Fuente: Diario Oficial El Peruano.
TEXTO PAGINA: 16
NORMAS LEGALES El Peruano Lima, domingo 7 de febrero de 2010 413442 - Levantamiento de la fábrica o edifi cación existente, grafi cándose con achurado a 45º los elementos a eliminar. - Fábrica o edifi cación resultante, grafi cándose con achurado a 45º, perpendicular al anterior, los elementos a edifi car. - Para las obras de Puesta en Valor Histórico, se deberá grafi car en los planos los elementos arquitectónicos con valor histórico monumental propios de la edifi cación, identifi cándolos claramente y diferenciándose aquellos que serán objeto de restauración, reconstrucción o conservación, en su caso. c) Planos de estructura acompañados de memoria justifi cativa; obligatorio en los casos de remodelación, ampliación o reparación y cuando sea necesario en los demás tipos de obra. En cualquier caso, se diferenciarán claramente los elementos estructurales existentes, los que se eliminarán y los nuevos, y se detallarán adecuadamente los empalmes. d) Planos de instalaciones cuando sea necesario acompañados de memoria justifi cativa, en cuyo caso: - Se diferenciarán claramente los puntos y salidas existentes, los que se eliminarán y los nuevos, detallando adecuadamente los empalmes. - Se evaluará la factibilidad de servicios teniendo en cuenta la ampliación de cargas de electricidad y de dotación de agua. e) Autorización de la junta de propietarios para proyectos en inmuebles sujetos al Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común. 54.4 En caso se solicite la licencia de algún tipo de Demolición no contemplada en la Modalidad A o B, además de los requisitos que se indican en el artículo 47 que conforman el expediente deberán presentar: a) En el caso que la edifi cación no se encuentre inscrita en el Registro de Predios, se deberá presentar Licencia de Construcción o de Obra, Conformidad de Obra o Declaratoria de Fábrica o de Edifi cación, con los planos correspondientes. b) Plano de localización y ubicación. c) Planos de planta a escala 1/75, dimensionados adecuadamente, en el que se delineará las zonas de la fábrica o edifi cación a demoler, así como del perfi l y alturas de los inmuebles colindantes a las zonas de la fábrica o edifi cación a demoler, hasta una distancia de 1.50 m de los límites de propiedad. d) Plano de cerramiento del predio, cuando se trate de demolición total. e) En el caso de uso de explosivos, autorizaciones de las autoridades competentes (DISCAMEC, Comando Conjunto de las Fuerzas Armadas y Defensa Civil), Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o la Póliza de Responsabilidad Civil y copia del cargo de carta a los propietarios y/u ocupantes de las edifi caciones colindantes, comunicándoles las fechas y horas en que se efectuarán las detonaciones.” Para los casos de demoliciones, parciales o totales cuya fábrica no se encuentra inscrita, Licencia y/o Conformidad o Finalización de obras, plano de ubicación y localización, y plano de planta del levantamiento de la edifi cación, sin perjuicio de las sanciones que la Municipalidad considere.” “Artículo 55.- Verifi cación del proyecto (…). 55.2 Con el dictamen Conforme de la Comisión Técnica en la especialidad Arquitectura, el administrado podrá optar por iniciar las obras bajo una Licencia Temporal, previo pago de los derechos respectivos por la licencia, adjuntando la Sección del FUE Anexo D con el sello del pago de la autoliquidación y adjuntando también la Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o la Póliza de Responsabilidad Civil, según las características de la obra a ejecutarse. (…).” “Artículo 57.- Liquidación de los derechos municipales La Municipalidad en el plazo máximo de dos (02) días hábiles contados desde la fecha de la conformidad del proyecto, emitirá la liquidación de pago por los derechos correspondientes. Esta liquidación se calcula en base al cuadro de Valores Unitarios Ofi ciales de Edifi cación, o según el presupuesto de obra al nivel de subpartidas, con costos unitarios de mercado publicados en medios especializados, para los casos que no se incremente el área techada o tratándose de Puesta en Valor Histórico. El administrado deberá cancelar el monto de la liquidación; copia del comprobante de pago cancelado será adjuntado al expediente, quedando facultado para iniciar la obra.” “Artículo 59.- Requisitos para obtener Licencia de Edifi cación - Modalidad C con aprobación previa de Revisores Urbanos 59.1 Cuando el administrado requiera solicitar Licencia de Edificación en la Modalidad C con aprobación previa de Revisores Urbanos, iniciará el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, además de los documentos que se indican en los artículos 47 y 51, los Estudios de Impacto Ambiental y Vial según sea el caso, y el Informe Técnico favorable de los Revisores Urbanos. (…)” “Artículo 62.- Conformidad de Obra y Declaratoria de Edifi cación 62.1 El administrado, una vez concluida la obra sin ninguna variación, según los planos aprobados correspondientes a la licencia, podrá solicitar a la Municipalidad correspondiente la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edifi cación, para lo cual presentará: a) La sección del FUE correspondiente a la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edifi cación, por triplicado. b) Una declaración jurada fi rmada por el profesional responsable de obra, manifestando que la obra se ha realizado conforme a los planos aprobados con la licencia de edifi cación. 62.2 La dependencia municipal extenderá la Conformidad de Obra, en un plazo no mayor a cinco (05) días hábiles de solicitada, previo pago del derecho que corresponda. 62.3 Solo para edifi caciones para fi nes de vivienda multifamiliar, la dependencia municipal podrá extender la Conformidad de Obra, a solicitud del administrado, a nivel de “casco habitable”, entendiendo así al inmueble que cuente con las siguientes características: Estructuras, muros revocados, falsos pisos y/o contrapisos terminados, techos, instalaciones sanitarias, eléctricas, instalaciones de gas, de ser el caso, todas en funcionamiento; aparatos sanitarios, puertas y ventanas exteriores con vidrios o cristales colocados, puerta de baño, obras exteriores y fachadas concluidas. De contar con áreas comunes, con el equipamiento de ascensores, sistema de bombeo de agua contra incendio y agua potable en completo servicio y uso; y no presentar impedimento de circulación horizontal y vertical de las personas a través de pasadizos y escaleras. 62.4 Simultáneamente a la solicitud de Conformidad de Obra, el administrado presentará la sección de declaratoria de edifi cación del FUE, con los datos y planos correspondientes a la licencia por triplicado. 62.5 Si en la inspección se constatase un área mayor de construcción que la aprobada o modifi caciones con respecto a los planos de licencia y que cumple con los parámetros urbanísticos y edifi catorios vigentes, deberán solicitar la conformidad de obra con variación.” “Artículo 63.- Conformidad de Obra con variación y Declaratoria de Edifi cación 63.1 De no haberse ejecutado la obra conforme a los planos aprobados, se presentarán planos de replanteo,