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Pág. 176333 NORMAS LEGALESNORMAS LEGALESNORMAS LEGALESNORMAS LEGALESNORMAS LEGALES Lima, miércoles 28 de julio de 1999 Area Libre Mínima 40 % Coef. Edificación (Máx) 1.0 (Unifamiliar y Bifamiliar) 1.2 (Multifamiliar y Quinta) Densidad 110 Hab/Ha (Unifamiliar) 220Hab/Ha (Bifam y Quinta) 500 Hab/Ha (Multifamiliar) Estacionamiento 2 estacionamientos / vivienda I.3 Zonas Residenciales de Baja Densidad R2 Las Zonas R2 deberán considerar un área mínima de lote normativo de 300 m2. Se admitirá los usos de vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar y Quintas. Las Quintas y Multifamiliares deberán presentar la factibili- dad de servicios de electricidad, agua y desagüe. Los parámetros normativos son: Frente mínimo normativo 10 ml Altura de Edificación (Máx) 9 ml (2 pisos + Azotea) (Unifam., Bifam. y Quintas)9 ml (3 pisos) Multifamiliares Area Libre (Mín) 40 % Coef. de edificación (Máx) 1.2 (Unifam.) 1.5 (Bifam.)1.8 máx. (Multif. y Quinta) Densidad 165 Hab/Ha (Unifam.) 330 Hab/Ha (Bifam.)500 Hab/Ha (Multif. y Quinta) Estacionamiento 2 estacionamientos / vivienda I.4 Zona Residencial de Mediana Densidad R-3. Las Zonas R-3, deberán considerar un área mínima de lote normativo de 150.00 m2. Se admitirá los usos de vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar, Quinta y Conjunto Residencial. Los parámetros normativos son: Frente mínimo 8 ml. Altura de Edificación (máx) 9 ml. (3 pisos) Area Libre (mín) 30% Coef. Edificación (máx) 1.5 (Unif. y Bifam.) 2.0 (Multif. y Quinta) Densidad 330 Hab/Ha (Unif. y Bifam) 500 Hab/Ha (Multif. y Quinta) Estacionamiento 1 estacionamiento / 2 viviendas I.5 Zonas Residenciales de Mediana Densidad R-4 Las Zonas R-4 , deberán considerar un área mínima de lote normativo de 120.00 m2. Se admitirá los usos de vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar y Quinta. El uso Multifamiliar será permitido en lotes con área mínima de 150 m2 y frente mínimo de 8.00 ml. Los parámetros normativos son: Frente mínimo normativo 6 ml Altura de Edificación (máx) 9 ml. (3 pisos) Area Libre (mín) 30%Coef. Edificación (máx) 1.5 (Unif. Y Bifam.) 2.1 (Multif.) Densidad 330 Hab/Ha (Unifam. y Bifam.) 500 Hab/Ha (Multif. y Quinta) Estacionamiento 1 estacionamiento / 3 viviendas I.6. Zonas Residenciales de Alta Densidad R5 Las Zonas R5 , deberán considerar un área mínima de lote normativo de 450 m2 Se admitirá los usos de vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar y Conjuntos Residenciales. Se podrá considerar el uso de Comercio Vecinal C2, en la 1ª. planta con los parámetros correspondientes a la zonificación C2,siendo el uso residencial obligatorio en los pisos superiores. Los parámetros normativos son: Frente mínimo normativo 15 ml Altura de Edificación (máx) 15 ml (5 Pisos)Area libre 35 %Coef. de Edificación (máx) 3.25 Densidad 700 Hab/Ha Estacionamiento 1 estacionamiento / 2 vivienda I.7 Premios a los Parámetros Normativos Residenciales I.7.1 Los edificios multifamiliares dedicados exclusivamente al uso residencial, podrán tener el beneficio del 10% sobre la densidad normativa correspondiente. I.7.2 Las áreas de circulación vertical (escaleras, ascensores) no serán computables para el coeficiente de edificación. I.7.3 Las áreas construidas en sótanos, estacionamientos e ingreso a los edificios multifamiliares no serán computables parael coeficiente de edificación. I.7.4 En los terrenos ubicados en esquina, o conformados por áreas menores a la normativa, a juicio de la Comisión Calificado-ra podrá disminuir hasta en 10% el área libre mínima exigible,siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminación yventilación del proyecto.I.8 Conjuntos Residenciales Los Conjuntos Residenciales sólo se podrán ejecutar en Zoni- ficación R3, R4 y R5, asumiendo las normas del uso de acuerdo a la Reglamentación correspondiente (multifamiliares) y en