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Pág. 173184 NORMAS LEGALES Lima, sábado 15 de mayo de 1999 OBJETIVO: Aprobar los Modelos de Contratos de Hipoteca y de Prenda a ser utilizados a efectos de garantizar la deuda tributaria objeto de aplazamiento y/o fraccionamiento. BASE LEGAL: • Artículos 36º y 116º del Código Tributario, aprobado por Decreto Legislativo Nº 816 y modificado por la Ley Nº 27038. • Texto Unico Ordenado del Estatuto de la SUNAT, aprobado por Resolución de Superintendencia Nº 041-98/ SUNAT. • Resolución de Superintendencia Nº 062-97/SUNAT. • Reglamento de Aplazamiento y/o Fraccionamiento de la deuda tributaria, aprobado por Resolución de Superin- tendencia Nº 018-98/SUNAT y modificado mediante Reso- lución de Superintendencia Nº 109-98/SUNAT. • Reglamento del Procedimiento de Cobranza Coactiva, aprobado por Resolución de Superintendencia Nº 016-97/ SUNAT. • Sección Cuarta del Libro V del Código Civil. ANALISIS: El Artículo 36º del Código Tributario faculta a la Admi- nistración Tributaria a conceder aplazamiento y/o fraccio- namiento al deudor tributario que lo solicite, en las condi- ciones que establezca la Administración y siempre que las deudas se encuentren garantizadas con carta fianza, hipo- teca u otra garantía. Los requisitos que deben cumplirse para la constitución de las garantías en favor de la SUNAT se encuentran contemplados en el Reglamento de Aplazamiento y/o Frac- cionamiento de la deuda tributaria, aprobado por Resolu- ción de Superintendencia Nº 018-98/SUNAT y modificado por la Resolución de Superintendencia Nº 109-98/SUNAT. Con la finalidad de uniformizar criterios respecto a la constitución y ejecución de las indicadas garantías, se adjuntan, como anexos a la presente directiva, los modelos de los siguientes contratos: ANEXO A: Hipoteca de bien propio del deudor tributa- rio. ANEXO B: Hipoteca de bien de tercero. ANEXO C: Prenda con entrega jurídica de bien propio del deudor tributario. ANEXO D: Prenda con entrega jurídica de bien de propiedad de un tercero. INSTRUCCIONES: Los modelos de contratos aprobados por esta directiva deberán ser utilizados para formalizar el otorgamiento de garantías por parte de aquellos contribuyentes que, de conformidad con el Reglamento aprobado por la Resolución de Superintendencia Nº 018-98/SUNAT y modificado por la Resolución de Superintendencia Nº 109-98/SUNAT, solici- ten aplazamiento y/o fraccionamiento de su deuda tributa- ria. Los términos de estos modelos podrán ser adaptados a las necesidades de cada caso particular, siempre que ello no implique modificar sustancialmente los mismos. Los contratos deberán ser firmados, en cada caso, por el Intendente o Jefe Zonal correspondiente, quienes se en- cuentran autorizados según Resolución de Superintenden- cia Nº 062-97/SUNAT. Regístrese, comuníquese y publíquese. MAURICIO MUÑOZ-NAJAR BUSTAMANTE Superintendente (e) ANEXO A CONTRATO DE HIPOTECA DE BIEN PROPIO DEL DEUDOR TRIBUTARIO SEÑOR NOTARIO: Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de Constitución de Hipoteca que otorga el Sr.(a) …….(o la Empresa ... consignar razón social), en adelante, “EL DEUDOR TRIBUTARIO”, identificado (a) con Libreta Electoral Nº....... (si es persona natural), RUC Nº........... y señalando domicilio en ......................., (si es persona jurídica consignar datos de inscripción de la misma y nombre, cargo y datos de inscripción del poder del repre-sentante legal), en favor de la SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA en adelante "LA SUNAT", debidamente representada por su Intendente...................(o Jefe de Oficina Zonal), Sr. (a) ....................., identificado (a) con Libreta Electoral Nº ..................., con domicilio en ................, designado median- te Resolución ..........y autorizado según Resolución de Su- perintendencia Nº 062-97/SUNAT, en los términos y condi- ciones establecidos en las cláusulas siguientes: Primera.