NORMA LEGAL OFICIAL DEL DÍA 25 DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2004 (25/09/2004)

/G50/GE1/G67/G2E/G20 /G32/G37/G37/G30/G39/G36 /G4E/G4F/G52/G4D/G41/G53/G20/G4C/G45/G47/G41/G4C/G45/G53 Lima, sábado 25 de setiembre de 2004 MUNICIPALIDAD DE COMAS /G41/G70/G72/G75/G65/G62/G61/G6E/G20/G50/G6C/G61/G6E/G65/G61/G6D/G69/G65/G6E/G74/G6F/G20/G49/G6E/G74/G65/G67/G72/G61/G6C/G20/G61/G6C /G32/G30/G31/G30/G2C/G20/G41/G6C/G62/G6F/G72/G61/G64/G61/G20/G79/G20/G41/G6C/G72/G65/G64/G65/G64/G6F/G72/G65/G73/G2C/G20/G70/G61/G72/G61/G20/G73/G65/G72 /G69/G6E/G63/G6F/G72/G70/G6F/G72/G61/G64/G6F/G20/G61/G20/G6C/G61/G20/G50/G72/G6F/G70/G75/G65/G73/G74/G61/G20/G64/G65/G20/G5A/G6F/G6E/G69/G66/G69/G2D /G63/G61/G63/G69/GF3/G6E/G20/G64/G65/G6C/G20/G64/G69/G73/G74/G72/G69/G74/G6F ORDENANZA Nº 132-C/MC Comas, 13 de setiembre de 2004 EL CONCEJO DISTRITAL DE COMAS VISTO: En Sesión Extraordinaria de Concejo de fecha 13 de setiembre del 2004, el Dictamen de la Comisión de Desarrollo Urbano, relacionado con el Informe Nº 219- GDU-MC, de fecha 25 de agosto de 2004; en el sentidode aprobar el Planeamiento Integral al 2010, Alborada y Alrededores, para que sea incorporado a la Propuesta de Zonificación del distrito de Comas, elaborada en base ala Ordenanza Nº 620, de la Municipalidad de Lima Metro- politana y aprobada por la Municipalidad de Comas me- diante la Ordenanza Nº 124-C/MC, de fecha 4 de junio del2004; y, CONSIDERANDO: Que, de acuerdo a lo establecido por la Ley Nº 27972 - Ley Orgánica de Municipalidades, es competencia delConcejo Municipal, aprobar, modificar o derogar las Or- denanzas y dejar sin efecto los Acuerdos, así como el de establecer los mecanismos para el adecuado funciona-miento de las instancias municipales; Que, en la zona comprendida entre las Avs. San Car- los, Los Incas, Universitaria y Condorcanqui, se ha pre-sentado problemas de afloramiento de las aguas subte- rráneas a causa del crecimiento del nivel freático de las mismas, que trae como consecuencia que la capacidadportante del terreno sea de bajo nivel y que la presencia de las mismas ha ocasionado daños en las construccio- nes que en la zona se vienen consolidando de manerairregular y sin planificación, por lo que la Municipalidad de Comas declaró en emergencia la mencionada zona, disponiendo que se elabore el estudio técnico de abati-miento del nivel freático, que comprende el estudio de suelos y el proyecto de sistema de evacuación de las aguas subterráneas, para dar solución al problema delafloramiento; Que, habiéndose procedido, en coordinación con Seda- pal a realizar el estudio Definitivo y Diseño para Licitarlas Obras de Drenaje en la Zona de la Alborada y alrede- dores, el mismo que recomienda que para la etapa de eje- cución de obras de drenaje se deberán haber culminadolas obras de agua y desagüe de las Habilitaciones Urba- nas que se han desarrollado en la zona, y siendo requisi- to indispensable para la aprobación de las mismas, con-tar con el Planeamiento Integral del Sector, que compren- da la red vial primaria y zonificación de la totalidad del área comprendida en la zona de estudio, de acuerdo a loestipulado en el numeral II-IV-7 del Reglamento Nacional de Construcciones; Que, en base a la mencionada recomendación, la Mu- nicipalidad de Comas, en coordinación con la Comisión de Drenaje de la Zona Alborada y Alrededores, convinie- ron en la contratación del profesional que se encargue dela elaboración del Proyecto del Planeamiento Integral al 2010 de la Zona Alborada y Alrededores, acorde con la propuesta de zonificación aprobada por Ordenanza Nº124-C/MC de 4 de junio de 2004, el Plan de Desarrollo Urbano Participativo aprobado por Acuerdo de Concejo Nº 45-2003-C/MC de 29 de mayo de 2003, como parteintegrante del Plan Integral de Desarrollo de Comas al 2010; Que, por Informe Técnico Nº 263-2004-MMO-HU- SGCPHUAH-GDU/MC, de fecha 9 de agosto del 2004, de la Subgerencia de Catastro, Planificación, Habilitacio- nes Urbanas y Asentamientos Humanos de la Gerenciade Desarrollo Urbano de la Municipalidad de Comas, el Planeamiento Integral al 2010 Alborada y Alrededores pre- sentado, comprende el análisis territorial, urbano, socialambiental