Norma Legal Oficial del día 21 de diciembre del año 2003 (21/12/2003)

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NORMAS LEGALES

MORDAZA, MORDAZA 21 de diciembre de 2003

cio de excusion a nombre del Fondo MIVIVIENDA por un monto no inferior al uno por ciento (1/100) del valor de venta de la etapa del proyecto presentado (ingresos proyectados), como garantia de cumplimiento de las obligaciones asumidas en el Compromiso de Cumplimiento de Obligaciones y de Desarrollo del Proyecto, segun formato que establecera el Comite Ejecutivo. Esta garantia debera tener una vigencia de 90 dias calendario, renovables cada sesenta (60) dias calendario hasta la entrega de la MORDAZA vivienda terminada de la etapa presentada, debiendo ser emitida por una empresa bancaria o compania de seguros (para el caso de la poliza de caucion) de calificacion B- (B menos) o superior, sujeta al ambito de la Superintendencia de Banca y Seguros. En caso que la etapa presentada contemple varios tipos de vivienda (diferentes precios de venta), el calculo del monto de la carta fianza o poliza de caucion sera el producto del numero de viviendas por el precio de venta de la vivienda mas alto. 4.2 Del Promotor del Proyecto Se presentara Declaracion Jurada de Datos del Promotor del Proyecto, segun formato que establecera el Comite Ejecutivo, adjuntando lo siguiente: 4.2.1 MORDAZA simple del documento de identidad del Promotor o del Representante Legal. 4.2.2 Certificado de Vigencia de Poderes del Representante Legal (maximo 1 mes de antiguedad). En caso de encontrarse los poderes en MORDAZA de inscripcion presentar MORDAZA de la Escritura con la MORDAZA de tramite ante Registros Publicos. 4.2.3 MORDAZA legalizada de los poderes del Representante Legal del solicitante. 4.2.4 MORDAZA simple de la Escritura Publica de Constitucion y MORDAZA literal de la partida de inscripcion en los Registros Publicos, de ser el caso 4.3 Del Predio Se presentara la siguiente documentacion: 4.3.1 MORDAZA de la Partida Registral del predio (maximo 1 mes de antiguedad de la fecha de presentacion). Si el proyecto se desarrolla sobre un predio que implica la acumulacion de varios lotes debera presentarse la Partida Registral correspondiente a cada lote, debiendo la suma de areas coincidir con el area total y los linderos del predio presentado para el proyecto. En caso de encontrarse la acumulacion en MORDAZA de inscripcion presentar MORDAZA de los documentos presentados ante Registros Publicos con la respectiva MORDAZA de tramite. 4.3.2 Declaracion Jurada del propietario del predio en la que se especifique que este no se encuentra en litigio ni cuenta con ocupantes (precarios o inquilinos), a excepcion de los Proyectos de Renovacion Urbana. 4.3.3 Certificado de Gravamenes que precise la inexistencia de estos. En el caso excepcional que sobre el predio se MORDAZA constituido una hipoteca debera adjuntarse un acuerdo que conste en Escritura Publica suscrito entre el propietario del predio y el titular de la hipoteca por la que se comprometen a levantar dicho gravamen cuando la propiedad se transfiera al beneficiario del BFH. 4.3.4 En caso que el predio pertenezca a persona natural o juridica distinta del solicitante debe presentarse un compromiso de compraventa o un acuerdo de asociacion o de transferencia que conste en Escritura Publica, por el que el propietario se obliga a transferir la propiedad del predio al beneficiario del BFH. El Comite Ejecutivo determinara si las condiciones establecidas en dicho documento son suficientes para el desarrollo del proyecto. 4.3.5 Resolucion de aprobacion del Proyecto de Habilitacion MORDAZA, en la que se precise: el MORDAZA de habilitacion MORDAZA de acuerdo a la calidad minima de obras, la zonificacion y la densidad respectiva, el correspondiente cuadro de discriminacion de areas de lotes y aportes, las especificaciones tecnicas del proyecto. Asimismo, la resolucion debe autorizar la inscripcion provisional de los lotes en los registros publicos, la construccion simultanea de viviendas y la ejecucion de las obras de habilitacion urbana. En los lugares donde la municipalidad no MORDAZA aprobado un Plan Director de Desarrollo MORDAZA, se podra aceptar una Resolucion de Aprobacion del Plano de Trazado y Lotizacion emitida por autoridad competente.

4.3.6 Anotacion preventiva de la resolucion de aprobacion de la habilitacion MORDAZA en los registros publicos, salvo en los casos donde se aplique la MORDAZA de la Resolucion de Aprobacion del Plano de Trazado y Lotizacion. 4.3.7 Plano de ubicacion del predio con coordenadas UTM indicando claramente su localizacion en relacion al casco MORDAZA, vias principales de acceso y vias colindantes e hitos referenciales. 4.3.8 Planos perimetrico y topografico del predio con coordenadas UTM, referidas al BM mas cercano, concordado con la Partida Registral vigente; indicando curvas de nivel y obstaculos existentes (naturales y artificiales). Adicionalmente, el plano debera precisar cada lote componente del area acumulada total, para el caso que el predio del proyecto implique la acumulacion de varios lotes. 4.4 Del Proyecto 4.4.1 Certificado de Factibilidad de Servicios (luz, agua y desague) vigente o en caso de no contar con dicho documento el planteamiento de una solucion alternativa para la dotacion del servicio aprobado por la empresa prestadora del servicio o de no existir esta, por la municipalidad correspondiente obteniendo un compromiso de dicha entidad de recibir las obras y administrar el servicio; 4.4.2 Certificado de Parametros Urbanisticos y Edificatorios, salvo en los casos donde se aplique la MORDAZA de la Resolucion de Aprobacion del Plano de Trazado y Lotizacion; 4.4.3 Memoria Descriptiva del Proyecto conteniendo la siguiente informacion: a. Informacion General: - Nombre del proyecto; - Area del predio; - Ubicacion; - Vias de acceso; - Limites; - Topografia; - Suelos; - Clima; y, - Usos actuales del suelo. b. MORDAZA de la Habilitacion MORDAZA (de acuerdo a la calidad minima de obras, segun lo clasificacion del Reglamento Nacional de Construcciones) y descripcion de obras de habilitacion urbana: - Sistema de abastecimiento de agua; - Sistema de desague; - Sistema de abastecimiento electrico; - Red telefonica; - Pistas y veredas; materiales y dimensiones; - Areas verdes; - Equipamiento urbano; - Estacionamientos; - Proyecto de Canalizacion (en el caso de requerirse) - Cuadro de areas indicando porcentajes de aportes (recreacion y educacion), porcentajes de areas destinadas a vias de circulacion, estacionamientos y otros espacios de uso comun y, - Otros que considere el promotor. c. Caracteristicas tecnicas de las unidades habitacionales a construirse: - Cantidad y MORDAZA de unidades a construirse; - Densidad proyectada; - Sistema constructivo a emplear, especificando posibilidades de ampliacion y/o modificacion; - Materiales a emplearse en la construccion de las unidades habitacionales; - Solo en caso de utilizacion de materiales y/o sistemas constructivos no convencionales debera presentarse una MORDAZA del Certificado de Aprobacion del material y/o sistema constructivo emitido por el Ministerio de Vivienda, Construccion y Saneamiento; - Caracteristicas estructurales, sanitarias, electricas y otras especialidades. 4.4.4 Listado impreso y en medios magneticos de las unidades habitacionales por etapas (si el proyecto consta