- “EL DEUDOR TRIBUTARIO”, mediante Expediente Nº......... de fecha ........, solicitó a “LA SUNAT” un aplazamiento y/o fraccionamiento de deuda tributaria, según lo dispuesto por el Artículo 36º del Código Tributario, aprobado por Decreto Legislativo Nº 816 y modificado por la Ley Nº 27038 (en adelante el Código), y el Reglamento de Aplazamiento y/o Fraccionamiento de la deuda tributaria, aprobado por Resolución de Superintendencia Nº 018-98/ SUNAT y modificado mediante Resolución de Superinten- dencia Nº 109-98/SUNAT (en adelante el reglamento). Segunda.- "LA SUNAT", atendiendo a la solicitud for- mulada por “EL DEUDOR TRIBUTARIO”, mediante Infor- me Nº ......., de fecha ...., emitido por ...............................................de la ...(Intendencia u Oficina Zonal)..., consideró procedente la solicitud de aplazamiento y/o fraccionamiento de la deuda tributaria según los si- guientes términos:Nº Resolución Tributo Período de Monto Deuda act. (de ser el caso) obligación Insoluto al Queda entendido que la deuda ha sido actualizada hasta el......., fecha de solicitud del aplazamiento y/o fracciona- miento, añadiéndose a la misma los intereses correspon- dientes, calculados de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 33º del Código hasta el día de emisión de la Resolución (de Intendencia o de Oficina Zonal) aprobatoria del aplazamiento y/o fraccionamiento. Asimismo, queda entendido que el monto de acogimien- to, monto de amortización mensual mínimo e intereses de fraccionamiento y cronograma de pagos, serán fijados en la resolución (de Intendencia o de Oficina Zonal) aprobatoria, la misma que, una vez expedida, se anexará al presente contrato. Tercera.- Con el objeto de garantizar el pago de la deuda tributaria materia de aplazamiento y/o fracciona- miento según los términos de la cláusula anterior, “EL DEUDOR TRIBUTARIO” constituye en favor de "LA SU- NAT", y de conformidad con el Artículo 19º del reglamento, hipoteca (precisar si se trata de hipoteca de primer o segundo rango, en caso de garantizar otra deuda frente a un tercero, o del rango que corresponda en caso de ser la SUNAT quien tenga a su favor los rangos precedentes) hasta por la suma de S/…… (.......... Nuevos Soles) sobre el inmueble de su propiedad, ubicado en ......................, cuyo dominio se encuentra inscrito en la Ficha ........ del Registro de la Propiedad Inmueble de…....(variar de acuerdo a los datos de inscripción). “EL DEUDOR TRIBUTARIO” deja expresa constancia de que el bien otorgado en garantía es de su exclusiva propiedad y que sobre el mismo no recae ningún tipo de gravamen o carga (no se señalará la inexistencia de grava- men de tratarse de hipoteca que se otorga a partir del segundo rango, según lo señalado en el párrafo anterior), ni se encuentra afectado por medida alguna, judicial o extra- judicial, que limite o restrinja su derecho de libre disposi- ción. (Este párrafo no se incluirá en el caso que los bienes hayan sido embargados por “LA SUNAT”, supuesto con- templado en el inciso d) del Artículo 17º del reglamento). Las partes acuerdan que la hipoteca comprende la totalidad del inmueble, sus entradas, salidas, partes inte- grantes y accesorios, sin reserva ni limitación alguna, incluyendo las modificaciones y mejoras realizadas en el bien con posterioridad a la suscripción del presente contra- to; en consecuencia, en caso de una ejecución, nada de lo existente en ese momento podrá ser excluido por haber sido construido y/o introducido con posterioridad al presente contrato. Cuarta.- “EL DEUDOR TRIBUTARIO” deberá acredi- tar la inscripción registral de la hipoteca dentro del plazo de dos meses, computados desde el día siguiente de la recep- ción de la comunicación en la que “LA SUNAT” solicita a “EL DEUDOR TRIBUTARIO” la formalización de la garan- tía, de conformidad con lo establecido en el Artículo 21º del Reglamento. En caso contrario se le dará por no acogido de acuerdo a lo establecido en el último párrafo del Artículo 11º del reglamento.