigible Para vivienda: de acuerdo a la zonificacion residencial del entorno 9 ml (3 Pisos) o segun entorno Para Comercio: 1/ cada 50 m2 construida. Para vivienda de acuerdo a la Zonificacion Residencial del entorno.
Frente minimo normativo Altura de Edificacion (max) Area Libre (min) Coef. Edificacion (max) Densidad Estacionamiento
6 ml 9 ml. (3 pisos) 30% 1.5 (Unif. Y Bifam.) 2.1 (Multif.) 330 Hab/Ha (Unifam. y Bifam.) 500 Hab/Ha (Multif. y Quinta) 1 estacionamiento / 3 viviendas
I.6. Zonas Residenciales de Alta Densidad R5 Las Zonas R5, deberan considerar un area minima de lote normativo de 450 m2 Se admitira los usos de vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar y Conjuntos Residenciales. Se podra considerar el uso de Comercio Vecinal C2, en la 1ª. planta con los parametros correspondientes a la zonificacion C2, siendo el uso residencial obligatorio en los pisos superiores. Los parametros normativos son:
II.3 Zonas Comerciales C3 (Comercio Sectorial): En las zonas habilitadas como Comerciales, se considerara el area de los lotes existentes. En las nuevas habilitaciones se considerara el area resultante del planeamiento de las zonas comerciales. Solo se permitira subdivision de lotes en los casos que se efectue el planeamiento integral determinado por el Concejo Distrital de La MORDAZA, con aprobacion de la Municipalidad Metropolitana de Lima. Se podra considerar el uso Residencial, siendo obligatorio dejar el porcentaje del area libre, estacionamiento y densidad poblacional, de acuerdo a la zonificacion residencial del entorno. Cuando se trate de zonas comerciales con estacionamientos publicos, estos se consideraran como parte del numero de estacionamientos requeridos y no se exigira retiro frontal. Los parametros normativos son:
Coef. de Edificacion (max) Coef. Edif. Comercial (min) Area libre minima Altura MORDAZA Estacionamiento
Frente minimo normativo Altura de Edificacion (max) Area libre Coef. de Edificacion (max) Densidad Estacionamiento
15 ml 15 ml (5 Pisos) 35 % 3.25 700 Hab/Ha 1 estacionamiento / 2 vivienda
4.00 0.6 Para comercio no exigible Para vivienda de acuerdo a la Zonificacion Residencial del entorno 15 ml (5 Pisos) Comercio 1 cada 50 m2 de area construida Vivienda de acuerdo a la zonificacion residencial del entorno.
I.7 Premios a los Parametros Normativos Residenciales I.7.1 Los edificios multifamiliares dedicados exclusivamente al uso residencial, podran tener el beneficio del 10% sobre la densidad normativa correspondiente. I.7.2 Las areas de circulacion vertical (escaleras, ascensores) no seran computables para el coeficiente de edificacion. I.7.3 Las areas construidas en sotanos, estacionamientos e ingreso a los edificios multifamiliares no seran computables para el coeficiente de edificacion. I.7.4 En los terrenos ubicados en esquina, o conformados por areas menores a la normativa, a juicio de la Comision Calificadora podra disminuir hasta en 10% el area libre minima exigible, siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminacion y ventilacion del proyecto.
II.4 MORDAZA Comercial C3-E (Comercio Sectorial Especial) Esta calificacion se aplica a dos areas comerciales ubicadas con frente a la Av. MORDAZA MORDAZA, correspondientes al Centro Comercial Plaza MORDAZA y al Centro Empresarial de la IBM. Se considerara el area del lote existente. Se permitira la subdivision de lotes solo en los casos que se efectue un Planeamiento Integral determinado por el Concejo Distrital de La MORDAZA con la aprobacion de la Municipalidad Metropolitana de Lima. Se admitira el Uso Residencial, siendo obligatorio dejar el porcentaje de area libre, numero de estacionamientos y densidad poblacional de acuerdo a la zonificacion residencial del entorno. Los parametros normativos son:
Coef. de Edificacion (max) Area libre minima
4.00 Comercio: no exigible Vivienda: de acuerdo a la zonificacion residencial del entorno