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/G50/GE1/G67/G2E/G20 /G32/G35/G37/G38/G39/G32 /G4E/G4F/G52/G4D/G41/G53/G20/G4C/G45/G47/G41/G4C/G45/G53 Lima, domingo 21 de diciembre de 2003 cio de excusión a nombre del Fondo MIVIVIENDA por un monto no inferior al uno por ciento (1/100) del valor de ven-ta de la etapa del proyecto presentado (ingresos proyecta- dos), como garantía de cumplimiento de las obligaciones asumidas en el Compromiso de Cumplimiento de Obliga-ciones y de Desarrollo del Proyecto, según formato que establecerá el Comité Ejecutivo. Esta garantía deberá te- ner una vigencia de 90 días calendario, renovables cadasesenta (60) días calendario hasta la entrega de la última vivienda terminada de la etapa presentada, debiendo ser emitida por una empresa bancaria o compañía de seguros(para el caso de la póliza de caución) de calificación B- (B menos) o superior, sujeta al ámbito de la Superintendencia de Banca y Seguros. En caso que la etapa presentada contemple varios ti- pos de vivienda (diferentes precios de venta), el cálculo del monto de la carta fianza o póliza de caución será elproducto del número de viviendas por el precio de venta de la vivienda más alto. 4.2 Del Promotor del Proyecto Se presentará Declaración Jurada de Datos del Promo- tor del Proyecto, según formato que establecerá el ComitéEjecutivo, adjuntando lo siguiente: 4.2.1 Copia simple del documento de identidad del Pro- motor o del Representante Legal. 4.2.2 Certificado de Vigencia de Poderes del Repre- sentante Legal (máximo 1 mes de antigüedad). En caso deencontrarse los poderes en proceso de inscripción presen- tar copia de la Escritura con la constancia de trámite ante Registros Públicos. 4.2.3 Copia legalizada de los poderes del Representante Legal del solicitante. 4.2.4 Copia simple de la Escritura Pública de Consti- tución y copia literal de la partida de inscripción en los Re- gistros Públicos, de ser el caso 4.3 Del Predio Se presentará la siguiente documentación: 4.3.1 Copia de la Partida Registral del predio (máximo 1 mes de antigüedad de la fecha de presentación). Si el proyecto se desarrolla sobre un predio que implica la acu-mulación de varios lotes deberá presentarse la Partida Registral correspondiente a cada lote, debiendo la suma de áreas coincidir con el área total y los linderos del prediopresentado para el proyecto. En caso de encontrarse la acumulación en proceso de inscripción presentar copia de los documentos presentados ante Registros Públicos conla respectiva constancia de trámite. 4.3.2 Declaración Jurada del propietario del predio en la que se especifique que éste no se encuentra en litigio nicuenta con ocupantes (precarios o inquilinos), a excepción de los Proyectos de Renovación Urbana. 4.3.3 Certificado de Gravámenes que precise la inexis- tencia de éstos. En el caso excepcional que sobre el pre- dio se haya constituido una hipoteca deberá adjuntarse un acuerdo que conste en Escritura Pública suscrito entre elpropietario del predio y el titular de la hipoteca por la que se comprometen a levantar dicho gravamen cuando la pro- piedad se transfiera al beneficiario del BFH. 4.3.4 En caso que el predio pertenezca a persona natu- ral o jurídica distinta del solicitante debe presentarse un compromiso de compraventa o un acuerdo de asociacióno de transferencia que conste en Escritura Pública, por el que el propietario se obliga a transferir la propiedad del predio al beneficiario del BFH. El Comité Ejecutivo deter-minará si las condiciones establecidas en dicho documen- to son suficientes para el desarrollo del proyecto. 4.3.5 Resolución de aprobación del Proyecto de Habili- tación Urbana, en la que se precise: el tipo de habilitación urbana de acuerdo a la calidad mínima de obras, la zonifi- cación y la densidad respectiva, el correspondiente cua-dro de discriminación de áreas de lotes y aportes, las es- pecificaciones técnicas del proyecto. Asimismo, la resolu- ción debe autorizar la inscripción provisional de los lotesen los registros públicos, la construcción simultanea de vi- viendas y la ejecución de las obras de habilitación urbana. En los lugares donde la municipalidad no haya aprobadoun Plan Director de Desarrollo Urbano, se podrá aceptar una Resolución de Aprobación del Plano de Trazado y Lo- tización emitida por autoridad competente.4.3.6 Anotación preventiva de la resolución de aproba- ción de la habilitación urbana en los registros públicos, sal-vo en los casos donde se aplique la presentación de la Re- solución de Aprobación del Plano de Trazado y Lotización. 4.3.7 Plano de ubicación del predio con coordenadas UTM indicando claramente su localización en relación al casco urbano, vías principales de acceso y vías colindan- tes e hitos referenciales. 4.3.8 Planos perimétrico y topográfico del predio con coordenadas UTM, referidas al BM más cercano, concor- dado con la Partida Registral vigente; indicando curvas denivel y obstáculos existentes (naturales y artificiales). Adi- cionalmente, el plano deberá precisar cada lote componente del área acumulada total, para el caso que el predio delproyecto implique la acumulación de varios lotes. 4.4 Del Proyecto4.4.1 Certificado de Factibilidad de Servicios (luz, agua y desagüe) vigente o en caso de no contar con dicho docu-mento el planteamiento de una solución alternativa para la dotación del servicio aprobado por la empresa prestadora del servicio o de no existir ésta, por la municipalidad co-rrespondiente obteniendo un compromiso de dicha entidad de recibir las obras y administrar el servicio; 4.4.2 Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edifica- torios, salvo en los casos donde se aplique la presentación de la Resolución de Aprobación del Plano de Trazado y Lotización; 4.4.3 Memoria Descriptiva del Proyecto conteniendo la siguiente información: a. Información General: - Nombre del proyecto; - Área del predio; - Ubicación; - Vías de acceso;- Límites; - Topografía; - Suelos;- Clima; y, - Usos actuales del suelo. b. Tipo de la Habilitación Urbana (de acuerdo a la cali- dad mínima de obras, según lo clasificación del Reglamen- to Nacional de Construcciones) y descripción de obras dehabilitación urbana: - Sistema de abastecimiento de agua; - Sistema de desagüe; - Sistema de abastecimiento eléctrico; - Red telefónica;- Pistas y veredas; materiales y dimensiones; - Áreas verdes; - Equipamiento urbano;- Estacionamientos; - Proyecto de Canalización (en el caso de requerirse) - Cuadro de áreas indicando porcentajes de aportes (re- creación y educación), porcentajes de áreas destinadas a vías de circulación, estacionamientos y otros espacios de uso común y, - Otros que considere el promotor. c. Características técnicas de las unidades habitacio- nales a construirse: - Cantidad y tipo de unidades a construirse; - Densidad proyectada; - Sistema constructivo a emplear, especificando posibili- dades de ampliación y/o modificación; - Materiales a emplearse en la construcción de las uni- dades habitacionales; - Sólo en caso de utilización de materiales y/o sistemas constructivos no convencionales deberá presentarse una copia del Certificado de Aprobación del material y/o siste- ma constructivo emitido por el Ministerio de Vivienda,Construcción y Saneamiento; - Características estructurales, sanitarias, eléctricas y otras especialidades. 4.4.4 Listado impreso y en medios magnéticos de las unidades habitacionales por etapas (si el proyecto consta