de la zona, tomando como base el Plan de De- sarrollo Urbano Participativo de Comas al 2010, el Estu- dio de Drenaje elaborado por Sedapal, así como la pro-puesta de zonificación del distrito de Comas desarrollada en base a la Ordenanza Nº 620, comprende asimismo las Habilitaciones Urbanas informales desarrolladas en la zona de estudio. La propuesta presenta una zonificaciónpara la zona como Residencial de Densidad Media (RDM) de acuerdo a la Ordenanza Nº 620, asimismo, contempla la concentración de equipamiento sectorial OU (OtrosUsos: Educación, Salud, Seguridad, Servicios) y HR (Re- creación) para suplir el déficit de aportes de las habilita- ciones informales. Estas zonificaciones se encuentranconcentradas en los lotes de Sedapal; Que, asimismo en el mencionado informe se precisa que las habilitaciones urbanas informales establecidas enla zona, beneficiadas por el presente proyecto integral, y que podrán iniciar el proceso de regularización de las mismas son: Asociación de Vivienda Santa Cruz, Asoc.Viv. Villa Ávalos, Asoc. Viv. El Roble, Asoc. Viv. Chacra Cerro, Asoc. San Andrés, que incluye, San Fernando, Urb, Polo y San Pedro; Asoc. Viv. Yoshiyama; Asoc. Viv. Ama-zonas y Asoc. Viv. Villa Lastenia. Las Asociaciones Villa Ordóñez, Villa Lastenia y Villa Estela que, estando ubica- das dentro del área de estudio, no han sido consideradasen el mismo por contar con expedientes de habilitación urbana, aprobados (Villa Estela), o en proceso de revi- sión (Villa Ordóñez y Villa Lastenia). Dentro del Períme-tro del área de estudio se encuentran comprendidas ade- más las parcelas 134,135,169,176,177 de la lotización Chacra Cerro 2º Etapa, de las que se desconoce el pro-pietario así como los terrenos de Sedapal. Asimismo es necesario precisar que la Urb. Alborada 2º Etapa, com- prometida en el área de estudio no ha sido evaluada porcontar con aprobación de Habilitación Urbana y se en- cuentra en proceso de elaboración de su plano de replan- teo para recepción de obra parcial; Que, la propuesta presenta una zonificación para la zona como Residencial de Densidad Media (RDM) de acuerdo a la Ordenanza Nº 620. Asimismo, contempla laconcentración de equipamiento sectorial OU (Otros Usos: Educación, Salud, Seguridad, Servicios) y HR (Recrea- ción) para suplir el déficit de aportes de las habilitacionesinformales. Estas zonificaciones se encuentran concen- tradas en los lotes de Sedapal; Que, asimismo la aprobación del Planeamiento Inte- gral Alborada y Alrededores, deberá ser incorporada a la Propuesta de Zonificación del distrito de Comas elabora- da en base a la Ordenanza Nº 620 de la Municipalidad deLima Metropolitana y aprobada por la Municipalidad de Comas con la Ordenanza Nº 124-C/MC, de fecha 4 de junio del 2004, e inscrita como carga en la Superinten-dencia Nacional de los Registros Públicos para que sirva de base para la aprobación de las habilitaciones urbanas que se desarrolla en la zona; Estando a lo expuesto y en uso de las atribuciones conferidas por el artículo 9º de la Ley Nº 27972 - Ley Or- gánica de Municipalidades; después de las deliberacio-nes correspondientes, el Pleno del Concejo aprobó por UNANIMIDAD la siguiente: ORDENANZA Artículo Primero.- APROBAR, el Planeamiento Inte- gral al 2010, la Alborada y Alrededores, para que sea in- corporado a la Propuesta de Zonificación del distrito de Comas, elaborada en base a la Ordenanza Nº 620 de laMunicipalidad de Lima y aprobada por la Municipalidad de Comas mediante la Ordenanza Nº 124-C/MC, de fe- cha 4 de junio del 2004; en base a las consideracionesexpuestas en la presente Ordenanza. Artículo Segundo.- ENCARGAR, a la Gerencia de Desarrollo Urbano, la inscripción del Planeamiento Inte-gral al 2010, Alborada y Alrededores, en la Superinten- dencia Nacional de los Registros Públicos, para que figu- re como carga, en base a la cual se regirá la aprobaciónde las Habilitaciones Urbanas que se desarrollen en la zona. Artículo Tercero.- DISPENSAR, del trámite de lectura y aprobación del Acta, para que la presente Ordenanza entre en vigencia de inmediato. Regístrese, comuníquese, publíquese y cúmplase.MIGUEL ÁNGEL SALDAÑA REÁTEGUI Alcalde 17257