lotesmayores a 2,500.00 m2. II. ZONAS COMERCIALESII.1 Zonas Comerciales C1 (Comercio Local): Se considerará el área del lote existente. Se permitirá la subdi- visión de lotes considerando los parámetros normativos del entorno. Se permitirá el uso residencial, siendo obligatorio dejar para este caso el porcentaje de área libre, estacionamientos y densidadpoblacional, de acuerdo a la zonificación residencial del entorno. Cuando se trate de zonas comerciales con estacionamiento público, no se exigirá estacionamiento dentro del lote, y no seexigirá retiro frontal. Los parámetros normativos son: Coef. de ed if. máxi mo 1.50 Coef. edif. Comercial (Mín) 0.20 Area libre mínima Para Comercio: no exigible Para Vivienda: de acuerdo a la zonifica- ción residencial del entorno Altura máxima 9 ml (3 Pisos)Estacionamiento Comercio: Estacionamiento público o 1 estacionamiento cada 50 m2 de área construida.Vivienda: de acuerdo a la zonificación residencial del entorno. II.2 Zonas Comerciales C2 (Comercial Vecinal): Se considerará el área del lote existente. Se permitirá la sub división en lotes considerando los parámetros del entorno. Se permitirá el uso Residencial, siendo obligatorio dejar el porcentaje de área libre, estacionamiento y densidad poblacional, de acuerdo a la zonificación residencial del entorno. Cuando se trate de zonas comerciales habilitadas como tales, con estacionamientos públicos, éste se considerará como parte del nú- mero de estacionamientos requeridos y no se exigirá retiro frontal. Los parámetros normativos son: Coef. de Edificación máximo 2.40 Coef. edif. Comercial (mín) 0.60 Area Libre Mínima Para Comercio: no exigible Para vivienda: de acuerdo a la zonifica-ción residencial del entorno Altura máxima 9 ml (3 Pisos) o según entorno Estacionamiento Para Comercio: 1/ cada 50 m2 construi- da. Para vivienda de acuerdo a la Zonifica- ción Residencial del entorno. II.3 Zonas Comerciales C3 (Comercio Sectorial): En las zonas habilitadas como Comerciales, se considerará el área de los lotes existentes. En las nuevas habilitaciones se considerará el área resultante del planeamiento de las zonas comerciales. Sólo se permitirá subdivisión de lotes en los casosque se efectué el planeamiento integral determinado por el Concejo Distrital de La Molina, con aprobación de la Municipali- dad Metropolitana de Lima. Se podrá considerar el uso Residencial, siendo obligatorio dejar el porcentaje del área libre, estacionamiento y densidad poblacional, de acuerdo a la zonificación residencial del entorno. Cuando se trate de zonas comerciales con estacionamientos públicos, éstos se considerarán como parte del número de estacio- namientos requeridos y no se exigirá retiro frontal. Los parámetros normativos son: Coef. de Edificación (máx) 4.00 Coef. Edif. Comercial (mín) 0.6 Area libre mínima Para comercio no exigible Para vivienda de acuerdo a la Zonifica-ción Residencial del entorno Altura máxima 15 ml (5 Pisos) Estacionamiento Comercio 1 cada 50 m2 de área cons- truida Vivienda de acuerdo a la zonificación residencial del entorno. II.4 Zona Comercial C3-E (Comercio Sectorial Especial) Esta calificación se aplica a dos áreas comerciales ubicadas con frente a la Av. Javier Prado, correspondientes al Centro Comercial Plaza Camacho y al Centro Empresarial de la IBM. Se considerará el área del lote existente. Se permitirá la subdivisión de lotes sólo en los casos que se efectué un Planeamien- to Integral determinado por el Concejo Distrital de La Molina con la aprobación de la Municipalidad Metropolitana de Lima. Se admitirá el Uso Residencial, siendo obligatorio dejar el porcentaje de área libre, número de estacionamientos y densidad poblacional de acuerdo a la zonificación residencial del entorno. Los parámetros normativos son: Coef. de Edificación (máx) 4.00 Area libre mínima Comercio: no exigible Vivienda: de acuerdo a la zonificación residencial del entorno